01.

現(xiàn)在當(dāng)我們談到龍興，我們在談?wù)撌裁矗?/span>

02.

當(dāng)下龍興正在逐步推進(jìn)的利好，分別是2023年亞洲杯、龍興天街、軌道四號(hào)線二期、重慶兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)。

但是當(dāng)你回頭審視龍興，你會(huì)發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)尷尬，甚至還是有點(diǎn)不知所措

為什么？

在兩個(gè)星光閃閃的區(qū)域旁邊，被玉峰山隔斷的龍興顯得不那么明亮。

一切還得從它的成長說起。

03.

關(guān)于發(fā)展，我們分為三個(gè)階段：

第一階段，有好房子，有相對較低房價(jià)。

土地市場，作為樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。

2016年，有地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)導(dǎo)向的龍湖地產(chǎn)，在龍興組團(tuán)出手拿地后龍興樓市正式亮相。

然而當(dāng)所有人都在傳言四起：龍興要涼了。

漸漸有風(fēng)聲吹到大家的耳朵里，說到，龍興有個(gè)別墅項(xiàng)目很是火熱，據(jù)說還要托關(guān)系才能買到。

爭議還是期許，短短幾年龍興的討論一直沒停過。

為什么？

超低地價(jià)，超低容積率，品牌開發(fā)商可以說是一記不錯(cuò)的王牌。

在經(jīng)歷2016年、2017年、2018年，各大地產(chǎn)商接力棒似的輪翻出手之后。你要知道，那時(shí)候在龍興的別墅幾乎能以建面一萬出頭的價(jià)格拿下，對于想過上安逸生活的小伙伴還是不平常的選擇。

第二階段，源于教育配套規(guī)劃。

2018年下半年至2019年，龍興板塊的喧囂終于退燒，排隊(duì)搶房的場面成為了過去式。

直到2019年官方正式發(fā)布了八中龍興分校建設(shè)的招標(biāo)公告，確信的，龍興八中來了。

同樣的，兩江人民小學(xué)、南開兩江中學(xué)、渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)，也來了。

（美麗的兩江南開中學(xué)。）

從火爆到平靜，時(shí)間變了，樓盤還是那些樓盤，地段還是那個(gè)地段。

不可忽視的，不想被輸在起跑線上的家長們，再一次選擇了龍興。

第三階段，逐漸失聲。

比起前些年的風(fēng)頭，龍興這兩年就像按下了靜音鍵。

當(dāng)大家說到照母山、禮嘉、西永，你會(huì)覺得說什么都是對，因?yàn)樗麄円呀?jīng)成功定型。

當(dāng)我們說到沉寂的龍興，你會(huì)不會(huì)認(rèn)為這一次龍興轉(zhuǎn)折之前的絲絲寧靜呢？

時(shí)間會(huì)證明一些，但是也需要時(shí)間證明，龍興的發(fā)展并非偶然。

當(dāng)現(xiàn)在我們談到龍興，我們在談?wù)撌裁矗?/span>

04.

第一，區(qū)域人流紅利，國際化賽事亞洲杯即將兌現(xiàn)。

我們認(rèn)為世界的賽事的帶動(dòng)能力是強(qiáng)大的，而且還是多方面的。

為什么呢？

首先，龍興必將孵化出全民健身、足球青訓(xùn)、酒店商業(yè)于一體的城市功能綜合體，這樣是不是才配得上全球第一運(yùn)動(dòng)的感覺。

其次，朋友們都到你家來玩了，是不是也應(yīng)該把配套做得更完善呢？例如，龍湖天街、主題商業(yè)公園等等等等，值得向全世界朋友展示的。

當(dāng)然也不完全是地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)。

那么，場館現(xiàn)階段進(jìn)度怎么樣？

據(jù)悉體育場外立面施工基本完成，燈光工程即將竣工，2023年的龍興與世界的距離近了。

第二，四號(hào)線二期即將開通。

1月28日進(jìn)行不載客試運(yùn)行，預(yù)計(jì)今年上半年可開通初期運(yùn)營。

第三，龍興天街即將亮相。

預(yù)計(jì)2022年年底正式開業(yè)，約7.2萬方商業(yè)體量，吃住有了合適去處。

第四，重慶兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)。

兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)已導(dǎo)入高端研發(fā)人才1700余人，其中博士600余人，院士14名，組建科研團(tuán)隊(duì)120余個(gè)，累計(jì)獲批國家級(jí)、市級(jí)博士后科研工作站授牌18家，獲批市級(jí)新型高端研發(fā)機(jī)構(gòu)19家。

