強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為優(yōu)秀房企適應(yīng)市場(chǎng)的共識(shí)，以行業(yè)“產(chǎn)品經(jīng)理”著稱的華宇，持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品觀，從“戶型專家”進(jìn)階到“空間專家”，不斷優(yōu)化產(chǎn)品居住體驗(yàn)，探索并實(shí)踐著其對(duì)“美好生活”的理解。到產(chǎn)品交付階段，企業(yè)更憑借對(duì)規(guī)劃藍(lán)圖的高兌現(xiàn)力，再次讓行業(yè)和市場(chǎng)驚艷，贏得品牌口碑的再度躍升。

一、市場(chǎng)發(fā)展新趨勢(shì)下，華宇聚焦產(chǎn)品力迭代

隨著生活和經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，消費(fèi)者對(duì)“美好生活”有了更深刻的認(rèn)知，住房需求從“有房住”向“住好房”過渡。受疫情影響，人們對(duì)于家庭陪伴、社交互動(dòng)、生活環(huán)境的關(guān)注度更是大大上漲。對(duì)居住體驗(yàn)的衡量標(biāo)準(zhǔn)不再僅聚焦戶型本身，逐步延伸到住宅社區(qū)空間的設(shè)計(jì)打造。

新居住邏輯，驅(qū)使房企聚焦產(chǎn)品力提升，用不斷的“產(chǎn)品創(chuàng)新”實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展。有著38年發(fā)展歷史的華宇，在堅(jiān)持長期主義的產(chǎn)品觀下，不斷創(chuàng)新、迭代，提出從“戶型專家”進(jìn)階到“空間專家”，產(chǎn)品創(chuàng)新策略進(jìn)一步從“內(nèi)”向“外”延展，在精研戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，延伸至室外空間的創(chuàng)新升級(jí)。

圖：華宇“空間專家”三大準(zhǔn)則

也正是憑借積極創(chuàng)新的產(chǎn)品邏輯，優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)外居住空間體驗(yàn)，大大增強(qiáng)了華宇項(xiàng)目的吸引力，在重慶市場(chǎng)，御璟悅來、錦繡璽岸、玖悅蘭庭等均無一例外的取得亮眼業(yè)績。

御璟悅來自2019年首開便迅速搶占市場(chǎng)份額，以優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)取得板塊年度三料銷冠，板塊市占率達(dá)到25%；截止8月，項(xiàng)目已收獲2260組家庭的認(rèn)可，單盤累計(jì)勁銷34.5億。

錦繡璽岸在大渡口區(qū)域疊拼產(chǎn)品市場(chǎng)市占率高達(dá)97%，是當(dāng)之無愧的區(qū)域高端“排頭兵”；產(chǎn)品成交均價(jià)約18000元/㎡，一舉刷新區(qū)域別墅價(jià)格天花板，占領(lǐng)區(qū)域高端量價(jià)“制高點(diǎn)”；7月，項(xiàng)目疊拼銷量位列全市TOP2，成為市場(chǎng)改善焦點(diǎn)。

玖悅蘭庭憑借產(chǎn)品在功能性和舒適度方面的突出優(yōu)勢(shì)，快速“躥紅”市場(chǎng)，開盤后摘得板塊單月銷冠；一個(gè)“建面約81㎡=3房2衛(wèi)2陽臺(tái)1橫廳4飄窗”的“神仙戶型”讓行業(yè)和市場(chǎng)為之驚嘆，成為九龍半島板塊具有引領(lǐng)性的品質(zhì)之作、量價(jià)代表。

