城廂天府文化古鎮(zhèn)：匠心深耕 重修好時光
川渝經(jīng)濟 2022-02-06 14:33:01
成都正在建設(shè)公園城市的道路上一往無前，城北的城廂天府文化古鎮(zhèn)項目也悄然煥新和重生，通過投資、設(shè)計、建設(shè)、運營一體化，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入運營等手段，四川成都的城廂古鎮(zhèn)迎來蛻變，續(xù)寫千年古鎮(zhèn)風(fēng)華。
商界川渝：城廂天府文化古鎮(zhèn)是一個怎樣的項目？
張光進：首先，城廂天府文化古鎮(zhèn)有它獨特的人文歷史資源，它擁有2000多年的建城史，人杰地靈、名人輩出，走出了很多的名人，包括流沙河、何元普和彭家珍等大家，還有多位名人也在這里駐足過。
從紅色文化來說，前國家總理李鵬同志的母親趙君陶在金堂中學(xué)也就是今天的城廂中學(xué)當(dāng)過教師，從事革命活動。以及我們剛才提到的彭家珍，在辛亥革命后，清王朝準(zhǔn)備復(fù)辟，彭大將軍炸死了復(fù)辟親王良弼，這是我們現(xiàn)在推崇的統(tǒng)戰(zhàn)文化。
風(fēng)華繡川-原金堂縣立中學(xué)大門-1927年始建
當(dāng)然還有我們的工業(yè)，經(jīng)過上世紀(jì)60年代的大三線建設(shè)，城廂古鎮(zhèn)建起了連片的工業(yè)廠房和工業(yè)區(qū)，到了今天，這些場地都成為我們很寶貴的工業(yè)遺址。
城廂是老成都的活沙盤，也是一座歷史遺跡散布其間的千年縣治文化“博物館”，目前我們正著力將其打造成為一帶一路天府文化展示的城市會客廳，形成與三星堆文化一體同源的文化聯(lián)動。城廂古鎮(zhèn)離成都國際鐵路港很近，它是政府為古鎮(zhèn)和青白江打造的陸港聯(lián)運樞紐，也是青白江的國際化標(biāo)志。
整個古鎮(zhèn)的定位，我們將通過文旅的開發(fā)和打造，成為青白江對外宣傳的國際化的窗口和平臺。
商界川渝：城廂文旅會用什么樣的理念來指導(dǎo)城廂古鎮(zhèn)的更新升級？
張光進：城廂古鎮(zhèn)有著和成都一樣的龜背制格局，素有“小成都”的稱謂。4街32巷64院承繼宋代營城理念造城格局，其中保留明、清、民國、新中國三線建設(shè)時期等歷史風(fēng)貌建筑，現(xiàn)存6大省級文保點，10余處宗祠，30余處歷史文化地標(biāo)，是成都平原現(xiàn)存最為完成的古縣城。
2020年由青白江區(qū)委區(qū)政府牽頭，中交生態(tài)環(huán)保投資有限公司中交二公局、一德集團旗下江蘇潤業(yè)投資有限公司共同投資建設(shè)城廂天府文化古鎮(zhèn)項目。項目占地1.2平方公里，總投資27.6億元，是目前成都范圍內(nèi)最大的古鎮(zhèn)更新項目也是成都首個入選財政部PPP項目庫的文旅項目。我們秉持著“ 修舊如故 活化更新 ”的理念，從生態(tài)、生活、消費三個場景對城廂古鎮(zhèn)進行全域更新，并根據(jù)需求將其劃分為 “ 文、商、旅、城 ”4大功能區(qū) ，和“ 風(fēng)華繡川、1956文創(chuàng)園、千年西街、廂逢九思、蓉歐客廳、白牟雁歸 ” 6大組團 。
目前風(fēng)華繡川和廂逢九思正在逐步呈現(xiàn)，項目整體將于2024年全部建設(shè)完成。
商界川渝：城廂天府文化古鎮(zhèn)項目建設(shè)中如何破解古鎮(zhèn)建設(shè)同質(zhì)化問題？
張光進：基于剛才我們談到的城廂古鎮(zhèn)獨特的人文歷史和它的多元文化，包括它的格局，它無疑是一個龜背紙保留完善的小成都。
