1月17日，代市長(cháng)胡衡華在所作的政府工作報告中特別強調推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì )保障體系建設，全面落實(shí)“三穩”（穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期）長(cháng)效管控機制，已經(jīng)擺上市政府的議事日程。目前全國各省市長(cháng)租房市場(chǎng)的發(fā)展速度、質(zhì)量、機制不均衡，不充分。重慶作為西部大都市，未來(lái)發(fā)展的空間潛力巨大，需要更多的青年人、新市民參與建設，他們需要生產(chǎn)、生活、教育、消費，需要相對安定的工作生活環(huán)境。一座城市留得住青年才俊，就能迎來(lái)都市的繁榮。因此，大力培育長(cháng)租房市場(chǎng)，完善長(cháng)租房管理體系，就顯得尤為重要，尤為迫切。

加強宣傳，落實(shí)試點(diǎn)，明確責任。加強住房政策的宣傳引導，改變傳統消費模式，淡化產(chǎn)權觀(guān)念，讓更多的新市民接受長(cháng)租房是一種先進(jìn)的且相對穩定的消費模式，輕資產(chǎn)對年輕人創(chuàng )業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間和便利。同時(shí)以區級政府為牽頭單位，落實(shí)便利房源，制定管理體系，壓實(shí)責任，建立人才公寓，營(yíng)造全社會(huì )尊重知識，愛(ài)惜人才的良好氛圍。讓青年人才住得舒心，住得安心，住得體面。

加大政府工作力度，建立多元化房源供應體系。隨著(zhù)重慶西部大都市地位的顯現，重慶主城區集聚效應和人口虹吸效應會(huì )持續增加，大量西北、東北人口和高校畢業(yè)生會(huì )涌入重慶，青年人的增長(cháng)會(huì )帶來(lái)新一輪的人口、消費、資產(chǎn)、資本的遞增，這為長(cháng)租房擴容提供了市場(chǎng)支撐和基礎要素。因此，政府可以分層次主導推出人才公寓、公租房和藍領(lǐng)公寓。同時(shí)可以落實(shí)部分市場(chǎng)主體參與其中，建立健全長(cháng)租房源供應體系，多層次、多類(lèi)別增加房源供應量，對市場(chǎng)主體參與者建立目標預期考核責任制，把明補改為考核獎勵，讓更多的市場(chǎng)主體參與其中。

盤(pán)活存量資產(chǎn)，做大做精長(cháng)租房市場(chǎng)。目前重慶集中商業(yè)、寫(xiě)字樓的地理位置優(yōu)勢明顯，但由于存量大，租售困難的現象普遍存在，政府可以研究制定相關(guān)政策，一方面幫助去庫存、轉產(chǎn)能、增效益；一方面促進(jìn)長(cháng)租房市場(chǎng)的健康發(fā)展。另外，對于傳統工業(yè)的一些廢舊廠(chǎng)房用地，在不改變其土地性質(zhì)的同時(shí)，鼓勵企業(yè)改造為長(cháng)租房，盤(pán)活存量資產(chǎn)，釋放企業(yè)發(fā)展潛能。

建立長(cháng)效機制，保護租賃人的合法權益。隨著(zhù)長(cháng)租房市場(chǎng)的不斷擴容，政府部門(mén)要研究制定《租賃市場(chǎng)平穩健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》，從權利人、權益人、使用人、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃資金監管、安全維護及日常管理等等作出明確規定。同時(shí)引進(jìn)數字技術(shù)，搭建線(xiàn)上平臺，從而逐步形成規范化、規?；?、專(zhuān)業(yè)化的市場(chǎng)體系。

引進(jìn)多元資本，創(chuàng )新盈利模式。任何市場(chǎng)化產(chǎn)物的成長(cháng)與消亡，都須經(jīng)受市場(chǎng)的檢驗，長(cháng)租房市場(chǎng)的發(fā)展也是如此。在前期政府主導，中期政府引導，后期政府逐步退出的過(guò)程中，要引進(jìn)多元資本和基金，引進(jìn)有序的長(cháng)租房市場(chǎng)競爭機制，優(yōu)勝劣汰，讓投資人有盈利，讓租賃者有幸福感和安全感。通過(guò)幾年的不懈努力，重慶的長(cháng)租房市場(chǎng)一定會(huì )大有可為、大有作為，成為全國的典范。

（韋根，市政協(xié)委員、重慶市上海商會(huì )會(huì )長(cháng)、重慶雅榮置業(yè)有限公司董事長(cháng)）