地產(chǎn)一片狼藉，國企央企似乎不能幸免。

即便資深大型地產(chǎn)國企。

比如，中國房企國字第一號綠地。

有口皆吐槽，老實(shí)講，綠地在重慶的口碑真不如何。

2021年9月30日，綠地聽(tīng)江左岸的業(yè)主滿(mǎn)懷欣喜前去接房，沒(méi)曾想迎接他們的是一則順延交房告知函。

原本業(yè)主僅以為快樂(lè )被延遲，不料足足等了一兩個(gè)月，才發(fā)現遲來(lái)的居然還是驚嚇、憤怒。

業(yè)主接房時(shí)發(fā)現，小區車(chē)庫及公區均存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，其認為或還存在已交房區域交付標準虛假宣傳、減配嚴重、貨不對板等。

小區11棟1單元4-1的業(yè)主周女士聘請專(zhuān)業(yè)驗房師檢查新房，發(fā)現房屋墻面和地面，空鼓隨處可見(jiàn)。

空鼓多，至少說(shuō)明施工時(shí)存在問(wèn)題，顯然會(huì )影響房屋質(zhì)量。

不僅如此，小區地下車(chē)庫也出現大量空鼓、裂縫。現場(chǎng)有人稱(chēng)，裂縫長(cháng)短不一如同蛛絲網(wǎng)，布滿(mǎn)整個(gè)車(chē)庫。

業(yè)主說(shuō)，盡管施工單位進(jìn)行了維修，但辦法過(guò)于簡(jiǎn)單。車(chē)子一過(guò)，裂縫又出來(lái)。

物業(yè)負責人李經(jīng)理表示，無(wú)法答復業(yè)主們的問(wèn)題，也不接受采訪(fǎng)。

我們了解到，聽(tīng)江左岸地塊屬于綠地城第四期，緊挨綠地城第一期二期，此前其1、2期便已出現外墻漏水、地面下沉等問(wèn)題。

地產(chǎn)業(yè)界有人說(shuō)，綠地重慶的房子幾乎就沒(méi)有不維權的。更有人稱(chēng)，綠地早已不在乎口碑和輿論，妥妥的躺平了！

早在2013年，綠地重慶便稱(chēng)要大手筆打造江北寸灘保稅中心，其推出的西南唯一食品進(jìn)口城，最后變成了普泰廣場(chǎng)，沒(méi)開(kāi)多久便草草停業(yè)。“2016年重慶最坑爹項目”，“騙了1800多業(yè)主”等網(wǎng)絡(luò )評論甚囂塵上。

此外，綠地保稅中心寫(xiě)字樓運營(yíng)已達9年之久，據說(shuō)至今僅零星入駐，大多閑置荒廢。

2020年4、5月份交房的綠地海外灘四期，小區共1000多戶(hù)業(yè)主，居然只在半山坡修了一部電梯，僅可乘6人，且該區域坡差高度離地面近60米。

2021年3月，綠城萬(wàn)萃城二期M3組團因“存在塔吊未辦理手續就投入使用，危大工程方案編制、交底、驗收不規劃”等，被重慶市住建委點(diǎn)名。

即便是綠地引以為傲的城際空間站系列項目，各地維權也不斷，這當中就包括涪陵城際空間站。

寫(xiě)及此處，鳥(niǎo)姐不禁想起那名做過(guò)綠地重慶網(wǎng)推文案的前同事，她見(jiàn)綠城重慶業(yè)主甘心成為綠粉時(shí)，不免臉上一白想起自己手頭那兩個(gè)被詬病的項目。

綠地早已不復當年。

2012年，常年居于行業(yè)top10的綠地，成為中國首家世界500強房企。一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

而今這一上海市最大房地產(chǎn)國企，已不再是房企。甚而，連超高層建筑制造者的贊譽(yù)，也變成了滿(mǎn)地狼藉。

2020年11月12日，綠地發(fā)布公告，鑒于公司基建產(chǎn)業(yè)的收入占比已超過(guò)50%，所屬行業(yè)分類(lèi)由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“土木工程建筑業(yè)”。

