強化產(chǎn)品力建設成為優(yōu)秀房企適應市場(chǎng)的共識，以行業(yè)“產(chǎn)品經(jīng)理”著(zhù)稱(chēng)的華宇，持續升級產(chǎn)品觀(guān)，從“戶(hù)型專(zhuān)家”進(jìn)階到“空間專(zhuān)家”，不斷優(yōu)化產(chǎn)品居住體驗，探索并實(shí)踐著(zhù)其對“美好生活”的理解。到產(chǎn)品交付階段，企業(yè)更憑借對規劃藍圖的高兌現力，再次讓行業(yè)和市場(chǎng)驚艷，贏(yíng)得品牌口碑的再度躍升。

一、市場(chǎng)發(fā)展新趨勢下，華宇聚焦產(chǎn)品力迭代

隨著(zhù)生活和經(jīng)濟水平不斷提升，消費者對“美好生活”有了更深刻的認知，住房需求從“有房住”向“住好房”過(guò)渡。受疫情影響，人們對于家庭陪伴、社交互動(dòng)、生活環(huán)境的關(guān)注度更是大大上漲。對居住體驗的衡量標準不再僅聚焦戶(hù)型本身，逐步延伸到住宅社區空間的設計打造。

新居住邏輯，驅使房企聚焦產(chǎn)品力提升，用不斷的“產(chǎn)品創(chuàng )新”實(shí)現有序發(fā)展。有著(zhù)38年發(fā)展歷史的華宇，在堅持長(cháng)期主義的產(chǎn)品觀(guān)下，不斷創(chuàng )新、迭代，提出從“戶(hù)型專(zhuān)家”進(jìn)階到“空間專(zhuān)家”，產(chǎn)品創(chuàng )新策略進(jìn)一步從“內”向“外”延展，在精研戶(hù)型設計的基礎上，延伸至室外空間的創(chuàng )新升級。

圖：華宇“空間專(zhuān)家”三大準則

也正是憑借積極創(chuàng )新的產(chǎn)品邏輯，優(yōu)質(zhì)的室內外居住空間體驗，大大增強了華宇項目的吸引力，在重慶市場(chǎng)，御璟悅來(lái)、錦繡璽岸、玖悅蘭庭等均無(wú)一例外的取得亮眼業(yè)績(jì)。

御璟悅來(lái)自2019年首開(kāi)便迅速搶占市場(chǎng)份額，以?xún)?yōu)異的市場(chǎng)表現取得板塊年度三料銷(xiāo)冠，板塊市占率達到25%；截止8月，項目已收獲2260組家庭的認可，單盤(pán)累計勁銷(xiāo)34.5億。

錦繡璽岸在大渡口區域疊拼產(chǎn)品市場(chǎng)市占率高達97%，是當之無(wú)愧的區域高端“排頭兵”；產(chǎn)品成交均價(jià)約18000元/㎡，一舉刷新區域別墅價(jià)格天花板，占領(lǐng)區域高端量?jì)r(jià)“制高點(diǎn)”；7月，項目疊拼銷(xiāo)量位列全市TOP2，成為市場(chǎng)改善焦點(diǎn)。

玖悅蘭庭憑借產(chǎn)品在功能性和舒適度方面的突出優(yōu)勢，快速“躥紅”市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)后摘得板塊單月銷(xiāo)冠；一個(gè)“建面約81㎡=3房2衛2陽(yáng)臺1橫廳4飄窗”的“神仙戶(hù)型”讓行業(yè)和市場(chǎng)為之驚嘆，成為九龍半島板塊具有引領(lǐng)性的品質(zhì)之作、量?jì)r(jià)代表。

交付見(jiàn)真章，實(shí)“鑒”比任何規劃藍圖都更具說(shuō)服力。2019年至今，御璟湖山、御臨府、御璟悅來(lái)、天空雲鏡多個(gè)項目的陸續交付，一次次鑒證“產(chǎn)品經(jīng)理”華宇對于產(chǎn)品力的高追求與高兌現。近日，御臨府四期、御璟悅來(lái)三期交付，華宇再次續寫(xiě)行業(yè)高口碑交付樣本，也讓我們又一次看到華宇產(chǎn)品力的迭代升級。圍繞社區空間設計，架空層、兒童游樂(lè )區，華宇完成了對“美好生活”承諾的兌現。

• 華宇式架空層補充室外空間，延伸室內功能

架空層通過(guò)景觀(guān)設計和場(chǎng)景打造逐漸成為居住區品質(zhì)的象征，它不僅增加了空間層次感和居住舒適度，還能釋放更多社交活動(dòng)空間。華宇洞悉社會(huì )生活需求的升級，形成全年齡覆蓋全生命周期的相伴式架空層體系，“華宇式架空層”不僅是室外空間的補充，更是對室內功能的延伸。

