上一周多個(gè)熱點(diǎn)城市繼續加碼樓市調控政策，從限價(jià)、限購、新房、二手房市場(chǎng)等多方面為調控政策打“補丁”。

廣州的政策最直接，明確要求之前拿過(guò)預售證的項目，再次取證時(shí)的備案均價(jià)，要較上一期推盤(pán)均價(jià)下調3%。這一政策的直接影響就是，接下來(lái)廣州要入市的新項目?jì)r(jià)格必須下降，對購房者而言，這會(huì )是買(mǎi)房的窗口期。

廣州出臺這一限價(jià)政策，是因為其新房?jì)r(jià)格已連續多月同比過(guò)快上漲。

根據國家統計局公布的6月70城房?jì)r(jià)數據顯示，6月廣州新房同比漲11.6%，二手房同比上漲13.2%，均位于70城之首，因此才直接從供應端來(lái)限制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。

可以預見(jiàn)的是，廣州此項政策的落地實(shí)施，會(huì )較大程度提高政府對價(jià)格平穩的調控效果，后續市場(chǎng)價(jià)格會(huì )有所降溫。

不只廣州，上周其他熱點(diǎn)城市如杭州、東莞、北京、成都等也接連出臺新政來(lái)抑制樓市過(guò)熱。從近期中央到地方對樓市調控的態(tài)度來(lái)看，穩房?jì)r(jià)、堵政策漏洞仍是接下來(lái)的調控重心，各城市尤其是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快和房?jì)r(jià)居高不下的城市會(huì )繼續做出調整，以降低樓市熱度。

以北京為例，2021年以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)轉暖，前七月成交規模創(chuàng )近年同期新高。在這樣的背景下，北京對住房限購政策進(jìn)一步加碼。8月5日，北京發(fā)布公告，有兩套住房的京籍已婚家庭及有一套住房的非京籍已婚家庭，離異三年內不能再購房。新政進(jìn)一步縮窄了投資需求，為剛需群體釋放通道。

成都同樣如此。2021年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍保持較高熱度，供應縮量卻不改成交走高趨勢。1-7月，成都商品住宅供應僅647萬(wàn)平方米，同比下跌14%，但成交面積卻達到1006萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33%，較2019年增長(cháng)32%。

8月5日，成都應勢推出新政，加強贈與管理并優(yōu)化購房資格順位管理。一方面，限購堵漏，防止通過(guò)“贈與”騰挪購房資格規避限購。另一方面，成都“網(wǎng)紅盤(pán)”購房順位調整，優(yōu)先供應在本區就業(yè)、落戶(hù)的剛需購房者。

整體來(lái)看，無(wú)論是北京還是成都，新政都是旨在完善房地產(chǎn)交易規則、封堵投機漏洞，屬于微調，對普通購房者仍是保護多于限制。

很明顯的一點(diǎn)是，北京、成都、廣州都是主動(dòng)順應調控，且出臺的政策也愈發(fā)精細具體。而金華、惠州則是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快導致被住建部約談后，被動(dòng)出臺調控措施。

7月29日，住建部約談了銀川、金華、惠州、徐州和泉州等五個(gè)城市，今年上半年它們的房?jì)r(jià)同比漲幅都在5%以上。其中，金華6月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1%，其二手房漲幅僅次于北京，與上海并列第二。

被約談問(wèn)責后，金華于8月2日深夜發(fā)布新政，調控涉及土地供應、住宅限售、二手房?jì)r(jià)格監管、公證搖號等十個(gè)方面?；葜菀灿?月9日凌晨出臺新政，包括重點(diǎn)片區非戶(hù)籍居民限制購買(mǎi)新房、新房三年限售、超出“三道紅線(xiàn)”的房企不得參與土拍等政策。

據統計，自7月22日住建局強調落實(shí)城市政府主體責任，對調控工作不力、房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅決予以問(wèn)責后，目前已有13城發(fā)布樓市調控新政。

可以預見(jiàn)的是，另外被約談的三個(gè)城市銀川、徐州和泉州或許很快也會(huì )針對市場(chǎng)出現的問(wèn)題和情況，化被動(dòng)為主動(dòng)，加大調控和監管力度，進(jìn)行政策加碼。

接下來(lái)也還會(huì )有更多城市加入調控升級的隊伍，尤其是上半年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的一二線(xiàn)城市。包括濟南、無(wú)錫、長(cháng)沙、重慶等都面臨著(zhù)調控壓力。

公開(kāi)數據顯示，濟南、長(cháng)沙、無(wú)錫、重慶等城市6月份新房環(huán)比上漲1.5%、1.3%、1.2%和1%，漲幅均居于全國前列。

后續這些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，在全國樓市調控逐步收緊的趨勢，以及住建部問(wèn)責壓力下，升級調控政策來(lái)穩定市場(chǎng)、穩定房?jì)r(jià)，將是大概率事件。

一周回顧：一 政策：上周最值得關(guān)注的樓市政策集中在幾個(gè)重點(diǎn)城市“因城施策”，為樓市調控打“補丁”，如北京、杭州、廣州、深圳等。同時(shí)，7月底被住建部約談的金華、惠州，近期也緊急出臺了樓市限購政策。

北京主要是為堵“假離婚”漏洞；杭州則是提高限購門(mén)檻，外地戶(hù)籍在要連繳4年社保才可購1套住房，杭州戶(hù)籍也要有兩年社保，這將使杭州大學(xué)生和一部分外地人失去購房資格。

8月2日，因房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快被住建部約談后，浙江金華的調控新政隨后落地。同樣被約談的惠州，也于8月9日發(fā)布新政，進(jìn)一步升級樓市調控。

在廣州，不僅出臺新房備案均價(jià)需下調3%方可預售的方案，為防范“假人才真購房”，廣州黃埔區還取消了實(shí)施不到兩年的人才購房政策。

二 數據：上一周深圳七部門(mén)聯(lián)合調查的“深房理”案件公布最新進(jìn)展，5人被捕，超21億經(jīng)營(yíng)貸違規流入樓市，案件涉嫌多項違法違規問(wèn)題，為深圳和全國樓市敲響警鐘。

上海的房貸利率調整出臺了細則，明確7月23日前未能網(wǎng)簽的購房者貸款仍按原政策執行；針對二手房房貸，上海要求二手房申請房貸將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評估價(jià)、涉稅評估價(jià)，執行“三價(jià)就低”原則。

三 公司：上周公司層面最大的事情應該是黑石收購S(chǎng)OHO中國遇阻。

8月6日，SOHO中國宣布與黑石集團236億港元的交易，獲市場(chǎng)監管總局正式立案審查。這筆今年地產(chǎn)行業(yè)最大的并購案能否成行，又充滿(mǎn)了不確定性。

相比SOHO中國的不如意，萬(wàn)達商管赴港上市又有新消息傳出。據報道，萬(wàn)達輕資產(chǎn)商業(yè)管理計劃最早將于本月提交香港IPO上市申請，融資規模約為30-40億美元。

這將是王健林自5年前將萬(wàn)達商業(yè)從港股退市后，用新平臺再度沖擊港股上市。