來(lái)源：中國基金報記者 李智

01.

樓市越是艱難時(shí)刻，我們越是應該唱響積極信號！

02.

4月12日，多地樓市再迎利好政策。南京市六合區、溧水區均調整限購政策，外地戶(hù)籍購房者可購買(mǎi)一套房。

此外，天津重新印發(fā)公積金新政，父母可提取住房公積金支持子女購房?！锻ㄖ诽岢?，職工在天津市購買(mǎi)首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。

03.

南京市六合區、溧水區調整限購

外地戶(hù)籍購房者可購一套房

4月12日，從南京市六合區房產(chǎn)交易管理中心確認，從當日起，外地戶(hù)籍購房者，可在南京市六合區限制購買(mǎi)一套房，憑借戶(hù)口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當地開(kāi)具購房證明。

在此之前，外地戶(hù)籍購房人要在六合區繳納1年社保，以及開(kāi)具工作證明才能開(kāi)出購房證明。不過(guò)，外地人在六合區落戶(hù)門(mén)檻較低，外地人憑大專(zhuān)及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當地落戶(hù)。

近日，有傳言稱(chēng)南京溧水區或將放松限購政策。其中重點(diǎn)內容包括：非本市戶(hù)籍在溧務(wù)工人員可憑身份證開(kāi)取首套購房證明；滿(mǎn)足條件的人才可購買(mǎi)二套及以上住宅（大專(zhuān)以上學(xué)歷、在溧水企業(yè)工作并簽訂一年以上勞動(dòng)合同）；人才客戶(hù)自2022年4月7日起在溧水購房，該套房產(chǎn)不影響客戶(hù)在主城區域的購房資格。

圖：網(wǎng)絡(luò )信息截圖

4月12日，經(jīng)南京市溧水區住房保障和房產(chǎn)局工作人員確認，溧水區已調整限購政策，外地戶(hù)籍無(wú)須提交社保證明或個(gè)稅證明，即可在溧水區購買(mǎi)一套商品房，該政策已于本周開(kāi)始實(shí)施。

此次調控之后，也就意味著(zhù)外地戶(hù)籍在六合區、溧水區購買(mǎi)首套房基本上全面放開(kāi)。

04.

江蘇多地降首付、降房貸利率

1月20日，央行公布1年期LPR降低10BP至3.7%，5年期及以上LPR降低5BP至4.60%，這是5年期LPR自2020年4月來(lái)首次調整。伴隨著(zhù)LPR利率下調，各地房貸利率步入下降通道。

今年一季度，江蘇省多地銀行下調貸款利率，同時(shí)放款速度加快。據了解，目前在南京，主流銀行房貸利率已經(jīng)全面跌至5.8%以下，首套房貸利率低至5.6%以下，最低5.2%。

另外在土地政策方面也釋放多項利好，例如取消競地數量限制，下調保證金比例等。3月24日，南京市規劃資源局發(fā)布2022年寧出第01號“南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（集中供地第一批）”，公告推出20幅地塊，用地總面積68.58公頃，起拍總價(jià)267.23億元。

該批地塊競買(mǎi)保證金比例下調至起始總價(jià)的20%，切實(shí)降低了企業(yè)競買(mǎi)的資金壓力。而房地價(jià)差的適度調整、租賃住房配建的取消也為企業(yè)增加了利潤空間。此外還集中取消了租賃住房的配建要求，取消了競得地塊數量的限制，釋放政策利好。

05.

一季度南京新房市場(chǎng)表現疲弱

2022年一季度南京新房市場(chǎng)整體表現疲弱。浙商證券數據顯示，月度來(lái)訪(fǎng)量、客戶(hù)轉化率等銷(xiāo)售前置指標也處于地位。超60%項目需要借力渠道分銷(xiāo)，核心城區內項目分銷(xiāo)點(diǎn)位1-2%，近郊項目為3-5%，遠郊項目分銷(xiāo)點(diǎn)數超過(guò)5%。

具體來(lái)看剛剛發(fā)布樓市新政的兩個(gè)區劃的房?jì)r(jià)走勢，安居客數據顯示，南京市溧水區4月新房均價(jià)為13438元/m²，環(huán)比上月持平。

另外，六合區4月新房均價(jià)17443元/m²，環(huán)比上月下降0.94%。

克而瑞研究表示，2022年一季度，整體樓市慘淡收場(chǎng)：受市場(chǎng)下行低迷行情影響，房企“躺平”心態(tài)嚴重，推盤(pán)積極性較低，整體推貨量高位回落創(chuàng )3年同期新低；受此影響，成交整體延續下行，返鄉置業(yè)“爽約”，即便3月有“復蘇”跡象，環(huán)比持增，但單月和累計同比仍為負值，從中央到地方政策“春風(fēng)”的利好效應尚未在成交層面有顯著(zhù)體現。

南京、成都等二三線(xiàn)城市，一季度累計同比降幅已收窄至20%以下。預判二季度，認為隨著(zhù)中央“兩會(huì )”定調，五部委發(fā)聲穩定房地產(chǎn)，到各級地方政府出臺包括降首付、擴大公積金、降房貸利率等一系列措施，預期部分城市成交有望企穩，同比降幅有進(jìn)一步收窄，不過(guò)“強者恒強，弱者積弱”的分化格局不會(huì )發(fā)生根本性逆轉：核心一二線(xiàn)、強三線(xiàn)城市需求依舊堅挺，成交預期高位維持；相較而言，弱二線(xiàn)和廣大缺乏基本面支撐的三四線(xiàn)下行壓力依舊較大，步履維艱。

06.

天津重新印發(fā)公積金新政

父母可提取住房公積金支持子女購房

4月12日，天津市住房公積金管理中心消息，天津于近日發(fā)布《關(guān)于購買(mǎi)首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》。本通知自2022年5月1日起施行，2027年4月30日廢止。

按照《通知》，職工在天津市購買(mǎi)首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請提取住房公積金。

在提取方式及金額方面，《通知》規定：

一是職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過(guò)購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過(guò)購房的價(jià)款。其中，購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過(guò)所購住房?jì)r(jià)款扣除房屋補償款后的金額。

二是職工使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過(guò)購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過(guò)購房的首付款。其中，購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過(guò)首付款扣除房屋補償款后的金額。償還貸款本息期間，借款人及配偶可以按照我市相關(guān)規定提取住房公積金。

三是職工使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過(guò)購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過(guò)購房的首付款。其中，購買(mǎi)定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過(guò)首付款扣除房屋補償款后的金額。償還貸款本息期間，借款人及配偶可以按照我市相關(guān)規定提取住房公積金。

天津市住房公積金管理中心解讀指出，《通知》的目標任務(wù)是為支持年輕職工購買(mǎi)首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶(hù)有一定余額的，父母可通過(guò)提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工解決基本住房問(wèn)題?！锻ㄖ愤m用于在本市購買(mǎi)首套住房和保障性住房的職工及配偶、雙方父母提取住房公積金。

放眼全國，今年一季度有近30座城市放松居民按揭貸款政策，主要涉及放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率等。

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