11月15日，馬廠(chǎng)壩TOD·青雲壹號（一期）取得預售許可證，這標志著(zhù)青羊區首個(gè)TOD項目正式上市銷(xiāo)售。

馬廠(chǎng)壩TOD項目有什么特色？它將給片區帶來(lái)哪些“更新基因”？記者走進(jìn)了成都軌道集團下屬專(zhuān)司TOD綜合開(kāi)發(fā)的成都軌道城市投資集團為您打探。

看位置：實(shí)力青羊新城 多元活力新中心

在成都市規劃和自然資源局官網(wǎng)公布的城市規劃中，明確了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。

青羊新城的規劃范圍為西三環(huán)以外的青羊區域，總面積約42平方公里。今年上半年，青羊區將區政務(wù)中心從一環(huán)內搬遷到3.5環(huán)，體現了區政府支持青羊新城發(fā)展的決心。

結合青羊區“一軸兩心，雙擎驅動(dòng)”的發(fā)展規劃，青羊新城繞城外緊鄰光華大道和地鐵4號線(xiàn)的馬廠(chǎng)壩TOD項目，以超百畝規劃，占據青羊新城的核心板塊。

核心位置的優(yōu)勢，顯而易見(jiàn)。

從出行看，項目以光華大道-日月大道-四環(huán)+地鐵4號線(xiàn)構成的立體交通網(wǎng)絡(luò )為基礎，構建10分鐘生活圈。交通、生活十分便利。

從配套看，項目片區內公服配套完善，幼兒園、小學(xué)、醫院等一應俱全，加之項目本身帶來(lái)的商業(yè)場(chǎng)景，形成完整的優(yōu)質(zhì)生活鏈。

從綠化看，項目西北部緊鄰生態(tài)保護區，南側東臨四環(huán)都市核心區生態(tài)環(huán)，綠網(wǎng)密織，生態(tài)優(yōu)勢得天獨厚。

據了解，環(huán)城生態(tài)帶城西段將延伸至馬廠(chǎng)壩TOD項目，面積達4000畝，同時(shí)距離項目?jì)H800米的江安河濱河步道將打造江安河生態(tài)走廊，形成獨具特色的景觀(guān)生態(tài)帶，使居民充分體驗到“一個(gè)TOD項目，就是一個(gè)藍綠交融的公園城市社區”深刻內涵。

“包括馬廠(chǎng)壩項目在內，所有TOD項目在策劃階段就考慮到了布局的科學(xué)性，這樣的定位，既能實(shí)現通達便捷，又能保證舒居生活，還能提升項目形象，充分凸顯TOD價(jià)值。”成都軌道城市投資集團規劃負責人介紹說(shuō)。

說(shuō)規劃：青羊區健康服務(wù)創(chuàng )智城

如何將區域內優(yōu)質(zhì)資源高效串聯(lián)并發(fā)揮最大價(jià)值，TOD設計者們一直在思考。

“馬廠(chǎng)壩TOD未來(lái)將涵蓋豐富的業(yè)態(tài)。”成都軌道城市投資集團相關(guān)人員表示，“項目將引進(jìn)包括醫療商務(wù)、科技等配套產(chǎn)業(yè)，以及社區醫院、健康管理中心、健康公寓等具有新興特點(diǎn)的企業(yè)與機構，形成城市康養新中心。”

既然是康養新中心，醫療資源必然十分豐富。

項目3公里范圍內有文家醫院和康德醫院，5公里內有華西醫院溫江分院、成都市婦女兒童醫院等大型三甲醫院，未來(lái)，它們還將帶動(dòng)項目康養產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使“一個(gè)TOD項目，就是一個(gè)活力四射的綜合業(yè)態(tài)極點(diǎn)”的優(yōu)勢更加凸顯。

除了產(chǎn)業(yè)，生活品質(zhì)也被提到了新的高度。

項目規劃里的一個(gè)關(guān)鍵詞：街巷復興，是指構建小街區慢行城市界面，恢復傳統生活街巷，營(yíng)建宜居宜業(yè)的新城中心。

“我們希望通過(guò)慢行通達來(lái)傳遞一種生活方式，既有現代社會(huì )的便捷高效，又有傳統生活的閑適安逸，”據介紹，項目還將以站點(diǎn)為核心發(fā)散公共地下連廊，實(shí)現站點(diǎn)周邊地塊交通聯(lián)系與功能一體化發(fā)展，利用下沉庭院與室外開(kāi)敞空間相連，打造陽(yáng)光站廳，盡享陽(yáng)光與清風(fēng)。馬廠(chǎng)壩TOD自帶約1.1萬(wàn)平方米的社區商業(yè)，也能充分滿(mǎn)足日常生活需求，散步即達，近觸繁華，繽紛生活隨心所至。“未來(lái)這里將打造成一個(gè)集商業(yè)、文化和生活于一體的中心，輻射和帶動(dòng)周邊片區開(kāi)發(fā)。”上述人員介紹說(shuō)。

換句話(huà)說(shuō)，地面可以享受舒居美景，地下可以通達四面八方，沿途業(yè)態(tài)琳瑯滿(mǎn)目，慢行系統避免人車(chē)交匯，萬(wàn)千生活、一步可享。

而之前已經(jīng)公開(kāi)的一體化城市設計被證實(shí)，業(yè)態(tài)和場(chǎng)景不止于此。

據了解，馬廠(chǎng)壩TOD項目將依托核心區位優(yōu)勢，參與打造以健康服務(wù)為主導，創(chuàng )造具有科技智慧，體現“青羊——溫江”區域合作的國際水準、創(chuàng )新活力的健康新城。

談亮點(diǎn)：中庭放了一個(gè)“足球場(chǎng)”

試想一下，在寸土寸金的青羊新城核心板塊，有一個(gè)面積堪比足球場(chǎng)的綠色中庭，是什么感覺(jué)？

“本次共發(fā)售B、D兩個(gè)地塊，其中D地塊共有7棟住宅，最大樓間距達到130米，橫向間距也超過(guò)50米，比一個(gè)標準的足球場(chǎng)還要大，既有效保證了住戶(hù)的私密性，又給予了更開(kāi)闊的視野。”項目營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)，之所以采用如今市面難得一見(jiàn)的大圍合式布局設計，是因為項目嚴格按照成都TOD不低于35%綠地率的標準在執行，同時(shí)也能騰退更多綠地園林空間。

為了保證居住的私密性和消費舒適性，設計者們也下足了功夫。據了解，整個(gè)一期共分為6個(gè)地塊進(jìn)行打造，其中4個(gè)純住宅地塊，2個(gè)純商業(yè)地塊，既能滿(mǎn)足配套互補，也能做到互不干擾，形成宜居宜業(yè)宜商的高品質(zhì)生活圈。

項目另外一個(gè)亮點(diǎn)，是獨特的川西園林景觀(guān)。據了解，馬廠(chǎng)壩TOD·青雲壹號打造了“八大回院”園林景觀(guān)，使整個(gè)項目展現出別具一格的綠色舒居景象。

“目前B、D 地塊的樓棟已經(jīng)全部封頂，正在進(jìn)行砌體及抹灰工作，消防及通風(fēng)工程也全面鋪開(kāi)，我們不僅要確保進(jìn)度，更要保證質(zhì)量，一定會(huì )體現出成都TOD的品質(zhì)。”項目工程負責人介紹說(shuō)。