01.

今天我們重點(diǎn)贊美一位女同學(xué)，單身。

02.

女同學(xué)上海人。

英國還是德國留學(xué)，然后毅然投身火熱的房地產(chǎn)公司。并在去年被委派到重慶，營(yíng)銷(xiāo)總。

按說(shuō)你營(yíng)銷(xiāo)總，該好好賣(mài)自家房子，使勁吹自家房子是不是？

也不能說(shuō)她不是。

但跟一般地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人不同，她還使勁吹其它公司的地產(chǎn)項目。

比如，女營(yíng)銷(xiāo)總就把地處兩路口的重慶中心，十分熱情地贊美一番。

她是這樣說(shuō)的：渝中母城核心資產(chǎn)，地標項目。按照一線(xiàn)城市客戶(hù)眼光和置業(yè)邏輯，賣(mài)一套少一套，理應當價(jià)格高價(jià)值高，稀缺且占位，塔尖客戶(hù)首選。但單價(jià)只比中央公園貴一丟丟，有點(diǎn)痛心，她值得更高價(jià)值認可，就像這座城市，價(jià)格與城市地位之間的落差。

03.

接下來(lái)，我們是繼續討論這位女同學(xué)，還是繼續討論重慶中心？

都不是。

我們說(shuō)下今年四月重慶第一次集中土拍，與接下來(lái)7月份重慶第二次集中土拍。

04.

先說(shuō)今年4月重慶第一次集中土拍。

情況就那么個(gè)情況，你都曉得：開(kāi)發(fā)商拿地熱情漲了那么一點(diǎn)點(diǎn)兒，地價(jià)漲了那么一點(diǎn)點(diǎn)兒，相關(guān)方面錢(qián)錢(qián)多掙了那么一點(diǎn)點(diǎn)兒，有關(guān)方面壓力大了那么一點(diǎn)點(diǎn)兒。

海盜也算挖空心思，寫(xiě)如下兩篇可以說(shuō)是正確文章：

重慶土拍尖峰時(shí)刻：招商地產(chǎn)會(huì )喝茶嗎？

土拍推進(jìn)重慶城市價(jià)值，購房者你根本不用慌！

那么，接下來(lái)同樣備受關(guān)注的7月第二次集中土拍呢？

這兩天，有些所謂內部消息已流出來(lái)了。昨晚，有重慶微信公眾號發(fā)文：驚！重慶第二次集中土拍供地信息，意外流出？

為撰寫(xiě)本文，我們又去翻看那文有哪些具體信息，

結果，驚！

為啥，那篇文章被發(fā)布者刪除了。估計寫(xiě)稿伙伴也曉得，那些網(wǎng)傳消息當不得真，就非常主動(dòng)悄悄咪咪自行了斷啦。

幸好這之前，海盜第一時(shí)間晃了一眼，文章列很多詳細表格，大意說(shuō)，第二次地塊，可能更為分散，土地質(zhì)素，可能還明顯趕不上第一次。

但是，你能指望第二次土拍價(jià)格會(huì )比第一次低或低很多么？

不曉得。

05.

不管土拍情況如何，重慶人對房子的判斷，有好些屬于我們自己的特點(diǎn)：

（1）相較于外地來(lái)重慶買(mǎi)房的人，我們對兩江四岸，并沒(méi)有那么那么熱衷。對重慶傳統老城區，并沒(méi)那么那么認同。

（2）重慶人更喜歡新房，對二手房明顯熱情不高。

（3）重慶人對新區接受度非常高，不管一路向北到禮嘉，還是到靜觀(guān)。以及當下向西到金鳳，還是璧山。

這就像前面那位感到痛心的女營(yíng)銷(xiāo)總，她說(shuō)重慶城市絕對核心的兩路口頂級豪宅重慶中心，單價(jià)只比中央公園高那么一丟丟。

這究竟是為什么？

先說(shuō)現在的重慶中心進(jìn)展如何了？

06.

