以下文章來(lái)源于重慶買(mǎi)房知識局，作者秦老師團隊

我們整理了重慶主城區多個(gè)板塊的二手房成交均價(jià)，形成房?jì)r(jià)地圖。

順便，以這些板塊為樣本、它們的數據為參考，總結了重慶二手房市場(chǎng)目前的5大特征。

如果你近期正在看二手房，今天的內容，一定是你用得上的。

01

重慶二手房市場(chǎng)當前處于什么狀態(tài)？

量跌、價(jià)穩。

總價(jià)100-150萬(wàn)的二手房，受市場(chǎng)影響相對較??；總價(jià)200萬(wàn)以上的二手房、五六月份時(shí)吸引了很多人投資購買(mǎi)的板塊，受市場(chǎng)影響更明顯。

1，31個(gè)板塊9月的二手房成交量，對比6月普遍下降七到八成。

雖然9月才過(guò)一半，用半個(gè)月的成交量去對比一個(gè)月的成交量，數據表現肯定不全面。但已經(jīng)可以看出二手房成交量的下降趨勢。

數據來(lái)自貝殼重慶研究院

2，以6月的二手房成交量為基準，21個(gè)板塊這半月的二手房成交量，占到6月的20%-30%。

這些板塊的二手房主力成交總價(jià)，絕大部分集中在100-150萬(wàn)，符合大多數剛需剛改心理價(jià)位，相對來(lái)說(shuō)，成交量的下降會(huì )少一些。

雙碑算是31個(gè)板塊中的“特例”，這半個(gè)月的二手房成交量占到6月的50%，下降幅度最小。

可能是和井口-雙碑在第二次土拍中有大量供地且地價(jià)不算便宜有關(guān)，拉升了板塊的市場(chǎng)預期。

3，

剩下的9個(gè)板塊，西永、中央公園、江北嘴這半月的二手房成交量，只占6月的10%左右。

西永和中央公園是第一次土拍的“超級大IP”，市場(chǎng)預期向上時(shí)被抬升得很快，現在市場(chǎng)預期改變，熱度也散得很明顯。江北嘴可能和“渝交所”的落空有關(guān)系。

其它6個(gè)板塊，這半月的二手房成交量占6月的比例，高于10%、低于20%。

這些板塊的二手房主力成交總價(jià)，大多數集中在180萬(wàn)到300萬(wàn)?？們r(jià)相對偏高、客群偏改善的二手房，成交量受到的影響更明顯。

數據來(lái)自銘騰機構

4，

盡管成交量下降了，但價(jià)格仍然是比較穩定的。

對比6月，31個(gè)板塊的9月二手房成交均價(jià)，有20個(gè)目前為止的基本面還是穩定中略有漲幅，尚未出現跌價(jià)的趨勢。

剩下11個(gè)價(jià)格略有下跌，以核心區的老城板塊為主，比如回興、九宮廟、楊家坪等。

5，

二手房成交量的下降，主要有兩個(gè)原因。

首先是二手房貸款難、放款慢，影響了市場(chǎng)流動(dòng)性。其次是現在全國房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)聲比較緊，影響了市場(chǎng)預期。

02

大學(xué)城

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：12013元/㎡

近90天成交量第一的小區：北麓國際城，12946元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：97-158萬(wàn)

西永

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14327元/㎡

近90天成交量第一的小區：重慶融創(chuàng )文旅城御林，13892元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：128-181萬(wàn)

雙碑

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13487元/㎡

近90天成交量第一的小區：華宇溫莎小鎮，14709元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：120-183萬(wàn)

03

龍頭寺

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：15752元/㎡

近90天成交量第一的小區：上品拾陸，15059元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：134-198萬(wàn)

回興

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：11595元/㎡

近90天成交量第一的小區：金鵬兩江時(shí)光，13499元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：90萬(wàn)-136萬(wàn)

照母山

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：19858元/㎡

近90天成交量第一的小區：恒大山水城，17329元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：162萬(wàn)-275萬(wàn)

汽博中心

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13746元/㎡

近90天成交量第一的小區：建工錦繡華城，14375元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：132萬(wàn)-240萬(wàn)

04

空港新城

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：12621元/㎡

近90天成交量第一的小區：長(cháng)安錦尚城，10854元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：101萬(wàn)-146萬(wàn)

蔡家

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：12409元/㎡

近90天成交量第一的小區：金科城59區，14888元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：120萬(wàn)-152萬(wàn)

悅來(lái)

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14770元/㎡

近90天成交量第一的小區：首地江山賦，16041元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：129萬(wàn)-197萬(wàn)

中央公園

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：21258元/㎡

近90天成交量第一的小區：魯能泰山7號十二街區，21132元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：179萬(wàn)-249萬(wàn)

