◎以“深房理”為代表形成的炒房產(chǎn)業(yè)鏈包含多個(gè)環(huán)節：宣傳——招募會(huì )員——推薦樓盤(pán)——抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營(yíng)貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押，形成一個(gè)完成的閉環(huán)鏈條。

◎鉆政策漏洞誘導或者引誘買(mǎi)房人去買(mǎi)房，提供虛假的機關(guān)公文，這是一種犯罪。以貸款的方式詐騙金融機構，以及未經(jīng)金融機構或者監管機構批準吸收公眾存款等均為違法行為。

近日，深圳發(fā)布了住建局、公安局等七部門(mén)聯(lián)合調查“深房理”取得階段性進(jìn)展。

經(jīng)聯(lián)合工作組初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關(guān)公文、非法集資等多項違法違規問(wèn)題。目前，有關(guān)責任單位和人員已被依法依規啟動(dòng)問(wèn)責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。案件正在進(jìn)一步調查處理中。

8月9日，《每日經(jīng)濟新聞》就案件調查取得的階段性進(jìn)展做了一次微博連麥的話(huà)題討論，邀請了“深房理”投訴人、律師、深圳地產(chǎn)資深經(jīng)紀人、房產(chǎn)專(zhuān)家等參與了此次線(xiàn)上討論。本次連麥直播共吸引了19萬(wàn)粉絲圍觀(guān)。

看似合理卻不合法的炒房組織

通報中提及“深房理”相關(guān)人員涉嫌偽造國家機關(guān)公文、提供虛假資料套取貸款，偷逃稅款等，有涉嫌擾亂金融市場(chǎng)秩序、涉嫌非法集資、發(fā)布虛假廣告等，那么從法律如何解讀這些行為？

北京市春林律師事務(wù)所主任龐九林認為，把房子買(mǎi)過(guò)來(lái)再賣(mài)出去，中間獲得利益，這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違反刑法規定和治安管理處罰法規定，但是在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，如果有一些不恰當的手段，比如提供假的結離婚證、身份信息等偽造國家機關(guān)文書(shū)，向銀行提供包括虛假貸款理由、銀行流水、房產(chǎn)信息等以獲取貸款，這些手段是違法的。

在微博連麥中，“深房理”投訴人魏靜講述了其在并不具有購房資格情況下，通過(guò)加入深房理?yè)u籃會(huì )員，繳納購房咨詢(xún)費、手續費等完整流程，按照大V深房理的建議，以“假結婚”方式，通過(guò)墊資公司全款728萬(wàn)元買(mǎi)下了深圳一套住宅，但最終該房源以660萬(wàn)元價(jià)格被拍賣(mài)。

而對于為何會(huì )步步陷入困境，魏靜講述，加入搖籃會(huì )員時(shí)，“深房理”會(huì )讓加入者將所有個(gè)人信息填入他們的小程序里，他們對會(huì )員資金等信息很了解，當會(huì )員自由資金全部用完以后，“深房理”會(huì )引誘其用各種手段融資并收取各種高額費用，最終在會(huì )員無(wú)力償貸情況下致使所購房產(chǎn)最終被拍賣(mài)。

通過(guò)投訴人魏靜的講述可以發(fā)現，以“深房理”為代表形成的炒房產(chǎn)業(yè)鏈包含多個(gè)環(huán)節：宣傳——招募會(huì )員——推薦樓盤(pán)——抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營(yíng)貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押，形成一個(gè)完成的閉環(huán)鏈條。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深房理是一個(gè)嚴密的組織，從購房人入戶(hù)深圳獲取購房資格開(kāi)始，到處理掉這套房產(chǎn)落袋為安，整個(gè)操作形成一個(gè)完整的閉環(huán)，并在閉環(huán)的各個(gè)環(huán)節賺取會(huì )員費、中介費、融資費等高額利潤，這也是他的主要盈利模式。如果沒(méi)有橫盤(pán)或諸如會(huì )員魏靜的控訴爆雷，諸如該組織的團體大概率會(huì )一直活躍在深圳市場(chǎng)。

非法吸收公眾存款屬違法行為

那么該閉環(huán)鏈條到底是幫助購房者還是欺騙購房者？深圳資深地產(chǎn)經(jīng)紀人王金興表示，深圳從2016年開(kāi)始就明確不能借首付買(mǎi)房，也不能貸款首付買(mǎi)房，而深房理等一些微博大V一直在鉆該政策的空子。且深房理會(huì )員費和各個(gè)環(huán)節費用是非常高的，每一套房子實(shí)際成本支付非常高，杠桿用的也非常高，如果房?jì)r(jià)橫盤(pán)或者不漲的時(shí)候，會(huì )導致購房者資金斷裂，這種做法非常激進(jìn)，且會(huì )為購房者埋下隱患。

炒房人不惜鉆各種政策漏洞來(lái)炒房，這里面蘊含著(zhù)什么利益和風(fēng)險？

58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波表示，在限購限貸嚴控政策下，原本不具備購房條件的投機人，在機構或炒房團鼓動(dòng)下，通過(guò)其先行墊付資金，但利率非常高，表面上看買(mǎi)房問(wèn)題解決了，實(shí)際后面壓力會(huì )非常大，最終可能會(huì )導致像“深房理”投訴人魏靜所購房產(chǎn)被拍賣(mài)的極端情況。同時(shí)購房者也應該意識到房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期的，在政策嚴控下，高杠桿購房，遇到房?jì)r(jià)階段橫盤(pán)風(fēng)險會(huì )極高。

龐九林提示，鉆政策漏洞誘導或者引誘買(mǎi)房人去買(mǎi)房，提供虛假的機關(guān)公文，這是一種犯罪。以貸款的方式詐騙金融機構，以及未經(jīng)金融機構或者監管機構批準吸收公眾存款等均為違法行為。

經(jīng)營(yíng)貸、消費貸等資金違規進(jìn)入樓市所帶來(lái)的嚴重后果是什么？為什么現在三令五申要堵住這個(gè)漏洞？張波認為，經(jīng)營(yíng)貸、消費貸各方面的違規資金，讓樓市調控來(lái)說(shuō)就變成空調了。國家嚴控資金流到房地產(chǎn)里面，并不是說(shuō)不想讓大家買(mǎi)房，而是說(shuō)如果所有的水都流到房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì )致使房地產(chǎn)成為最大的灰犀牛，且是明確可見(jiàn)的。如果對這個(gè)明確可見(jiàn)的危險都不做出相應的及時(shí)的大力的調整，是會(huì )出問(wèn)題的。