這樣的標(biāo)題，并沒有任何看不起雙流人民的意思，恰恰相反，在我的認(rèn)知中，全成都最好的產(chǎn)品就出現(xiàn)在雙流，那就是——純獨棟社區(qū)牧馬山蔚藍(lán)卡地亞。
但是，如果拋開牧馬山蔚藍(lán)卡地亞這一特殊存在來看，我們會發(fā)現(xiàn)雙流除了怡心湖板塊外，其它區(qū)域在樓市供應(yīng)上的整體產(chǎn)品力水平，是落后于5+2區(qū)域的，呈現(xiàn)出典型的區(qū)縣地緣特征。
或許，在一些開發(fā)商看來，區(qū)縣樓市的購買力不足，審美不高，對產(chǎn)品的要求也不苛刻，所以隨便拿一些“過時”的產(chǎn)品就足以應(yīng)付。但偏偏有一個開發(fā)商，他們在雙流的航空港板塊，打造了一個純疊拼社區(qū)，其產(chǎn)品力不僅在區(qū)域內(nèi)獨樹一幟，甚至吊打全成都90%的疊拼，我認(rèn)為也問題不大。這個項目就是——世豪·一墅江安。
世豪·一墅江安實景圖
01
讓我有三個“沒想到”
一開始，當(dāng)團(tuán)隊說要去世豪·一墅江安踩盤的時候，我是不屑的，因為我很難想象，一個本土規(guī)模不大的開發(fā)商，在雙流航空港這樣的地方，能翻出什么花來？
后來，聽說它們的售樓部和樣板間是吳濱設(shè)計的，我才產(chǎn)生了一點興趣。畢竟，吳濱在成都目前只設(shè)計了兩個項目，一個是它們，另一個就是麓湖·觀瀾的樓王了。
但是在實地踩盤之后，我為此前的不屑感到羞愧，這個項目無論在設(shè)計、材質(zhì)、做工、細(xì)節(jié)上都可圈可點，至少令我有三個“沒想到”的地方。
一是對開發(fā)商沒想到。
世豪，在業(yè)內(nèi)大家并不陌生，尤其是比較資深的媒體人對它都比較了解。作為一家本土房企，世豪的規(guī)模并不算大，大家可能比較熟悉的項目是溫江的金河谷，以及大源伊藤所在的世豪廣場。
世豪比較擅長的是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營，在市場上也有高品質(zhì)的產(chǎn)品輸出，如世豪翡麗和世豪中心，都邀請了世界頂級合作團(tuán)隊合作，如曾為英國皇室、貝克漢姆、奧斯卡影后葛妮絲等設(shè)計私宅的凱麗赫本，國際知名建筑師事務(wù)所KPF、中國民用建筑設(shè)計機構(gòu)綜合實力TOP1的CCDI等，但在住宅領(lǐng)域，暫時還沒有可以拿得出手的高端作品。
世豪廣場
但在一墅江安這個項目上，它有點“不鳴則已，一鳴驚人”的意思，甚至它再努努力，你說它是蔚藍(lán)卡地亞的作品，我可能也會相信。
二是對項目的面積段沒想到。
在成都5+2區(qū)域，三疊拼產(chǎn)品比較安全的面積段是170-230平之間，這樣有利于控制總價。
照這個邏輯，二圈層區(qū)域的產(chǎn)品，面積應(yīng)該低于這個標(biāo)準(zhǔn)，再想辦法多搞點贈送面積，這樣大概率會更好賣一些。但世豪·一墅江安沒有這樣做，而是選擇把產(chǎn)品面積段做到了約165-500平，主力戶型區(qū)間控制在了約180-270平，這樣的尺度和空間感，比5+2區(qū)域的主流產(chǎn)品有過之而無不及。
一方面，這或許說明開發(fā)商“藝高人膽大”；另一方面，也展現(xiàn)出了開發(fā)商想要打造一個高品質(zhì)社區(qū)的決心。
世豪·一墅江安效果圖
三是對產(chǎn)品的水準(zhǔn)沒想到。
