來到2022，成都商業(yè)項目“分辨率提高、社群化加深、內(nèi)容戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型”的三大趨勢已然不可逆。

隨著頭部壟斷地位的淡卻和區(qū)域向心性退場，生活方式范本開始進(jìn)入百家爭鳴的“群體時代”。這次我們不得不把目光移到東郊記憶，來深入解讀其備受關(guān)注的提檔升級，系統(tǒng)剖析即將被東山RE°EST賦予更多故事章節(jié)的城市更新。

第一期，我們對話了力圖和東郊記憶一起，為成都接下來10年打開“新入口“的王牧之。

時空雜糅的旁白，動靜相宜的底片，偶然觸發(fā)的鏈接，充盈不惑的王牧之和東郊記憶共同架起了一個固定長鏡頭，溫柔地洞察萬物生長，那些被光影捕獲的超驗瞬間，在喃喃輕語中另存為了構(gòu)建者和消費者的“共享云盤”。

正如城市的晝夜晨昏，東郊記憶也會順應(yīng)歲月節(jié)氣，在看似靜默的吐納起伏中爆發(fā)巨大的能量。客體到感性，書寫到參與，如今的東郊記憶，已經(jīng)開始呼喚王牧之這樣的浪漫主義詩人加入，將多年來的積累化作驚蟄蓄力，再次投身到了讓成都瞬息萬變的有機更新。

●對話“一筑一事”創(chuàng)始人、東山RE°EST項目策劃重要參與者王牧之。

“生活方式的載體是建筑空間，所以城市更新就是對生活的重新定義。”歷經(jīng)10年的東郊記憶，似乎來到了足以讓使命、領(lǐng)悟和自我享受完美銜接的釋放奇點。

1.以RE°EST之名，在記憶中東山再起。

2022年1月18日，一場品牌發(fā)布派對在東郊記憶的東南角舉行。生活方式品牌主理人、設(shè)計師、媒體人和企業(yè)家們應(yīng)邀相聚，見證東郊記憶的“東山再起”。

東山RE°EST作為項目案名，的確極盡考究，“俏皮”地假借地理經(jīng)緯符號增加視覺錨點，把它落在區(qū)域總平圖上總帶著一絲神秘，輕易即可脫穎而出，也從中文寓意的融合上對英文單詞進(jìn)行了巧妙的拆解。

王牧之不論是應(yīng)對幾百人的公眾表達(dá)，還是單獨向我這樣專訪者講述，東山RE°EST的靈感來源都會再次讓他眼里泛起跳躍而沉穩(wěn)的光。

“RE°EST讀音和REST（休憩）差不多，我們可以按兩部分來組接。在英文里，RE帶有重新開始的意思，EST可以看作EAST（東邊）的簡化，同時也呼應(yīng)ESTABLISH（建立）。”

蒙太奇般，東山RE°EST所導(dǎo)向的宏觀愿景在腦海呼之畢見。項目團隊強調(diào)，東郊記憶已經(jīng)過10多年有目共睹的發(fā)展，逐漸趨于日常。東山RE°EST就是東郊記憶的一次“東山再起”，不僅僅是硬件物業(yè)調(diào)整和商業(yè)內(nèi)容蘇醒，也將著重從情感上喚醒成都人對于東門的記憶。

●王牧之在發(fā)布會上講述東山RE°EST的策劃理念。

有據(jù)可考，解放前成都的東郊曾是一片淺丘，東郊又是龍泉山脈的延續(xù)，那個時候成都人就習(xí)慣把東郊稱作東山。這種連綿的緩坡帶來地勢的層疊，也帶來標(biāo)高的變化?？梢哉f東山就是成都人的記憶，RE°EST也希望以一種親昵平和的方式，激活這樣的記憶，并在記憶序列中植入更有前瞻性和趣味性，與當(dāng)下青年社交場景需求雙向奔赴的過渡體驗。

一路前行的這10年，東郊記憶逐漸掌握了某種技能，把看似曲高和寡的理想信念，通過普羅大眾的價值傳遞，做成一桌讓各行業(yè)的人都能吃出風(fēng)味講究的地道菜。如何處理冰冷的建筑和有溫度的消費？東山RE°EST能在時間流轉(zhuǎn)中打開兼顧二者的門鎖。

●東山RE°EST所屬區(qū)域俯瞰

正揭開神秘面紗的東山RE°EST，就是本輪實踐的中心。上至國家戰(zhàn)略，下至社區(qū)共建，城市更新正在我們身邊展示出前所未有的悅納與暢快，新生業(yè)態(tài)和先鋒品牌，都在嘗試找回與在地情愫和諧對話的語境。

