11月15日，馬廠壩TOD·青雲(yún)壹號（一期）取得預售許可證，這標志著青羊區(qū)首個TOD項目正式上市銷售。

馬廠壩TOD項目有什么特色？它將給片區(qū)帶來哪些“更新基因”？記者走進了成都軌道集團下屬專司TOD綜合開發(fā)的成都軌道城市投資集團為您打探。

看位置：實力青羊新城 多元活力新中心

在成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布的城市規(guī)劃中，明確了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。

青羊新城的規(guī)劃范圍為西三環(huán)以外的青羊區(qū)域，總面積約42平方公里。今年上半年，青羊區(qū)將區(qū)政務(wù)中心從一環(huán)內(nèi)搬遷到3.5環(huán)，體現(xiàn)了區(qū)政府支持青羊新城發(fā)展的決心。

結(jié)合青羊區(qū)“一軸兩心，雙擎驅(qū)動”的發(fā)展規(guī)劃，青羊新城繞城外緊鄰光華大道和地鐵4號線的馬廠壩TOD項目，以超百畝規(guī)劃，占據(jù)青羊新城的核心板塊。

核心位置的優(yōu)勢，顯而易見。

從出行看，項目以光華大道-日月大道-四環(huán)+地鐵4號線構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，構(gòu)建10分鐘生活圈。交通、生活十分便利。

從配套看，項目片區(qū)內(nèi)公服配套完善，幼兒園、小學、醫(yī)院等一應俱全，加之項目本身帶來的商業(yè)場景，形成完整的優(yōu)質(zhì)生活鏈。

從綠化看，項目西北部緊鄰生態(tài)保護區(qū)，南側(cè)東臨四環(huán)都市核心區(qū)生態(tài)環(huán)，綠網(wǎng)密織，生態(tài)優(yōu)勢得天獨厚。

據(jù)了解，環(huán)城生態(tài)帶城西段將延伸至馬廠壩TOD項目，面積達4000畝，同時距離項目僅800米的江安河濱河步道將打造江安河生態(tài)走廊，形成獨具特色的景觀生態(tài)帶，使居民充分體驗到“一個TOD項目，就是一個藍綠交融的公園城市社區(qū)”深刻內(nèi)涵。

“包括馬廠壩項目在內(nèi)，所有TOD項目在策劃階段就考慮到了布局的科學性，這樣的定位，既能實現(xiàn)通達便捷，又能保證舒居生活，還能提升項目形象，充分凸顯TOD價值。”成都軌道城市投資集團規(guī)劃負責人介紹說。

說規(guī)劃：青羊區(qū)健康服務(wù)創(chuàng)智城

如何將區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源高效串聯(lián)并發(fā)揮最大價值，TOD設(shè)計者們一直在思考。

“馬廠壩TOD未來將涵蓋豐富的業(yè)態(tài)。”成都軌道城市投資集團相關(guān)人員表示，“項目將引進包括醫(yī)療商務(wù)、科技等配套產(chǎn)業(yè)，以及社區(qū)醫(yī)院、健康管理中心、健康公寓等具有新興特點的企業(yè)與機構(gòu)，形成城市康養(yǎng)新中心。”

既然是康養(yǎng)新中心，醫(yī)療資源必然十分豐富。

項目3公里范圍內(nèi)有文家醫(yī)院和康德醫(yī)院，5公里內(nèi)有華西醫(yī)院溫江分院、成都市婦女兒童醫(yī)院等大型三甲醫(yī)院，未來，它們還將帶動項目康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使“一個TOD項目，就是一個活力四射的綜合業(yè)態(tài)極點”的優(yōu)勢更加凸顯。

除了產(chǎn)業(yè)，生活品質(zhì)也被提到了新的高度。

項目規(guī)劃里的一個關(guān)鍵詞：街巷復興，是指構(gòu)建小街區(qū)慢行城市界面，恢復傳統(tǒng)生活街巷，營建宜居宜業(yè)的新城中心。

“我們希望通過慢行通達來傳遞一種生活方式，既有現(xiàn)代社會的便捷高效，又有傳統(tǒng)生活的閑適安逸，”據(jù)介紹，項目還將以站點為核心發(fā)散公共地下連廊，實現(xiàn)站點周邊地塊交通聯(lián)系與功能一體化發(fā)展，利用下沉庭院與室外開敞空間相連，打造陽光站廳，盡享陽光與清風。馬廠壩TOD自帶約1.1萬平方米的社區(qū)商業(yè)，也能充分滿足日常生活需求，散步即達，近觸繁華，繽紛生活隨心所至。“未來這里將打造成一個集商業(yè)、文化和生活于一體的中心，輻射和帶動周邊片區(qū)開發(fā)。”上述人員介紹說。

換句話說，地面可以享受舒居美景，地下可以通達四面八方，沿途業(yè)態(tài)琳瑯滿目，慢行系統(tǒng)避免人車交匯，萬千生活、一步可享。

而之前已經(jīng)公開的一體化城市設(shè)計被證實，業(yè)態(tài)和場景不止于此。

據(jù)了解，馬廠壩TOD項目將依托核心區(qū)位優(yōu)勢，參與打造以健康服務(wù)為主導，創(chuàng)造具有科技智慧，體現(xiàn)“青羊——溫江”區(qū)域合作的國際水準、創(chuàng)新活力的健康新城。

談亮點：中庭放了一個“足球場”

試想一下，在寸土寸金的青羊新城核心板塊，有一個面積堪比足球場的綠色中庭，是什么感覺？

“本次共發(fā)售B、D兩個地塊，其中D地塊共有7棟住宅，最大樓間距達到130米，橫向間距也超過50米，比一個標準的足球場還要大，既有效保證了住戶的私密性，又給予了更開闊的視野。”項目營銷負責人說，之所以采用如今市面難得一見的大圍合式布局設(shè)計，是因為項目嚴格按照成都TOD不低于35%綠地率的標準在執(zhí)行，同時也能騰退更多綠地園林空間。

為了保證居住的私密性和消費舒適性，設(shè)計者們也下足了功夫。據(jù)了解，整個一期共分為6個地塊進行打造，其中4個純住宅地塊，2個純商業(yè)地塊，既能滿足配套互補，也能做到互不干擾，形成宜居宜業(yè)宜商的高品質(zhì)生活圈。

項目另外一個亮點，是獨特的川西園林景觀。據(jù)了解，馬廠壩TOD·青雲(yún)壹號打造了“八大回院”園林景觀，使整個項目展現(xiàn)出別具一格的綠色舒居景象。

“目前B、D 地塊的樓棟已經(jīng)全部封頂，正在進行砌體及抹灰工作，消防及通風工程也全面鋪開，我們不僅要確保進度，更要保證質(zhì)量，一定會體現(xiàn)出成都TOD的品質(zhì)。”項目工程負責人介紹說。