01.

現在當我們談到龍興，我們在談?wù)撌裁矗?/span>

02.

當下龍興正在逐步推進(jìn)的利好，分別是2023年亞洲杯、龍興天街、軌道四號線(xiàn)二期、重慶兩江協(xié)同創(chuàng )新區。

但是當你回頭審視龍興，你會(huì )發(fā)現有點(diǎn)尷尬，甚至還是有點(diǎn)不知所措

為什么？

在兩個(gè)星光閃閃的區域旁邊，被玉峰山隔斷的龍興顯得不那么明亮。

一切還得從它的成長(cháng)說(shuō)起。

03.

關(guān)于發(fā)展，我們分為三個(gè)階段：

第一階段，有好房子，有相對較低房?jì)r(jià)。

土地市場(chǎng)，作為樓市發(fā)展的風(fēng)向標。

2016年，有地產(chǎn)風(fēng)向標導向的龍湖地產(chǎn)，在龍興組團出手拿地后龍興樓市正式亮相。

然而當所有人都在傳言四起：龍興要涼了。

漸漸有風(fēng)聲吹到大家的耳朵里，說(shuō)到，龍興有個(gè)別墅項目很是火熱，據說(shuō)還要托關(guān)系才能買(mǎi)到。

爭議還是期許，短短幾年龍興的討論一直沒(méi)停過(guò)。

為什么？

超低地價(jià)，超低容積率，品牌開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)是一記不錯的王牌。

在經(jīng)歷2016年、2017年、2018年，各大地產(chǎn)商接力棒似的輪翻出手之后。你要知道，那時(shí)候在龍興的別墅幾乎能以建面一萬(wàn)出頭的價(jià)格拿下，對于想過(guò)上安逸生活的小伙伴還是不平常的選擇。

第二階段，源于教育配套規劃。

2018年下半年至2019年，龍興板塊的喧囂終于退燒，排隊搶房的場(chǎng)面成為了過(guò)去式。

直到2019年官方正式發(fā)布了八中龍興分校建設的招標公告，確信的，龍興八中來(lái)了。

同樣的，兩江人民小學(xué)、南開(kāi)兩江中學(xué)、渝北實(shí)驗小學(xué)，也來(lái)了。

（美麗的兩江南開(kāi)中學(xué)。）

從火爆到平靜，時(shí)間變了，樓盤(pán)還是那些樓盤(pán)，地段還是那個(gè)地段。

不可忽視的，不想被輸在起跑線(xiàn)上的家長(cháng)們，再一次選擇了龍興。

第三階段，逐漸失聲。

比起前些年的風(fēng)頭，龍興這兩年就像按下了靜音鍵。

當大家說(shuō)到照母山、禮嘉、西永，你會(huì )覺(jué)得說(shuō)什么都是對，因為他們已經(jīng)成功定型。

當我們說(shuō)到沉寂的龍興，你會(huì )不會(huì )認為這一次龍興轉折之前的絲絲寧靜呢？

時(shí)間會(huì )證明一些，但是也需要時(shí)間證明，龍興的發(fā)展并非偶然。

當現在我們談到龍興，我們在談?wù)撌裁矗?/span>

04.

第一，區域人流紅利，國際化賽事亞洲杯即將兌現。

我們認為世界的賽事的帶動(dòng)能力是強大的，而且還是多方面的。

為什么呢？

首先，龍興必將孵化出全民健身、足球青訓、酒店商業(yè)于一體的城市功能綜合體，這樣是不是才配得上全球第一運動(dòng)的感覺(jué)。

其次，朋友們都到你家來(lái)玩了，是不是也應該把配套做得更完善呢？例如，龍湖天街、主題商業(yè)公園等等等等，值得向全世界朋友展示的。

當然也不完全是地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)。

那么，場(chǎng)館現階段進(jìn)度怎么樣？

據悉體育場(chǎng)外立面施工基本完成，燈光工程即將竣工，2023年的龍興與世界的距離近了。

第二，四號線(xiàn)二期即將開(kāi)通。

1月28日進(jìn)行不載客試運行，預計今年上半年可開(kāi)通初期運營(yíng)。

第三，龍興天街即將亮相。

預計2022年年底正式開(kāi)業(yè)，約7.2萬(wàn)方商業(yè)體量，吃住有了合適去處。

第四，重慶兩江協(xié)同創(chuàng )新區。

兩江協(xié)同創(chuàng )新區已導入高端研發(fā)人才1700余人，其中博士600余人，院士14名，組建科研團隊120余個(gè)，累計獲批國家級、市級博士后科研工作站授牌18家，獲批市級新型高端研發(fā)機構19家。

