城廂天府文化古鎮：匠心深耕 重修好時(shí)光
川渝經(jīng)濟 2022-02-06 14:33:01
成都正在建設公園城市的道路上一往無(wú)前，城北的城廂天府文化古鎮項目也悄然煥新和重生，通過(guò)投資、設計、建設、運營(yíng)一體化，產(chǎn)業(yè)導入運營(yíng)等手段，四川成都的城廂古鎮迎來(lái)蛻變，續寫(xiě)千年古鎮風(fēng)華。
商界川渝：城廂天府文化古鎮是一個(gè)怎樣的項目？
張光進(jìn)：首先，城廂天府文化古鎮有它獨特的人文歷史資源，它擁有2000多年的建城史，人杰地靈、名人輩出，走出了很多的名人，包括流沙河、何元普和彭家珍等大家，還有多位名人也在這里駐足過(guò)。
從紅色文化來(lái)說(shuō)，前國家總理李鵬同志的母親趙君陶在金堂中學(xué)也就是今天的城廂中學(xué)當過(guò)教師，從事革命活動(dòng)。以及我們剛才提到的彭家珍，在辛亥革命后，清王朝準備復辟，彭大將軍炸死了復辟親王良弼，這是我們現在推崇的統戰文化。
風(fēng)華繡川-原金堂縣立中學(xué)大門(mén)-1927年始建
當然還有我們的工業(yè)，經(jīng)過(guò)上世紀60年代的大三線(xiàn)建設，城廂古鎮建起了連片的工業(yè)廠(chǎng)房和工業(yè)區，到了今天，這些場(chǎng)地都成為我們很寶貴的工業(yè)遺址。
城廂是老成都的活沙盤(pán)，也是一座歷史遺跡散布其間的千年縣治文化“博物館”，目前我們正著(zhù)力將其打造成為一帶一路天府文化展示的城市會(huì )客廳，形成與三星堆文化一體同源的文化聯(lián)動(dòng)。城廂古鎮離成都國際鐵路港很近，它是政府為古鎮和青白江打造的陸港聯(lián)運樞紐，也是青白江的國際化標志。
整個(gè)古鎮的定位，我們將通過(guò)文旅的開(kāi)發(fā)和打造，成為青白江對外宣傳的國際化的窗口和平臺。
商界川渝：城廂文旅會(huì )用什么樣的理念來(lái)指導城廂古鎮的更新升級？
張光進(jìn)：城廂古鎮有著(zhù)和成都一樣的龜背制格局，素有“小成都”的稱(chēng)謂。4街32巷64院承繼宋代營(yíng)城理念造城格局，其中保留明、清、民國、新中國三線(xiàn)建設時(shí)期等歷史風(fēng)貌建筑，現存6大省級文保點(diǎn)，10余處宗祠，30余處歷史文化地標，是成都平原現存最為完成的古縣城。
2020年由青白江區委區政府牽頭，中交生態(tài)環(huán)保投資有限公司中交二公局、一德集團旗下江蘇潤業(yè)投資有限公司共同投資建設城廂天府文化古鎮項目。項目占地1.2平方公里，總投資27.6億元，是目前成都范圍內最大的古鎮更新項目也是成都首個(gè)入選財政部PPP項目庫的文旅項目。我們秉持著(zhù)“ 修舊如故 活化更新 ”的理念，從生態(tài)、生活、消費三個(gè)場(chǎng)景對城廂古鎮進(jìn)行全域更新，并根據需求將其劃分為 “ 文、商、旅、城 ”4大功能區 ，和“ 風(fēng)華繡川、1956文創(chuàng )園、千年西街、廂逢九思、蓉歐客廳、白牟雁歸 ” 6大組團 。
目前風(fēng)華繡川和廂逢九思正在逐步呈現，項目整體將于2024年全部建設完成。
商界川渝：城廂天府文化古鎮項目建設中如何破解古鎮建設同質(zhì)化問(wèn)題？
張光進(jìn)：基于剛才我們談到的城廂古鎮獨特的人文歷史和它的多元文化，包括它的格局，它無(wú)疑是一個(gè)龜背紙保留完善的小成都。
整個(gè)規劃中，我們會(huì )最大限度呈現城廂古鎮的獨有風(fēng)貌與特色，古鎮將保留8000——10000位的原住民，他們將構成煙火氣，體現城廂的原真生活。讓游客能夠在感受歷史遺跡、商業(yè)文化的同時(shí)品味城廂的慢生活節奏。
我們將堅守地方文化使命，突出城廂的差異化優(yōu)勢，讓它成為一座可進(jìn)入、可參與，有溫度、有生活的特色文旅項目。
