零售物業(yè)市場(chǎng)

2021上半年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應約28.1萬(wàn)平方米，助推全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量達691.3萬(wàn)平方米（含百貨）。上半年重慶零售市場(chǎng)調整較為頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續上漲態(tài)勢后開(kāi)始出現下降趨勢，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元每平方米每月。

從供應端來(lái)看，上半年共錄得2個(gè)新項目入市，分別是位于渝北區域的光環(huán)購物公園和大渡口區域的萬(wàn)象匯。作為全國首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園將自然生態(tài)與城市功能有機結合；且項目緊鄰軌道交通5號線(xiàn)，地理位置優(yōu)越。位于大渡口區域萬(wàn)象匯的入市，豐富了周邊消費者購物選擇與消費體驗，同時(shí)也有利于提升區域整體商業(yè)品質(zhì)。

從消費需求端來(lái)看，2021上半年首次進(jìn)入重慶的品牌共有四個(gè)。來(lái)自韓國的水上運動(dòng)品牌Barrel西南首店落戶(hù)萬(wàn)象城，奢侈品牌LOEWE限時(shí)店進(jìn)駐星光68廣場(chǎng)；餐飲品牌方面，粵菜連鎖品牌點(diǎn)都德重慶首店進(jìn)駐時(shí)代天街，精品咖啡品牌Seesaw coffee首店落戶(hù)萬(wàn)象城。除首進(jìn)品牌外，新能源汽車(chē)品類(lèi)持續受到市場(chǎng)追捧，與2020年同期相比，2021上半年新能源汽車(chē)品牌新增門(mén)店在商品零售業(yè)態(tài)新增門(mén)店占比達3.6%，品牌拓張速度超過(guò)2倍；典型的有天際汽車(chē)落戶(hù)時(shí)代天街，嵐圖純電動(dòng)車(chē)進(jìn)駐來(lái)福士購物中心。同時(shí)，上半年運動(dòng)品類(lèi)表現活躍，如Nike進(jìn)駐金沙天街，POLO SPORT落戶(hù)愛(ài)琴海購物公園，這是重慶建設體育強市和開(kāi)創(chuàng )體育事業(yè)發(fā)展順利推進(jìn)在市民生活中的投射。

光環(huán)購物公園在空間打造上采用自然與城市生活相融合的設計理念，對城市商業(yè)綜合體多元空間和消費場(chǎng)景進(jìn)行探索。項目在室內空間形態(tài)上進(jìn)行創(chuàng )新，以“生命之樹(shù)”、“溪澗山丘”、“懸浮森林”三大主題打造沐光森林景觀(guān)，顛覆傳統購物中心室內景觀(guān)造型，將綠色生態(tài)與商業(yè)動(dòng)線(xiàn)緊密結合，為消費者營(yíng)造在自然中購物的新鮮體驗。消費場(chǎng)景方面設置了動(dòng)靜結合的空間場(chǎng)景，比如Open Lab思維創(chuàng )享空間，將全景玻璃和梯田式開(kāi)放客座區相結合，為消費者營(yíng)造置身自然空間閱讀的沉浸式體驗；此外，縱跨10米6層鏤空全景看臺的主題球館，以“Free+”為主題打造開(kāi)放式娛樂(lè )社交空間。

展望2021下半年，預計將有超過(guò)20萬(wàn)平方米的新增供應進(jìn)入重慶零售物業(yè)市場(chǎng)。分區域來(lái)看，核心商圈觀(guān)音橋區域或將迎來(lái)星光68廣場(chǎng)B館，解放碑區域或將迎來(lái)復星國際中心，不斷擴容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區域大體量購物中心大悅城的入市，將不斷豐富消費者購物選擇。

甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)

2021上半年全市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)復星國際中心與光環(huán)中心B座項目入市，體量合計約12.8萬(wàn)平方米，推升市場(chǎng)總存量至253萬(wàn)平方米。市場(chǎng)整體表現較為活躍，成交量已基本恢復至疫情前水平，上半年全市甲級寫(xiě)字樓凈吸納量約為8.1萬(wàn)平方米，雖受近期新增供應項目入市影響，空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至28.0%；然而同比來(lái)看，空置率大幅下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。

租金方面，業(yè)主方對于租金變動(dòng)依舊持較為謹慎的態(tài)度。全市甲級寫(xiě)字樓平均租金同比小幅下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，波動(dòng)逐漸趨于穩定，報人民幣85.6元每平方米每月。

上半年租賃成交中，信息技術(shù)、消費者服務(wù)和金融業(yè)位居前三，貢獻率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。信息技術(shù)行業(yè)表現搶眼，同比去年，已超越消費者服務(wù)與金融業(yè)成為重慶市場(chǎng)租賃需求的最大動(dòng)能。上半年錄得字節跳動(dòng)、阿里巴巴、搜狐等多家國內知名IT企業(yè)擴張和入駐。江北嘴區域在上半年吸納超50%信息技術(shù)行業(yè)租賃需求，借此在甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)與大石化并列成為重慶信息技術(shù)行業(yè)最大聚集區。消費者服務(wù)行業(yè)為第二大成交來(lái)源，除錄得幾宗教育服務(wù)類(lèi)企業(yè)成交外，餐飲、旅游、寵物等消費恢復良好，錄得飛萌寵物、快樂(lè )食間等企業(yè)入駐，進(jìn)一步支撐消費者服務(wù)業(yè)辦公需求。金融類(lèi)行業(yè)上半年租賃面積成交總量排名第三，錄得西南期貨等知名金融企業(yè)落戶(hù)江北嘴甲級寫(xiě)字樓。

在渝外資企業(yè)租賃需求恢復情況良好，新增租賃企業(yè)數量同比增長(cháng)10倍，新增租賃面積同比增長(cháng)16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復至疫情前水平。重慶通過(guò)組建“外商投資行政服務(wù)管家”、擴大服務(wù)業(yè)開(kāi)放等多項政策，為外資企業(yè)業(yè)務(wù)恢復創(chuàng )造了良好的條件。在區域分布上，解放碑區域吸納上半年外資企業(yè)約50%的新增租賃需求，錄得新加坡能源等企業(yè)落戶(hù)解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統商務(wù)核心區對于外資企業(yè)依然有著(zhù)較強的吸引力。

展望下半年，隨著(zhù)《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規劃》的發(fā)布，政府將在設計軟件、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、5G平臺、工業(yè)操作系統、汽車(chē)軟件、智能工廠(chǎng)等十大類(lèi)項目上對于相關(guān)企業(yè)提供業(yè)務(wù)、資金、技術(shù)等方面的支持，并明確著(zhù)力培育規上軟件企業(yè)1000家，大型優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)10家。值得期盼的是，重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)將持續保持增長(cháng)態(tài)勢，繼而刺激新的辦公需求釋放。第一太平戴維斯重慶公司總經(jīng)理劉奕興表示：“在建設成渝雙城經(jīng)濟圈，打造重慶國際門(mén)戶(hù)樞紐的背景下，重慶的城市影響力與資源聚集能力有望得到進(jìn)一步提升；這勢必將推動(dòng)重慶產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟邁向新臺階，為商務(wù)商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)更多機遇。”

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