整個規(guī)劃中，我們會最大限度呈現(xiàn)城廂古鎮(zhèn)的獨有風(fēng)貌與特色，古鎮(zhèn)將保留8000——10000位的原住民，他們將構(gòu)成煙火氣，體現(xiàn)城廂的原真生活。讓游客能夠在感受歷史遺跡、商業(yè)文化的同時品味城廂的慢生活節(jié)奏。
我們將堅守地方文化使命，突出城廂的差異化優(yōu)勢，讓它成為一座可進入、可參與，有溫度、有生活的特色文旅項目。
城廂古鎮(zhèn)的一大精華就是連片的川西四合院。川西民居以西街主干道向兩邊延伸，包括廂逢廣場，還有其他區(qū)域有一共大概有6萬平米左右的連片的川西民居院落，所以它的物理地理空間和它保留下來的這些風(fēng)貌和遺址，是它獨有的特長。
基于我們這次打造，是以藝文生活、院落城廂為總體定位，圍繞國際化青白江和鐵路港的一個聯(lián)動和融合，梳理了4街、32巷、24個場館、64個院落。
24個場館，無論它是文保建筑還是在地風(fēng)貌的載體，或者說是我們打造復(fù)合型藝術(shù)空間為載體，我們在整個煥新和開發(fā)的工作中都會保留它們的特點，把當(dāng)中的人文內(nèi)涵進行挖掘與活化。
64座院落在修繕完成之后，經(jīng)營模式上會采用引入、導(dǎo)入、打造三種方式進行城廂古鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)更新。我們將植入藝術(shù)、人文、旅宿、咖啡、餐飲等極富特色的業(yè)態(tài)，使其呈現(xiàn)一院一景的藝文景觀。我們是希望挖掘每一個院落的前世今生，一個院落一個故事。無論是宗祠文化、移民文化，還是世代相傳的工匠精神，我們都會進行梳理和挖掘，從文化層面呈現(xiàn)院落的前世今生。最后我們在總體的業(yè)態(tài)定位基礎(chǔ)之上，為院落賦予文化和業(yè)態(tài)的把控，以院落進行招商。
從2021年9月份開始，我們進行了第一輪院落招商，推出5個院落，效果非常好。很多有情懷的、有愛好的，也有實力的品牌，非常看好古鎮(zhèn)未來的契機和發(fā)展?jié)摿?，踴躍報名。目前為止已經(jīng)有三家品牌已經(jīng)進入商務(wù)條款的階段。
商界川渝：在整個項目的招商部分，是否有更多的區(qū)域開放支持品牌入駐呢？
張光進：在今年我們計劃是推出8—10個院落進行第二批招商。
首先，因為院落的寶貴性，我們對于選擇品牌非常慎重，它需要把院落的故事講好，在商業(yè)和文化中找到平衡。我們希望品牌方不僅有意向，更要有情懷，對于院落的運營，有完善的思考和對業(yè)態(tài)的把控方案。
另一方面，基于前面的總體定位，我們準(zhǔn)備做三場大型的和院落相關(guān)的活動。
第一，計劃圍繞鐵路港的國家館、貿(mào)易館，聯(lián)動國際貿(mào)易的企業(yè)家，以及領(lǐng)事館和熱愛中國文化、喜歡川西院落的外國友人。藝術(shù)、文化和美學(xué)，全世界都相通，是無聲的語言，我們希望舉辦80人到100人左右的精準(zhǔn)性的活動，讓更多人領(lǐng)略川西在地文化的魅力。
第二，基于城廂古鎮(zhèn)是三個縣區(qū)的縣城載體，千百年來，這里走出去了很多成功人士。改革開放40多年來，很多在外的游子不知道在短短這一兩年時間里城廂發(fā)生的巨變，我們希望于通過院落的方式請他們故地重游。目前我們已經(jīng)在和相關(guān)部門做統(tǒng)計工作，向他們匯報我們的思路方案和進程。
同時，我們考慮到對許多人而言，院落蘊含了他們的夢想或者兒時居住的地方，希望他們愿意再回到故里。每一個院落都是一個兒時的情懷和故事，同時也是能夠和我們的業(yè)態(tài)匹配。
第三，基于我們前期的招商儲備，計劃針對沒有拿到院子的人士再推出一批院落。
商界川渝：在運營層面，城廂文旅會給品牌哪些支持呢？
張光進：我們正在優(yōu)化和完善最新的招商的政策，比如說裝修的免租期、運營的免租期，以及符合我們整個文化藝術(shù)業(yè)態(tài)定位的重點商家、在國際國內(nèi)有影響力的品牌，我們會給予一定的裝修補貼。