一是設(shè)計上，請來了國內(nèi)“摩登東方”的代表人物吳濱先生親自操刀會所和樣板間的設(shè)計；二是材質(zhì)上，非常舍得砸錢，會所采用了大量的石材，從地面到墻面實現(xiàn)了通鋪；二是標(biāo)準(zhǔn)上，它完全對標(biāo)當(dāng)前最新一代三疊拼指標(biāo)來打造，大部分產(chǎn)品都享有獨立入戶、私家電梯、前后花園、采光地下室等等。
總之，世豪·一墅江安的產(chǎn)品價值在當(dāng)前的成都疊拼市場上，是具有一定的標(biāo)桿作用的，無論是業(yè)內(nèi)人士，還是購房者，有機會都應(yīng)該親自去看一看。
02
區(qū)域核心，配套完善
世豪·江安一墅項目位于航空港板塊的核心位置，雖然板塊在樓市的存在感并不強，但如果把它放在整個城南來看，它與城南核心區(qū)大源、金融城等板塊的關(guān)系是比較緊密的，這樣的地段特點，讓項目既能快速與城南各個成熟區(qū)相銜接，又能就近享有區(qū)域內(nèi)各項優(yōu)質(zhì)資源。
我用高德地圖導(dǎo)航，發(fā)現(xiàn)從世豪·一墅江安項目到天府二街的世豪廣場，車程只有7-8公里，耗時約15分鐘，到環(huán)球中心，車程約10公里，耗時約24分鐘，未來通過地鐵光明站（在建），只需要8個站就可以到金融城。
世豪·一墅江安區(qū)位圖
這里是航空港比較核心的位置，所以配套方面也比較完善。
首先，是生態(tài)資源。
世豪·一墅江安的生態(tài)資源極為奢侈，它的東側(cè)和北側(cè)180度范圍內(nèi)，均被河流與公園所包裹。
其中，北側(cè)為約1000米長的江安河河岸線，河面寬度約40米，水質(zhì)清澈；河岸與項目之間，還有一個約32000平方米的河濱公園——Ann Park，由世豪斥資與政府聯(lián)合打造；而在項目的東側(cè)，還有一個約56畝的市政公園。
世豪·一墅江安鳥瞰效果圖
江安河流經(jīng)雙流區(qū)境內(nèi)33公里，政府早在2018年就提出將江安河畔打造成“水岸客廳”。去年6月，成昆鐵路-雙華路段（包含項目緊鄰的1000米河岸線）又啟動了防洪治理工程，除提升江安河整體防洪能力外，還將打造“一帶、兩段、十園”的生態(tài)景觀走廊，讓江安河優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源能更好的融入大家的生活中。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
由于整個地塊上僅有一墅江安這一個項目，所以這些生態(tài)資源一定程度上會顯得像是這個項目的一部分，尤其是當(dāng)你開車從河畔歸家的時候，那種感覺會尤為強烈。
其次，是道路交通。
項目周邊的交通體系還是比較發(fā)達(dá)。陸路交通方面，形成了“三橫三縱”的路網(wǎng)體系，三橫為大件路、川大路和機場高速；三縱為珠江路、錦華路和西航港大道，出行無憂，其中三條橫向道路均可與高新南區(qū)實現(xiàn)直接銜接，往來非常便捷。
而在軌道交通方面，項目距離目前已經(jīng)開通的地鐵8號線珠江路站大約1.8公里，直接乘坐并不方便；但它距離在建的地鐵30號線一期光明站卻非常近，步行距離只有約200米（從項目大門到光明站的距離），而30號線一期預(yù)計將于2024年底建成通車，并可換乘2、5、6、8、13等多條地鐵線。
尤其是它橫穿高新南區(qū)，可達(dá)市一醫(yī)院、益州大道、金融城等多個重要節(jié)點，與城南核心區(qū)的關(guān)系將變得更加緊密。
