“租購并舉”——今年“兩會(huì )”又一熱詞。政府工作報告指出，“堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設。”

2021年，成都軌道TOD啟動(dòng)實(shí)施了10000套保障性租賃住房。近日，成都軌道集團再次官宣，2022年還將啟動(dòng)9000套保障性租賃住房。

兩年時(shí)間，成都軌道TOD邁入保障性租賃住房“新賽道”，以19000套的規模位列全市“總盤(pán)”首位。截至目前，項目進(jìn)展如何？讓我們一探究竟。

匠筑“新作品” 優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)高速推進(jìn)

雙鳳橋TOD項目4號地塊，施工正火熱進(jìn)行中。這是成都軌道集團首個(gè)開(kāi)工建設的保障性租賃住房項目。

“降水井作業(yè)全面完成，基坑支護及土方施工已經(jīng)同步開(kāi)始，這兩天還要安排大型機具進(jìn)場(chǎng)，幾道工序會(huì )交叉實(shí)施。”工程負責人馬波介紹，雙鳳橋TOD項目首批啟動(dòng)實(shí)施的保障性租賃住房1431套，“今年的目標是封頂，整個(gè)建設現場(chǎng)都在全力沖刺，我們現在是搶著(zhù)工程節點(diǎn)來(lái)施工，每一天都很緊張。”

進(jìn)度拉滿(mǎn)的不止雙鳳橋TOD。2021年，成都軌道集團已全面啟動(dòng)實(shí)施雙鳳橋TOD、馬廠(chǎng)壩TOD、幸福橋TOD、三岔TOD、梓潼宮TOD、雙流西TOD、中環(huán)TOD等9個(gè)保障性租賃住房項目，累計籌集房源10000套。

“今年將再啟動(dòng)實(shí)施9000套保障性租賃住房，力爭實(shí)現全域網(wǎng)格化布局。”據成都軌道集團旗下專(zhuān)司TOD綜合開(kāi)發(fā)的成都軌道城市投資集團負責人介紹，成都軌道TOD已啟動(dòng)實(shí)施23個(gè)項目，“在詳細分析各個(gè)項目的一體化城市設計方案基礎上，找到最合適的保障性租賃住房落地方案，并根據‘全域覆蓋’的大原則進(jìn)行資源統籌，最終確定實(shí)施方案。”

同步實(shí)施這么多項目，監管如何到位？質(zhì)量如何保障？

在中環(huán)TOD項目，成都軌道城市投資集團質(zhì)量安全團隊同時(shí)對項目進(jìn)行“飛行檢查”和“網(wǎng)絡(luò )巡查”。

“通過(guò)全面檢測和調閱網(wǎng)絡(luò )平臺數據等多方監管，確保質(zhì)量安全沒(méi)有空子鉆。”成都軌道城市投資集團安全質(zhì)量監督管理中心張昌鵬介紹說(shuō)，除了現場(chǎng)看、實(shí)地測，成都軌道TOD專(zhuān)門(mén)利用信息化平臺，對各項目實(shí)現全時(shí)段、全流程、全方位大數據監管，實(shí)現管理效率、項目質(zhì)量雙提升。

打造“新標桿” 軌道城市品質(zhì)生活

三岔TOD項目的保障性租賃住房項目也在有序實(shí)施中，從項目所在地出來(lái)，直行約200米即可抵達地鐵站廳。

“這意味著(zhù)，以后租住在這里的青年人，將實(shí)現高效地鐵出行。下樓就是地鐵站，出門(mén)就是商業(yè)綜合體，時(shí)間和精力全部節約下來(lái)了。”成都軌道城市投資集團副總工程師王華文介紹，高效通勤，是19000套成都軌道TOD保障性租賃住房的最顯著(zhù)特點(diǎn)。

可以減少跨生活區的交通需求——從TOD項目整體來(lái)看，以“高效生活圈”為理念，在TOD項目打造青年潮流品質(zhì)住房，同時(shí)復合居住、商務(wù)辦公、綜合商業(yè)、公交系統等，將形成具有完備城市功能的“mini”城市，減少跨生活區的交通需求，充分體現“人城產(chǎn)”和諧相處的城市發(fā)展理念。以三岔TOD項目為例，早在設計規劃階段，就設置了完整的生活鏈條，酒店、辦公、商業(yè)、美食、娛樂(lè )、醫療、教育、運動(dòng)等消費場(chǎng)景一應俱全，“一站式”滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需要。

