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房子是真得不好賣(mài)了。截至目前，行業(yè)前5強有4家已經(jīng)發(fā)布了8月份的銷(xiāo)售數據，形勢都不太樂(lè )觀(guān)。

公開(kāi)數據顯示，萬(wàn)科同比、環(huán)比的降幅分別為36.9%、28%，碧桂園同比跌25.8%、環(huán)比跌16.7%，中國恒大也是兩位數的跌幅，分別為26%、13%，融創(chuàng )中國同比跌了30%，環(huán)比跌8.7%。按照機構的統計，TOP100房企8月單月實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%，下半年以來(lái)百強房企整體業(yè)績(jì)表現不及上半年和歷史同期，7月、8月連續兩月單月業(yè)績(jì)同比下跌。

開(kāi)發(fā)商對此早有預期。保利發(fā)展在中報中表示，下半年調控力度與精準度仍將延續，隨著(zhù)信貸、限價(jià)、市場(chǎng)準入門(mén)檻等政策的不斷微調，購房者預期或逐漸發(fā)生變化，市場(chǎng)觀(guān)望情緒走強。而信貸額度收緊、按揭利率走高，導致居民購買(mǎi)力將有所下降，新冠疫情的反復預計也將降低市場(chǎng)參與活力。在多重因素的綜合影響下，下半年商品房銷(xiāo)售預計將階段性承壓，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨較大的去化壓力。

9月1日，穆迪將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望由“穩定”調整為“負面”。全國合同銷(xiāo)售額增速是該機構評估行業(yè)展望的三個(gè)指標之一。穆迪預計，在未來(lái)6至12個(gè)月內，全國合同銷(xiāo)售額將下降0%至5%（12個(gè)月移動(dòng)平均值）。因為，國家對債務(wù)和房?jì)r(jià)增長(cháng)的調控限制了銷(xiāo)售，對開(kāi)發(fā)商債務(wù)增長(cháng)的管控限制了其開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售新房的能力，土地出讓的放緩也對銷(xiāo)售形成壓力。值得注意的是，穆迪在2020年8月才將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望從“負面”調整為“穩定”，短短一年時(shí)間，“穩定”便不復存在。

房企們的焦慮溢于言表，融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌說(shuō)現在的市場(chǎng)特別像2018年，預計下半年的銷(xiāo)售壓力很大?，F在看來(lái)，這不是危言聳聽(tīng)。有龍頭房企在8月初拿到7月份的銷(xiāo)售數據時(shí)，就對中國房地產(chǎn)報記者表示“市場(chǎng)冷得猝不及防”。某深耕一二線(xiàn)城市的TOP5開(kāi)發(fā)商坦言，公司從8月初開(kāi)始明顯感受到壓力，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)少了很多?？偛吭谏钲诘囊患疑鲜蟹科笸嘎?，因為銷(xiāo)售下滑，下半年原本舉辦的幾個(gè)大活動(dòng)都停了，能省就省。廣州某上市房企打算最近都不拿地了，因為市場(chǎng)看不到底，他們認為留多點(diǎn)現金在手比較安全。

資本市場(chǎng)的看法有些分歧，看空的認為銷(xiāo)售下行會(huì )影響房企拿地的欲望，繼而反映到未來(lái)規模增長(cháng)的收縮上?？炊嗟臋C構還是少數，他們的判斷是房企銷(xiāo)售疲弱會(huì )令土地市場(chǎng)降溫，地方政府面臨較大的財政壓力，利空已經(jīng)出盡，不排除政策有托底甚至反轉的可能。

正如萬(wàn)科總裁祝九勝所言，作為農民，有時(shí)候是擺脫不了看天收糧的局限性的。把希望寄托在政策放松顯然是不現實(shí)的，但就目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，能留給開(kāi)發(fā)商操作的空間少之又少，畢竟預期不是開(kāi)發(fā)商憑一己之力可以扭轉的。萬(wàn)科內部人士說(shuō)，全年的銷(xiāo)售目標肯定沒(méi)有年初那么樂(lè )觀(guān)了。另一家上市房企最近正在操心如何給投資者打預防針，因為年初公布的增長(cháng)目標大概率是完不成了。