個體的記憶有曲線，那么一群人的記憶必定也是非理性的，且更復(fù)雜，有時會碰撞裂變，微小而高頻的定位修正后，猶如細(xì)胞以鏈條匯集輸出整齊劃一的樞紐指令，迅速而短暫。有時又需要外界某個要素的無形組織，可能較遲滯，但一定是深刻的。要想把大眾零散的記憶片段剪輯成一部畫面精美的懷舊電影，必然就需要一個善于場面調(diào)度且有敏銳市場洞察的導(dǎo)演。

“城市更新是動態(tài)的，也一定要建立在記憶更新的基礎(chǔ)上。”

記憶會不斷拼湊、提取、孕育、覆蓋和湮滅，這就是迭代的過程。王牧之堅信，用記憶帶動的城市更新，會產(chǎn)生更大的傳播力和影響力。因為迭代從來不是推翻和剝離，而是以新帶舊，以舊創(chuàng)新。

東山RE°EST，就是站在2022年回過頭去看成都的歷史文化遺產(chǎn)，通過對建筑空間的適度改造，有感情地裝入不同維度的生活方式。

●東山RE°EST將在東郊記憶原“明星會客廳”區(qū)域生長成蔭。

占據(jù)著有利的口岸界面，享受著人流量互補，東郊記憶與其他同區(qū)位項目最大的差異化，就是文化沉淀。文化可以被不同年代的人解讀，生出不同的內(nèi)涵，物質(zhì)和服務(wù)的交易之上，還有非同化的思想映射和情緒感染。

從上世紀(jì)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)群落到文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如今的東郊記憶還有的放矢地進(jìn)行開創(chuàng)性的商業(yè)“腦暴”推演。不難發(fā)現(xiàn)，東山RE°EST項目始終奉行著“自下而上”和“自發(fā)秩序”。

其實案名并非一開始就貿(mào)然定下來的，而在團隊不斷地去跟不同的品牌、主理人交流之后，這個項目才最終確定了的氣質(zhì)和定位。

●“一筑一事”創(chuàng)始人、東山RE°EST項目策劃重要參與者王牧之。

逐步往里走，持續(xù)推進(jìn)，這就是東山RE°EST的營造思路，也是被科班出身的王牧之奉為圭臬的“現(xiàn)場感”。杜絕空洞的傲慢偏執(zhí)，摒棄掉狂妄的意志干預(yù)。而真正的城市更新，也應(yīng)該是這樣的自然和隨性。

●東郊記憶內(nèi)原“明星會客廳”區(qū)域

“過去10年，成都的商業(yè)發(fā)展都和南邊緊密掛鉤，而城東已經(jīng)開始崛起?？傮w來看，東郊記憶的東山RE°EST一定會扮演一個很重要的角色。”

2.如何用20畝打開一個新世界？

完成一個好的城市更新項目，靠的不是即興發(fā)揮，也不是求怪獵奇，更不是盲目照搬，而是需要扎實的理論素養(yǎng)，獨到的生活見解，脫俗的美學(xué)修為，因地制宜，有計劃、有組織、有目的地與多部門、多學(xué)科、多行業(yè)相互協(xié)同聯(lián)動，理性思維和藝術(shù)想象都少不了。

改造施工的落地只是淺表，對東山RE°EST來說，最大的成就感必將來自讓這個過去10年都未對外開放的“明星會客廳”重?zé)攘?。輕車熟路的背后，是東郊記憶對文物保護(hù)單位的高效利用。確保經(jīng)濟效益的準(zhǔn)則下，尺度分寸必須拿捏得當(dāng)，在規(guī)范的限制內(nèi)盡情宣泄和張揚商業(yè)的多姿多彩。

●東郊記憶內(nèi)原“明星會客廳”區(qū)域

東山RE°EST規(guī)劃的區(qū)域有近20畝，將以全國頭部資源為核心，借助稀缺的文物級空間，搭配更具影響力的品牌和主理人業(yè)態(tài)，打造出“公共文化目的地+輕生活方式集合+快閃”的新型有機更新商業(yè)復(fù)合體。

腳步丈量下來，東山RE°EST作為商業(yè)平臺面積雖小，但在項目團隊手中足以由小見大。就像一座城市的規(guī)劃，不同的功能組團依托于肌紋和軸線的穿引，巧妙排布，就能讓市民在行為軌跡的交互中構(gòu)建出更豐富多元的心理世界。

