重慶地產(chǎn)的「白銀時代」曾是何時？

是2017-2018年，大量房企入渝。

2017年有17家：新城、融信、榮安、綠城、合景泰富、陽光城等。2018年又有11家：中南、中駿、禹洲、天譽、弘陽、新希望等。

然而「黑鐵」啟幕，重慶地產(chǎn)也將迎來一個時代的殘響。

因為個中緣由，我們將會看見一些房企在重慶這座魔幻城市，艱辛生存。今天便舉例講講，弘陽重慶的中場城事。

2020年8月7日，弘陽時光瀾庭接房現(xiàn)場，因空鼓開裂、過道貼磚等局部質量問題，爆發(fā)業(yè)主維權。輿情發(fā)酵半年，波及了弘陽另一個“地王”樓盤。

2018年5月，弘陽高調(diào)入渝，以11726元/㎡、70%高溢價拿下了石橋鋪一塊“地王”，開發(fā)了弘陽天宸一品。

天宸一品的首發(fā)價在當時均價一萬出頭的重慶市場，一騎絕塵。精裝科技大平層，套內(nèi)109㎡，總價300萬左右。套內(nèi)單價逼近3萬！

但在土地和工資平均水平不高的重慶，大部分是價格敏感型客戶。貴的房子墊墊腳當然也能買得起，可價格越往上走，品質要求自然抬高了。

據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，項目自2019年5月開盤，數(shù)月零成交。五個月后撤了一步，中介朋友圈宣傳建面大降6000元。

后來單價下降超一萬，建面約15800元，從精裝降到毛坯，2020年再下探一千，只有約14896元/㎡，但全年銷售只有26套。弘陽重慶，這塊“地王”項目的成績似乎不太理想。

弘陽時光瀾庭業(yè)主維權貼

開盤數(shù)月，天宸一品的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)圖

當時天宸一品的降價營銷消息

2020年3月25日，弘陽以樓面價9957元/㎡拿下重慶中央公園地塊，就是今天的弘陽昕悅棠。項目在 2021年12月開展了工地開放日。

結果收到一份來自弘陽昕悅棠業(yè)主的訴求書，長達55頁！圖文并茂：大量業(yè)主參觀后，發(fā)現(xiàn)與開發(fā)商對外銷售時所承諾的小區(qū)環(huán)境、綠化、公共區(qū)域等質量不符，質疑其涉嫌虛假宣傳。

其中業(yè)主反映，在不知情的情況下，開發(fā)商拆掉售樓部，原地修了業(yè)委會和社區(qū)用房，更在大門旁修了60㎡的公廁。

重慶客戶喜歡好看的大門不是秘密。弘陽昕悅棠原先售樓部大門，敞亮氣派，不知為何偷偷拆建，現(xiàn)在僅僅只有4米寬！業(yè)主很是不滿意。

原先弘陽昕悅棠的售樓部 已拆除

原先售樓部改建的小區(qū)大門 現(xiàn)狀

現(xiàn)在的業(yè)主精明能干，這份訴求書既提出自己發(fā)現(xiàn)的問題，還提出要求。

首先是不平整的單元大門。因為地勢，昕悅棠的絕大多數(shù)單元大門需要上下樓梯，其中兩個單元甚至沒有大門，需要經(jīng)隔壁出入。這些問題確實可以隨地勢做出路面填平，做到更好，為業(yè)主帶來更好的歸家體驗。

然后是車庫不平整的問題，如此重要的地方，一點的不平整便是隱患。而且小區(qū)13、15、17棟的低層居然在公路的路面之下，先不談采光、隱私問題，將來的路面灰塵會危害業(yè)主健康。

重慶的開發(fā)商，并不缺隨地勢生長、依山而起的佳作。弘陽地產(chǎn)發(fā)家于南京，習慣于平坦地勢，需要就地好好學習。

業(yè)主針對單元入戶門的整改意見

路面之下的13、15、17棟低層

2017年，弘陽創(chuàng)始人曾煥沙最春風得意。

這一年，曾煥沙豪言壯志，2020年弘陽銷售額要過千億。

2018年初，高管天團“空降”弘陽，一時躥紅地產(chǎn)圈。曾老板挖來旭輝的張良、蔣達強、鄒高武、陳彬，還有何捷、羅艷兵、鄂宇、孫陽等等明星高管。

在高調(diào)亮相重慶土地市場兩個月后，2018年7月，弘陽地產(chǎn)登陸上市。

上市后，弘陽在土地市場上揮金更加兇猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，弘陽新增地塊31個，2019年增至57個，2020年再次拿地50個，且大部分購得為高溢價。

為3年實現(xiàn)銷售翻3番，弘陽總裁何捷在2018年業(yè)績會直言“3671”運營體系打法：3個月開工，6個月開盤，首開去化率不低于70%，10個月現(xiàn)金流回正。

這一年，弘陽合約銷售473.4億元，同比增長84%，增幅排名全國第二!

倡導戰(zhàn)功文化的曾煥沙

弘陽重慶爆發(fā)維權的2020年，弘陽地產(chǎn)以865億元夢碎千億。

高息發(fā)債的弘陽，融資成本遠超行業(yè)平均水平，溢價拿地僅剩的盈利空間被進一步蠶食。弘陽難挽逐年盈利頹勢，其毛利率已從2017年的40.58%腰斬至22.36%。

2021年，高管天團全部花開各表，3月經(jīng)歷集團架構調(diào)整，弘陽跨入新領導班子的時代，龍湖老將袁春接手行政總裁。

年底，學霸二代曾俊凱27歲接棒董事會主席，上位沒幾日，弘陽欲發(fā)行的一只5.9億元ABS債券被“終止”。

2022年1月28日，穆迪宣布將弘陽地產(chǎn)的評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。曾俊凱啟航的弘陽，資本市場黑云壓城。

弘陽現(xiàn)任行政總裁袁春 曾在龍湖7年

弘陽地產(chǎn)新任董事主席曾俊凱

曾俊凱1994年出生，一直有個歌手夢，與美國總統(tǒng)川普是校友。賓夕法尼亞大學沃頓商學院畢業(yè)的他，從南京遠赴成都，成為弘陽地產(chǎn)西南區(qū)域總經(jīng)理，首個項目從拿地到開盤只用了6個月。

我們見過曾公子本人，外貌優(yōu)秀，他的微信個性簽名：不論是誰，只要養(yǎng)成開口抱怨的習慣，人生就徹底輸了。

2020年9月的弘陽西南區(qū)域品牌發(fā)布會上。那晚，曾公子十分低調(diào)，全程未發(fā)言，最后合影還請億翰智庫董事長陳嘯天站在中間，但這位嘉賓顯然懂事。

而泰禾營銷出身的弘陽地產(chǎn)副總裁李亮，上場的自我介紹更讓人難忘：李云龍的李，亮劍的亮。李亮代表的弘陽顯然壯志勃勃：未來三年，要實現(xiàn)西南區(qū)域規(guī)模與營收的翻倍增長。

至少過去兩年，江蘇品牌房企的弘陽表現(xiàn)出了一點水土不服。在川渝已有14個項目的弘陽，能否在重慶真正立足？

福建人曾煥沙，他帶領弘陽崛起自「黃金時代」。

弘陽經(jīng)歷過「白銀時代」，轟轟烈烈，是一家值得尊重、值得期待的民企。

祝?？缛胄聲r代的弘陽，故事尚未結束。

「黑鐵時代」，每向前走一步已是不易。

·THE END·

板塊分析

悅來丨大學城丨中央公園 丨科學城丨照母山丨悅來生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質關切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

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