重慶地產(chǎn)的「白銀時(shí)代」曾是何時(shí)？

是2017-2018年，大量房企入渝。

2017年有17家：新城、融信、榮安、綠城、合景泰富、陽(yáng)光城等。2018年又有11家：中南、中駿、禹洲、天譽(yù)、弘陽(yáng)、新希望等。

然而「黑鐵」啟幕，重慶地產(chǎn)也將迎來(lái)一個(gè)時(shí)代的殘響。

因為個(gè)中緣由，我們將會(huì )看見(jiàn)一些房企在重慶這座魔幻城市，艱辛生存。今天便舉例講講，弘陽(yáng)重慶的中場(chǎng)城事。

2020年8月7日，弘陽(yáng)時(shí)光瀾庭接房現場(chǎng)，因空鼓開(kāi)裂、過(guò)道貼磚等局部質(zhì)量問(wèn)題，爆發(fā)業(yè)主維權。輿情發(fā)酵半年，波及了弘陽(yáng)另一個(gè)“地王”樓盤(pán)。

2018年5月，弘陽(yáng)高調入渝，以11726元/㎡、70%高溢價(jià)拿下了石橋鋪一塊“地王”，開(kāi)發(fā)了弘陽(yáng)天宸一品。

天宸一品的首發(fā)價(jià)在當時(shí)均價(jià)一萬(wàn)出頭的重慶市場(chǎng)，一騎絕塵。精裝科技大平層，套內109㎡，總價(jià)300萬(wàn)左右。套內單價(jià)逼近3萬(wàn)！

但在土地和工資平均水平不高的重慶，大部分是價(jià)格敏感型客戶(hù)。貴的房子墊墊腳當然也能買(mǎi)得起，可價(jià)格越往上走，品質(zhì)要求自然抬高了。

據網(wǎng)簽數據，項目自2019年5月開(kāi)盤(pán)，數月零成交。五個(gè)月后撤了一步，中介朋友圈宣傳建面大降6000元。

后來(lái)單價(jià)下降超一萬(wàn)，建面約15800元，從精裝降到毛坯，2020年再下探一千，只有約14896元/㎡，但全年銷(xiāo)售只有26套。弘陽(yáng)重慶，這塊“地王”項目的成績(jì)似乎不太理想。

弘陽(yáng)時(shí)光瀾庭業(yè)主維權貼

開(kāi)盤(pán)數月，天宸一品的網(wǎng)簽數據圖

當時(shí)天宸一品的降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)消息

2020年3月25日，弘陽(yáng)以樓面價(jià)9957元/㎡拿下重慶中央公園地塊，就是今天的弘陽(yáng)昕悅棠。項目在 2021年12月開(kāi)展了工地開(kāi)放日。

結果收到一份來(lái)自弘陽(yáng)昕悅棠業(yè)主的訴求書(shū)，長(cháng)達55頁(yè)！圖文并茂：大量業(yè)主參觀(guān)后，發(fā)現與開(kāi)發(fā)商對外銷(xiāo)售時(shí)所承諾的小區環(huán)境、綠化、公共區域等質(zhì)量不符，質(zhì)疑其涉嫌虛假宣傳。

其中業(yè)主反映，在不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商拆掉售樓部，原地修了業(yè)委會(huì )和社區用房，更在大門(mén)旁修了60㎡的公廁。

重慶客戶(hù)喜歡好看的大門(mén)不是秘密。弘陽(yáng)昕悅棠原先售樓部大門(mén)，敞亮氣派，不知為何偷偷拆建，現在僅僅只有4米寬！業(yè)主很是不滿(mǎn)意。

原先弘陽(yáng)昕悅棠的售樓部 已拆除

原先售樓部改建的小區大門(mén) 現狀

現在的業(yè)主精明能干，這份訴求書(shū)既提出自己發(fā)現的問(wèn)題，還提出要求。

首先是不平整的單元大門(mén)。因為地勢，昕悅棠的絕大多數單元大門(mén)需要上下樓梯，其中兩個(gè)單元甚至沒(méi)有大門(mén)，需要經(jīng)隔壁出入。這些問(wèn)題確實(shí)可以隨地勢做出路面填平，做到更好，為業(yè)主帶來(lái)更好的歸家體驗。

然后是車(chē)庫不平整的問(wèn)題，如此重要的地方，一點(diǎn)的不平整便是隱患。而且小區13、15、17棟的低層居然在公路的路面之下，先不談采光、隱私問(wèn)題，將來(lái)的路面灰塵會(huì )危害業(yè)主健康。

重慶的開(kāi)發(fā)商，并不缺隨地勢生長(cháng)、依山而起的佳作。弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)家于南京，習慣于平坦地勢，需要就地好好學(xué)習。

業(yè)主針對單元入戶(hù)門(mén)的整改意見(jiàn)

路面之下的13、15、17棟低層

2017年，弘陽(yáng)創(chuàng )始人曾煥沙最春風(fēng)得意。

這一年，曾煥沙豪言壯志，2020年弘陽(yáng)銷(xiāo)售額要過(guò)千億。

2018年初，高管天團“空降”弘陽(yáng)，一時(shí)躥紅地產(chǎn)圈。曾老板挖來(lái)旭輝的張良、蔣達強、鄒高武、陳彬，還有何捷、羅艷兵、鄂宇、孫陽(yáng)等等明星高管。

在高調亮相重慶土地市場(chǎng)兩個(gè)月后，2018年7月，弘陽(yáng)地產(chǎn)登陸上市。

上市后，弘陽(yáng)在土地市場(chǎng)上揮金更加兇猛。數據顯示，2018年，弘陽(yáng)新增地塊31個(gè)，2019年增至57個(gè)，2020年再次拿地50個(gè)，且大部分購得為高溢價(jià)。

為3年實(shí)現銷(xiāo)售翻3番，弘陽(yáng)總裁何捷在2018年業(yè)績(jì)會(huì )直言“3671”運營(yíng)體系打法：3個(gè)月開(kāi)工，6個(gè)月開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)去化率不低于70%，10個(gè)月現金流回正。

這一年，弘陽(yáng)合約銷(xiāo)售473.4億元，同比增長(cháng)84%，增幅排名全國第二!

