01.

先賣(mài)個(gè)關(guān)子。

今天本文獨家率先披露，信息量有點(diǎn)大，而且對融創(chuàng )，對神秘買(mǎi)家，以及當事融創(chuàng )員工，還有購買(mǎi)融創(chuàng )這三項目的業(yè)主，都非常值得考量玩味。

具體哪些項目？

究竟有哪些不為人知的內幕？

02.

這三個(gè)項目都是大盤(pán)，分別在蔡家，萬(wàn)州，墊江。

第一個(gè)，

蔡家這個(gè)融創(chuàng )名字叫都薈十里。

網(wǎng)上介紹說(shuō)都薈十里是蔡家唯一的百萬(wàn)方都會(huì )大盤(pán)，涵蓋五星級酒店，商業(yè)，公寓和住宅。

重慶當下主城的百萬(wàn)方大盤(pán)，要賣(mài)多少錢(qián)呢？

第二個(gè)，

就是地處萬(wàn)州南濱大道的融創(chuàng )瑯閱濱江。這個(gè)項目雖然只有23萬(wàn)方，但它是融創(chuàng )在萬(wàn)州的壹號作品，如果沒(méi)記錯當年請星球研究所寫(xiě)了篇文章影響還不小。

第三個(gè)，

就是融創(chuàng )墊江九棠府，75萬(wàn)方的山水大城。這是個(gè)容積率較低的偏改善作品。

這在墊江，算是非常大的盤(pán)了。

（蔡家最受關(guān)注的百萬(wàn)方項目。）

03.

世事變幻，當下這三個(gè)項目新的案名雖然沒(méi)正式發(fā)布，但據我們了解，在神秘買(mǎi)家內部，已經(jīng)出來(lái)了。

比如，都薈十里，將改名為：兩江印。

那么，

接下來(lái)的問(wèn)題就是：

融創(chuàng )為何要賣(mài)這三個(gè)項目？

賣(mài)了多少錢(qián)？意味著(zhù)什么？

神秘買(mǎi)家究竟何方神圣？為何在這艱難當口毅然出手？

買(mǎi)家接手后，這三項目何去何從？購房業(yè)主是賺了還是虧了？

還有，這三項目涉及的百號融創(chuàng )員工，他們怎么辦？

問(wèn)題有點(diǎn)多，我們一一來(lái)解密。

04.

融創(chuàng )為何要賣(mài)？

如你所知，去年該死的三道紅線(xiàn)以來(lái)，很多房企包括融創(chuàng )被打入深淵。融創(chuàng )當然不想賣(mài)，但現在是不得不賣(mài)，甚至賣(mài)出去了可能自己還心頭叫好。

畢竟，如果賣(mài)得順利賣(mài)得好，融創(chuàng )或有東山再起的機會(huì )。

這三個(gè)項目賣(mài)了多少錢(qián)？

我們真還不曉得，這目前算是核心商業(yè)機密，但有一點(diǎn)我們清楚，那就是融創(chuàng )最開(kāi)始是將這三個(gè)項目，分別賣(mài)給三家信托公司，而這三家信托，就委托這個(gè)神秘買(mǎi)家出面來(lái)接盤(pán)。

接下來(lái)，

我們將揭開(kāi)最關(guān)鍵問(wèn)題：

神秘買(mǎi)家究竟是誰(shuí)？

他們?yōu)楹芜x擇在這關(guān)口大規模吃進(jìn)融創(chuàng )項目？

他們接手后將如何操盤(pán)？值得信任嗎？

05.

這位買(mǎi)家，名叫：鴻亨地產(chǎn)。

（神秘而且實(shí)力強勁。）

06.

鴻亨地產(chǎn)這名字你熟嗎？有何來(lái)頭？

當然不熟。

海盜之前也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。事實(shí)上，鴻亨地產(chǎn)這個(gè)公司名字，也就才存在大約2年時(shí)間。

這幾天，海盜多方朋友打探，終于找到這個(gè)企業(yè)的蛛絲馬跡。

鴻亨地產(chǎn)背后，是一家來(lái)自西南方的企業(yè)，深耕供應鏈，貿易，金融，地產(chǎn)。雖然實(shí)力強勁，但是很低調。

鴻亨地產(chǎn)為何要出手豪購融創(chuàng )重慶這三個(gè)項目？

我們私下了解到，至少有這三個(gè)原因：

第一個(gè)，融創(chuàng )差錢(qián)，顯然這三個(gè)項目是優(yōu)質(zhì)項目，是回款最好機會(huì )。但這并不是最主要原因。

第二個(gè)，他們有這個(gè)操盤(pán)能力。以建安施工為例，他們同樣新成立名叫川澤的建設公司，之前幾乎所有業(yè)務(wù)，都是給萬(wàn)科做一對一的外包建設施工業(yè)務(wù)，有多年成熟經(jīng)驗，我們都知道，萬(wàn)科建設施工水準在業(yè)內就是翹楚。川澤雖然同樣年輕，但其實(shí)非常成熟。再說(shuō)營(yíng)銷(xiāo)設計，他們自己從去年八月以來(lái)就開(kāi)始組建團隊，一方面挖掘了國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商很多關(guān)鍵人才，同時(shí)這次又直接接管了融創(chuàng )項目近100名設計營(yíng)銷(xiāo)人才。

融創(chuàng )設計營(yíng)銷(xiāo)人才，在業(yè)內同樣是具備非常強的能力，這也是共識。

第三個(gè)，鴻亨作為一家核心業(yè)務(wù)是供應鏈，建筑的公司，這次切入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就會(huì )形成一個(gè)內部板塊彼此賦能的閉環(huán)，而對外呢，則能夠確保地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的活性與品質(zhì)保證。

07.

