01.

引起巨大反響的重慶二手房買(mǎi)房騙局，眼看已經(jīng)劇終。

這得益于重慶相關(guān)部門(mén)，迅速出臺“預告登記”新政，堵上漏洞。

這一點(diǎn)，我們必須要為有關(guān)部門(mén)點(diǎn)贊。

而同時(shí)，

掀起本輪騙局的幕后主腦，逐漸浮出水面，越來(lái)越多證據表明：

他可能就是重慶某知名銀行財務(wù)總監！

這背后的真相，究竟是什么？

02.

目前，海盜與賣(mài)房者律師，代持人律師，甚至幕后主腦律師，都有接觸。

首先，

我們回溯整個(gè)事件來(lái)龍去脈。

03.

先來(lái)了解被騙賣(mài)家的心酸故事。

作為重慶巴南區最早一批發(fā)現這場(chǎng)騙局的賣(mài)家，蔡先生自去年12月中旬開(kāi)始奔波于維權，聯(lián)絡(luò )的受害者已超30人。

我們面談當日，蔡先生神情顯出憔悴，他說(shuō)巴南那邊的伙伴正一起去相關(guān)部門(mén)。

一群人素昧平生，因反抗這一樁驚心動(dòng)魄的騙局而集結，分兵作戰。

蔡先生如今處境糟糕。被騙的房子本就是雙方父母共同資助的，賣(mài)房一是因自己工作調動(dòng)、二是多年奮斗略有積蓄，一家人期盼改善居住。

誰(shuí)能料到，自己因為經(jīng)驗不足、相信中介而遭到買(mǎi)方算計，被40萬(wàn)首付就騙走房證，遲遲收不到尾款。現在一家4口人，擁擠在渝中區租下的40平米老破小。

工作與維權，老婆與家庭，上學(xué)的孩子與口袋里的錢(qián)，壓力洶涌、裹挾襲來(lái)。在時(shí)間和命運面前，每個(gè)人都曾豐茂，也將迅速枯萎。

陷入騙局的業(yè)主，有人是賣(mài)房治癌的救命錢(qián)！有原本斯文的人去瘋狂地打電話(huà)，希望聽(tīng)到一點(diǎn)希望；有人是為了鏈接兩個(gè)家庭、組建新家婚房。

根據官方媒體報道，目前重慶已經(jīng)有200多位受害人有類(lèi)似遭遇。這些辛苦奮斗的普通人，何以如此掙扎與悲歡？

（“賣(mài)家”蔡先生找到本號求助。）

（重慶天天630抖音持續跟進(jìn)報道）

03.

再來(lái)解剖代持人的真實(shí)內幕。

此前我們解密過(guò)“代持人”，他們只是替罪羔羊。那還有何玄機？

代持一套房的牛姐在陳雪劍律師手下，陳律師宣傳過(guò)戶(hù)與代持人沒(méi)有絲毫關(guān)系，事后給牛姐兩萬(wàn)。牛姐說(shuō)自己到手只有一萬(wàn)五，其余經(jīng)手資金一律聽(tīng)陳律師的話(huà)轉賬。

與倪伯偉一樣，陳律師抓準了二手房交易中銀行按揭貸款審批的時(shí)間差，利用了賣(mài)家的不了解與小中介的不規范，繞過(guò)監管提前過(guò)戶(hù)，面簽后申請取消貸款，再拿新房證去另外的金融機構抵押貸款。

入伙之后，牛姐跟他們去某處做手續，即“代名購房協(xié)議”。協(xié)議最多為兩年期，正是二手房再交易的間隔時(shí)間。

關(guān)鍵所在，為什么是“兩年”這一期限？

因為這套騙局模式，核心是炒房。

二手房付尾款通常為半年，先以三四成首付“買(mǎi)到”房產(chǎn)A，再抵押房產(chǎn)A快速套利，套利來(lái)的錢(qián)加入資金池，一部分作為首付繼續運作，一部分支付貸款利息，最后才是去付清賣(mài)家的尾款。

不僅有資金結余，還能循環(huán)周期，杠桿越加越高。如果兩年后高位賣(mài)房套現，便能安全著(zhù)陸。

好一個(gè)空手套白狼！這是一場(chǎng)瘋狂的杠桿游戲。

（牛姐當時(shí)公證簽的代名購房協(xié)議）

（團伙內部會(huì )議視頻爆料，包含驚人內幕）

04.