作為一個專業(yè)的運營團隊，我們會為每一位進駐的商戶賦能。從一開始我們會根據(jù)總體的定位，考量怎么給他一個院落、圍繞它的業(yè)態(tài)進行量身定做的包裝宣傳，甚至推出網(wǎng)紅款以及和整體推廣活動融合的方式。我們希望所有院落都是屬于藝術(shù)文化復(fù)合型業(yè)態(tài)的，一個院落，是一個獨特的故事，一個院落是一個獨特的網(wǎng)紅。我們真誠希望和每個品牌、每位商戶共同為古鎮(zhèn)的未來發(fā)展而貢獻力量，不管是引流，還是進入市場化后的自我循環(huán)，都會有相關(guān)的政策助力。
基于項目的獨特性，我們還會繼續(xù)向政府相關(guān)部門和相關(guān)行業(yè)渠道爭取更多的補貼資金和扶持政策。
商界川渝：目前都有哪些品牌入駐了城廂古鎮(zhèn)？
張光進：城廂古鎮(zhèn)全域目前均在實施招商工作。已吸引localand、新星星藝術(shù)、詠歸川、璞瀾麗呈等頭部品牌入駐。同時，根據(jù)目前呈現(xiàn)進度，風(fēng)華繡川、廂逢九思將在2022年全面開放。其中毗鄰古鎮(zhèn)核心文保片區(qū)的繡川秀里文化商業(yè)街區(qū)即將在春節(jié)開展部分商家試營業(yè)。廂逢九思青璽宴等商家已開展試營業(yè)。
我們衷心歡迎品牌商家能夠抓住投資機遇，與城廂古鎮(zhèn)一起成長、進步，成為國際化青白江的亮點之一。
商界川渝：你對城廂古鎮(zhèn)未來的一個期望是什么樣的？
張光進：我的期望值非常高，之前我也參與過其他古鎮(zhèn)的管理工作，有很多經(jīng)驗和思考，成都周邊十大天府古鎮(zhèn)發(fā)展這么多年，同質(zhì)化的現(xiàn)象很突出。
很多古鎮(zhèn)的物理格局很相像，在業(yè)態(tài)層面，或許在前期的把控工作做得不夠完美，所以才會造成后續(xù)的同質(zhì)化，出現(xiàn)審美疲勞。
以城廂古鎮(zhèn)來說，它擁有獨特的機理和布局。城市的格局，護城河的機理，又有文化場館到川西民居的各種多元化的完美融合的基底。所以每一個商鋪或者院落，都有它獨特的布局。從物理上來說，城廂古鎮(zhèn)有自己的獨特性和稀缺性。
除此以外，在業(yè)態(tài)的把控上，我們借鑒了寬窄巷子，太古里，以及錦里等項目的閃光點。所以不管在我們運營范圍之內(nèi)的，還是政府沒有納入我們運營范圍內(nèi)的，我們都要提出總體的業(yè)態(tài)的把控。比如說，屬于政府的工廠以及私人私廠，在我們打造范圍內(nèi)都會形成統(tǒng)一的調(diào)性和業(yè)態(tài)的布局。我們也會向政府部門建議，要對業(yè)態(tài)進行有序管控，避免形成商戶之間的惡性競爭。
總體而言，我們首先要杜絕同質(zhì)化的問題，要打造優(yōu)秀的業(yè)態(tài)布局，之后要嚴(yán)控品質(zhì)。因為城廂古鎮(zhèn)的定位是旅游的新度假目的地，是成都北三角的一個非常好的休閑度假地。我們準(zhǔn)備和大熊貓基地以及三星堆進行聯(lián)動，希望它們的游客，晚上都能到城廂古鎮(zhèn)體驗新的生活方式和人文魅力。我們希望有一個差異化的融合發(fā)展，我對此充滿期待。
在城廂古鎮(zhèn)這個擁有眾多歷史遺跡、傳統(tǒng)建筑和非遺文化的土壤上，一個活化煥新的千年古鎮(zhèn)重?zé)ü獠剩谖幕?、歷史、生活方式與商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，正在成為一座可進入、可參與，有溫度、有生活的特色文旅項目。
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