這樣的標題，并沒(méi)有任何看不起雙流人民的意思，恰恰相反，在我的認知中，全成都最好的產(chǎn)品就出現在雙流，那就是——純獨棟社區牧馬山蔚藍卡地亞。

但是，如果拋開(kāi)牧馬山蔚藍卡地亞這一特殊存在來(lái)看，我們會(huì )發(fā)現雙流除了怡心湖板塊外，其它區域在樓市供應上的整體產(chǎn)品力水平，是落后于5+2區域的，呈現出典型的區縣地緣特征。

或許，在一些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，區縣樓市的購買(mǎi)力不足，審美不高，對產(chǎn)品的要求也不苛刻，所以隨便拿一些“過(guò)時(shí)”的產(chǎn)品就足以應付。但偏偏有一個(gè)開(kāi)發(fā)商，他們在雙流的航空港板塊，打造了一個(gè)純疊拼社區，其產(chǎn)品力不僅在區域內獨樹(shù)一幟，甚至吊打全成都90%的疊拼，我認為也問(wèn)題不大。這個(gè)項目就是——世豪·一墅江安。

世豪·一墅江安實(shí)景圖

01

讓我有三個(gè)“沒(méi)想到”

一開(kāi)始，當團隊說(shuō)要去世豪·一墅江安踩盤(pán)的時(shí)候，我是不屑的，因為我很難想象，一個(gè)本土規模不大的開(kāi)發(fā)商，在雙流航空港這樣的地方，能翻出什么花來(lái)？

后來(lái)，聽(tīng)說(shuō)它們的售樓部和樣板間是吳濱設計的，我才產(chǎn)生了一點(diǎn)興趣。畢竟，吳濱在成都目前只設計了兩個(gè)項目，一個(gè)是它們，另一個(gè)就是麓湖·觀(guān)瀾的樓王了。

但是在實(shí)地踩盤(pán)之后，我為此前的不屑感到羞愧，這個(gè)項目無(wú)論在設計、材質(zhì)、做工、細節上都可圈可點(diǎn)，至少令我有三個(gè)“沒(méi)想到”的地方。

一是對開(kāi)發(fā)商沒(méi)想到。

世豪，在業(yè)內大家并不陌生，尤其是比較資深的媒體人對它都比較了解。作為一家本土房企，世豪的規模并不算大，大家可能比較熟悉的項目是溫江的金河谷，以及大源伊藤所在的世豪廣場(chǎng)。

世豪比較擅長(cháng)的是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運營(yíng)，在市場(chǎng)上也有高品質(zhì)的產(chǎn)品輸出，如世豪翡麗和世豪中心，都邀請了世界頂級合作團隊合作，如曾為英國皇室、貝克漢姆、奧斯卡影后葛妮絲等設計私宅的凱麗赫本，國際知名建筑師事務(wù)所KPF、中國民用建筑設計機構綜合實(shí)力TOP1的CCDI等，但在住宅領(lǐng)域，暫時(shí)還沒(méi)有可以拿得出手的高端作品。

世豪廣場(chǎng)

但在一墅江安這個(gè)項目上，它有點(diǎn)“不鳴則已，一鳴驚人”的意思，甚至它再努努力，你說(shuō)它是蔚藍卡地亞的作品，我可能也會(huì )相信。

二是對項目的面積段沒(méi)想到。

在成都5+2區域，三疊拼產(chǎn)品比較安全的面積段是170-230平之間，這樣有利于控制總價(jià)。

照這個(gè)邏輯，二圈層區域的產(chǎn)品，面積應該低于這個(gè)標準，再想辦法多搞點(diǎn)贈送面積，這樣大概率會(huì )更好賣(mài)一些。但世豪·一墅江安沒(méi)有這樣做，而是選擇把產(chǎn)品面積段做到了約165-500平，主力戶(hù)型區間控制在了約180-270平，這樣的尺度和空間感，比5+2區域的主流產(chǎn)品有過(guò)之而無(wú)不及。

一方面，這或許說(shuō)明開(kāi)發(fā)商“藝高人膽大”；另一方面，也展現出了開(kāi)發(fā)商想要打造一個(gè)高品質(zhì)社區的決心。