交付見真章，實(shí)“鑒”比任何規(guī)劃藍(lán)圖都更具說服力。2019年至今，御璟湖山、御臨府、御璟悅來、天空雲(yún)鏡多個(gè)項(xiàng)目的陸續(xù)交付，一次次鑒證“產(chǎn)品經(jīng)理”華宇對(duì)于產(chǎn)品力的高追求與高兌現(xiàn)。近日，御臨府四期、御璟悅來三期交付，華宇再次續(xù)寫行業(yè)高口碑交付樣本，也讓我們又一次看到華宇產(chǎn)品力的迭代升級(jí)。圍繞社區(qū)空間設(shè)計(jì)，架空層、兒童游樂區(qū)，華宇完成了對(duì)“美好生活”承諾的兌現(xiàn)。

• 華宇式架空層補(bǔ)充室外空間，延伸室內(nèi)功能

架空層通過景觀設(shè)計(jì)和場(chǎng)景打造逐漸成為居住區(qū)品質(zhì)的象征，它不僅增加了空間層次感和居住舒適度，還能釋放更多社交活動(dòng)空間。華宇洞悉社會(huì)生活需求的升級(jí)，形成全年齡覆蓋全生命周期的相伴式架空層體系，“華宇式架空層”不僅是室外空間的補(bǔ)充，更是對(duì)室內(nèi)功能的延伸。

01

前期定位清晰、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，定制IP形象

華宇憑借系統(tǒng)思維、縝密邏輯、專業(yè)能力，將產(chǎn)品細(xì)分至最小顆粒，形成可落地執(zhí)行的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。2019年，華宇發(fā)布“優(yōu)+體系2.0”，多維度關(guān)注產(chǎn)品細(xì)節(jié)，制定有1800多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。“優(yōu)+體系2.0”景觀作為華宇關(guān)注的重點(diǎn)，率先落地，將社區(qū)景觀劃分為歸家、回游、庭聚三大空間，以“5X5專業(yè)標(biāo)尺”將產(chǎn)品細(xì)分至顆粒度極小的標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化、可復(fù)制、易落地。在今年發(fā)布的“優(yōu)+體系2.0”升級(jí)版中，華宇通過2×3×4產(chǎn)品矩陣找到每一個(gè)空間中客戶敏感關(guān)鍵點(diǎn)，完善空間打造，升級(jí)居住體驗(yàn)。其中架空層作為華宇提升客戶敏感點(diǎn)重要點(diǎn)之一，在細(xì)致的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)下設(shè)計(jì)、落地，實(shí)現(xiàn)對(duì)場(chǎng)景的更好營造。

圖：華宇“優(yōu)+體系2.0”產(chǎn)品研發(fā)矩陣

此外，華宇設(shè)計(jì)的小宇I(lǐng)P形象，也完成了進(jìn)一步的升級(jí)并發(fā)布。導(dǎo)入的小宇I(lǐng)P形象，讓架空層更具獨(dú)特性、創(chuàng)新性、趣味性，并與社區(qū)其他公共空間和諧串聯(lián)。

圖：御璟悅來知鷺組團(tuán)架空層實(shí)景

02

注重實(shí)用性，在不同空間植入不同功能

通過對(duì)客群的深入研究，以架空層不僅是室外空間的補(bǔ)充，更是室內(nèi)功能的延伸為原則，華宇將架空層空間分成全封閉、半開放式以及開放式三個(gè)空間形態(tài)，并根據(jù)不同空間形態(tài)差異，植入不同的功能。比如，在封閉性空間里設(shè)計(jì)4點(diǎn)半學(xué)堂、社區(qū)圖書館；在半開放的空間里去設(shè)計(jì)老年休息區(qū)、鄰里會(huì)客廳；在全開放的空間里設(shè)計(jì)健身和兒童游樂區(qū)。