一方面，這坐實(shí)了綠地基建尖兵的身份；另一邊，作為一家大型房企，這能有效規避三道紅線(xiàn)。

2020年9月，綠地便身陷三道紅線(xiàn)，并稱(chēng)將在未來(lái)三年內逐年減少一道紅線(xiàn)，不知能否實(shí)現？

曾記否，早在2014年綠地便投資24座超高層建筑。世界前10高建筑，綠地獨占4座。

近年，綠地銷(xiāo)售金額及面積、凈利潤等通通下降。

2020年合同銷(xiāo)售金額較2019年同期減少7.7%，是房企前十強中銷(xiāo)售額下降的唯一一家。同時(shí)，其合同銷(xiāo)售面積較2019年同期減少10.7%。

2021年前三季度，綠地利潤總額同比下降7.28%。

此外，綠地資產(chǎn)負債率高居不下。

2016至2019年，綠地資產(chǎn)負債率均處于89%。到2020年12月31日，其為88.28%，負債總額高達11909.95億元。

2021年2月7日，新華社更是以一篇《長(cháng)江口大建“空城”，誰(shuí)這么大的膽？》的報道，直擊綠地長(cháng)島項目。

翌日，中央紀委國家監委網(wǎng)站又發(fā)表文章《長(cháng)江口大建“空城”：哪個(gè)權力環(huán)節出了問(wèn)題》，質(zhì)問(wèn)該事件。

2021年11月30日，綠地不堪重負，擬以30億元出售持有的上海地產(chǎn)星弘公司60%股權。

近年口碑下滑、負面纏身的綠地，可是根正苗紅的國企。

綠地的歷史起于1992年，由上海市農委、建委下屬4家企業(yè)出資2000萬(wàn)元創(chuàng )立。

首任掌門(mén)人正是時(shí)任上海市農委住宅辦副主任張玉良。

張玉良先后擔任上海市嘉定區江橋鎮黨委委員、副書(shū)記，上海市農委機關(guān)主任科員等職務(wù)，其在體制內工作整整12年，36歲時(shí)抓住單位紅利，轟然下海。

與張玉良官員身份逐漸褪去相似，綠地國企性質(zhì)也接連發(fā)生變化。

早在1997年綠地便開(kāi)始股份制改造，綠地職工持股會(huì )獲得綠地18.88%的股份，斥資3020.43萬(wàn)元。

16年后的2013年，綠地進(jìn)行混改，平安創(chuàng )新資本投資有限公司、上海鼎暉嘉熙股權投資合伙企業(yè)成為其股東。

一年后，職工持股會(huì )股權轉讓給上海格林蘭投資管理有限公司，而張玉良作為格林蘭大股東，持股比例30.28%。

可以說(shuō)，這時(shí)的綠地便已不是一家純正的國企，而屬于混合所有制企業(yè)。

或正因如此，張玉良成為了史上超長(cháng)任職的“國企”掌門(mén)人，掌管綠地已長(cháng)達30年。今年66歲的他，已過(guò)國企領(lǐng)導任職年齡要求，但其對標對象為格力集團董事長(cháng)，赫赫有名的“鐵娘子”董明珠。

這一被業(yè)界稱(chēng)為最懂政府的商人，非常推崇紅頂商人胡雪巖和印尼華僑林紹良。也自詡綠地是最懂政府的開(kāi)發(fā)商。

9年前，第14屆CCTV中國經(jīng)濟年度人物頒獎晚會(huì )，張玉良榮獲“年度經(jīng)濟人物獎”，那一個(gè)春風(fēng)滿(mǎn)面、榮光煥發(fā)。

時(shí)過(guò)境遷，地產(chǎn)滄桑，玉良董事長(cháng)將帶領(lǐng)綠地這艘千億巨輪走向何方？

時(shí)代變了，形勢嚴了，但希望會(huì )有，機遇常存。

總有一個(gè)春天會(huì )到來(lái)。

大地枯草雜生，待到春風(fēng)起，期盼綠地綠茵滿(mǎn)地。

·THE END·