圖片來(lái)源：公司官網(wǎng)

宣布退市后，8月4日，首創(chuàng )置業(yè)仍如期提交了上半年業(yè)績(jì)報告。

報告顯示，2021年上半年，首創(chuàng )置業(yè)錄得營(yíng)業(yè)收入為110.13億元，較去年同期增加約19%；營(yíng)業(yè)利潤為6.52億元，較去年同期減少約43%；歸屬于母公司股東的凈利潤為2.26億元，較去年同期減少73%。

其營(yíng)收增長(cháng)主要是受疫情后行業(yè)整體回暖的影響，銷(xiāo)售收入增加。上半年，首創(chuàng )置業(yè)實(shí)現簽約面積174.3萬(wàn)平方米，簽約金額人民幣402.7億元，同比增長(cháng)19.5%，簽約均價(jià)2.3萬(wàn)元╱平方米，其中操盤(pán)項目簽約銷(xiāo)售額占比近80%。

分地區來(lái)看，其業(yè)務(wù)仍主要分布于三大核心城市圈，簽約金額298.2億元，占比高達74.%。京津冀地區貢獻的業(yè)績(jì)仍占第一位，今年上半年銷(xiāo)售額達到185.13億元，占總銷(xiāo)售46%。

首創(chuàng )置業(yè)稱(chēng)，利潤下滑與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的毛利有關(guān)，上半年營(yíng)業(yè)稅后毛利率約19%，與2020上半年24%的毛利率相比減少5個(gè)百分點(diǎn)，主要原因就是本期物業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)毛利率降低。

腳踩兩條紅線(xiàn)的首創(chuàng )置業(yè)，債務(wù)重壓仍在繼續。報告期內，公司資產(chǎn)負債率約為81%，較2020年底的78%增長(cháng)了3個(gè)百分點(diǎn)，流動(dòng)負債合計約924.92億元，同比增加7.01%。但首創(chuàng )置業(yè)表示，集團的資產(chǎn)流動(dòng)性良好，償債能力充分。

公開(kāi)資料顯示，首創(chuàng )置業(yè)在2002年成立，大股東為北京首創(chuàng )集團，后者屬北京市政府直接監管。2003年底首創(chuàng )置業(yè)成功于香港上市，但過(guò)去的18年，其在港股市場(chǎng)長(cháng)年估值較低，股價(jià)表現并不亮眼。

相對較低的交易價(jià)格及低交易量顯著(zhù)地限制了公司在股票市場(chǎng)的融資能力。7月9日晚間，首創(chuàng )置業(yè)發(fā)布公告，正式對外宣布退市，向港交所申請自愿撤銷(xiāo)H股于港交所的上市地位，計劃獲得首創(chuàng )集團私有化 。

首創(chuàng )置業(yè)認為，從港股私有化退市后，公司將成為首創(chuàng )集團全資持有的非上市公司，首創(chuàng )集團的信用資質(zhì)傳導將更加直接，給予資本支持的渠道將更加通暢，操作上也更為便利和可行。

利潤下滑、負債攀升下，首創(chuàng )置業(yè)今年內動(dòng)作頻繁。

具體來(lái)看，在拿地方面表現出再度放緩趨勢。上半年首創(chuàng )置業(yè)取得上海松江區與青浦區兩宗地塊，拿地代價(jià)為33.7億元，是去年全年的17.7%。另通過(guò)股權收購方式獲得浙江桐鄉一級開(kāi)發(fā)項目。截至2021年6月底，其土地儲備總建筑面積1574.5 萬(wàn)㎡。

縱觀(guān)上半年，穩健拿地、發(fā)債融資的同時(shí)，為了回籠資金、降低杠桿，上半年首創(chuàng )置業(yè)多次剝離旗下項目，先后掛牌出售首創(chuàng )陽(yáng)光房地產(chǎn)46.486%股權及北京同創(chuàng )置地45%股權；奧特萊斯業(yè)務(wù)也全部轉讓給首創(chuàng )集團。

公告稱(chēng)，奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng )置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧萊物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng )集團旗下另一家地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市主體首創(chuàng )鉅大在首創(chuàng )集團的直接管理下，專(zhuān)注綜合奧特萊斯物業(yè)項目。

同日，首創(chuàng )鉅大也發(fā)布了中期業(yè)績(jì)，其主要業(yè)務(wù)是開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和管理奧特萊斯綜合商業(yè)項目和非奧萊零售物業(yè)項目。與首創(chuàng )置業(yè)相比，其規模較小但利潤增長(cháng)明顯。主要得益于奧特萊斯銷(xiāo)售的提升。

數據顯示，2021年上半年，首創(chuàng )鉅大實(shí)現收入6.82億元，同比增長(cháng)73%；期內經(jīng)營(yíng)利潤3.02億元，同比增長(cháng)55%；毛利率51%，較2020年同期的30%增長(cháng)21%；歸屬股東凈虧損1980萬(wàn)元，同比減少82%，較去年同期收窄。

據悉，首創(chuàng )鉅大曾與置業(yè)同期停牌，與置業(yè)的退市私有化有關(guān)。而后者的私有化塵埃落定后，將徹底改名首創(chuàng )發(fā)展，探索業(yè)務(wù)多元化的發(fā)展方向。

目前首創(chuàng )在政策利好下大力發(fā)展保障房，如十八里店的首創(chuàng )繁星，建筑面積達到40萬(wàn)平方米，成為北京最大的集體土地租賃房項目，曾拿到中央財政專(zhuān)項資金2億元以上的補貼。而另一多元業(yè)務(wù)重點(diǎn)“文創(chuàng )+地產(chǎn)”也發(fā)展迅速，如北京文創(chuàng )園朗園，已經(jīng)實(shí)現品牌擴張，逐漸布局于杭州廈門(mén)等城市。

未來(lái)與母公司加強聯(lián)系，是否真的會(huì )降低其融資難度，減緩債務(wù)壓力，還有待觀(guān)察。