01

前期定位清晰、標準規范，定制IP形象

華宇憑借系統思維、縝密邏輯、專(zhuān)業(yè)能力，將產(chǎn)品細分至最小顆粒，形成可落地執行的產(chǎn)品標準。2019年，華宇發(fā)布“優(yōu)+體系2.0”，多維度關(guān)注產(chǎn)品細節，制定有1800多項標準。“優(yōu)+體系2.0”景觀(guān)作為華宇關(guān)注的重點(diǎn)，率先落地，將社區景觀(guān)劃分為歸家、回游、庭聚三大空間，以“5X5專(zhuān)業(yè)標尺”將產(chǎn)品細分至顆粒度極小的標準要求，實(shí)現產(chǎn)品標準的規范化、可復制、易落地。在今年發(fā)布的“優(yōu)+體系2.0”升級版中，華宇通過(guò)2×3×4產(chǎn)品矩陣找到每一個(gè)空間中客戶(hù)敏感關(guān)鍵點(diǎn)，完善空間打造，升級居住體驗。其中架空層作為華宇提升客戶(hù)敏感點(diǎn)重要點(diǎn)之一，在細致的產(chǎn)品標準下設計、落地，實(shí)現對場(chǎng)景的更好營(yíng)造。

圖：華宇“優(yōu)+體系2.0”產(chǎn)品研發(fā)矩陣

此外，華宇設計的小宇I(lǐng)P形象，也完成了進(jìn)一步的升級并發(fā)布。導入的小宇I(lǐng)P形象，讓架空層更具獨特性、創(chuàng )新性、趣味性，并與社區其他公共空間和諧串聯(lián)。

圖：御璟悅來(lái)知鷺組團架空層實(shí)景

02

注重實(shí)用性，在不同空間植入不同功能

通過(guò)對客群的深入研究，以架空層不僅是室外空間的補充，更是室內功能的延伸為原則，華宇將架空層空間分成全封閉、半開(kāi)放式以及開(kāi)放式三個(gè)空間形態(tài)，并根據不同空間形態(tài)差異，植入不同的功能。比如，在封閉性空間里設計4點(diǎn)半學(xué)堂、社區圖書(shū)館；在半開(kāi)放的空間里去設計老年休息區、鄰里會(huì )客廳；在全開(kāi)放的空間里設計健身和兒童游樂(lè )區。

圖：華宇架空層三個(gè)空間形態(tài)示意

03

覆蓋全齡化客戶(hù)需求，定制不同主題活動(dòng)空間

通過(guò)深度挖掘各年齡段情感需求，華宇針對不同年齡段業(yè)主提供有針對性的功能體驗，打造全齡化主題空間。在御璟悅來(lái)，架空層兒童區根據各年齡段孩子的成長(cháng)、心理需求，設置適宜幼兒的兒童游藝場(chǎng)景，適宜兒童的四點(diǎn)半課堂場(chǎng)景，適宜少兒的兒童社交探索場(chǎng)景；青年區設置高檔次封閉功能場(chǎng)景輕氧健身，設置會(huì )客空間方便帶友洽談；老年區設置老年樂(lè )活、康養健身、禪修書(shū)畫(huà)等促進(jìn)老年頤養健康、和睦交流的功能場(chǎng)景。

圖：御璟悅來(lái)汐鷺組團架空層實(shí)景

圖：御璟悅來(lái)汐鷺組團架空層實(shí)景

圖：御璟悅來(lái)汐鷺組團架空層實(shí)景

在御璟湖山，社區空間設計也考慮兒童、青年人、老人各自不同的生活習慣，將每個(gè)架空層進(jìn)行主題化設計，多樣化的主題營(yíng)造，滿(mǎn)足全年齡段對于各自生活方式的需求。

圖：御璟湖山璟時(shí)組團架空層實(shí)景

圖：御璟湖山璟時(shí)組團架空層實(shí)景

04

人性化設計，從細節提升體驗感

人文關(guān)懷也是華宇在架空層打造中傳遞出的重要理念。在人性化設計上，華宇式架空層做了諸多考量，比如考慮兒童活動(dòng)空間的安全性，架空層打造選取環(huán)保安全的材料，細節上做抹平菱角的圓弧型軟包處理；考慮到便捷性，設計配置嬰兒車(chē)擺放區、母嬰區、衛生間；考慮環(huán)境舒適性，健身空間、兒童活動(dòng)空間自帶空調等基礎設施；考慮到家庭每一位成員的體驗感，兒童游樂(lè )區貼心配置有休息座椅，讓陪伴者與小朋友一起享受一段美好的親子互動(dòng)時(shí)光

圖：御璟悅來(lái)源鷺組團架空層實(shí)景

圖：御璟湖山璟園組團架空層實(shí)景

05

追求舒適度，從顏值到空間體驗的進(jìn)一步升級

架空層選擇通風(fēng)采光效果好的樓棟首層進(jìn)行打造，在御璟湖山，高挑的層高讓架空層空間寬敞、明亮，將自然光線(xiàn)和戶(hù)外景觀(guān)引入；御臨府的書(shū)屋，部分區域做半敞開(kāi)處理，讓空間獲得良好的采光通風(fēng)效果，引入室外光線(xiàn)和景觀(guān)，使架空層整體環(huán)境更為舒適。