禮嘉

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：16829元/㎡

近90天成交量第一的小區：華僑城云溪別院，17825元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：173萬(wàn)-315萬(wàn)

05

觀(guān)音橋

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14391元/㎡

近90天成交量第一的小區：半山華府，17376元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：98萬(wàn)-166萬(wàn)

大石壩

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14413元/㎡

近90天成交量第一的小區：首創(chuàng )鴻恩國際，17063元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：110萬(wàn)-192萬(wàn)

南橋寺

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14583元/㎡

近90天成交量第一的小區：保利香雪，17511元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：108萬(wàn)-151萬(wàn)

北濱路

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：18319元/㎡

近90天成交量第一的小區：龍湖春森彼岸，22515元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：182萬(wàn)-313萬(wàn)

江北嘴

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：22376元/㎡

近90天成交量第一的小區：中海紫御江山紫峰，22124元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：230萬(wàn)-339萬(wàn)

06

大坪

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14808元/㎡

近90天成交量第一的小區：奧園康城A區，13314元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：110萬(wàn)-187萬(wàn)

南坪

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13059元/㎡

近90天成交量第一的小區：和記黃埔御峰，15917元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：93萬(wàn)-154萬(wàn)

茶園新區

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13827元/㎡

近90天成交量第一的小區：同景國際城W組團，16892元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：107萬(wàn)-179萬(wàn)

彈子石

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：16512元/㎡

近90天成交量第一的小區：中海閱江閣，18876元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：126萬(wàn)-185萬(wàn)

四公里

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13090元/㎡

近90天成交量第一的小區：金陽(yáng)羅馬假日，13348元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：108萬(wàn)-144萬(wàn)

南濱路

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：15289元/㎡

近90天成交量第一的小區：陽(yáng)光100國際新城，16142元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：129萬(wàn)-260萬(wàn)

07

華巖

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：10834元/㎡

近90天成交量第一的小區：恒大雅苑，10593元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：87萬(wàn)-127萬(wàn)

石橋鋪

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13254元/㎡

近90天成交量第一的小區：大城小愛(ài)，15458元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：98萬(wàn)-135萬(wàn)

楊家坪

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13916元/㎡

近90天成交量第一的小區：保利花半里玫瑰園，18762元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：101萬(wàn)-173萬(wàn)

石坪橋

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：13689元/㎡

近90天成交量第一的小區：保利愛(ài)尚里尚佳，16120元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：104萬(wàn)-140萬(wàn)

謝家灣

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：14557元/㎡

近90天成交量第一的小區：華宇春江花月，14107元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：105萬(wàn)-185萬(wàn)

08

李家沱

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：10849元/㎡

近90天成交量第一的小區：珠江城長(cháng)江府，12439元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：90萬(wàn)-128萬(wàn)

龍洲灣

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：12012元/㎡

近90天成交量第一的小區：旭輝城橙郡，13959元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：90萬(wàn)-131萬(wàn)

九宮廟

數據整理自好好選房

9月成交均價(jià)：11109元/㎡

近90天成交量第一的小區：綠地城，11620元/㎡

近90天主力成交總價(jià)：97萬(wàn)-139萬(wàn)

數據說(shuō)明：

31個(gè)板塊篩選標準：8月二手房成交量排名前20的板塊（數據來(lái)自貝殼重慶研究院）、1-8月新房成交量排名前10的板塊（數據來(lái)自銘騰機構）、關(guān)注度高但未進(jìn)入前面兩個(gè)榜單的板塊，比如北濱路、南濱路等

31個(gè)板塊二手房數據：9月的二手房成交量和成交均價(jià)、近90天二手房成交量最高的小區、近90天二手房主力成交總價(jià)（整理自好好選房）

·THE END·

板塊分析

悅來(lái)丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來(lái)生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

項目推薦

長(cháng)嘉匯丨協(xié)信科技城丨香港置地衿湖翠林丨觀(guān)音橋壹號丨恒大金碧天下丨協(xié)信天驕溪悅丨鷗鵬書(shū)院丨恒大錦城丨萬(wàn)科御瀾道丨中交中央公園丨聯(lián)發(fā)西城首府丨恒大健康城丨歐街92丨保利茵夢(mèng)湖丨首地·江山賦丨保利和光塵樾丨御璟·悅來(lái)丨龍湖·景粼玖序丨棕櫚泉壹號丨萬(wàn)科星光森林丨香港置地壹江郡丨華宇城丨世茂江城銘著(zhù)丨橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng)丨協(xié)信敬瀾山丨融信瀾灣丨融創(chuàng )玖御南濱丨十里長(cháng)江丨長(cháng)嘉匯丨華遠·海藍和光丨萬(wàn)科招商理想城丨融創(chuàng )文旅城丨華遠·海藍城丨華潤瀾山望

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