圖片來源：公司官網(wǎng)

宣布退市后，8月4日，首創(chuàng)置業(yè)仍如期提交了上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，2021年上半年，首創(chuàng)置業(yè)錄得營(yíng)業(yè)收入為110.13億元，較去年同期增加約19%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為6.52億元，較去年同期減少約43%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為2.26億元，較去年同期減少73%。

其營(yíng)收增長(zhǎng)主要是受疫情后行業(yè)整體回暖的影響，銷售收入增加。上半年，首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約面積174.3萬平方米，簽約金額人民幣402.7億元，同比增長(zhǎng)19.5%，簽約均價(jià)2.3萬元╱平方米，其中操盤項(xiàng)目簽約銷售額占比近80%。

分地區(qū)來看，其業(yè)務(wù)仍主要分布于三大核心城市圈，簽約金額298.2億元，占比高達(dá)74.%。京津冀地區(qū)貢獻(xiàn)的業(yè)績(jī)?nèi)哉嫉谝晃唬衲晟习肽赇N售額達(dá)到185.13億元，占總銷售46%。

首創(chuàng)置業(yè)稱，利潤(rùn)下滑與銷售業(yè)務(wù)的毛利有關(guān)，上半年?duì)I業(yè)稅后毛利率約19%，與2020上半年24%的毛利率相比減少5個(gè)百分點(diǎn)，主要原因就是本期物業(yè)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率降低。

腳踩兩條紅線的首創(chuàng)置業(yè)，債務(wù)重壓仍在繼續(xù)。報(bào)告期內(nèi)，公司資產(chǎn)負(fù)債率約為81%，較2020年底的78%增長(zhǎng)了3個(gè)百分點(diǎn)，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約924.92億元，同比增加7.01%。但首創(chuàng)置業(yè)表示，集團(tuán)的資產(chǎn)流動(dòng)性良好，償債能力充分。

公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)在2002年成立，大股東為北京首創(chuàng)集團(tuán)，后者屬北京市政府直接監(jiān)管。2003年底首創(chuàng)置業(yè)成功于香港上市，但過去的18年，其在港股市場(chǎng)長(zhǎng)年估值較低，股價(jià)表現(xiàn)并不亮眼。

相對(duì)較低的交易價(jià)格及低交易量顯著地限制了公司在股票市場(chǎng)的融資能力。7月9日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告，正式對(duì)外宣布退市，向港交所申請(qǐng)自愿撤銷H股于港交所的上市地位，計(jì)劃獲得首創(chuàng)集團(tuán)私有化 。

首創(chuàng)置業(yè)認(rèn)為，從港股私有化退市后，公司將成為首創(chuàng)集團(tuán)全資持有的非上市公司，首創(chuàng)集團(tuán)的信用資質(zhì)傳導(dǎo)將更加直接，給予資本支持的渠道將更加通暢，操作上也更為便利和可行。

利潤(rùn)下滑、負(fù)債攀升下，首創(chuàng)置業(yè)今年內(nèi)動(dòng)作頻繁。

具體來看，在拿地方面表現(xiàn)出再度放緩趨勢(shì)。上半年首創(chuàng)置業(yè)取得上海松江區(qū)與青浦區(qū)兩宗地塊，拿地代價(jià)為33.7億元，是去年全年的17.7%。另通過股權(quán)收購(gòu)方式獲得浙江桐鄉(xiāng)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。截至2021年6月底，其土地儲(chǔ)備總建筑面積1574.5 萬㎡。

縱觀上半年，穩(wěn)健拿地、發(fā)債融資的同時(shí)，為了回籠資金、降低杠桿，上半年首創(chuàng)置業(yè)多次剝離旗下項(xiàng)目，先后掛牌出售首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)46.486%股權(quán)及北京同創(chuàng)置地45%股權(quán)；奧特萊斯業(yè)務(wù)也全部轉(zhuǎn)讓給首創(chuàng)集團(tuán)。

公告稱，奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧萊物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng)集團(tuán)旗下另一家地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市主體首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，專注綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。

同日，首創(chuàng)鉅大也發(fā)布了中期業(yè)績(jī)，其主要業(yè)務(wù)是開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理奧特萊斯綜合商業(yè)項(xiàng)目和非奧萊零售物業(yè)項(xiàng)目。與首創(chuàng)置業(yè)相比，其規(guī)模較小但利潤(rùn)增長(zhǎng)明顯。主要得益于奧特萊斯銷售的提升。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，首創(chuàng)鉅大實(shí)現(xiàn)收入6.82億元，同比增長(zhǎng)73%；期內(nèi)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)3.02億元，同比增長(zhǎng)55%；毛利率51%，較2020年同期的30%增長(zhǎng)21%；歸屬股東凈虧損1980萬元，同比減少82%，較去年同期收窄。

據(jù)悉，首創(chuàng)鉅大曾與置業(yè)同期停牌，與置業(yè)的退市私有化有關(guān)。而后者的私有化塵埃落定后，將徹底改名首創(chuàng)發(fā)展，探索業(yè)務(wù)多元化的發(fā)展方向。

目前首創(chuàng)在政策利好下大力發(fā)展保障房，如十八里店的首創(chuàng)繁星，建筑面積達(dá)到40萬平方米，成為北京最大的集體土地租賃房項(xiàng)目，曾拿到中央財(cái)政專項(xiàng)資金2億元以上的補(bǔ)貼。而另一多元業(yè)務(wù)重點(diǎn)“文創(chuàng)+地產(chǎn)”也發(fā)展迅速，如北京文創(chuàng)園朗園，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張，逐漸布局于杭州廈門等城市。

未來與母公司加強(qiáng)聯(lián)系，是否真的會(huì)降低其融資難度，減緩債務(wù)壓力，還有待觀察。