圖：御璟湖山璟樾組團架空層實(shí)景

圖：御臨府一期架空層實(shí)景

加上對天、地、墻重點(diǎn)設計裝修，更讓華宇式架空層的整體顏值得以大幅提升。舉個(gè)例子，金沙玖悅針對架空層互動(dòng)區的打造，植入了各種文化元素，將其打造成一個(gè)文化藝術(shù)場(chǎng)所，實(shí)景顏值驚艷。作為家之外的另一個(gè)會(huì )客廳，業(yè)主可以在優(yōu)雅、舒適的空間環(huán)境里與好友暢談，共享一份休閑時(shí)光。

圖：金沙玖悅架空層互動(dòng)區實(shí)景

針對兒童區，各種設計元素則充滿(mǎn)童趣和活力，以天空雲鏡為例，兒童成長(cháng)館選用明亮黃和夢(mèng)幻藍為主色調，彩繪鋪滿(mǎn)墻面，再搭配頂面吊球、落地玩偶，整個(gè)空間顏值充分契合小朋友們的審美，一個(gè)充滿(mǎn)趣味和輕松氣息的親子互動(dòng)空間呈于眼前。

圖：天空雲鏡架空層兒童成長(cháng)館實(shí)景

三·兒童游樂(lè )區：“星宇樂(lè )園”的落地與升級

在室外空間的另外一個(gè)重要模塊兒童游樂(lè )區，華宇在規模和投入、各年齡段的細分功能性、IP形象上同樣都有非常大的投入與升級，關(guān)懷使用者和陪伴者雙方需求，打造以全齡陪伴為核心出發(fā)點(diǎn)的“星宇樂(lè )園”。01

重視創(chuàng )新

“星宇樂(lè )園”以孩子關(guān)于宇宙和星球的好奇心為創(chuàng )意源，代表著(zhù)華宇送給每位兒童的一份成長(cháng)禮物。創(chuàng )意IP形象，根據不同年齡段，結合星球、宇宙的主題，進(jìn)行了形象上的設計和功能上的發(fā)揮。以御璟悅來(lái)為例，作為“星宇樂(lè )園”首次落地的項目，不同組團的“星宇樂(lè )園”圍繞主題，設計各具創(chuàng )意。

圖：御璟悅來(lái)源鷺組團“星宇樂(lè )園”實(shí)景

圖：御璟悅來(lái)汐鷺組團“星宇樂(lè )園”實(shí)景

圖：御璟悅來(lái)知鷺組團“星宇樂(lè )園”實(shí)景

02

重視功能

“星宇樂(lè )園”通過(guò)深研不同年齡段的兒童成長(cháng)需要以及社區親子活動(dòng)的細節需求，配置不同功能。不僅有滑梯、秋千、蹦蹦床、認知墻等全齡適用的游玩設施，還設置有家庭守護區，讓家庭的每一位成員都能在這個(gè)“宇宙空間”里享受到自然綠意、成長(cháng)樂(lè )趣以及親友社交所帶來(lái)的快樂(lè )與美好。

圖：兒童游樂(lè )區功能細分示意

03

重視陪伴

在“優(yōu)+體系2.0”升級版中，針對兒童游樂(lè )區華宇提出三大基本準則，解讀“陪伴參與性”：3比7的強制性面積分配，用空間給出更多對陪伴的重視；2+小時(shí)照明輔助，用時(shí)間給出更長(cháng)的陪伴；任何一個(gè)兒童游樂(lè )區都必須有10項以上的必備功能，用細節給出更多關(guān)懷。

圖：兒童游樂(lè )區三大設計基本準則

結語(yǔ)

架空層等室外空間的設計與打造，已經(jīng)成為產(chǎn)品和品牌價(jià)值提升的重要途徑。華宇通過(guò)對客戶(hù)敏感點(diǎn)的探索研究，積極創(chuàng )新社區空間設計，更憑借對美好承諾的高品質(zhì)兌現，讓其在交付階段獲得客戶(hù)高度認同，成為行業(yè)高品質(zhì)架空層、兒童樂(lè )園打造優(yōu)秀樣本。

御璟悅來(lái)首期交付接房率超95%，二期到訪(fǎng)交付率超90%；御臨府2020年榮獲了第15屆金盤(pán)獎“年度最佳交付區獎”。近日，御臨府四期、御璟悅來(lái)三期如期交付，華宇再次續寫(xiě)高口碑交付效應。交付階段的高滿(mǎn)意度也讓華宇的產(chǎn)品價(jià)值、品牌口碑實(shí)現二次躍升，進(jìn)一步提升企業(yè)未來(lái)占穩市場(chǎng)的競爭力。