世豪·一墅江安效果圖

三是對產(chǎn)品的水準沒(méi)想到。

一是設計上，請來(lái)了國內“摩登東方”的代表人物吳濱先生親自操刀會(huì )所和樣板間的設計；二是材質(zhì)上，非常舍得砸錢(qián)，會(huì )所采用了大量的石材，從地面到墻面實(shí)現了通鋪；二是標準上，它完全對標當前最新一代三疊拼指標來(lái)打造，大部分產(chǎn)品都享有獨立入戶(hù)、私家電梯、前后花園、采光地下室等等。

總之，世豪·一墅江安的產(chǎn)品價(jià)值在當前的成都疊拼市場(chǎng)上，是具有一定的標桿作用的，無(wú)論是業(yè)內人士，還是購房者，有機會(huì )都應該親自去看一看。

02

區域核心，配套完善

世豪·江安一墅項目位于航空港板塊的核心位置，雖然板塊在樓市的存在感并不強，但如果把它放在整個(gè)城南來(lái)看，它與城南核心區大源、金融城等板塊的關(guān)系是比較緊密的，這樣的地段特點(diǎn)，讓項目既能快速與城南各個(gè)成熟區相銜接，又能就近享有區域內各項優(yōu)質(zhì)資源。

我用高德地圖導航，發(fā)現從世豪·一墅江安項目到天府二街的世豪廣場(chǎng)，車(chē)程只有7-8公里，耗時(shí)約15分鐘，到環(huán)球中心，車(chē)程約10公里，耗時(shí)約24分鐘，未來(lái)通過(guò)地鐵光明站（在建），只需要8個(gè)站就可以到金融城。

而世豪·一墅江安位于雙流大件路文星段和錦華路一段交匯處，其南側一街之隔就是中國西南著(zhù)名高等學(xué)府四川大學(xué)江安校區；其北側為江安河，與和貴·久居福隔河相望；東側為市政公園和藍光圣菲悅城；西側為康橋·品上和棠湖中學(xué)外語(yǔ)實(shí)驗學(xué)校。

世豪·一墅江安區位圖

這里是航空港比較核心的位置，所以配套方面也比較完善。

首先，是生態(tài)資源。

世豪·一墅江安的生態(tài)資源極為奢侈，它的東側和北側180度范圍內，均被河流與公園所包裹。

其中，北側為約1000米長(cháng)的江安河河岸線(xiàn)，河面寬度約40米，水質(zhì)清澈；河岸與項目之間，還有一個(gè)約32000平方米的河濱公園——Ann Park，由世豪斥資與政府聯(lián)合打造；而在項目的東側，還有一個(gè)約56畝的市政公園。

世豪·一墅江安鳥(niǎo)瞰效果圖

江安河流經(jīng)雙流區境內33公里，政府早在2018年就提出將江安河畔打造成“水岸客廳”。去年6月，成昆鐵路-雙華路段（包含項目緊鄰的1000米河岸線(xiàn)）又啟動(dòng)了防洪治理工程，除提升江安河整體防洪能力外，還將打造“一帶、兩段、十園”的生態(tài)景觀(guān)走廊，讓江安河優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源能更好的融入大家的生活中。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )

由于整個(gè)地塊上僅有一墅江安這一個(gè)項目，所以這些生態(tài)資源一定程度上會(huì )顯得像是這個(gè)項目的一部分，尤其是當你開(kāi)車(chē)從河畔歸家的時(shí)候，那種感覺(jué)會(huì )尤為強烈。

其次，是道路交通。

項目周邊的交通體系還是比較發(fā)達。陸路交通方面，形成了“三橫三縱”的路網(wǎng)體系，三橫為大件路、川大路和機場(chǎng)高速；三縱為珠江路、錦華路和西航港大道，出行無(wú)憂(yōu)，其中三條橫向道路均可與高新南區實(shí)現直接銜接，往來(lái)非常便捷。

而在軌道交通方面，項目距離目前已經(jīng)開(kāi)通的地鐵8號線(xiàn)珠江路站大約1.8公里，直接乘坐并不方便；但它距離在建的地鐵30號線(xiàn)一期光明站卻非常近，步行距離只有約200米（從項目大門(mén)到光明站的距離），而30號線(xiàn)一期預計將于2024年底建成通車(chē)，并可換乘2、5、6、8、13等多條地鐵線(xiàn)。

