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正值梅雨季的杭州，多個(gè)房產(chǎn)中介經(jīng)紀人的朋友圈里出現了“仙居楊梅”的廣告。楊梅雖為時(shí)令水果，但在房產(chǎn)經(jīng)紀人朋友圈這個(gè)重要版面出現，還是反映出一些問(wèn)題。

根據克而瑞相關(guān)數據，2021年5月，杭州全市（除富陽(yáng)、臨安外）共成交8908套二手住宅，環(huán)比下跌4.5%；成交金額284億元，環(huán)比下跌1.2%。這是杭州二手房成交量連續第二個(gè)月出現下跌。

在二手房購房面積上，90平米以下的小戶(hù)型成交占比合計達到63.86%，與往期相比差別不大，可見(jiàn)中小戶(hù)型房源依舊是杭州二手房市場(chǎng)中的“成交主力”，從成交結構來(lái)看，剛需仍是市場(chǎng)主流。

對于二手房成交量的下跌，克而瑞解釋稱(chēng)，其一，杭州二手住宅成交量已經(jīng)歷4、5兩個(gè)月的連續下跌，樓市調控效果顯現，購房者已趨于理性；其二，市場(chǎng)走到上半年末尾，房企為沖半年度業(yè)績(jì)積極領(lǐng)證，目前已有不少紅盤(pán)相繼取證，6月新房市場(chǎng)關(guān)注度較5月將只增不減，更多購房需求或轉向新房市場(chǎng)。

雖然二手房成交量下跌，但二手房房?jì)r(jià)卻堅挺上漲。根據國家統計局相關(guān)數據，5月杭州二手房?jì)r(jià)格連續5個(gè)月出現上漲，價(jià)格環(huán)比上漲0.9％，同比上漲8.7％。

一位杭州市場(chǎng)人士告訴界面新聞?dòng)浾?，這兩個(gè)月杭州二手房市場(chǎng)熱度確實(shí)下來(lái)了一些，主要原因是目前杭州二手房整體掛價(jià)比較高。另外，新房熱度高，連相對郊區的項目都多次出現了“限售”，搖號難度大，看漲行情下賣(mài)家惜售也是重要原因。

二手房成交降溫，但杭州新房市場(chǎng)熱度依然很高。根據克而瑞統計，5月新建商品住宅成交近3萬(wàn)套，創(chuàng )今年新高，即使刨去5月26日激增的1.6萬(wàn)套，單月成交量仍高達1.3萬(wàn)套左右。

新房成交量大，價(jià)格也依然在上漲。根據統計局數據，5月杭州新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6％，同比上漲3.2％。

位于余杭區瓶窯板塊的溪上儷庭項目是杭州新房市場(chǎng)熱度的典型代表，其在5月開(kāi)盤(pán)了68套房源，吸引了3639組家庭報名，整體中簽率僅為1.87%，創(chuàng )下了2021年杭州樓市中簽率新低。從去年12月份首開(kāi)至今，溪上儷庭三次的中簽率分別是5.36%、4.36%、1.87%，同樣一個(gè)樓盤(pán)，購房者搖號難度系數越來(lái)越大。

不僅剛需項目越來(lái)越難搖，連千萬(wàn)豪宅也限售了。5月10日，杭州未來(lái)科技城板塊的綠城交投曉月澄廬，公布購房意向客戶(hù)登記結果。

此次推出82套房源，共3547戶(hù)購房意向登記，其中人才無(wú)房家庭236戶(hù)，普通無(wú)房家庭749戶(hù)，中簽率約2.31%。

值得注意的是，曉月澄廬此次推出的房源，都是疊排產(chǎn)品，戶(hù)型建面約192-254方，精裝均價(jià)52150元/平方米，其中裝修標準4500元/平方米，總價(jià)大多都在千萬(wàn)以上。

克而瑞稱(chēng)，樓市需求依舊高位運行，購房者轉回新房市場(chǎng)趨勢明顯。

一位中介也對界面新聞?dòng)浾弑硎?，二手房成交量的下降還與近期多個(gè)銀行對二手房房貸的管控有關(guān)。他表示，目前，建設銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、上海銀行、民生銀行和南京銀行暫停二手房的接單業(yè)務(wù)。

暫停業(yè)務(wù)外，多個(gè)銀行還出現“房款周期變長(cháng)”的特點(diǎn)。上述中介表示，原來(lái)杭州各大銀行的放款周期為1-2周，現在多個(gè)銀行的放款周期為1-3個(gè)月。

一位最近賣(mài)房的業(yè)主對界面新聞?dòng)浾弑硎?，他現在后悔與買(mǎi)房人簽了訂金，他表示，拿了訂金后發(fā)現銀行沒(méi)有額度，要等兩三個(gè)月后才可能放款，他擔心房貸收緊下自己拿到房款的時(shí)間會(huì )更長(cháng)。

部分銀行暫停二手房業(yè)務(wù)外，杭州房貸利率在過(guò)去兩個(gè)月內已經(jīng)連升兩級。

5月20日，杭州多個(gè)銀行對新網(wǎng)簽二手房貸款LPR利率進(jìn)行調整，其中首套貸款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房貸利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。

6月10日，杭州各大銀行再度上調了房貸利率，首套房貸和二套房貸利率均上調20BP，分別為5.6%和5.7%。

對于接下來(lái)的杭州市場(chǎng)，克而瑞報告稱(chēng)預計6月杭州二手住宅熱度將維持現狀，不會(huì )出現強反彈。

浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁建剛表示，對樓市的影響，只需重溫每一次利率變化周期對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響即可。