海盜專(zhuān)門(mén)向重慶中心的伙伴打聽(tīng)了下，

他們給了如下信息：

6月10日，210米世茂重慶中心T3塔樓封頂，81.7萬(wàn)方的超級大盤(pán)已初現雛形。

銘騰機構稱(chēng)，世茂重慶中心5月成交金額達到3.57億，是渝中區成交金額和成交套數“雙冠軍”。

重慶中心作為渝中區僅有的TOD綜合大盤(pán)，地標綜合體，集大平層精裝摩天豪宅、高端酒店、購物中心、鉑金公寓于一體，共有5棟塔樓，其中4棟是純住宅，放眼全國直轄市和一線(xiàn)城市，世茂眾多中心商業(yè)綜合體中，唯有重慶是以住宅為主的綜合體。

2019年，世茂操盤(pán)重慶中心，短短三年時(shí)間，T3塔樓就已經(jīng)封頂，并預計在2024年接房入住，這與世茂雄厚品牌實(shí)力，和價(jià)值變現能力，息息相關(guān)。

上面這些套話(huà)都是我們摘錄的，但老實(shí)說(shuō)，海盜內心還是覺(jué)得，世茂有點(diǎn)牛。

（銘騰數據說(shuō)重慶中心雙冠軍。）

（重慶中心立體結構示意圖。）

（重慶中心效果圖。）

07.

我們再認真談一談重慶中心。

（1）重慶中心核心價(jià)值很多，最核心的當然是位置。前面中海渝中云錦，很多媒體都進(jìn)行集中報道，為何？因為盡管她地處協(xié)信阿卡迪亞旁邊虎頭巖附近，也算是當下你能買(mǎi)到的城市核心了，而且，她還是最近4年以來(lái)，渝中拿出來(lái)拍賣(mài)的最后一個(gè)地塊。重慶中心就更不用說(shuō)了，她地處兩路口，城市最核心。

盡管我們當下對母城重要性稀缺性認知還不夠，但是總有一天，你會(huì )意識到的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：人杰地靈。

上次海盜寫(xiě)《重慶的底色，就在重慶中心！》結果把重慶大學(xué)知名教授蒲勇健先生撩出來(lái)了。

他在 個(gè)人微信寫(xiě)了長(cháng)長(cháng)一段抒發(fā)感情，并把兩路口非常深情地贊美一番。

人杰地靈兩路口，有蒲大教授的美麗童年，他甚至還打算，以后回到兩路口居住。

（3）重慶中心的設計師是誰(shuí)？理查德羅杰斯。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，理查德羅杰斯就是國際頂級的，你遇不到量級比他更高的設計師了。當年羅杰斯到重慶過(guò)重慶中心的方案，一稿過(guò)，而且相關(guān)方面伙伴都不上班，像粉絲見(jiàn)明星樣伙同去聽(tīng)他講重慶中心設計方案，當成稀有學(xué)習機會(huì )。

（4）后來(lái)，重慶中心進(jìn)入世茂時(shí)代。在國內一線(xiàn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商世茂的強力加持煥新下，巴濱路的江城銘著(zhù)，江北嘴的城市之門(mén)，以及地處兩路口城市最核心的重慶中心，無(wú)疑都煥發(fā)出盎然新機。

（5）重慶中心，不太同于錦上添花的來(lái)福士們，它更是一個(gè)地下8層的TOD項目，著(zhù)力推動(dòng)城市更新。

如你所知，重慶中心地處渝中成熟城區，這也必然帶來(lái)一點(diǎn)瑕疵，比如交通可能比較擁堵，城市界面偏舊。但TOD項目的打造，就會(huì )較為有效緩解交通壓力，提高可達度和便捷性，從而更有助于重塑渝中老城區的價(jià)值，像形成更多的人流交互、產(chǎn)業(yè)機會(huì )甚而是經(jīng)濟騰飛。

這些，都將是重慶中心為兩路口、渝中老城區帶來(lái)的顯著(zhù)變化。

08.

世茂重慶中心置業(yè)顧問(wèn)告訴海盜，412平精裝凌云峯邸，即將加推35套。按照他們各人的話(huà)說(shuō)，每一套都無(wú)與倫比，都不可復制。

只有更中心，才會(huì )更重慶。

09.

前次海盜約幾個(gè)伙伴宵夜，結果女營(yíng)銷(xiāo)總去成都出差沒(méi)趕上。那天在她個(gè)人微信，海盜熱情洋溢地吹捧她，說(shuō)有見(jiàn)識有格局。

她說(shuō)哪里哪里呀，再說(shuō)啦個(gè)人微信發(fā)表點(diǎn)私人觀(guān)點(diǎn)不損害公司利益也很正常呀。

既然您這么有見(jiàn)識有格局，能不能詳細預測下個(gè)月的重慶集中土拍，如何？

比如說(shuō)某創(chuàng )會(huì )不會(huì )意外不拿了，

某科余糧不多是不是被迫高價(jià)出手？

好期待城市中心的再一次價(jià)值發(fā)掘與凸現，正如重慶中心。

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