此外，成都遠(yuǎn)期規(guī)劃的15號線，在光明也有規(guī)劃站點，這條線路將是直達(dá)天府新區(qū)核心區(qū)的一條線路，如果最終落地，那又是一條寶藏線路。
第三、是教育資源。
幼兒園方面，距離項目較近的，是直線距離約1.2公里的格瑞斯品格圣菲國際幼兒園，以及直線距離約1.6公里的金蘋果圣菲幼兒園；如果覺得遠(yuǎn)，沒關(guān)系，項目地塊內(nèi)也規(guī)劃了一所幼兒園，下樓即可。
小學(xué)方面，目前沒有交房不清楚劃片情況，但根據(jù)2021年的周邊劃片來看，較大概率是在川大西航港實驗小學(xué)或成都信息工程大學(xué)紅櫻實驗學(xué)校中二選一。當(dāng)然，如果有條件的，項目西側(cè)不到400米，就是著名的私立成都棠湖外國語學(xué)校，提供從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育，其2021年的最新收費標(biāo)準(zhǔn)約為3萬多／年。
最后，是商業(yè)配套。
除了前面提到的高新南區(qū)的商業(yè)配套資源外，項目就近可以享有的配套資源也完全不用擔(dān)心。
航空港本身就是一個成熟的城市板塊，而項目又處于板塊核心發(fā)展的位置，周邊1公里范圍內(nèi)，已經(jīng)有大量的社區(qū)商業(yè)和超市等，另外項目自身地塊內(nèi)也規(guī)劃了一個農(nóng)貿(mào)市場；相對大型一些的商業(yè)綜合體，就是距離約1-2公里的北京華聯(lián)空港購物中心、韓國城、藍(lán)光coco摩等。
當(dāng)然，區(qū)縣級的商業(yè)體量和業(yè)態(tài)肯定不會特別高端，所以一墅江安專門為業(yè)主打造了一個高端會所，提供恒溫泳池等設(shè)施。
世豪·一墅江安會所外部實景圖
綜上來看，我們會發(fā)現(xiàn)航空港板塊并不是一個樓市開發(fā)的核心區(qū)域，地緣屬性明顯，但它的位置和通達(dá)性，讓它和高新南區(qū)核心區(qū)關(guān)系緊密；配套方面，整體比較完善，生態(tài)環(huán)境、地鐵交通、私立學(xué)校等方面完全不落下風(fēng)，但其它方面還是停留在區(qū)縣層級。
03
百畝大盤，產(chǎn)品力標(biāo)桿
更值得購房者關(guān)注的，是一墅江安的產(chǎn)品力。
項目占地約134畝，由A、B兩個地塊組成，土地形狀方正，整體容積率為1.5，綠地率30%，建筑密度30%，這樣的指標(biāo)毫無疑問會打造成一個比較純粹的三疊拼產(chǎn)品。
世豪·一墅江安土地示意圖
規(guī)劃布局方面，項目A、B地塊共計規(guī)劃了47棟6F純?nèi)B產(chǎn)品，整體合計703戶，并有一個約1900平的會所供業(yè)主使用。
世豪·一墅江安總平圖
其中，最北側(cè)的7棟，因為可以直面江安河無敵景觀，所以選擇了主景觀面朝北，且面積做的比較大（約345-500平），大家可以把它們理解為項目的樓王，數(shù)量較少。
而東西兩側(cè)的5棟和南側(cè)7棟，這12棟是臨路的，難免會受到一些道路噪音的影響，所以在規(guī)劃上其定位會低一些，面積控制在165－230平，面寬也相對較小，預(yù)計價格方面會有所體現(xiàn)。
最后剩下的28棟，均位于中庭，全南北朝向，陣列式布局，是項目的絕對主力，面積段約為180-270平，是最能代表一墅江安項目底色的產(chǎn)品。