圖：華宇架空層三個(gè)空間形態(tài)示意

03

覆蓋全齡化客戶需求，定制不同主題活動(dòng)空間

通過深度挖掘各年齡段情感需求，華宇針對(duì)不同年齡段業(yè)主提供有針對(duì)性的功能體驗(yàn)，打造全齡化主題空間。在御璟悅來，架空層兒童區(qū)根據(jù)各年齡段孩子的成長、心理需求，設(shè)置適宜幼兒的兒童游藝場(chǎng)景，適宜兒童的四點(diǎn)半課堂場(chǎng)景，適宜少兒的兒童社交探索場(chǎng)景；青年區(qū)設(shè)置高檔次封閉功能場(chǎng)景輕氧健身，設(shè)置會(huì)客空間方便帶友洽談；老年區(qū)設(shè)置老年樂活、康養(yǎng)健身、禪修書畫等促進(jìn)老年頤養(yǎng)健康、和睦交流的功能場(chǎng)景。

圖：御璟悅來汐鷺組團(tuán)架空層實(shí)景

圖：御璟悅來汐鷺組團(tuán)架空層實(shí)景

圖：御璟悅來汐鷺組團(tuán)架空層實(shí)景

在御璟湖山，社區(qū)空間設(shè)計(jì)也考慮兒童、青年人、老人各自不同的生活習(xí)慣，將每個(gè)架空層進(jìn)行主題化設(shè)計(jì)，多樣化的主題營造，滿足全年齡段對(duì)于各自生活方式的需求。

圖：御璟湖山璟時(shí)組團(tuán)架空層實(shí)景

圖：御璟湖山璟時(shí)組團(tuán)架空層實(shí)景

04

人性化設(shè)計(jì)，從細(xì)節(jié)提升體驗(yàn)感

人文關(guān)懷也是華宇在架空層打造中傳遞出的重要理念。在人性化設(shè)計(jì)上，華宇式架空層做了諸多考量，比如考慮兒童活動(dòng)空間的安全性，架空層打造選取環(huán)保安全的材料，細(xì)節(jié)上做抹平菱角的圓弧型軟包處理；考慮到便捷性，設(shè)計(jì)配置嬰兒車擺放區(qū)、母嬰?yún)^(qū)、衛(wèi)生間；考慮環(huán)境舒適性，健身空間、兒童活動(dòng)空間自帶空調(diào)等基礎(chǔ)設(shè)施；考慮到家庭每一位成員的體驗(yàn)感，兒童游樂區(qū)貼心配置有休息座椅，讓陪伴者與小朋友一起享受一段美好的親子互動(dòng)時(shí)光

圖：御璟悅來源鷺組團(tuán)架空層實(shí)景

圖：御璟湖山璟園組團(tuán)架空層實(shí)景

05

追求舒適度，從顏值到空間體驗(yàn)的進(jìn)一步升級(jí)

架空層選擇通風(fēng)采光效果好的樓棟首層進(jìn)行打造，在御璟湖山，高挑的層高讓架空層空間寬敞、明亮，將自然光線和戶外景觀引入；御臨府的書屋，部分區(qū)域做半敞開處理，讓空間獲得良好的采光通風(fēng)效果，引入室外光線和景觀，使架空層整體環(huán)境更為舒適。

圖：御璟湖山璟樾組團(tuán)架空層實(shí)景

圖：御臨府一期架空層實(shí)景

加上對(duì)天、地、墻重點(diǎn)設(shè)計(jì)裝修，更讓華宇式架空層的整體顏值得以大幅提升。舉個(gè)例子，金沙玖悅針對(duì)架空層互動(dòng)區(qū)的打造，植入了各種文化元素，將其打造成一個(gè)文化藝術(shù)場(chǎng)所，實(shí)景顏值驚艷。作為家之外的另一個(gè)會(huì)客廳，業(yè)主可以在優(yōu)雅、舒適的空間環(huán)境里與好友暢談，共享一份休閑時(shí)光。

圖：金沙玖悅架空層互動(dòng)區(qū)實(shí)景

針對(duì)兒童區(qū)，各種設(shè)計(jì)元素則充滿童趣和活力，以天空雲(yún)鏡為例，兒童成長館選用明亮黃和夢(mèng)幻藍(lán)為主色調(diào)，彩繪鋪滿墻面，再搭配頂面吊球、落地玩偶，整個(gè)空間顏值充分契合小朋友們的審美，一個(gè)充滿趣味和輕松氣息的親子互動(dòng)空間呈于眼前。