這是不小的人才引入政策。

不難發(fā)現(xiàn)，而且?guī)缀蹩梢源_切感受到，龍興的潛力是有的，但是唯一的問題也是時(shí)間問題。

我們來結(jié)合當(dāng)下市場，理性分析其中的瑕疵。

地產(chǎn)行業(yè)的減速，相應(yīng)的城市發(fā)展也在放緩。當(dāng)你看過照母山、中央公園等典型新區(qū)的時(shí)候，照母山的成熟大概是10年左右，而對于中央公園來說可能至少還需要5年。

當(dāng)我們暢想到龍興的未來10年的時(shí)候，我們會(huì)認(rèn)為龍興的發(fā)展會(huì)變得更慢，為什么？

例如，龍興所規(guī)劃的80萬常駐人口，不用你說，可能很難具象到是什么概念？現(xiàn)在江北區(qū)常住人口92萬人，龍興的戰(zhàn)線將會(huì)很長，需要時(shí)間。長遠(yuǎn)來看，龍興的發(fā)展依舊不可限量，只不過它的距離會(huì)把這種發(fā)展打下一定折扣。

但是作為一個(gè)獨(dú)特的存在，龍興是重慶主城區(qū)域當(dāng)中非常具有代表性，又不可或缺的一個(gè)地方。

不管多遠(yuǎn)，依舊不能小覷。

05.

就在上周末。

海盜團(tuán)隊(duì)受邀參加橋達(dá)璞樾鎏云的新盤發(fā)布會(huì)，現(xiàn)場的火爆氛圍，絲毫不輸北區(qū)新盤，淺談幾點(diǎn)感受。

1.位置相對核心，幾乎是在龍興的幾何核心處。

比如交通，緊鄰城市主干道龍俊大道，即使到繞城高速，也只有1.5km。

比如學(xué)校，旁邊就有在規(guī)劃的小學(xué)用地，除此之外幾乎可以說是距離龍興八中最近的樓盤。

比如娛樂，不遠(yuǎn)的粉碧濕地公園、距離約1km的龍興古鎮(zhèn)，也算是個(gè)閑暇時(shí)光的好去處。

2.產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，密度低，價(jià)格相對適宜，而且是精裝。

比如，建面約73-97m²的洋房，建面約141m²的合院，還有建面約278-294m²的獨(dú)棟。

（橋達(dá)璞樾鎏云生活體驗(yàn)館。）

（橋達(dá)璞樾鎏云實(shí)地樣板間。）

再來說橋達(dá)集團(tuán)。

以前我們提到橋達(dá)的時(shí)候，可能會(huì)聯(lián)想到同為涪陵房企的金科，財(cái)信。在歷經(jīng)變局之后，現(xiàn)在更值得我們說的是橋達(dá)對于市場的認(rèn)知。

在海盜的印象中，橋達(dá)不算是個(gè)大起大落的房企，你要知道這樣能夠安安心心做好產(chǎn)品的房企并不多。

恰恰是這一次變局，橋達(dá)的優(yōu)勢凸顯，其實(shí)他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)比大部分房企過得好。我們指的過得好，是指他們真正的堅(jiān)挺。

當(dāng)然除了像橋達(dá)這樣典型的所謂的“低周轉(zhuǎn)”房企。

龍興板塊還有例如，龍湖，高層已經(jīng)完美清盤的長灘原麓，現(xiàn)階段正賣得火熱的洋房、別墅；

又例如，融創(chuàng)，在此板塊為數(shù)不多的精裝樓盤，九宸府。

當(dāng)品牌房企聚集，在某種意義上也形成了一種勢能會(huì)將未來拉的更近。

人齊了，什么都成了。

06.

未來很長。

即使過去數(shù)年，龍興有了它的蛻變。

而此時(shí)此刻，我們需要做的就是耐心等待。

期待一次不小的騰飛。

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