尤其是它橫穿高新南區，可達市一醫院、益州大道、金融城等多個(gè)重要節點(diǎn)，與城南核心區的關(guān)系將變得更加緊密。

此外，成都遠期規劃的15號線(xiàn)，在光明也有規劃站點(diǎn)，這條線(xiàn)路將是直達天府新區核心區的一條線(xiàn)路，如果最終落地，那又是一條寶藏線(xiàn)路。

第三、是教育資源。

幼兒園方面，距離項目較近的，是直線(xiàn)距離約1.2公里的格瑞斯品格圣菲國際幼兒園，以及直線(xiàn)距離約1.6公里的金蘋(píng)果圣菲幼兒園；如果覺(jué)得遠，沒(méi)關(guān)系，項目地塊內也規劃了一所幼兒園，下樓即可。

小學(xué)方面，目前沒(méi)有交房不清楚劃片情況，但根據2021年的周邊劃片來(lái)看，較大概率是在川大西航港實(shí)驗小學(xué)或成都信息工程大學(xué)紅櫻實(shí)驗學(xué)校中二選一。當然，如果有條件的，項目西側不到400米，就是著(zhù)名的私立成都棠湖外國語(yǔ)學(xué)校，提供從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育，其2021年的最新收費標準約為3萬(wàn)多／年。

最后，是商業(yè)配套。

除了前面提到的高新南區的商業(yè)配套資源外，項目就近可以享有的配套資源也完全不用擔心。

航空港本身就是一個(gè)成熟的城市板塊，而項目又處于板塊核心發(fā)展的位置，周邊1公里范圍內，已經(jīng)有大量的社區商業(yè)和超市等，另外項目自身地塊內也規劃了一個(gè)農貿市場(chǎng)；相對大型一些的商業(yè)綜合體，就是距離約1-2公里的北京華聯(lián)空港購物中心、韓國城、藍光coco摩等。

當然，區縣級的商業(yè)體量和業(yè)態(tài)肯定不會(huì )特別高端，所以一墅江安專(zhuān)門(mén)為業(yè)主打造了一個(gè)高端會(huì )所，提供恒溫泳池等設施。

世豪·一墅江安會(huì )所外部實(shí)景圖

綜上來(lái)看，我們會(huì )發(fā)現航空港板塊并不是一個(gè)樓市開(kāi)發(fā)的核心區域，地緣屬性明顯，但它的位置和通達性，讓它和高新南區核心區關(guān)系緊密；配套方面，整體比較完善，生態(tài)環(huán)境、地鐵交通、私立學(xué)校等方面完全不落下風(fēng)，但其它方面還是停留在區縣層級。

03

百畝大盤(pán)，產(chǎn)品力標桿

更值得購房者關(guān)注的，是一墅江安的產(chǎn)品力。

項目占地約134畝，由A、B兩個(gè)地塊組成，土地形狀方正，整體容積率為1.5，綠地率30%，建筑密度30%，這樣的指標毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )打造成一個(gè)比較純粹的三疊拼產(chǎn)品。

世豪·一墅江安土地示意圖

規劃布局方面，項目A、B地塊共計規劃了47棟6F純三疊產(chǎn)品，整體合計703戶(hù)，并有一個(gè)約1900平的會(huì )所供業(yè)主使用。

世豪·一墅江安總平圖

其中，最北側的7棟，因為可以直面江安河無(wú)敵景觀(guān)，所以選擇了主景觀(guān)面朝北，且面積做的比較大（約345-500平），大家可以把它們理解為項目的樓王，數量較少。

而東西兩側的5棟和南側7棟，這12棟是臨路的，難免會(huì )受到一些道路噪音的影響，所以在規劃上其定位會(huì )低一些，面積控制在165－230平，面寬也相對較小，預計價(jià)格方面會(huì )有所體現。