以上，從土地指標(biāo)和規(guī)劃布局來看，一墅江安是當(dāng)前樓市的主流做法，真正能體現(xiàn)它產(chǎn)品力的，還是在產(chǎn)品設(shè)計和項目投入方面。
一、產(chǎn)品設(shè)計是區(qū)域標(biāo)桿
首先，世豪·一墅江安是一個純疊拼項目，這就讓它和所有的高低配疊拼有了實質(zhì)性的區(qū)別。一方面保護(hù)了業(yè)主的隱私，另一方面，也不會因為贈送花園使用面積，損害高層業(yè)主的利益。
世豪·一墅江安項目效果圖
其次，世豪·一墅江安采用了獨門獨院，電梯入戶的配置，上中下疊的業(yè)主，都可以從自己的私家電梯入戶，其歸家體驗感，和從公共電梯入戶的洋房有了天壤之別。
世豪·一墅江安下疊樣板間實景圖
第三，大面寬，高贈送，全采光。
以世豪·一墅江安主力戶外為例，它的面寬做到了10.8米，在三疊拼產(chǎn)品中這應(yīng)該是目前市面上最高的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)同類產(chǎn)品面寬都在10米以下。而在贈送空間方面，上中下三疊都有自己的入戶花園，其中下疊最大，甚至部分端頭下疊還擁有下沉式側(cè)花園；中疊花園面積其次，而上疊只能說有一個過道式花園。
另外，大部分下疊和中疊有一個5.6米挑高的地下室，都有采光通風(fēng)井，業(yè)主可以自行搭建一個夾層使用，夾層面積全贈送；而上疊會有一定面積的陽臺和露臺贈送，屋頂面積目前不確定。
世豪·一墅江安下疊樣板間
最后，是拔高調(diào)性的樓王產(chǎn)品。
目前市面上，面積做到最大的疊拼，基本天花板就是300多平，而且地下室空間可能還要占小1/3，但這個紀(jì)錄現(xiàn)在被世豪·一墅江安約500平的疊拼打破了。
它在臨河一側(cè)，將上疊兩套打通，呈現(xiàn)了非常驚人的尺度，面寬高達(dá)22.2米；加上超大贈送的露臺、一線臨河景觀，以及由吳濱親自操刀的室內(nèi)設(shè)計，可以說它就是今年我看過的最“哇塞”的房子，當(dāng)然，價格也是千萬級別的。
世豪·一墅江安樓王產(chǎn)品樣板間實景圖
總之，就產(chǎn)品設(shè)計而言，世豪·一墅江安絕對是三疊拼中的王者，不僅在區(qū)域內(nèi)獨一份，在整個成都市場上毫無疑問也是具有標(biāo)桿意義的。
二、產(chǎn)品投入是誠意滿滿。
我們看一個項目對品質(zhì)是否苛刻，除了看規(guī)劃、看設(shè)計，更重要的是看呈現(xiàn)，而世豪·一墅江安就目前呈現(xiàn)的實景，的確讓人感受到它的誠意。
首先，它采用了日本國立美術(shù)館的入口打造方式，既開闊大氣又不失禪意優(yōu)雅，單邊設(shè)置慢行系統(tǒng)，并在道路兩旁原冠移植了57棵大葉榕，樹冠搭成一道拱門，給您夾道歡迎的歸家儀式感。
實景拍攝，樹葉還沒長出來，儀式感都已經(jīng)出來了
其次，數(shù)百米的江安河畔，預(yù)留了3200平的草坪空間、兒童森林之家、濱河劇場等場景和空間，不僅是歸家途中的一道靚麗風(fēng)景，更是親子、社交、娛樂等戶外場所。
江安河濱公園Ann Park局部
第三，1900平的業(yè)主私享會所LAN CLUB——瀾·藝術(shù)館。