這是不小的人才引入政策。

不難發(fā)現，而且幾乎可以確切感受到，龍興的潛力是有的，但是唯一的問(wèn)題也是時(shí)間問(wèn)題。

我們來(lái)結合當下市場(chǎng)，理性分析其中的瑕疵。

地產(chǎn)行業(yè)的減速，相應的城市發(fā)展也在放緩。當你看過(guò)照母山、中央公園等典型新區的時(shí)候，照母山的成熟大概是10年左右，而對于中央公園來(lái)說(shuō)可能至少還需要5年。

當我們暢想到龍興的未來(lái)10年的時(shí)候，我們會(huì )認為龍興的發(fā)展會(huì )變得更慢，為什么？

例如，龍興所規劃的80萬(wàn)常駐人口，不用你說(shuō)，可能很難具象到是什么概念？現在江北區常住人口92萬(wàn)人，龍興的戰線(xiàn)將會(huì )很長(cháng)，需要時(shí)間。長(cháng)遠來(lái)看，龍興的發(fā)展依舊不可限量，只不過(guò)它的距離會(huì )把這種發(fā)展打下一定折扣。

但是作為一個(gè)獨特的存在，龍興是重慶主城區域當中非常具有代表性，又不可或缺的一個(gè)地方。

不管多遠，依舊不能小覷。

05.

就在上周末。

海盜團隊受邀參加橋達璞樾鎏云的新盤(pán)發(fā)布會(huì )，現場(chǎng)的火爆氛圍，絲毫不輸北區新盤(pán)，淺談幾點(diǎn)感受。

1.位置相對核心，幾乎是在龍興的幾何核心處。

比如交通，緊鄰城市主干道龍俊大道，即使到繞城高速，也只有1.5km。

比如學(xué)校，旁邊就有在規劃的小學(xué)用地，除此之外幾乎可以說(shuō)是距離龍興八中最近的樓盤(pán)。

比如娛樂(lè )，不遠的粉碧濕地公園、距離約1km的龍興古鎮，也算是個(gè)閑暇時(shí)光的好去處。

2.產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，密度低，價(jià)格相對適宜，而且是精裝。

比如，建面約73-97m²的洋房，建面約141m²的合院，還有建面約278-294m²的獨棟。

（橋達璞樾鎏云生活體驗館。）

（橋達璞樾鎏云實(shí)地樣板間。）

再來(lái)說(shuō)橋達集團。

以前我們提到橋達的時(shí)候，可能會(huì )聯(lián)想到同為涪陵房企的金科，財信。在歷經(jīng)變局之后，現在更值得我們說(shuō)的是橋達對于市場(chǎng)的認知。

在海盜的印象中，橋達不算是個(gè)大起大落的房企，你要知道這樣能夠安安心心做好產(chǎn)品的房企并不多。

恰恰是這一次變局，橋達的優(yōu)勢凸顯，其實(shí)他們遠遠比大部分房企過(guò)得好。我們指的過(guò)得好，是指他們真正的堅挺。

當然除了像橋達這樣典型的所謂的“低周轉”房企。

龍興板塊還有例如，龍湖，高層已經(jīng)完美清盤(pán)的長(cháng)灘原麓，現階段正賣(mài)得火熱的洋房、別墅；

又例如，融創(chuàng )，在此板塊為數不多的精裝樓盤(pán)，九宸府。

當品牌房企聚集，在某種意義上也形成了一種勢能會(huì )將未來(lái)拉的更近。

人齊了，什么都成了。

06.

未來(lái)很長(cháng)。

即使過(guò)去數年，龍興有了它的蛻變。

而此時(shí)此刻，我們需要做的就是耐心等待。

期待一次不小的騰飛。

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