6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項貸款市場(chǎng)報價(jià)利率均連續14個(gè)月保持不變。不過(guò)，盡管5年期以上LPR利率報價(jià)不變，但是機構監測數據顯示，主流城市房貸利率繼續上行的趨勢不變。

根據6月21日貝殼研究院發(fā)布的數據，6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來(lái)看，6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長(cháng)2天。

今年二季度以來(lái)，涉房貸款調控大幅度趨嚴，尤其近月來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市連續上調貸款利率，以抑制過(guò)熱的市場(chǎng)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，二季度以來(lái)多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長(cháng)的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場(chǎng)活躍度降低，4月后重點(diǎn)城市成交量保持高位回調，房?jì)r(jià)漲幅收窄。

除利率上浮外，放款周期延長(cháng)也成為常態(tài)。據貝殼研究院數據顯示，6月72個(gè)重點(diǎn)城市中46個(gè)城市房貸放款周期延長(cháng)，已超過(guò)六成。廣州較上月延長(cháng)14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至百天以上。

從目前來(lái)看，房貸利率上行趨勢恐將持續。許小樂(lè )表示，受?chē)H通脹預期等因素影響，原材料價(jià)格持續上漲的效應或在下半年傳導至消費端，加大國內通脹壓力。在此背景下，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續上行、放款周期延長(cháng)，涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊，預計二手房市場(chǎng)呈現量降價(jià)穩的走勢。

從此前國家統計局發(fā)布的5月70大中城市房?jì)r(jià)數據來(lái)看，70個(gè)城市中，17個(gè)城市二手住房?jì)r(jià)格出現環(huán)比下調的現象。

東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青表示，5月各線(xiàn)城市二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅都有不同程度收窄，表明房?jì)r(jià)上漲動(dòng)能有所減弱，特別是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)較快上漲向二三線(xiàn)城市擴散勢頭得到初步遏制。若這一趨勢得以延續，5年期LPR報價(jià)單獨上調的可能性將會(huì )下降；否則，不排除年內通過(guò)單獨小幅上調5年期LPR報價(jià)來(lái)抑制房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的可能。