這樣的標(biāo)題，并沒(méi)有任何看不起雙流人民的意思，恰恰相反，在我的認(rèn)知中，全成都最好的產(chǎn)品就出現(xiàn)在雙流，那就是——純獨(dú)棟社區(qū)牧馬山蔚藍(lán)卡地亞。

但是，如果拋開牧馬山蔚藍(lán)卡地亞這一特殊存在來(lái)看，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)雙流除了怡心湖板塊外，其它區(qū)域在樓市供應(yīng)上的整體產(chǎn)品力水平，是落后于5+2區(qū)域的，呈現(xiàn)出典型的區(qū)縣地緣特征。

或許，在一些開發(fā)商看來(lái)，區(qū)縣樓市的購(gòu)買力不足，審美不高，對(duì)產(chǎn)品的要求也不苛刻，所以隨便拿一些“過(guò)時(shí)”的產(chǎn)品就足以應(yīng)付。但偏偏有一個(gè)開發(fā)商，他們?cè)陔p流的航空港板塊，打造了一個(gè)純疊拼社區(qū)，其產(chǎn)品力不僅在區(qū)域內(nèi)獨(dú)樹一幟，甚至吊打全成都90%的疊拼，我認(rèn)為也問(wèn)題不大。這個(gè)項(xiàng)目就是——世豪·一墅江安。

世豪·一墅江安實(shí)景圖

01

讓我有三個(gè)“沒(méi)想到”

一開始，當(dāng)團(tuán)隊(duì)說(shuō)要去世豪·一墅江安踩盤的時(shí)候，我是不屑的，因?yàn)槲液茈y想象，一個(gè)本土規(guī)模不大的開發(fā)商，在雙流航空港這樣的地方，能翻出什么花來(lái)？

后來(lái)，聽(tīng)說(shuō)它們的售樓部和樣板間是吳濱設(shè)計(jì)的，我才產(chǎn)生了一點(diǎn)興趣。畢竟，吳濱在成都目前只設(shè)計(jì)了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是它們，另一個(gè)就是麓湖·觀瀾的樓王了。

但是在實(shí)地踩盤之后，我為此前的不屑感到羞愧，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論在設(shè)計(jì)、材質(zhì)、做工、細(xì)節(jié)上都可圈可點(diǎn)，至少令我有三個(gè)“沒(méi)想到”的地方。

一是對(duì)開發(fā)商沒(méi)想到。

世豪，在業(yè)內(nèi)大家并不陌生，尤其是比較資深的媒體人對(duì)它都比較了解。作為一家本土房企，世豪的規(guī)模并不算大，大家可能比較熟悉的項(xiàng)目是溫江的金河谷，以及大源伊藤所在的世豪廣場(chǎng)。

世豪比較擅長(zhǎng)的是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，在市場(chǎng)上也有高品質(zhì)的產(chǎn)品輸出，如世豪翡麗和世豪中心，都邀請(qǐng)了世界頂級(jí)合作團(tuán)隊(duì)合作，如曾為英國(guó)皇室、貝克漢姆、奧斯卡影后葛妮絲等設(shè)計(jì)私宅的凱麗赫本，國(guó)際知名建筑師事務(wù)所KPF、中國(guó)民用建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)綜合實(shí)力TOP1的CCDI等，但在住宅領(lǐng)域，暫時(shí)還沒(méi)有可以拿得出手的高端作品。

世豪廣場(chǎng)

但在一墅江安這個(gè)項(xiàng)目上，它有點(diǎn)“不鳴則已，一鳴驚人”的意思，甚至它再努努力，你說(shuō)它是蔚藍(lán)卡地亞的作品，我可能也會(huì)相信。

二是對(duì)項(xiàng)目的面積段沒(méi)想到。

在成都5+2區(qū)域，三疊拼產(chǎn)品比較安全的面積段是170-230平之間，這樣有利于控制總價(jià)。

照這個(gè)邏輯，二圈層區(qū)域的產(chǎn)品，面積應(yīng)該低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，再想辦法多搞點(diǎn)贈(zèng)送面積，這樣大概率會(huì)更好賣一些。但世豪·一墅江安沒(méi)有這樣做，而是選擇把產(chǎn)品面積段做到了約165-500平，主力戶型區(qū)間控制在了約180-270平，這樣的尺度和空間感，比5+2區(qū)域的主流產(chǎn)品有過(guò)之而無(wú)不及。

一方面，這或許說(shuō)明開發(fā)商“藝高人膽大”；另一方面，也展現(xiàn)出了開發(fā)商想要打造一個(gè)高品質(zhì)社區(qū)的決心。