最后剩下的28棟，均位于中庭，全南北朝向，陣列式布局，是項目的絕對主力，面積段約為180-270平，是最能代表一墅江安項目底色的產(chǎn)品。

以上，從土地指標和規劃布局來(lái)看，一墅江安是當前樓市的主流做法，真正能體現它產(chǎn)品力的，還是在產(chǎn)品設計和項目投入方面。

一、產(chǎn)品設計是區域標桿

首先，世豪·一墅江安是一個(gè)純疊拼項目，這就讓它和所有的高低配疊拼有了實(shí)質(zhì)性的區別。一方面保護了業(yè)主的隱私，另一方面，也不會(huì )因為贈送花園使用面積，損害高層業(yè)主的利益。

世豪·一墅江安項目效果圖

其次，世豪·一墅江安采用了獨門(mén)獨院，電梯入戶(hù)的配置，上中下疊的業(yè)主，都可以從自己的私家電梯入戶(hù)，其歸家體驗感，和從公共電梯入戶(hù)的洋房有了天壤之別。

世豪·一墅江安下疊樣板間實(shí)景圖

第三，大面寬，高贈送，全采光。

以世豪·一墅江安主力戶(hù)外為例，它的面寬做到了10.8米，在三疊拼產(chǎn)品中這應該是目前市面上最高的標準，大多數同類(lèi)產(chǎn)品面寬都在10米以下。而在贈送空間方面，上中下三疊都有自己的入戶(hù)花園，其中下疊最大，甚至部分端頭下疊還擁有下沉式側花園；中疊花園面積其次，而上疊只能說(shuō)有一個(gè)過(guò)道式花園。

另外，大部分下疊和中疊有一個(gè)5.6米挑高的地下室，都有采光通風(fēng)井，業(yè)主可以自行搭建一個(gè)夾層使用，夾層面積全贈送；而上疊會(huì )有一定面積的陽(yáng)臺和露臺贈送，屋頂面積目前不確定。

世豪·一墅江安下疊樣板間

最后，是拔高調性的樓王產(chǎn)品。

目前市面上，面積做到最大的疊拼，基本天花板就是300多平，而且地下室空間可能還要占小1/3，但這個(gè)紀錄現在被世豪·一墅江安約500平的疊拼打破了。

它在臨河一側，將上疊兩套打通，呈現了非常驚人的尺度，面寬高達22.2米；加上超大贈送的露臺、一線(xiàn)臨河景觀(guān)，以及由吳濱親自操刀的室內設計，可以說(shuō)它就是今年我看過(guò)的最“哇塞”的房子，當然，價(jià)格也是千萬(wàn)級別的。

踩盤(pán)當天用手機拍攝的樓王產(chǎn)品實(shí)景圖

世豪·一墅江安樓王產(chǎn)品樣板間實(shí)景圖

總之，就產(chǎn)品設計而言，世豪·一墅江安絕對是三疊拼中的王者，不僅在區域內獨一份，在整個(gè)成都市場(chǎng)上毫無(wú)疑問(wèn)也是具有標桿意義的。

二、產(chǎn)品投入是誠意滿(mǎn)滿(mǎn)。

我們看一個(gè)項目對品質(zhì)是否苛刻，除了看規劃、看設計，更重要的是看呈現，而世豪·一墅江安就目前呈現的實(shí)景，的確讓人感受到它的誠意。

首先，它采用了日本國立美術(shù)館的入口打造方式，既開(kāi)闊大氣又不失禪意優(yōu)雅，單邊設置慢行系統，并在道路兩旁原冠移植了57棵大葉榕，樹(shù)冠搭成一道拱門(mén)，給您夾道歡迎的歸家儀式感。

實(shí)景拍攝，樹(shù)葉還沒(méi)長(cháng)出來(lái)，儀式感都已經(jīng)出來(lái)了

其次，數百米的江安河畔，預留了3200平的草坪空間、兒童森林之家、濱河劇場(chǎng)等場(chǎng)景和空間，不僅是歸家途中的一道靚麗風(fēng)景，更是親子、社交、娛樂(lè )等戶(hù)外場(chǎng)所。

江安河濱公園Ann Park局部

第三，1900平的業(yè)主私享會(huì )所LAN CLUB——瀾·藝術(shù)館。

它也是由吳濱先生親自操刀設計，整體是具有現代簡(jiǎn)約和東方意蘊的美學(xué)建筑和空間。會(huì )所的地面和墻面是通體的米黃色石材，內部不僅可以提供藝術(shù)展覽，還配備了高級私宴廳、恒溫游泳池、健身房、美容SPA等功能空間，完全可以媲美當前成都幾乎所有豪宅的會(huì )所等級。

