近期，多家房企大股東通過增持股份來提振投資者信心。

據(jù)聯(lián)交所披露，碧桂園集團(tuán)董事會聯(lián)席主席楊惠妍11月4號在場內(nèi)以每股均價7.23港元增持公司261萬股。2日-4日，楊惠妍已連續(xù)三天在二級市場增持公司股票，累計增持1761萬股，累計耗資約1.28億港元，增持均價7.30港元/股。

與此同時，正榮地產(chǎn)控股股東于11月5日及8日在公開市場以平均每股約3.61港元購買公司合共280.1萬股股票，涉及資金總額約1010萬港元；11月9日，世茂集團(tuán)執(zhí)行董事兼主席許榮茂以每股均價8.9571港元增持世茂集團(tuán)100萬股，涉資約895.7萬港元。

房企大股東增持公司股票，體現(xiàn)了對自身企業(yè)發(fā)展的信心。公開信息顯示，近一個月來，還有富力地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、禹州集團(tuán)、中南建設(shè)、中駿集團(tuán)等公司大股東或高管對公司股票進(jìn)行了不同程度的增持。

從監(jiān)管層面來看，自9月末，央行首提“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”后，央行和銀保監(jiān)又多次提及促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，試圖從宏觀層面上重塑對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

10月20日，在2021金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴在書面致辭中表示，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。

與此同時，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝指出，在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)和金融市場風(fēng)險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。

關(guān)于房企發(fā)債融資有望回暖的積極訊息頻頻傳來。11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，據(jù)第一財經(jīng)報道，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團(tuán)、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

隨后，確實有不少房企對外發(fā)布了擬進(jìn)行的銀行間債券發(fā)行計劃。如保利發(fā)展、招商蛇口、光明地產(chǎn)等。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，11月10日以來，共有25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資，所涉金額達(dá)287.8億元。

多家企業(yè)債券融資計劃的設(shè)立成功，鼓舞了市場信心，經(jīng)營穩(wěn)健、綜合實力較強(qiáng)的房企會加快融資步伐，對于緩解房企融資緊張情況將起到重要作用。

優(yōu)質(zhì)房企的優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，尤其是國企以及一些頭部民企。碧桂園是今年以來為數(shù)不多仍被穆迪和惠譽(yù)維持投資級評級的民企，第一上海研報指出，碧桂園作為優(yōu)質(zhì)龍頭房企，在市場整合時期能體現(xiàn)出更大的韌性和張力，有望憑借土儲優(yōu)勢及強(qiáng)大執(zhí)行力保持穩(wěn)健增長。

此外，國泰君安11月17日發(fā)布研報，維持碧桂園增持評級，目標(biāo)價10.01港元。截至17日收盤，碧桂園股價為7.29港元，較目標(biāo)價有約37%的上行空間。

碧桂園顯示出穩(wěn)健的財務(wù)水平。截至6月底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額達(dá)1862.4億元，而總有息負(fù)債下降為為3242.4億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)約為875.4億元，占比下降至27%，現(xiàn)金流充裕，無短期償債壓力。

與此同時，在不少同行難以借到錢，且資金成本進(jìn)一步上漲時，碧桂園的融資成本卻降低了。數(shù)據(jù)顯示，截至上半年底，碧桂園的融資成本約為5.39%，較去年底下降17個基點，其中發(fā)行的5.5年期5億美元優(yōu)先票據(jù)利率低至2.7%。

除了銀行間市場融資出現(xiàn)回暖，同樣出現(xiàn)暖意的還有個人住房按揭貸款。央行在11月10日首次公布的個人住房貸款數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

個人住房按揭貸款額度緊張的情況的背后，是9月底央行窗口指導(dǎo)銀行有序貸款有序發(fā)放。

克而瑞研究院指出，按照之前的慣例，這類數(shù)據(jù)是在每季度公布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告中披露，維穩(wěn)房地產(chǎn)意圖明顯。

此外，據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)，從1-10月房企到位資金來看，個人住房按揭貸款10月單月到位金額2554億元，同比增長1%，增速自6月以來首次轉(zhuǎn)正，印證按揭貸款發(fā)放已明顯提速，未來將有利于緩解開發(fā)商銷售回款壓力。

銷售回款率是衡量企業(yè)經(jīng)營能力的重要指標(biāo)，對處于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。據(jù)悉，銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，反映企業(yè)財務(wù)資金管控能力越強(qiáng)，而快速銷售回款才能保障充足的現(xiàn)金流，進(jìn)而大大提高公司抵御風(fēng)險的能力。

碧桂園從2019年開始以現(xiàn)金流為核心做回款考核的管理，已經(jīng)堅持了近三年。今年上半年，碧桂園權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回籠約2727.9億元，權(quán)益回款率達(dá)90%，已連續(xù)6年達(dá)到90%或以上，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。