世豪·一墅江安效果圖

三是對(duì)產(chǎn)品的水準(zhǔn)沒(méi)想到。

一是設(shè)計(jì)上，請(qǐng)來(lái)了國(guó)內(nèi)“摩登東方”的代表人物吳濱先生親自操刀會(huì)所和樣板間的設(shè)計(jì)；二是材質(zhì)上，非常舍得砸錢，會(huì)所采用了大量的石材，從地面到墻面實(shí)現(xiàn)了通鋪；二是標(biāo)準(zhǔn)上，它完全對(duì)標(biāo)當(dāng)前最新一代三疊拼指標(biāo)來(lái)打造，大部分產(chǎn)品都享有獨(dú)立入戶、私家電梯、前后花園、采光地下室等等。

總之，世豪·一墅江安的產(chǎn)品價(jià)值在當(dāng)前的成都疊拼市場(chǎng)上，是具有一定的標(biāo)桿作用的，無(wú)論是業(yè)內(nèi)人士，還是購(gòu)房者，有機(jī)會(huì)都應(yīng)該親自去看一看。

02

區(qū)域核心，配套完善

世豪·江安一墅項(xiàng)目位于航空港板塊的核心位置，雖然板塊在樓市的存在感并不強(qiáng)，但如果把它放在整個(gè)城南來(lái)看，它與城南核心區(qū)大源、金融城等板塊的關(guān)系是比較緊密的，這樣的地段特點(diǎn)，讓項(xiàng)目既能快速與城南各個(gè)成熟區(qū)相銜接，又能就近享有區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源。

我用高德地圖導(dǎo)航，發(fā)現(xiàn)從世豪·一墅江安項(xiàng)目到天府二街的世豪廣場(chǎng)，車程只有7-8公里，耗時(shí)約15分鐘，到環(huán)球中心，車程約10公里，耗時(shí)約24分鐘，未來(lái)通過(guò)地鐵光明站（在建），只需要8個(gè)站就可以到金融城。

而世豪·一墅江安位于雙流大件路文星段和錦華路一段交匯處，其南側(cè)一街之隔就是中國(guó)西南著名高等學(xué)府四川大學(xué)江安校區(qū)；其北側(cè)為江安河，與和貴·久居福隔河相望；東側(cè)為市政公園和藍(lán)光圣菲悅城；西側(cè)為康橋·品上和棠湖中學(xué)外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

世豪·一墅江安區(qū)位圖

這里是航空港比較核心的位置，所以配套方面也比較完善。

首先，是生態(tài)資源。

世豪·一墅江安的生態(tài)資源極為奢侈，它的東側(cè)和北側(cè)180度范圍內(nèi)，均被河流與公園所包裹。

其中，北側(cè)為約1000米長(zhǎng)的江安河河岸線，河面寬度約40米，水質(zhì)清澈；河岸與項(xiàng)目之間，還有一個(gè)約32000平方米的河濱公園——Ann Park，由世豪斥資與政府聯(lián)合打造；而在項(xiàng)目的東側(cè)，還有一個(gè)約56畝的市政公園。

世豪·一墅江安鳥瞰效果圖

江安河流經(jīng)雙流區(qū)境內(nèi)33公里，政府早在2018年就提出將江安河畔打造成“水岸客廳”。去年6月，成昆鐵路-雙華路段（包含項(xiàng)目緊鄰的1000米河岸線）又啟動(dòng)了防洪治理工程，除提升江安河整體防洪能力外，還將打造“一帶、兩段、十園”的生態(tài)景觀走廊，讓江安河優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源能更好的融入大家的生活中。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

由于整個(gè)地塊上僅有一墅江安這一個(gè)項(xiàng)目，所以這些生態(tài)資源一定程度上會(huì)顯得像是這個(gè)項(xiàng)目的一部分，尤其是當(dāng)你開車從河畔歸家的時(shí)候，那種感覺(jué)會(huì)尤為強(qiáng)烈。

其次，是道路交通。

項(xiàng)目周邊的交通體系還是比較發(fā)達(dá)。陸路交通方面，形成了“三橫三縱”的路網(wǎng)體系，三橫為大件路、川大路和機(jī)場(chǎng)高速；三縱為珠江路、錦華路和西航港大道，出行無(wú)憂，其中三條橫向道路均可與高新南區(qū)實(shí)現(xiàn)直接銜接，往來(lái)非常便捷。

