01.

引起巨大反響的重慶二手房買房騙局，眼看已經(jīng)劇終。

這得益于重慶相關部門，迅速出臺“預告登記”新政，堵上漏洞。

這一點，我們必須要為有關部門點贊。

而同時，

掀起本輪騙局的幕后主腦，逐漸浮出水面，越來越多證據(jù)表明：

他可能就是重慶某知名銀行財務總監(jiān)！

這背后的真相，究竟是什么？

02.

目前，海盜與賣房者律師，代持人律師，甚至幕后主腦律師，都有接觸。

首先，

我們回溯整個事件來龍去脈。

03.

先來了解被騙賣家的心酸故事。

作為重慶巴南區(qū)最早一批發(fā)現(xiàn)這場騙局的賣家，蔡先生自去年12月中旬開始奔波于維權，聯(lián)絡的受害者已超30人。

我們面談當日，蔡先生神情顯出憔悴，他說巴南那邊的伙伴正一起去相關部門。

一群人素昧平生，因反抗這一樁驚心動魄的騙局而集結(jié)，分兵作戰(zhàn)。

蔡先生如今處境糟糕。被騙的房子本就是雙方父母共同資助的，賣房一是因自己工作調(diào)動、二是多年奮斗略有積蓄，一家人期盼改善居住。

誰能料到，自己因為經(jīng)驗不足、相信中介而遭到買方算計，被40萬首付就騙走房證，遲遲收不到尾款。現(xiàn)在一家4口人，擁擠在渝中區(qū)租下的40平米老破小。

工作與維權，老婆與家庭，上學的孩子與口袋里的錢，壓力洶涌、裹挾襲來。在時間和命運面前，每個人都曾豐茂，也將迅速枯萎。

陷入騙局的業(yè)主，有人是賣房治癌的救命錢！有原本斯文的人去瘋狂地打電話，希望聽到一點希望；有人是為了鏈接兩個家庭、組建新家婚房。

根據(jù)官方媒體報道，目前重慶已經(jīng)有200多位受害人有類似遭遇。這些辛苦奮斗的普通人，何以如此掙扎與悲歡？

（“賣家”蔡先生找到本號求助。）

（重慶天天630抖音持續(xù)跟進報道）

03.

再來解剖代持人的真實內(nèi)幕。

此前我們解密過“代持人”，他們只是替罪羔羊。那還有何玄機？

代持一套房的牛姐在陳雪劍律師手下，陳律師宣傳過戶與代持人沒有絲毫關系，事后給牛姐兩萬。牛姐說自己到手只有一萬五，其余經(jīng)手資金一律聽陳律師的話轉(zhuǎn)賬。

與倪伯偉一樣，陳律師抓準了二手房交易中銀行按揭貸款審批的時間差，利用了賣家的不了解與小中介的不規(guī)范，繞過監(jiān)管提前過戶，面簽后申請取消貸款，再拿新房證去另外的金融機構(gòu)抵押貸款。

入伙之后，牛姐跟他們?nèi)ツ程幾鍪掷m(xù)，即“代名購房協(xié)議”。協(xié)議最多為兩年期，正是二手房再交易的間隔時間。

關鍵所在，為什么是“兩年”這一期限？

因為這套騙局模式，核心是炒房。

二手房付尾款通常為半年，先以三四成首付“買到”房產(chǎn)A，再抵押房產(chǎn)A快速套利，套利來的錢加入資金池，一部分作為首付繼續(xù)運作，一部分支付貸款利息，最后才是去付清賣家的尾款。

不僅有資金結(jié)余，還能循環(huán)周期，杠桿越加越高。如果兩年后高位賣房套現(xiàn)，便能安全著陸。

好一個空手套白狼！這是一場瘋狂的杠桿游戲。

（牛姐當時公證簽的代名購房協(xié)議）

（團伙內(nèi)部會議視頻爆料，包含驚人內(nèi)幕）

04.

