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在國家各項調控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展邏輯已發(fā)生根本變化，并逐漸回歸理性賽場(chǎng)。在此背景下，豐富業(yè)態(tài)成為房業(yè)發(fā)展突破的利器。

9月29日晚間，龍湖集團（00960.HK）發(fā)布公告，收購大股東所持有的智能科技、婦兒醫療資產(chǎn)組合，合計代價(jià)約21.6億元。

公告資料顯示，此次龍湖集團收購的智能科技資產(chǎn)為國家級高新技術(shù)企業(yè)北京百佑科技有限公司（下稱(chēng)百佑科技），作價(jià)10.8億元；醫療服務(wù)資產(chǎn)則為重慶佑佑寶貝婦兒醫院，作價(jià)10.8億元。

據悉，上述資產(chǎn)均為龍湖集團大股東蔡馨儀投資并控股。

據天眼查顯示，百佑科技持有北京千丁智能技術(shù)有限公司100%股權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“千丁智能”），后者為國內最早一批涉足智慧城市AIoT的“專(zhuān)精特新”企業(yè)，多年來(lái)與綠城等知名房企有著(zhù)深度合作，截至2020年8月，僅智能門(mén)禁通行總量便超過(guò)6億次，累計出貨量28萬(wàn)臺/套，在細分賽道中處于領(lǐng)先地位。

龍湖相關(guān)人士表示，龍湖將千丁智能納入集團，可以實(shí)現更順暢的業(yè)務(wù)協(xié)同。千丁智能在智能硬件領(lǐng)域已經(jīng)相對成熟，龍湖收購之后可以與公司現有的數字化平臺打通，可以實(shí)現家庭、社區、商業(yè)等多業(yè)態(tài)、多場(chǎng)景的數字化聯(lián)動(dòng)與協(xié)同。

除了收并購快速補齊轉型短板外，龍湖先前培養了一支千余人的數字智能化團隊，在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、空間智能硬件、智能制造等領(lǐng)域進(jìn)行探索，目前已經(jīng)在北京、上海和成都設立了3個(gè)研發(fā)中心，研發(fā)和運維的產(chǎn)品超過(guò)200個(gè)，擁有200多項專(zhuān)利。數據顯示，預計到2021年底，龍湖各類(lèi)空間下的多種智能終端數量將同比增長(cháng)300%，未來(lái)幾年也將呈現出幾何級的增長(cháng)。

除龍湖外，亟待轉型升級的房地產(chǎn)領(lǐng)域，頭部公司均在空間智能硬件科技上暗自發(fā)力。此前，碧桂園服務(wù)與騰訊、聯(lián)通、?？低暤瓤萍季揞^達成合作，發(fā)力智能物聯(lián)領(lǐng)域；融創(chuàng )斥資4億元入股鋒物科技，而后者在今年3月份的A+輪融資后，估值已接近30億元。

而萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司則直接更名為萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司。萬(wàn)物云打造“萬(wàn)?？萍?rdquo;、“第五空間”，提供軟硬件服務(wù)能力、數字運營(yíng)和行業(yè)人工智能服務(wù)。

由此可見(jiàn)，智能硬件技術(shù)作為數字化的途徑之一，已經(jīng)成為房企數字技術(shù)轉型升級的新動(dòng)力，房地產(chǎn)企業(yè)深耕這條賽道，則意味著(zhù)有望在這一細分領(lǐng)域，跑出多家“專(zhuān)精特新”企業(yè)。

而這種賽道不僅可以助力房企實(shí)現數字科技化轉型升級，也能進(jìn)一步提升相關(guān)房企的整體投資價(jià)值。具體來(lái)看，一是政策利好下，投資機構紛紛瞄準智能硬件技術(shù)為代表的硬科技賽道，二是科創(chuàng )板開(kāi)放注冊以及北交所成立，打開(kāi)了硬科技、“專(zhuān)精特新”企業(yè)的上市融資渠道，進(jìn)一步激發(fā)了社會(huì )的投資熱情。

根據披露，除百佑科技之外，本次龍湖集團還將收購佑佑婦兒相關(guān)資產(chǎn)，對應代價(jià)為10.8億元。

資料顯示，佑佑婦兒是一家向兒童提供安全、便捷、高效、舒適的醫療服務(wù)和健康管理服務(wù)的高品質(zhì)婦兒專(zhuān)科醫院，為中國兒童醫院排名前三的重慶醫科大學(xué)附屬兒童醫院的醫聯(lián)體醫院。

公告資料顯示，對于醫療服務(wù)資產(chǎn)的收購，重慶佑佑寶貝婦兒醫院除了能豐富龍湖集團現有的醫養業(yè)務(wù)，同時(shí)還能在國家鼓勵社會(huì )辦醫、優(yōu)化生育等大的宏觀(guān)政策背景下，加速實(shí)現多種空間維度的客戶(hù)引流與服務(wù)生活賦能。

房地產(chǎn)行業(yè)存量時(shí)代的博弈中，房企的自身修煉成為當下最重要的屬性，自身產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度發(fā)揮著(zhù)比以往更重要的作用，行之有效的轉型戰略發(fā)揮著(zhù)比以往更加重要的作用。