而在軌道交通方面，項(xiàng)目距離目前已經(jīng)開通的地鐵8號(hào)線珠江路站大約1.8公里，直接乘坐并不方便；但它距離在建的地鐵30號(hào)線一期光明站卻非常近，步行距離只有約200米（從項(xiàng)目大門到光明站的距離），而30號(hào)線一期預(yù)計(jì)將于2024年底建成通車，并可換乘2、5、6、8、13等多條地鐵線。

尤其是它橫穿高新南區(qū)，可達(dá)市一醫(yī)院、益州大道、金融城等多個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，與城南核心區(qū)的關(guān)系將變得更加緊密。

此外，成都遠(yuǎn)期規(guī)劃的15號(hào)線，在光明也有規(guī)劃站點(diǎn)，這條線路將是直達(dá)天府新區(qū)核心區(qū)的一條線路，如果最終落地，那又是一條寶藏線路。

第三、是教育資源。

幼兒園方面，距離項(xiàng)目較近的，是直線距離約1.2公里的格瑞斯品格圣菲國(guó)際幼兒園，以及直線距離約1.6公里的金蘋果圣菲幼兒園；如果覺(jué)得遠(yuǎn)，沒(méi)關(guān)系，項(xiàng)目地塊內(nèi)也規(guī)劃了一所幼兒園，下樓即可。

小學(xué)方面，目前沒(méi)有交房不清楚劃片情況，但根據(jù)2021年的周邊劃片來(lái)看，較大概率是在川大西航港實(shí)驗(yàn)小學(xué)或成都信息工程大學(xué)紅櫻實(shí)驗(yàn)學(xué)校中二選一。當(dāng)然，如果有條件的，項(xiàng)目西側(cè)不到400米，就是著名的私立成都棠湖外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，提供從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育，其2021年的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為3萬(wàn)多／年。

最后，是商業(yè)配套。

除了前面提到的高新南區(qū)的商業(yè)配套資源外，項(xiàng)目就近可以享有的配套資源也完全不用擔(dān)心。

航空港本身就是一個(gè)成熟的城市板塊，而項(xiàng)目又處于板塊核心發(fā)展的位置，周邊1公里范圍內(nèi)，已經(jīng)有大量的社區(qū)商業(yè)和超市等，另外項(xiàng)目自身地塊內(nèi)也規(guī)劃了一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；相對(duì)大型一些的商業(yè)綜合體，就是距離約1-2公里的北京華聯(lián)空港購(gòu)物中心、韓國(guó)城、藍(lán)光coco摩等。

當(dāng)然，區(qū)縣級(jí)的商業(yè)體量和業(yè)態(tài)肯定不會(huì)特別高端，所以一墅江安專門為業(yè)主打造了一個(gè)高端會(huì)所，提供恒溫泳池等設(shè)施。

世豪·一墅江安會(huì)所外部實(shí)景圖

綜上來(lái)看，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)航空港板塊并不是一個(gè)樓市開發(fā)的核心區(qū)域，地緣屬性明顯，但它的位置和通達(dá)性，讓它和高新南區(qū)核心區(qū)關(guān)系緊密；配套方面，整體比較完善，生態(tài)環(huán)境、地鐵交通、私立學(xué)校等方面完全不落下風(fēng)，但其它方面還是停留在區(qū)縣層級(jí)。

03

百畝大盤，產(chǎn)品力標(biāo)桿

更值得購(gòu)房者關(guān)注的，是一墅江安的產(chǎn)品力。

項(xiàng)目占地約134畝，由A、B兩個(gè)地塊組成，土地形狀方正，整體容積率為1.5，綠地率30%，建筑密度30%，這樣的指標(biāo)毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)打造成一個(gè)比較純粹的三疊拼產(chǎn)品。

世豪·一墅江安土地示意圖

規(guī)劃布局方面，項(xiàng)目A、B地塊共計(jì)規(guī)劃了47棟6F純?nèi)B產(chǎn)品，整體合計(jì)703戶，并有一個(gè)約1900平的會(huì)所供業(yè)主使用。

世豪·一墅江安總平圖

其中，最北側(cè)的7棟，因?yàn)榭梢灾泵娼埠訜o(wú)敵景觀，所以選擇了主景觀面朝北，且面積做的比較大（約345-500平），大家可以把它們理解為項(xiàng)目的樓王，數(shù)量較少。

而東西兩側(cè)的5棟和南側(cè)7棟，這12棟是臨路的，難免會(huì)受到一些道路噪音的影響，所以在規(guī)劃上其定位會(huì)低一些，面積控制在165－230平，面寬也相對(duì)較小，預(yù)計(jì)價(jià)格方面會(huì)有所體現(xiàn)。