城廂古鎮的一大精華就是連片的川西四合院。川西民居以西街主干道向兩邊延伸，包括廂逢廣場(chǎng)，還有其他區域有一共大概有6萬(wàn)平米左右的連片的川西民居院落，所以它的物理地理空間和它保留下來(lái)的這些風(fēng)貌和遺址，是它獨有的特長(cháng)。
基于我們這次打造，是以藝文生活、院落城廂為總體定位，圍繞國際化青白江和鐵路港的一個(gè)聯(lián)動(dòng)和融合，梳理了4街、32巷、24個(gè)場(chǎng)館、64個(gè)院落。
24個(gè)場(chǎng)館，無(wú)論它是文保建筑還是在地風(fēng)貌的載體，或者說(shuō)是我們打造復合型藝術(shù)空間為載體，我們在整個(gè)煥新和開(kāi)發(fā)的工作中都會(huì )保留它們的特點(diǎn)，把當中的人文內涵進(jìn)行挖掘與活化。
64座院落在修繕完成之后，經(jīng)營(yíng)模式上會(huì )采用引入、導入、打造三種方式進(jìn)行城廂古鎮的產(chǎn)業(yè)更新。我們將植入藝術(shù)、人文、旅宿、咖啡、餐飲等極富特色的業(yè)態(tài)，使其呈現一院一景的藝文景觀(guān)。我們是希望挖掘每一個(gè)院落的前世今生，一個(gè)院落一個(gè)故事。無(wú)論是宗祠文化、移民文化，還是世代相傳的工匠精神，我們都會(huì )進(jìn)行梳理和挖掘，從文化層面呈現院落的前世今生。最后我們在總體的業(yè)態(tài)定位基礎之上，為院落賦予文化和業(yè)態(tài)的把控，以院落進(jìn)行招商。
從2021年9月份開(kāi)始，我們進(jìn)行了第一輪院落招商，推出5個(gè)院落，效果非常好。很多有情懷的、有愛(ài)好的，也有實(shí)力的品牌，非?？春霉沛偽磥?lái)的契機和發(fā)展潛力，踴躍報名。目前為止已經(jīng)有三家品牌已經(jīng)進(jìn)入商務(wù)條款的階段。
商界川渝：在整個(gè)項目的招商部分，是否有更多的區域開(kāi)放支持品牌入駐呢？
張光進(jìn)：在今年我們計劃是推出8—10個(gè)院落進(jìn)行第二批招商。
首先，因為院落的寶貴性，我們對于選擇品牌非常慎重，它需要把院落的故事講好，在商業(yè)和文化中找到平衡。我們希望品牌方不僅有意向，更要有情懷，對于院落的運營(yíng)，有完善的思考和對業(yè)態(tài)的把控方案。
另一方面，基于前面的總體定位，我們準備做三場(chǎng)大型的和院落相關(guān)的活動(dòng)。
第一，計劃圍繞鐵路港的國家館、貿易館，聯(lián)動(dòng)國際貿易的企業(yè)家，以及領(lǐng)事館和熱愛(ài)中國文化、喜歡川西院落的外國友人。藝術(shù)、文化和美學(xué)，全世界都相通，是無(wú)聲的語(yǔ)言，我們希望舉辦80人到100人左右的精準性的活動(dòng)，讓更多人領(lǐng)略川西在地文化的魅力。
第二，基于城廂古鎮是三個(gè)縣區的縣城載體，千百年來(lái)，這里走出去了很多成功人士。改革開(kāi)放40多年來(lái)，很多在外的游子不知道在短短這一兩年時(shí)間里城廂發(fā)生的巨變，我們希望于通過(guò)院落的方式請他們故地重游。目前我們已經(jīng)在和相關(guān)部門(mén)做統計工作，向他們匯報我們的思路方案和進(jìn)程。
同時(shí)，我們考慮到對許多人而言，院落蘊含了他們的夢(mèng)想或者兒時(shí)居住的地方，希望他們愿意再回到故里。每一個(gè)院落都是一個(gè)兒時(shí)的情懷和故事，同時(shí)也是能夠和我們的業(yè)態(tài)匹配。
第三，基于我們前期的招商儲備，計劃針對沒(méi)有拿到院子的人士再推出一批院落。
商界川渝：在運營(yíng)層面，城廂文旅會(huì )給品牌哪些支持呢？
張光進(jìn)：我們正在優(yōu)化和完善最新的招商的政策，比如說(shuō)裝修的免租期、運營(yíng)的免租期，以及符合我們整個(gè)文化藝術(shù)業(yè)態(tài)定位的重點(diǎn)商家、在國際國內有影響力的品牌，我們會(huì )給予一定的裝修補貼。