這群貪婪、懶惰原罪的賭徒，在賭房?jì)r(jià)必漲。然而一旦房?jì)r(jià)跌?；蛘邫M盤(pán)、貸款政策變動(dòng)，高杠桿運作的資金池必定崩盤(pán)。

如今這批賭徒大概率硬著(zhù)陸，粉身碎骨。但若他們已將資金轉移或者揮霍，社會(huì )要為一連環(huán)的銀行壞賬買(mǎi)單。

牛姐認識的代持人便有20多位，有被做過(guò)2押3押的，很多都是欠了200多萬(wàn)，已經(jīng)有人被小額貸款公司追債上門(mén)。目前她們報警，警方暫不予立案，只是登記。

當我們通過(guò)牛姐邀請他們深入面談，絕大多數人是拒絕的，害怕露面。

團伙也是吃準了代持人群體的性格，利用了人性的貪婪、懶惰、怯懦諸般弱點(diǎn)，控制了一批代持人為他們背鍋。

這些代持人大多資信不良，收入少而不穩定，法律意識不足。團伙停供后，代持人將因為持續逾期還款而上失信黑名單。

他們名下的房子會(huì )成為法拍房，而法拍房通常以市價(jià)基礎的六七折才可能成交，但這些房子被團伙多次抵押。也就是說(shuō)，法拍得到的錢(qián)款連金融機構的欠款都不夠還，那賣(mài)家又談何追回尾款，甚至都不能收回自己的房子。

而代持人將被銀行及賣(mài)家繼續追債，萬(wàn)劫不復。

（害怕的代持人）

05.

幕后主腦究竟是誰(shuí)？

去年6月，牛姐便覺(jué)察不對。他們跑了很多家銀行，最后在江津農商銀行貸來(lái)70萬(wàn)元，錢(qián)一并轉給柳某。此人并不是賣(mài)家，他之前墊付了首付款。

牛姐還稱(chēng)，當時(shí)陳律師在她不知情的情況下，以她的名義注冊了營(yíng)業(yè)執照。

注冊時(shí)間是6月29日，注冊地點(diǎn)她沒(méi)有去過(guò)。細思極恐，她把執照要到自己手上。

12月21日，陳律師又讓牛姐去做公證。買(mǎi)過(guò)房子的牛姐覺(jué)得這個(gè)流程多余，不想去做。

團伙開(kāi)始威脅她。

牛姐是位單親媽媽?zhuān)敃r(shí)帶著(zhù)孩子，而有一個(gè)女人緊跟她身后。

陳律師的電話(huà)從晚上打到次日中午，

她害怕，哭了。

（陳律師連續撥打電話(huà)，讓牛姐十分害怕）

（代持人爆料，疑似團伙組織關(guān)系圖）

06.

預告登記堵上賣(mài)房騙局漏洞！

2022新年伊始，二手房交易案件報道持續發(fā)酵。

1月8日，牛姐將天天630報道的抖音視頻分享給陳律師，詢(xún)問(wèn)真假。

陳律師妄圖辯解，他不是倪伯偉那種、不是一伙，讓牛姐放心。

1月12日，重慶市規劃和自然資源局官方網(wǎng)站出臺了《關(guān)于優(yōu)化存量房轉移預告和抵押預告登記工作的通告》。

三個(gè)重點(diǎn)：

一，官方的不動(dòng)產(chǎn)交易登記服務(wù)平臺全面接入中介機構，更加公正透明；

二，預告登記正式在二手房交易中實(shí)行，網(wǎng)上申報辦理最長(cháng)不超過(guò)1個(gè)工作日；

三，立即執行！

其中邏輯是依靠平臺介入中介環(huán)節、同步處理轉移與抵押的預告登記，解決了傳統回證到銀行設立抵押的時(shí)間差問(wèn)題。

我國民法典第221條：預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

這一紙通告肅整重慶二手房市，既避免一房?jì)裳?，也能防止一房?jì)少u(mài)，極大保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易公平。

那陳律師、倪伯偉們，還有心放得下嗎？

07.

目前，重慶這場(chǎng)騙局在訴訟上仍然難以定性，是民事糾紛還是刑事案件？代持人的存在又讓真兇可能逍遙法外，一切只待警方破案。

我們追覓蛛絲馬跡，發(fā)現這個(gè)騙局模式的結局并非沒(méi)有先例。

事實(shí)上，早在2017年重慶便有相似的合同詐騙案，只不過(guò)是騙子本人入局，十套房子騙了600多萬(wàn)，但因抵押利息過(guò)高崩盤(pán)。

騙子李某企圖攜款跑路，終究被警方在四川老家抓獲。

南京也曾有相同模式的特大合同詐騙案，相當驚人，81人被騙1.89億。

南京市中級法院一審判決，路某犯合同詐騙罪，判處無(wú)期徒刑。

丁某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑15年，沒(méi)收個(gè)人財產(chǎn)500萬(wàn)元。

天網(wǎng)恢恢疏而不漏。真兇們，該當何罪？

08.

幕后主腦究竟是誰(shuí)？

我們從多個(gè)渠道了解到，本次銀行方面幕后主腦，系某知名銀行財務(wù)總監。他因個(gè)人不良原因，欠下2000多萬(wàn)巨債，決定利用漏洞，鋌而走險。

同時(shí)，還將他親妹妹等一起拉下水。

如今，既害了別人，又害了自己家庭，以及自己。

法網(wǎng)恢恢。

目前，重慶相關(guān)方面正在積極調查取證，

期待這一切，盡快水落石出。

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