這群貪婪、懶惰原罪的賭徒，在賭房價必漲。然而一旦房價跌?；蛘邫M盤、貸款政策變動，高杠桿運作的資金池必定崩盤。

如今這批賭徒大概率硬著陸，粉身碎骨。但若他們已將資金轉(zhuǎn)移或者揮霍，社會要為一連環(huán)的銀行壞賬買單。

牛姐認識的代持人便有20多位，有被做過2押3押的，很多都是欠了200多萬，已經(jīng)有人被小額貸款公司追債上門。目前她們報警，警方暫不予立案，只是登記。

當我們通過牛姐邀請他們深入面談，絕大多數(shù)人是拒絕的，害怕露面。

團伙也是吃準了代持人群體的性格，利用了人性的貪婪、懶惰、怯懦諸般弱點，控制了一批代持人為他們背鍋。

這些代持人大多資信不良，收入少而不穩(wěn)定，法律意識不足。團伙停供后，代持人將因為持續(xù)逾期還款而上失信黑名單。

他們名下的房子會成為法拍房，而法拍房通常以市價基礎的六七折才可能成交，但這些房子被團伙多次抵押。也就是說，法拍得到的錢款連金融機構(gòu)的欠款都不夠還，那賣家又談何追回尾款，甚至都不能收回自己的房子。

而代持人將被銀行及賣家繼續(xù)追債，萬劫不復。

（害怕的代持人）

05.

幕后主腦究竟是誰？

去年6月，牛姐便覺察不對。他們跑了很多家銀行，最后在江津農(nóng)商銀行貸來70萬元，錢一并轉(zhuǎn)給柳某。此人并不是賣家，他之前墊付了首付款。

牛姐還稱，當時陳律師在她不知情的情況下，以她的名義注冊了營業(yè)執(zhí)照。

注冊時間是6月29日，注冊地點她沒有去過。細思極恐，她把執(zhí)照要到自己手上。

12月21日，陳律師又讓牛姐去做公證。買過房子的牛姐覺得這個流程多余，不想去做。

團伙開始威脅她。

牛姐是位單親媽媽，當時帶著孩子，而有一個女人緊跟她身后。

陳律師的電話從晚上打到次日中午，

她害怕，哭了。

（陳律師連續(xù)撥打電話，讓牛姐十分害怕）

（代持人爆料，疑似團伙組織關系圖）

06.

預告登記堵上賣房騙局漏洞！

2022新年伊始，二手房交易案件報道持續(xù)發(fā)酵。

1月8日，牛姐將天天630報道的抖音視頻分享給陳律師，詢問真假。

陳律師妄圖辯解，他不是倪伯偉那種、不是一伙，讓牛姐放心。

1月12日，重慶市規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站出臺了《關于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預告和抵押預告登記工作的通告》。

三個重點：

一，官方的不動產(chǎn)交易登記服務平臺全面接入中介機構(gòu)，更加公正透明；

二，預告登記正式在二手房交易中實行，網(wǎng)上申報辦理最長不超過1個工作日；

三，立即執(zhí)行！

其中邏輯是依靠平臺介入中介環(huán)節(jié)、同步處理轉(zhuǎn)移與抵押的預告登記，解決了傳統(tǒng)回證到銀行設立抵押的時間差問題。

我國民法典第221條：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

這一紙通告肅整重慶二手房市，既避免一房兩押，也能防止一房兩賣，極大保障了買賣雙方的交易公平。

那陳律師、倪伯偉們，還有心放得下嗎？

07.

目前，重慶這場騙局在訴訟上仍然難以定性，是民事糾紛還是刑事案件？代持人的存在又讓真兇可能逍遙法外，一切只待警方破案。

我們追覓蛛絲馬跡，發(fā)現(xiàn)這個騙局模式的結(jié)局并非沒有先例。

事實上，早在2017年重慶便有相似的合同詐騙案，只不過是騙子本人入局，十套房子騙了600多萬，但因抵押利息過高崩盤。

騙子李某企圖攜款跑路，終究被警方在四川老家抓獲。

南京也曾有相同模式的特大合同詐騙案，相當驚人，81人被騙1.89億。

南京市中級法院一審判決，路某犯合同詐騙罪，判處無期徒刑。

丁某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑15年，沒收個人財產(chǎn)500萬元。

天網(wǎng)恢恢疏而不漏。真兇們，該當何罪？

08.

幕后主腦究竟是誰？

我們從多個渠道了解到，本次銀行方面幕后主腦，系某知名銀行財務總監(jiān)。他因個人不良原因，欠下2000多萬巨債，決定利用漏洞，鋌而走險。

同時，還將他親妹妹等一起拉下水。

如今，既害了別人，又害了自己家庭，以及自己。

法網(wǎng)恢恢。

目前，重慶相關方面正在積極調(diào)查取證，

期待這一切，盡快水落石出。

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