最后剩下的28棟，均位于中庭，全南北朝向，陣列式布局，是項(xiàng)目的絕對(duì)主力，面積段約為180-270平，是最能代表一墅江安項(xiàng)目底色的產(chǎn)品。

以上，從土地指標(biāo)和規(guī)劃布局來(lái)看，一墅江安是當(dāng)前樓市的主流做法，真正能體現(xiàn)它產(chǎn)品力的，還是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和項(xiàng)目投入方面。

一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)是區(qū)域標(biāo)桿

首先，世豪·一墅江安是一個(gè)純疊拼項(xiàng)目，這就讓它和所有的高低配疊拼有了實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。一方面保護(hù)了業(yè)主的隱私，另一方面，也不會(huì)因?yàn)橘?zèng)送花園使用面積，損害高層業(yè)主的利益。

世豪·一墅江安項(xiàng)目效果圖

其次，世豪·一墅江安采用了獨(dú)門獨(dú)院，電梯入戶的配置，上中下疊的業(yè)主，都可以從自己的私家電梯入戶，其歸家體驗(yàn)感，和從公共電梯入戶的洋房有了天壤之別。

世豪·一墅江安下疊樣板間實(shí)景圖

第三，大面寬，高贈(zèng)送，全采光。

以世豪·一墅江安主力戶外為例，它的面寬做到了10.8米，在三疊拼產(chǎn)品中這應(yīng)該是目前市面上最高的標(biāo)準(zhǔn)，大多數(shù)同類產(chǎn)品面寬都在10米以下。而在贈(zèng)送空間方面，上中下三疊都有自己的入戶花園，其中下疊最大，甚至部分端頭下疊還擁有下沉式側(cè)花園；中疊花園面積其次，而上疊只能說(shuō)有一個(gè)過(guò)道式花園。

另外，大部分下疊和中疊有一個(gè)5.6米挑高的地下室，都有采光通風(fēng)井，業(yè)主可以自行搭建一個(gè)夾層使用，夾層面積全贈(zèng)送；而上疊會(huì)有一定面積的陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)贈(zèng)送，屋頂面積目前不確定。

世豪·一墅江安下疊樣板間

最后，是拔高調(diào)性的樓王產(chǎn)品。

目前市面上，面積做到最大的疊拼，基本天花板就是300多平，而且地下室空間可能還要占小1/3，但這個(gè)紀(jì)錄現(xiàn)在被世豪·一墅江安約500平的疊拼打破了。

它在臨河一側(cè)，將上疊兩套打通，呈現(xiàn)了非常驚人的尺度，面寬高達(dá)22.2米；加上超大贈(zèng)送的露臺(tái)、一線臨河景觀，以及由吳濱親自操刀的室內(nèi)設(shè)計(jì)，可以說(shuō)它就是今年我看過(guò)的最“哇塞”的房子，當(dāng)然，價(jià)格也是千萬(wàn)級(jí)別的。

踩盤當(dāng)天用手機(jī)拍攝的樓王產(chǎn)品實(shí)景圖

世豪·一墅江安樓王產(chǎn)品樣板間實(shí)景圖

總之，就產(chǎn)品設(shè)計(jì)而言，世豪·一墅江安絕對(duì)是三疊拼中的王者，不僅在區(qū)域內(nèi)獨(dú)一份，在整個(gè)成都市場(chǎng)上毫無(wú)疑問(wèn)也是具有標(biāo)桿意義的。

二、產(chǎn)品投入是誠(chéng)意滿滿。

我們看一個(gè)項(xiàng)目對(duì)品質(zhì)是否苛刻，除了看規(guī)劃、看設(shè)計(jì)，更重要的是看呈現(xiàn)，而世豪·一墅江安就目前呈現(xiàn)的實(shí)景，的確讓人感受到它的誠(chéng)意。

首先，它采用了日本國(guó)立美術(shù)館的入口打造方式，既開闊大氣又不失禪意優(yōu)雅，單邊設(shè)置慢行系統(tǒng)，并在道路兩旁原冠移植了57棵大葉榕，樹冠搭成一道拱門，給您夾道歡迎的歸家儀式感。

實(shí)景拍攝，樹葉還沒(méi)長(zhǎng)出來(lái)，儀式感都已經(jīng)出來(lái)了

其次，數(shù)百米的江安河畔，預(yù)留了3200平的草坪空間、兒童森林之家、濱河劇場(chǎng)等場(chǎng)景和空間，不僅是歸家途中的一道靚麗風(fēng)景，更是親子、社交、娛樂(lè)等戶外場(chǎng)所。