世豪·一墅江安會(huì )所實(shí)景圖

最后，是極具品質(zhì)的建筑外立面。

當前成都市面的疊拼產(chǎn)品，大概八成的項目會(huì )采用真石漆，成本和品質(zhì)感相對較低；而剩下的兩成，可能會(huì )在真石漆為主的立面上，局部用一些鋁板包裹，這已經(jīng)算良心，且質(zhì)感會(huì )提高不少。

但是，世豪·一墅江安的建筑立面更絕。一是大面積玻璃，增加現代感和采光效果；二是局部干掛米白色石材，要知道在疊拼上石材的，成都市面上屈指可數；三是大量使用香檳色鋁板，提升建筑造型和質(zhì)感；四是大量使用金屬矩管，增加建筑的線(xiàn)條和層次；最后才是局部使用了仿石漆。

世豪·一墅江安建筑外立面實(shí)景圖

以上，我們可以看出，世豪在打造一墅江安這個(gè)項目上，是花了心思砸了錢(qián)的。雖然我沒(méi)有證實(shí)過(guò)，但資深業(yè)內人士應該都知道，世豪的老板當年曾經(jīng)在雙流當過(guò)人民警察，所以我猜想，這里面可能有一些情懷的因素，讓她想要給雙流留下一個(gè)硬氣的好作品。

04

戶(hù)型分析

戶(hù)型方面，世豪·一墅江安大體上分為ABC三檔，A戶(hù)型為樓王戶(hù)型，B戶(hù)型為中庭主力戶(hù)型，C戶(hù)型為臨路經(jīng)濟戶(hù)型，每檔戶(hù)型又分為上中下三疊，也就是說(shuō)在不考慮細節差異的前提下，至少有9大戶(hù)型。這里，沒(méi)有必要過(guò)多點(diǎn)評，大家可以自行看圖

A戶(hù)型

約503㎡上疊、約346㎡中疊、約443㎡下疊

B戶(hù)型

約180㎡上疊、約236㎡中疊、約271㎡上疊

C戶(hù)型

約168㎡上疊、約220㎡中疊、約230㎡中疊

總體而言，世豪·一墅江安的主力戶(hù)型設計還是相當不錯，既可以在家庭人口較多時(shí)，兼顧功能性，又能在家庭結構較輕時(shí)，突出舒適性，算是比較靈活通用的。具體大家可以看看吳濱先生設計的B戶(hù)型270平下疊樣板間，他走的就是空間奢侈路線(xiàn)，很有打動(dòng)力。

05

價(jià)格&購買(mǎi)建議

今年3月3日，世豪·一墅江安已經(jīng)取得了首批次的預售許可證，推出165-503平房源共計131套，清水均價(jià)24940元／平。這個(gè)價(jià)格基本是二圈層的頂格價(jià)，也是大多數二圈層疊拼的正常價(jià)格區間。

個(gè)人認為，這個(gè)價(jià)格是整體合理的。一方面，是因為疊拼產(chǎn)品都有大量的贈送空間，例如180-270平的主力戶(hù)型，其實(shí)得面積可能在350-450平（含地下夾層、花園、陽(yáng)臺、露臺、屋面等），按套均450-650萬(wàn)區間計算，其實(shí)得單價(jià)可能還不到1.5萬(wàn)／平；二方面，是因為世豪·一墅江安的產(chǎn)品力和成本投入的確是肉眼可見(jiàn)的，這也是它物有所值的依據。

但是，航空港板塊畢竟是一個(gè)區域市場(chǎng)，它的居住屬性會(huì )遠遠大于資產(chǎn)屬性，所以我認為，世豪·一墅江安這個(gè)項目更適合雙流客戶(hù)，尤其是事業(yè)、家庭和人脈關(guān)系都在航空港區域的社會(huì )精英和企業(yè)主們。

我認為，圈層的純粹性將是世豪·一墅江安的重要標識：在雙流，不住牧馬山蔚藍卡地亞，就住世豪·一墅江安。

文/吳思竹