東山RE°EST在原址基礎(chǔ)上攀緣固有的建筑格局，歸納梳理出6個區(qū)域：山脊（1-2個主力品牌）、山谷（8-10個生活方式品牌）、山巔（1個公共藝術(shù)空間）、山崖（1個新媒體地標(biāo)和1個下沉劇場廣場）、山麓（1個公共景觀廣場）和山外（1個事件發(fā)生區(qū)域）。包含了5棟改造建筑、1片公園、1處工業(yè)設(shè)施。

●東山RE°EST的規(guī)劃布局（階段性方案，以實際打造為準(zhǔn)）

相比之前“明星會客廳”側(cè)重私密性質(zhì)接待，問世后的東山RE°EST則會充分做好“去階級化”和“身份平權(quán)”，簡單來說還是包容，所謂的門檻、圈層和代際，在東山RE°EST面前仿佛就是“虛張聲勢”。

“我們計劃裝入的業(yè)態(tài)，在視覺上必定是要與東郊記憶的工業(yè)遺存風(fēng)格高度契合，那么要求主理人自己對空間有可視化想象，且懂得收斂克制。”

東山RE°EST始終會敞開懷抱，邀請更多有想法、有趣味的主理人、設(shè)計師、建筑師和藝術(shù)家等組成開放社群，共同探討文物保護(hù)和商業(yè)新消費的結(jié)合，催生更有意思的答案，撬動更多機遇。這個答案必定不是自己關(guān)著門能夠給出的某個明晰無誤的方向，而是要不同的人不斷地優(yōu)化和總結(jié)。

目前，同樣以社群運維見長的丸露營已經(jīng)展現(xiàn)強烈的合作意向，計劃在東山RE°EST以親子美育、主題餐廳的形式推行輕戶外哲學(xué)，把課程、產(chǎn)品、內(nèi)容、活動和營地的生活方式內(nèi)容輸出矩陣帶到東郊記憶。作為引領(lǐng)紳士潮流的品牌，SOARIN也將會在東山RE°EST繼續(xù)以社群活動和新零售彰顯復(fù)古文化的不朽魅力，傾力在城東打造一個集結(jié)腔調(diào)生活家的文化載體和交流場域。

●山脊 The Ridge（上）

東郊記憶35、36號樓，結(jié)合獨具特色的建筑空間，導(dǎo)入在全國乃至全球具有號召力的品牌，打造具有影響力的文化空間與可變化的公共藝術(shù)空間，形成區(qū)域強 IP。

●山谷 The Valley（下）

東郊記憶37、38號樓，潮流風(fēng)格買手店：引入在各領(lǐng)域有影響力的獨立品牌，作為跑在前沿的風(fēng)格中心，將「物質(zhì)消費」上升到「情感體驗」，又推進(jìn)到了「精神需求」。（階段性方案，以實際打造為準(zhǔn)）

如果說當(dāng)下的東郊記憶封存了過去10年的記憶，那么東山RE°EST則看向了未來10年甚至更久遠(yuǎn)。60后、70后至Z世代，項目團隊借由東山RE°EST編織了一張大網(wǎng)，讓所有人都能“跌入”并沉浸在被拉伸和壓縮的彈性中。

●山巔TheSummit（上）

東郊記憶39號樓，快閃展覽空間——引入文化/策展團隊與咖啡/軟飲品牌，結(jié)合廣場與屋頂空間，形成開放的展覽社交空間。

●山崖 The Cliff（下）

東郊記憶40號樓，將對現(xiàn)有極具特色的油桶建筑進(jìn)行改造，打造新媒體地標(biāo)，形成更具沖擊力的視覺焦點。同時圍繞其形成一個下沉廣場，以下沉式中央廣場為圓心，讓盒子與街區(qū)產(chǎn)生彼此之間的引力，交融在一起。（階段性方案，以實際打造為準(zhǔn)）

談及意向招引和孵化的品牌類型，不乏咖啡、輕餐、法甜、家居、買手店、展覽、市集和其他生活方式選項，項目的訴求似乎能從此刻的街邊找到支撐和佐證。我也趁機拋出一個思考：有不少人開始質(zhì)疑成都目前的城市更新和街邊小店實際上是在復(fù)刻“上海”，若拋開樹影婆娑的法國梧桐，仿佛不太能分清誰滬誰蓉。那東山RE°EST會單純接收從上海外溢的生活方式模板嗎？

●山麓The Foot（上）東郊記憶明星會客廳廣場部分，戶外社交空間——對現(xiàn)有景觀進(jìn)行梳理改造，打開外圍空間，結(jié)合公共藝術(shù)，形成一個開放、包容的城市介面，創(chuàng)造高級煙火氣與步行的樂趣。