作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的運營(yíng)團隊，我們會(huì )為每一位進(jìn)駐的商戶(hù)賦能。從一開(kāi)始我們會(huì )根據總體的定位，考量怎么給他一個(gè)院落、圍繞它的業(yè)態(tài)進(jìn)行量身定做的包裝宣傳，甚至推出網(wǎng)紅款以及和整體推廣活動(dòng)融合的方式。我們希望所有院落都是屬于藝術(shù)文化復合型業(yè)態(tài)的，一個(gè)院落，是一個(gè)獨特的故事，一個(gè)院落是一個(gè)獨特的網(wǎng)紅。我們真誠希望和每個(gè)品牌、每位商戶(hù)共同為古鎮的未來(lái)發(fā)展而貢獻力量，不管是引流，還是進(jìn)入市場(chǎng)化后的自我循環(huán)，都會(huì )有相關(guān)的政策助力。
基于項目的獨特性，我們還會(huì )繼續向政府相關(guān)部門(mén)和相關(guān)行業(yè)渠道爭取更多的補貼資金和扶持政策。
張光進(jìn)：城廂古鎮全域目前均在實(shí)施招商工作。已吸引localand、新星星藝術(shù)、詠歸川、璞瀾麗呈等頭部品牌入駐。同時(shí)，根據目前呈現進(jìn)度，風(fēng)華繡川、廂逢九思將在2022年全面開(kāi)放。其中毗鄰古鎮核心文保片區的繡川秀里文化商業(yè)街區即將在春節開(kāi)展部分商家試營(yíng)業(yè)。廂逢九思青璽宴等商家已開(kāi)展試營(yíng)業(yè)。
我們衷心歡迎品牌商家能夠抓住投資機遇，與城廂古鎮一起成長(cháng)、進(jìn)步，成為國際化青白江的亮點(diǎn)之一。
商界川渝：你對城廂古鎮未來(lái)的一個(gè)期望是什么樣的？
張光進(jìn)：我的期望值非常高，之前我也參與過(guò)其他古鎮的管理工作，有很多經(jīng)驗和思考，成都周邊十大天府古鎮發(fā)展這么多年，同質(zhì)化的現象很突出。
很多古鎮的物理格局很相像，在業(yè)態(tài)層面，或許在前期的把控工作做得不夠完美，所以才會(huì )造成后續的同質(zhì)化，出現審美疲勞。
以城廂古鎮來(lái)說(shuō)，它擁有獨特的機理和布局。城市的格局，護城河的機理，又有文化場(chǎng)館到川西民居的各種多元化的完美融合的基底。所以每一個(gè)商鋪或者院落，都有它獨特的布局。從物理上來(lái)說(shuō)，城廂古鎮有自己的獨特性和稀缺性。
除此以外，在業(yè)態(tài)的把控上，我們借鑒了寬窄巷子，太古里，以及錦里等項目的閃光點(diǎn)。所以不管在我們運營(yíng)范圍之內的，還是政府沒(méi)有納入我們運營(yíng)范圍內的，我們都要提出總體的業(yè)態(tài)的把控。比如說(shuō)，屬于政府的工廠(chǎng)以及私人私廠(chǎng)，在我們打造范圍內都會(huì )形成統一的調性和業(yè)態(tài)的布局。我們也會(huì )向政府部門(mén)建議，要對業(yè)態(tài)進(jìn)行有序管控，避免形成商戶(hù)之間的惡性競爭。
總體而言，我們首先要杜絕同質(zhì)化的問(wèn)題，要打造優(yōu)秀的業(yè)態(tài)布局，之后要嚴控品質(zhì)。因為城廂古鎮的定位是旅游的新度假目的地，是成都北三角的一個(gè)非常好的休閑度假地。我們準備和大熊貓基地以及三星堆進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，希望它們的游客，晚上都能到城廂古鎮體驗新的生活方式和人文魅力。我們希望有一個(gè)差異化的融合發(fā)展，我對此充滿(mǎn)期待。
在城廂古鎮這個(gè)擁有眾多歷史遺跡、傳統建筑和非遺文化的土壤上，一個(gè)活化煥新的千年古鎮重煥光彩，融文化、歷史、生活方式與商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，正在成為一座可進(jìn)入、可參與，有溫度、有生活的特色文旅項目。
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