倡導戰功文化的曾煥沙

弘陽(yáng)重慶爆發(fā)維權的2020年，弘陽(yáng)地產(chǎn)以865億元夢(mèng)碎千億。

高息發(fā)債的弘陽(yáng)，融資成本遠超行業(yè)平均水平，溢價(jià)拿地僅剩的盈利空間被進(jìn)一步蠶食。弘陽(yáng)難挽逐年盈利頹勢，其毛利率已從2017年的40.58%腰斬至22.36%。

2021年，高管天團全部花開(kāi)各表，3月經(jīng)歷集團架構調整，弘陽(yáng)跨入新領(lǐng)導班子的時(shí)代，龍湖老將袁春接手行政總裁。

年底，學(xué)霸二代曾俊凱27歲接棒董事會(huì )主席，上位沒(méi)幾日，弘陽(yáng)欲發(fā)行的一只5.9億元ABS債券被“終止”。

2022年1月28日，穆迪宣布將弘陽(yáng)地產(chǎn)的評級展望從“穩定”調整為“負面”。曾俊凱啟航的弘陽(yáng)，資本市場(chǎng)黑云壓城。

弘陽(yáng)現任行政總裁袁春 曾在龍湖7年

弘陽(yáng)地產(chǎn)新任董事主席曾俊凱

曾俊凱1994年出生，一直有個(gè)歌手夢(mèng)，與美國總統川普是校友。賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院畢業(yè)的他，從南京遠赴成都，成為弘陽(yáng)地產(chǎn)西南區域總經(jīng)理，首個(gè)項目從拿地到開(kāi)盤(pán)只用了6個(gè)月。

我們見(jiàn)過(guò)曾公子本人，外貌優(yōu)秀，他的微信個(gè)性簽名：不論是誰(shuí)，只要養成開(kāi)口抱怨的習慣，人生就徹底輸了。

2020年9月的弘陽(yáng)西南區域品牌發(fā)布會(huì )上。那晚，曾公子十分低調，全程未發(fā)言，最后合影還請億翰智庫董事長(cháng)陳嘯天站在中間，但這位嘉賓顯然懂事。

而泰禾營(yíng)銷(xiāo)出身的弘陽(yáng)地產(chǎn)副總裁李亮，上場(chǎng)的自我介紹更讓人難忘：李云龍的李，亮劍的亮。李亮代表的弘陽(yáng)顯然壯志勃勃：未來(lái)三年，要實(shí)現西南區域規模與營(yíng)收的翻倍增長(cháng)。

至少過(guò)去兩年，江蘇品牌房企的弘陽(yáng)表現出了一點(diǎn)水土不服。在川渝已有14個(gè)項目的弘陽(yáng)，能否在重慶真正立足？

福建人曾煥沙，他帶領(lǐng)弘陽(yáng)崛起自「黃金時(shí)代」。

弘陽(yáng)經(jīng)歷過(guò)「白銀時(shí)代」，轟轟烈烈，是一家值得尊重、值得期待的民企。

祝?？缛胄聲r(shí)代的弘陽(yáng)，故事尚未結束。

「黑鐵時(shí)代」，每向前走一步已是不易。

·THE END·

板塊分析

悅來(lái)丨大學(xué)城丨中央公園 丨科學(xué)城丨照母山丨悅來(lái)生態(tài)城丨龍洲灣丨南濱路丨西永丨巴濱路丨龍興丨鹿角

品質(zhì)關(guān)切

協(xié)信春山臺丨卓越皇后道丨魯能星城外灘丨綠地海外灘丨中糧中央公園祥云丨奧園天悅灣丨魯能泰山7號

項目推薦

協(xié)信科技城丨香港置地衿湖翠林丨觀(guān)音橋壹號丨恒大金碧天下丨協(xié)信天驕溪悅丨鷗鵬書(shū)院丨恒大錦城丨萬(wàn)科御瀾道丨中交中央公園丨聯(lián)發(fā)西城首府丨恒大健康城丨歐街92丨保利茵夢(mèng)湖丨首地·江山賦丨保利和光塵樾丨御璟·悅來(lái)丨龍湖·景粼玖序丨棕櫚泉壹號丨萬(wàn)科星光森林丨香港置地壹江郡丨華宇城丨世茂江城銘著(zhù)丨橋達·【巴南】茂宸廣場(chǎng)丨協(xié)信敬瀾山丨融信瀾灣丨融創(chuàng )玖御南濱丨十里長(cháng)江丨長(cháng)嘉匯丨華遠·海藍和光丨萬(wàn)科招商理想城丨融創(chuàng )文旅城丨華遠·海藍城丨華潤瀾山望

如需進(jìn)入重慶貝小殼到家啦粉絲群

請添加以下微信，注明“進(jìn)群”

為重慶買(mǎi)房、賣(mài)房的人提供價(jià)值信息與權威解讀

1.本文部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò )，如果侵權，聯(lián)系刪除。

2.本文代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，僅供參考。

3.歡迎關(guān)注重慶貝小殼到家啦，重慶最好的關(guān)于房屋的號。