地產(chǎn)一片狼藉，國企央企似乎不能幸免。

即便資深大型地產(chǎn)國企。

比如，中國房企國字第一號綠地。

有口皆吐槽，老實(shí)講，綠地在重慶的口碑真不如何。

2021年9月30日，綠地聽江左岸的業(yè)主滿懷欣喜前去接房，沒曾想迎接他們的是一則順延交房告知函。

原本業(yè)主僅以為快樂被延遲，不料足足等了一兩個(gè)月，才發(fā)現(xiàn)遲來的居然還是驚嚇、憤怒。

業(yè)主接房時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)車庫及公區(qū)均存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，其認(rèn)為或還存在已交房區(qū)域交付標(biāo)準(zhǔn)虛假宣傳、減配嚴(yán)重、貨不對板等。

小區(qū)11棟1單元4-1的業(yè)主周女士聘請專業(yè)驗(yàn)房師檢查新房，發(fā)現(xiàn)房屋墻面和地面，空鼓隨處可見。

空鼓多，至少說明施工時(shí)存在問題，顯然會(huì)影響房屋質(zhì)量。

不僅如此，小區(qū)地下車庫也出現(xiàn)大量空鼓、裂縫。現(xiàn)場有人稱，裂縫長短不一如同蛛絲網(wǎng)，布滿整個(gè)車庫。

業(yè)主說，盡管施工單位進(jìn)行了維修，但辦法過于簡單。車子一過，裂縫又出來。

物業(yè)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示，無法答復(fù)業(yè)主們的問題，也不接受采訪。

我們了解到，聽江左岸地塊屬于綠地城第四期，緊挨綠地城第一期二期，此前其1、2期便已出現(xiàn)外墻漏水、地面下沉等問題。

地產(chǎn)業(yè)界有人說，綠地重慶的房子幾乎就沒有不維權(quán)的。更有人稱，綠地早已不在乎口碑和輿論，妥妥的躺平了！

早在2013年，綠地重慶便稱要大手筆打造江北寸灘保稅中心，其推出的西南唯一食品進(jìn)口城，最后變成了普泰廣場，沒開多久便草草停業(yè)。“2016年重慶最坑爹項(xiàng)目”，“騙了1800多業(yè)主”等網(wǎng)絡(luò)評論甚囂塵上。

此外，綠地保稅中心寫字樓運(yùn)營已達(dá)9年之久，據(jù)說至今僅零星入駐，大多閑置荒廢。

2020年4、5月份交房的綠地海外灘四期，小區(qū)共1000多戶業(yè)主，居然只在半山坡修了一部電梯，僅可乘6人，且該區(qū)域坡差高度離地面近60米。

2021年3月，綠城萬萃城二期M3組團(tuán)因“存在塔吊未辦理手續(xù)就投入使用，危大工程方案編制、交底、驗(yàn)收不規(guī)劃”等，被重慶市住建委點(diǎn)名。

即便是綠地引以為傲的城際空間站系列項(xiàng)目，各地維權(quán)也不斷，這當(dāng)中就包括涪陵城際空間站。

寫及此處，鳥姐不禁想起那名做過綠地重慶網(wǎng)推文案的前同事，她見綠城重慶業(yè)主甘心成為綠粉時(shí)，不免臉上一白想起自己手頭那兩個(gè)被詬病的項(xiàng)目。

綠地早已不復(fù)當(dāng)年。

2012年，常年居于行業(yè)top10的綠地，成為中國首家世界500強(qiáng)房企。一時(shí)風(fēng)光無兩。

而今這一上海市最大房地產(chǎn)國企，已不再是房企。甚而，連超高層建筑制造者的贊譽(yù)，也變成了滿地狼藉。

2020年11月12日，綠地發(fā)布公告，鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過50%，所屬行業(yè)分類由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。

一方面，這坐實(shí)了綠地基建尖兵的身份；另一邊，作為一家大型房企，這能有效規(guī)避三道紅線。

2020年9月，綠地便身陷三道紅線，并稱將在未來三年內(nèi)逐年減少一道紅線，不知能否實(shí)現(xiàn)？

曾記否，早在2014年綠地便投資24座超高層建筑。世界前10高建筑，綠地獨(dú)占4座。

近年，綠地銷售金額及面積、凈利潤等通通下降。

2020年合同銷售金額較2019年同期減少7.7%，是房企前十強(qiáng)中銷售額下降的唯一一家。同時(shí)，其合同銷售面積較2019年同期減少10.7%。

2021年前三季度，綠地利潤總額同比下降7.28%。

此外，綠地資產(chǎn)負(fù)債率高居不下。

2016至2019年，綠地資產(chǎn)負(fù)債率均處于89%。到2020年12月31日，其為88.28%，負(fù)債總額高達(dá)11909.95億元。

2021年2月7日，新華社更是以一篇《長江口大建“空城”，誰這么大的膽？》的報(bào)道，直擊綠地長島項(xiàng)目。

翌日，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站又發(fā)表文章《長江口大建“空城”：哪個(gè)權(quán)力環(huán)節(jié)出了問題》，質(zhì)問該事件。

2021年11月30日，綠地不堪重負(fù)，擬以30億元出售持有的上海地產(chǎn)星弘公司60%股權(quán)。

近年口碑下滑、負(fù)面纏身的綠地，可是根正苗紅的國企。

綠地的歷史起于1992年，由上海市農(nóng)委、建委下屬4家企業(yè)出資2000萬元創(chuàng)立。

首任掌門人正是時(shí)任上海市農(nóng)委住宅辦副主任張玉良。

張玉良先后擔(dān)任上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)黨委委員、副書記，上海市農(nóng)委機(jī)關(guān)主任科員等職務(wù)，其在體制內(nèi)工作整整12年，36歲時(shí)抓住單位紅利，轟然下海。

與張玉良官員身份逐漸褪去相似，綠地國企性質(zhì)也接連發(fā)生變化。

早在1997年綠地便開始股份制改造，綠地職工持股會(huì)獲得綠地18.88%的股份，斥資3020.43萬元。

16年后的2013年，綠地進(jìn)行混改，平安創(chuàng)新資本投資有限公司、上海鼎暉嘉熙股權(quán)投資合伙企業(yè)成為其股東。

一年后，職工持股會(huì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海格林蘭投資管理有限公司，而張玉良作為格林蘭大股東，持股比例30.28%。

可以說，這時(shí)的綠地便已不是一家純正的國企，而屬于混合所有制企業(yè)。

或正因如此，張玉良成為了史上超長任職的“國企”掌門人，掌管綠地已長達(dá)30年。今年66歲的他，已過國企領(lǐng)導(dǎo)任職年齡要求，但其對標(biāo)對象為格力集團(tuán)董事長，赫赫有名的“鐵娘子”董明珠。

這一被業(yè)界稱為最懂政府的商人，非常推崇紅頂商人胡雪巖和印尼華僑林紹良。也自詡綠地是最懂政府的開發(fā)商。

9年前，第14屆CCTV中國經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)晚會(huì)，張玉良榮獲“年度經(jīng)濟(jì)人物獎(jiǎng)”，那一個(gè)春風(fēng)滿面、榮光煥發(fā)。

時(shí)過境遷，地產(chǎn)滄桑，玉良董事長將帶領(lǐng)綠地這艘千億巨輪走向何方？

時(shí)代變了，形勢嚴(yán)了，但希望會(huì)有，機(jī)遇常存。

總有一個(gè)春天會(huì)到來。

大地枯草雜生，待到春風(fēng)起，期盼綠地綠茵滿地。

·THE END·