圖：天空雲(yún)鏡架空層兒童成長館實(shí)景

三·兒童游樂區(qū)：“星宇樂園”的落地與升級(jí)

在室外空間的另外一個(gè)重要模塊兒童游樂區(qū)，華宇在規(guī)模和投入、各年齡段的細(xì)分功能性、IP形象上同樣都有非常大的投入與升級(jí)，關(guān)懷使用者和陪伴者雙方需求，打造以全齡陪伴為核心出發(fā)點(diǎn)的“星宇樂園”。01

重視創(chuàng)新

“星宇樂園”以孩子關(guān)于宇宙和星球的好奇心為創(chuàng)意源，代表著華宇送給每位兒童的一份成長禮物。創(chuàng)意IP形象，根據(jù)不同年齡段，結(jié)合星球、宇宙的主題，進(jìn)行了形象上的設(shè)計(jì)和功能上的發(fā)揮。以御璟悅來為例，作為“星宇樂園”首次落地的項(xiàng)目，不同組團(tuán)的“星宇樂園”圍繞主題，設(shè)計(jì)各具創(chuàng)意。

圖：御璟悅來源鷺組團(tuán)“星宇樂園”實(shí)景

圖：御璟悅來汐鷺組團(tuán)“星宇樂園”實(shí)景

圖：御璟悅來知鷺組團(tuán)“星宇樂園”實(shí)景

02

重視功能

“星宇樂園”通過深研不同年齡段的兒童成長需要以及社區(qū)親子活動(dòng)的細(xì)節(jié)需求，配置不同功能。不僅有滑梯、秋千、蹦蹦床、認(rèn)知墻等全齡適用的游玩設(shè)施，還設(shè)置有家庭守護(hù)區(qū)，讓家庭的每一位成員都能在這個(gè)“宇宙空間”里享受到自然綠意、成長樂趣以及親友社交所帶來的快樂與美好。

圖：兒童游樂區(qū)功能細(xì)分示意

03

重視陪伴

在“優(yōu)+體系2.0”升級(jí)版中，針對(duì)兒童游樂區(qū)華宇提出三大基本準(zhǔn)則，解讀“陪伴參與性”：3比7的強(qiáng)制性面積分配，用空間給出更多對(duì)陪伴的重視；2+小時(shí)照明輔助，用時(shí)間給出更長的陪伴；任何一個(gè)兒童游樂區(qū)都必須有10項(xiàng)以上的必備功能，用細(xì)節(jié)給出更多關(guān)懷。

圖：兒童游樂區(qū)三大設(shè)計(jì)基本準(zhǔn)則

結(jié)語

架空層等室外空間的設(shè)計(jì)與打造，已經(jīng)成為產(chǎn)品和品牌價(jià)值提升的重要途徑。華宇通過對(duì)客戶敏感點(diǎn)的探索研究，積極創(chuàng)新社區(qū)空間設(shè)計(jì)，更憑借對(duì)美好承諾的高品質(zhì)兌現(xiàn)，讓其在交付階段獲得客戶高度認(rèn)同，成為行業(yè)高品質(zhì)架空層、兒童樂園打造優(yōu)秀樣本。

御璟悅來首期交付接房率超95%，二期到訪交付率超90%；御臨府2020年榮獲了第15屆金盤獎(jiǎng)“年度最佳交付區(qū)獎(jiǎng)”。近日，御臨府四期、御璟悅來三期如期交付，華宇再次續(xù)寫高口碑交付效應(yīng)。交付階段的高滿意度也讓華宇的產(chǎn)品價(jià)值、品牌口碑實(shí)現(xiàn)二次躍升，進(jìn)一步提升企業(yè)未來占穩(wěn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。