江安河濱公園Ann Park局部

第三，1900平的業(yè)主私享會(huì)所LAN CLUB——瀾·藝術(shù)館。

它也是由吳濱先生親自操刀設(shè)計(jì)，整體是具有現(xiàn)代簡(jiǎn)約和東方意蘊(yùn)的美學(xué)建筑和空間。會(huì)所的地面和墻面是通體的米黃色石材，內(nèi)部不僅可以提供藝術(shù)展覽，還配備了高級(jí)私宴廳、恒溫游泳池、健身房、美容SPA等功能空間，完全可以媲美當(dāng)前成都幾乎所有豪宅的會(huì)所等級(jí)。

世豪·一墅江安會(huì)所實(shí)景圖

最后，是極具品質(zhì)的建筑外立面。

當(dāng)前成都市面的疊拼產(chǎn)品，大概八成的項(xiàng)目會(huì)采用真石漆，成本和品質(zhì)感相對(duì)較低；而剩下的兩成，可能會(huì)在真石漆為主的立面上，局部用一些鋁板包裹，這已經(jīng)算良心，且質(zhì)感會(huì)提高不少。

但是，世豪·一墅江安的建筑立面更絕。一是大面積玻璃，增加現(xiàn)代感和采光效果；二是局部干掛米白色石材，要知道在疊拼上石材的，成都市面上屈指可數(shù)；三是大量使用香檳色鋁板，提升建筑造型和質(zhì)感；四是大量使用金屬矩管，增加建筑的線條和層次；最后才是局部使用了仿石漆。

世豪·一墅江安建筑外立面實(shí)景圖

以上，我們可以看出，世豪在打造一墅江安這個(gè)項(xiàng)目上，是花了心思砸了錢的。雖然我沒(méi)有證實(shí)過(guò)，但資深業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該都知道，世豪的老板當(dāng)年曾經(jīng)在雙流當(dāng)過(guò)人民警察，所以我猜想，這里面可能有一些情懷的因素，讓她想要給雙流留下一個(gè)硬氣的好作品。

04

戶型分析

戶型方面，世豪·一墅江安大體上分為ABC三檔，A戶型為樓王戶型，B戶型為中庭主力戶型，C戶型為臨路經(jīng)濟(jì)戶型，每檔戶型又分為上中下三疊，也就是說(shuō)在不考慮細(xì)節(jié)差異的前提下，至少有9大戶型。這里，沒(méi)有必要過(guò)多點(diǎn)評(píng)，大家可以自行看圖

A戶型

約503㎡上疊、約346㎡中疊、約443㎡下疊

B戶型

約180㎡上疊、約236㎡中疊、約271㎡上疊

C戶型

約168㎡上疊、約220㎡中疊、約230㎡中疊

總體而言，世豪·一墅江安的主力戶型設(shè)計(jì)還是相當(dāng)不錯(cuò)，既可以在家庭人口較多時(shí)，兼顧功能性，又能在家庭結(jié)構(gòu)較輕時(shí)，突出舒適性，算是比較靈活通用的。具體大家可以看看吳濱先生設(shè)計(jì)的B戶型270平下疊樣板間，他走的就是空間奢侈路線，很有打動(dòng)力。

05

價(jià)格&購(gòu)買建議

今年3月3日，世豪·一墅江安已經(jīng)取得了首批次的預(yù)售許可證，推出165-503平房源共計(jì)131套，清水均價(jià)24940元／平。這個(gè)價(jià)格基本是二圈層的頂格價(jià)，也是大多數(shù)二圈層疊拼的正常價(jià)格區(qū)間。

個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格是整體合理的。一方面，是因?yàn)榀B拼產(chǎn)品都有大量的贈(zèng)送空間，例如180-270平的主力戶型，其實(shí)得面積可能在350-450平（含地下夾層、花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等），按套均450-650萬(wàn)區(qū)間計(jì)算，其實(shí)得單價(jià)可能還不到1.5萬(wàn)／平；二方面，是因?yàn)槭篮?middot;一墅江安的產(chǎn)品力和成本投入的確是肉眼可見(jiàn)的，這也是它物有所值的依據(jù)。

但是，航空港板塊畢竟是一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，它的居住屬性會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于資產(chǎn)屬性，所以我認(rèn)為，世豪·一墅江安這個(gè)項(xiàng)目更適合雙流客戶，尤其是事業(yè)、家庭和人脈關(guān)系都在航空港區(qū)域的社會(huì)精英和企業(yè)主們。

我認(rèn)為，圈層的純粹性將是世豪·一墅江安的重要標(biāo)識(shí)：在雙流，不住牧馬山蔚藍(lán)卡地亞，就住世豪·一墅江安。

文/吳思竹