可以實(shí)現最短距離的地鐵直達——從TOD項目?jì)炔縼?lái)看，按照TOD“137”圈層規劃模式，以軌道交通站點(diǎn)為中心，在半徑100米核心區布局酒店和商業(yè)服務(wù)業(yè)設施，打造具有顯示度的城市地標；在半徑300米次核心區布局商務(wù)辦公、科創(chuàng )空間、產(chǎn)業(yè)功能及公共服務(wù)設施，塑造靈動(dòng)多樣的城市場(chǎng)景；在半徑700米非核心區，布局住宅、公園等生活生態(tài)空間，營(yíng)造從“城市到自然”的詩(shī)意棲居。而TOD保障性租賃住房，將主要落位在項目的核心區或次核心區內，距離軌道交通站點(diǎn)不超過(guò)300米。

“為城市青年提供穩定、方便而有顏值的租住生活，這是TOD實(shí)施保障性租賃住房的追求。”成都軌道城市投資集團建筑設計總監宋奕辰介紹，為突出青年群體特質(zhì)，成都軌道TOD保障性租賃住房在產(chǎn)品標準和細節設計上著(zhù)力突出品質(zhì)感，實(shí)行“一店一色”，根據項目的不同定位，除了滿(mǎn)足日常所需設置的公共廚房、公共餐廳、健身設施、快遞柜等生活配套外，在公區共享區域內，更是增設休閑區、洽談區、影音區、辦公隔間等各類(lèi)特色空間。

實(shí)現“新跨越” 幸福蓉城巴適“蓉漂”

在部分TOD保障性租賃住房項目的設計方案里，隨處可見(jiàn)“大數據”的影子，這里將引入智慧樓宇系統，在增強安保級別的同時(shí)，也便利了出入，以后回家“刷臉”就可以進(jìn)門(mén)。

在雙鳳橋TOD項目，保障性租賃住房擺脫了傳統的寫(xiě)字樓和“筒子樓”概念，特別專(zhuān)注居住的舒適感，還專(zhuān)門(mén)“犧牲”了一部分空間，“我們取消了走廊盡端的房間，設置了局部退臺空間，這樣就不會(huì )產(chǎn)生幽閉感，取而代之的是陽(yáng)光、綠景和微風(fēng)，這樣的環(huán)境，更有家的味道。”

“下一步，我們還將有更多的嘗試。”據成都軌道城市投資集團相關(guān)負責人介紹，除了保障居住空間的品質(zhì)外，還會(huì )將“居住、商業(yè)、辦公、社交、文娛、服務(wù)”聯(lián)動(dòng)一體，打造高顏值、國際范的城市新地標和充滿(mǎn)活力的社群服務(wù)平臺，助力“幸福成都”更有溫度、更有質(zhì)感、更有內涵。

“如果能申請到一套梓潼宮TOD的保障性租賃住房，我就完全不會(huì )為房子的事情發(fā)愁了。”周沛雯是一名即將畢業(yè)的大四學(xué)生，目前居住和實(shí)習都在郫都區，聽(tīng)說(shuō)成都軌道TOD要建保障性租賃住房，他非常感興趣：“我的同學(xué)、朋友們很多都打算留在成都，我們也會(huì )經(jīng)常聚會(huì )，但是他們都住得比較分散，所以離單位近、交通方便、經(jīng)濟實(shí)惠的房子我是一定會(huì )去申請的。”

入住，意味著(zhù)什么？

在國際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事張宇看來(lái)，成都正值推動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，建圈強鏈已成為2022年重點(diǎn)經(jīng)濟工作之一。各大產(chǎn)業(yè)功能區不僅聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心功能，更以人城境業(yè)高度融合發(fā)展理念，堅持“產(chǎn)城融合、職住平衡”，合理規劃建設生活服務(wù)設施滿(mǎn)足企業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)人群多元復合需求。

“成都軌道TOD啟動(dòng)實(shí)施19000套保障性租賃住房，將有力提升各產(chǎn)業(yè)功能區企業(yè)入駐效率和園區宜居宜業(yè)水平。”張宇說(shuō)，保障新市民、新興產(chǎn)業(yè)青年住有所居，讓“新蓉漂”們“租安心，住放心”，同時(shí)也解決社會(huì )空間嵌入問(wèn)題，讓“新蓉漂”們便捷且可負擔地享受到就近就業(yè)機會(huì )和公共服務(wù)公共資源。隨著(zhù)成都都市圈發(fā)展，“新蓉漂”群體規模大，活力強，涉及面廣，保障性租賃住房能顯著(zhù)提升“新蓉漂”們的生活滿(mǎn)意度、工作積極性和社會(huì )認同感，既有利于社會(huì )和諧穩定，也能提高經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的可持續性。