闊別港股五年后，王健林即將重新登陸香港資本市場(chǎng)。

10月21日晚間，珠海萬(wàn)達商業(yè)管理集團有限公司向港交所遞交了招股書(shū)。資料顯示，2018年、2019年、2020年及2021年上半年，珠海萬(wàn)達商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元，核心凈利潤17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。

截至6月30日，珠海萬(wàn)達商管管理380個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，在管建筑面積0.54億平方米。其中獨立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數量為106個(gè)，占總在管商業(yè)廣場(chǎng)數量的27.9%。2018年至2020年，在管商業(yè)廣場(chǎng)平均出租率為98.8%，截至6月末有162個(gè)儲備項目，包括133個(gè)獨立第三方項目。在管萬(wàn)達廣場(chǎng)1年總客流量46.07億人次。

在招股書(shū)中，珠海萬(wàn)達商管稱(chēng)，“按照在管建筑面積計算，我們在全球以及中國皆排名第一，在管建筑面積在中國超過(guò)第二名至第十名的總和。按儲備項目建筑面積計算，在中國排名第一，按照管理的獨立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數量計算，在中國排名第一。”

作為此次赴港股上市的主體珠海萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司，注冊成立日期為2021年3月23日，注冊資本1000萬(wàn)元，注冊地址在珠海市橫琴新區寶華路，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理一般項目：商業(yè)綜合體管理服務(wù)；企業(yè)管理咨詢(xún)；企業(yè)管理；供應鏈管理服務(wù)；規劃設計管理；工程管理服務(wù)；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃；廣告發(fā)布（非廣播電臺、電視臺、報刊出版單位）；大數據服務(wù)；節能管理服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)咨詢(xún)、技術(shù)交流、技術(shù)轉讓、技術(shù)推廣；貿易經(jīng)紀；國內貿易代理；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；信息技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)；財務(wù)咨詢(xún)；貨物進(jìn)出口；技術(shù)進(jìn)出口。（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營(yíng)業(yè)執照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項目：停車(chē)場(chǎng)服務(wù)；代理記賬。該公司的唯一股東為大連萬(wàn)達商業(yè)管理集團股份有限公司。

財務(wù)數據方面，截至2021年6月30日，珠海萬(wàn)達商管流動(dòng)負債總額151.75億元，非流動(dòng)負債3.6億元，負債總額155.35億元，資產(chǎn)總額193.23億元，資產(chǎn)負債率80.4%。手持現金65.51億元，較2020年末的93.64億元下降30%。

從股東來(lái)看，珠海萬(wàn)達商管目前由大連萬(wàn)達商業(yè)、珠海萬(wàn)贏(yíng)、銀川萬(wàn)達與基石投資者分別持有69.99%、8.83%、0.01%及21.17%股權。招股書(shū)顯示，2021年8月13日，PAG向萬(wàn)達商管融資19億美元，每股對價(jià)3.86美元。此外，萬(wàn)達商管還獲中信證券投資6.49億元，每股對價(jià)24.84元人民幣。目前，珠海萬(wàn)達商管的總股本為72.47億股，按24.84元/股來(lái)計算，珠海萬(wàn)達商管目前估值達1800億元。而王健林持有大連萬(wàn)達商業(yè)52.68%的股權，即間接持有珠海萬(wàn)達商管41.5%的股份，這部分的估值達747.5億元。

值得一提的是，在珠海萬(wàn)達商管的基石投資者里還出現了不少大佬的身影。

根據招股書(shū)顯示，此次萬(wàn)達商管的基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技集團、中信資本、星匠、合眾人壽保險股份有限公司、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球（碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司）、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司，另外還有六位高管，總計持有21.17％股權。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）發(fā)現，碧桂園物業(yè)和金逸環(huán)球共向珠海萬(wàn)達商管投資32.3億元，持股比例為1.7945%；鄭裕彤家族投資1.29億元，持股比例0.0718%；中信資本入股5億美元，持股比例1.7857%；螞蟻科技集團入股25.95億元，持股比例1.4421%；騰訊集團入股15.12億元，持股比例0.8401%。