它也是由吳濱先生親自操刀設(shè)計，整體是具有現(xiàn)代簡約和東方意蘊的美學(xué)建筑和空間。會所的地面和墻面是通體的米黃色石材，內(nèi)部不僅可以提供藝術(shù)展覽，還配備了高級私宴廳、恒溫游泳池、健身房、美容SPA等功能空間，完全可以媲美當(dāng)前成都幾乎所有豪宅的會所等級。
世豪·一墅江安會所實景圖
最后，是極具品質(zhì)的建筑外立面。
當(dāng)前成都市面的疊拼產(chǎn)品，大概八成的項目會采用真石漆，成本和品質(zhì)感相對較低；而剩下的兩成，可能會在真石漆為主的立面上，局部用一些鋁板包裹，這已經(jīng)算良心，且質(zhì)感會提高不少。
但是，世豪·一墅江安的建筑立面更絕。一是大面積玻璃，增加現(xiàn)代感和采光效果；二是局部干掛米白色石材，要知道在疊拼上石材的，成都市面上屈指可數(shù)；三是大量使用香檳色鋁板，提升建筑造型和質(zhì)感；四是大量使用金屬矩管，增加建筑的線條和層次；最后才是局部使用了仿石漆。
世豪·一墅江安建筑外立面實景圖
以上，我們可以看出，世豪在打造一墅江安這個項目上，是花了心思砸了錢的。雖然我沒有證實過，但資深業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該都知道，世豪的老板當(dāng)年曾經(jīng)在雙流當(dāng)過人民警察，所以我猜想，這里面可能有一些情懷的因素，讓她想要給雙流留下一個硬氣的好作品。
04
戶型分析
戶型方面，世豪·一墅江安大體上分為ABC三檔，A戶型為樓王戶型，B戶型為中庭主力戶型，C戶型為臨路經(jīng)濟(jì)戶型，每檔戶型又分為上中下三疊，也就是說在不考慮細(xì)節(jié)差異的前提下，至少有9大戶型。這里，沒有必要過多點評，大家可以自行看圖
A戶型
約503㎡上疊、約346㎡中疊、約443㎡下疊
總體而言，世豪·一墅江安的主力戶型設(shè)計還是相當(dāng)不錯，既可以在家庭人口較多時，兼顧功能性，又能在家庭結(jié)構(gòu)較輕時，突出舒適性，算是比較靈活通用的。具體大家可以看看吳濱先生設(shè)計的B戶型270平下疊樣板間，他走的就是空間奢侈路線，很有打動力。
05
價格&購買建議
今年3月3日，世豪·一墅江安已經(jīng)取得了首批次的預(yù)售許可證，推出165-503平房源共計131套，清水均價24940元／平。這個價格基本是二圈層的頂格價，也是大多數(shù)二圈層疊拼的正常價格區(qū)間。
個人認(rèn)為，這個價格是整體合理的。一方面，是因為疊拼產(chǎn)品都有大量的贈送空間，例如180-270平的主力戶型，其實得面積可能在350-450平（含地下夾層、花園、陽臺、露臺、屋面等），按套均450-650萬區(qū)間計算，其實得單價可能還不到1.5萬／平；二方面，是因為世豪·一墅江安的產(chǎn)品力和成本投入的確是肉眼可見的，這也是它物有所值的依據(jù)。
但是，航空港板塊畢竟是一個區(qū)域市場，它的居住屬性會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于資產(chǎn)屬性，所以我認(rèn)為，世豪·一墅江安這個項目更適合雙流客戶，尤其是事業(yè)、家庭和人脈關(guān)系都在航空港區(qū)域的社會精英和企業(yè)主們。
我認(rèn)為，圈層的純粹性將是世豪·一墅江安的重要標(biāo)識：在雙流，不住牧馬山蔚藍(lán)卡地亞，就住世豪·一墅江安。
文/吳思竹
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