據(jù)介紹，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

杭州房管：新功能初衷是為了便民并非取代

該消息傳出后引發(fā)眾多媒體關(guān)注，大家紛紛把焦點(diǎn)放在了是否取代中介上。昨日，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉在接受媒體專訪時(shí)，明確指出此舉主要是便民而不是取代中介。“我們此舉的主要目的便民，為個(gè)人房東賣房提供一個(gè)全新的售賣渠道。房東可以把房源掛在我們平臺(tái)上的同時(shí)，也掛到中介那里，提高成交機(jī)會(huì)。”胡萍莉表示。

而從二手房買賣的服務(wù)需求來(lái)看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開中介。”胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往市房管辦事大廳和各行政服務(wù)中心房管網(wǎng)簽窗口辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過(guò)專業(yè)的中介公司。

從業(yè)者：買房這件事不簡(jiǎn)單，提供至少60個(gè)環(huán)節(jié)服務(wù)

目前，市場(chǎng)上通過(guò)中介進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的，約占8成，而通過(guò)中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費(fèi)用。大致占總房?jī)r(jià)的2%-4%，小到幾千，大到幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個(gè)人房源”呢？據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡(jiǎn)單。

“買二手房，中介提供了至少60個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問(wèn)題，租客問(wèn)題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何等等，中介都要提前調(diào)查。”一位不愿透露姓名的資深中介服務(wù)人員表示，除了各種推薦房源，陪同看房外，中介還要幫購(gòu)房者跑銀行貸款流程，過(guò)戶流程等等。

“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些。”這位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購(gòu)房者可以和房東直接面對(duì)面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場(chǎng)。”

行業(yè)專家：“房東直賣”并非新鮮事，專業(yè)服務(wù)依然不可替代

有行業(yè)人士指出，此次杭州“個(gè)人自主掛牌房源”功能上線的消息實(shí)際上被很多媒體放大了。杭州買賣雙方自助簽約辦證的通道至少存在七八年了，每年全市二手房交易有20%左右都是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心自助簽約通道完成。

此次網(wǎng)站上線之后，也有用戶前往試用，但目前問(wèn)題較多，網(wǎng)頁(yè)多次崩潰。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，杭州住保房管局推出“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”并非新鮮事物，在房源掛牌前，住保房管局僅會(huì)核驗(yàn)房源本身及房主信息的真實(shí)性，但更多情況，比如房子的貸款及抵押信息、是否正在對(duì)外租賃、房屋是否掛有戶口，以及房子過(guò)去是否曾存在一些嫌惡情況等均無(wú)法驗(yàn)證，而這些信息既關(guān)系到對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)判，也是購(gòu)房家庭作為個(gè)體，難以全面了解到的。更不要說(shuō)，房源展示僅是二手房買賣最基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，縱觀交易全鏈條，除了找到合適房源之外，還要經(jīng)歷看房、選房、價(jià)格談判、簽約、過(guò)戶、貸款、交付等一系列復(fù)雜過(guò)程，而這些交易環(huán)節(jié)，只有專業(yè)機(jī)構(gòu)能夠輔助完成，因此，二手中介企業(yè)仍然具備不可替代性。