●山外 The Outside（下）東郊記憶火車頭廣場外街道部分，通過廊道、景觀營造開放式空間，形成一個可定期開設(shè)市集的儀式性區(qū)域。同時也通過臺階、坡道、休息平臺、座椅、綠植和小涼亭等提供社交功能，讓人們可以在新鮮、豐富的市集中探索喜愛之物，享受節(jié)日般的熱鬧氛圍。（階段性方案，以實際打造為準(zhǔn)）

“當(dāng)然 ，在城市排名和商業(yè)資源上，上海是顯然優(yōu)于成都的。但這不能說是誰像誰。”

上海是中國的沿海龍頭，成都是中國第四經(jīng)濟增長極，位列新一線榜首，兩座城市其實都是非常包容的，不同的觀念都能找到扎根的土壤。成都目前和上海有些“掛相”，這也是順其自然的結(jié)果，畢竟強扭的瓜不甜，兩地的人對生活方式的創(chuàng)造都是極富想象力的。

不論怎樣排列組合，如影隨形下，兩地消費者對未來生活的希冀是共通的，東山RE°EST要做的就是在地化，然后在東邊描繪好成都公共生活和年輕商業(yè)的未來。

3.攜手東郊記憶，用真正年輕的內(nèi)容講好自己的故事。

東山RE°EST所處的東郊記憶占地282畝，建筑面積20萬平方米，由原成都國營紅光電子管廠改建而成。2011年9月29日作為新文化創(chuàng)意園區(qū)——“成都東區(qū)音樂公園”橫空出世，2012年11月正式更名為“東郊記憶”。

過去10年，國際展演、秀場、發(fā)布會、音樂節(jié)、Livehouse、戲劇演出、游戲漫展等相關(guān)的流行和時尚文化加持，讓東郊記憶成為成都年輕人經(jīng)常會造訪的目的地。

10年之中，隨著大量的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在政策扶持和資本押注中亮相，我們經(jīng)常會面臨一個困惑：這些與城市生活涇渭分明的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在各種新消費品牌和消費形態(tài)的沖擊下，好像開始顯現(xiàn)出潘帕斯樓梯般的疲態(tài)。一群人來了又去，往往只剩無盡的蕭瑟寂寥。

“其實，‘年輕人’有時候就是個偽命題，成都越來越多的商業(yè)開始把目標(biāo)客群聚焦到年輕人，但我覺得這個定義是變化的，不能刻板地局限在生理年齡，而是一種活力和創(chuàng)造力，是一種心態(tài)，每個年齡段的人都能有的心態(tài)。”

東山RE°EST旨在以年輕主理人、設(shè)計師、建筑師、藝術(shù)家群體為內(nèi)容生產(chǎn)的核心，向周邊及未來發(fā)散，營造一種真正具有可塑性、滲透性的樂觀氛圍。而東山RE°EST之所以能立足東郊記憶面向各領(lǐng)域真誠地介紹自己，就是因為東郊記憶在10年后的2021年9月29日，正式開啟了園區(qū)的提檔升級——從風(fēng)貌、業(yè)態(tài)到運營管理全面更新，打造國際時尚產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重塑園區(qū)活力。

●東郊記憶夜景

通過布局四大時尚秀場產(chǎn)業(yè)集群（創(chuàng)意時尚秀場、藝術(shù)時尚秀場、綜藝時尚秀場、青年時尚秀場）以及“一軸一帶兩中心四聚落”（成都T臺，虹光秀帶，國際時尚中心、天府秀場，潮流文化廣場、賽博朋克藝術(shù)街區(qū)、新文創(chuàng)藝術(shù)街區(qū)、科技藝術(shù)街區(qū)），樹立時尚地標(biāo)，打造眾多時尚行業(yè)標(biāo)桿事件的策源地、發(fā)生地，和吸納21世紀(jì)中國城市青年在此集中展現(xiàn)酷文化的現(xiàn)象級時尚大舞臺。

●東郊記憶的中央大道實景

東郊記憶和東山RE°EST，正在自我更新的路上逐步邁向自生產(chǎn)、自循環(huán)、自互補的商業(yè)內(nèi)容生態(tài)。

或許就像東郊記憶攜手東山RE°EST的再度更新，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，需要的不僅僅是一廂情愿的立意和抽象干癟的slogan，而是要熱烈擁抱各種思潮，以內(nèi)容創(chuàng)造激活建筑空間和商業(yè)消費，悄悄走進(jìn)，流入生活。