鴻亨地產(chǎn)接手這三個(gè)地產(chǎn)項目，對那些先前業(yè)主，意味著(zhù)什么？

估計很多人一開(kāi)頭會(huì )覺(jué)得不爽。

為啥？

你買(mǎi)個(gè)鼎鼎大名融創(chuàng )的房子，現在卻成為一個(gè)不知名開(kāi)發(fā)商項目的業(yè)主，心頭會(huì )作何感想？

但這個(gè)事情，真還得話(huà)分兩頭。融創(chuàng )的確鼎鼎大名，而現在的困難也是人所共知，如果能找到個(gè)實(shí)力強勁認真負責水平高超的繼任者，至少也是不幸中的萬(wàn)幸，對不對？

至于那近百名從融創(chuàng )項目直接過(guò)來(lái)的員工，我們這里并不打算更多分析，畢竟在這個(gè)動(dòng)蕩歲月，能繼續留在場(chǎng)上，都不是最差選擇，而且，鴻亨地產(chǎn)可能還沒(méi)有絕大多數傳統地產(chǎn)公司那樣卷，或許就是個(gè)驚喜，你說(shuō)呢。

08.

最關(guān)鍵的，

神吹了這半天，蔡家這個(gè)融創(chuàng )之前百萬(wàn)方的商住綜合大盤(pán)，鴻亨地產(chǎn)拿到手上，究竟能不能玩得轉？

毫無(wú)疑問(wèn)，這是個(gè)巨大難題，即便是留在融創(chuàng )自己手上，他同樣依舊也是個(gè)難題。

當下，經(jīng)濟下行，地產(chǎn)下行，商業(yè)下行，購買(mǎi)力下行，信心下行。似乎每一個(gè)指標，都指向了同一個(gè)艱難維度。

何況，你鴻亨地產(chǎn)還是個(gè)新手。

以上判斷，可能是絕大多數人的共識。

但是，

海盜卻對鴻亨地產(chǎn)懷有期待。

主要有三個(gè)大的原因：

第一個(gè)原因是，鴻亨地產(chǎn)的玩法跟融創(chuàng )不一樣。如你所知，融創(chuàng )是高歌猛進(jìn)快進(jìn)快出的旋風(fēng)打法，而鴻亨地產(chǎn)呢，他更有耐心，更有持久戰準備，更有把這個(gè)項目作為自己標桿代表作的計劃。

慢工方才出細活。

第二個(gè)原因是，我們以商業(yè)為例，事實(shí)上之前融創(chuàng )打算是在這里做偏于社區商業(yè)的計劃，而現在呢，他們基于代表作方面的考慮，會(huì )做出更有IP感，更有個(gè)性主題甚至檔次的商業(yè)，前面海盜跟他們其中某高管深入聊了下，對他的項目判斷，頗為欽佩，如果有機會(huì )，接下來(lái)我們會(huì )再寫(xiě)文章詳細介紹他們的商業(yè)操盤(pán)玩法。

就目前，我們認為，鴻亨地產(chǎn)對蔡家的商業(yè)判斷與操盤(pán)方式，很可能讓重慶刮目相看。

第三個(gè)原因，再說(shuō)一次，鴻亨地產(chǎn)的實(shí)力與誠意，比你想象的可能要更強。

09.

我們以鴻亨地產(chǎn)接盤(pán)的融創(chuàng )蔡家項目為例。

正在熱賣(mài)的產(chǎn)品，就是洋房，偏于精致與輕奢，就像我們前面說(shuō)的，他整個(gè)建安研發(fā)設計班底，實(shí)力都非常雄厚，產(chǎn)品力不是問(wèn)題。

此外，鉑爾曼五星級酒店，正式宣布落地到蔡家這個(gè)項目，這一點(diǎn)走到了中央公園與禮嘉前面。落地五星級酒店說(shuō)明什么？首先是提升區域影響力，其次也是對當地人氣尤其商務(wù)活動(dòng)需求，很重要的明證。

而最讓人期待的，則是要在項目打造一個(gè)IP主題游樂(lè )式商業(yè)街，這在重慶還沒(méi)先例的。我們私下了解，這個(gè)主題IP就是阿貍動(dòng)畫(huà)！

這一點(diǎn)，既讓人對項目期待，又讓人對鴻亨團隊的商業(yè)運營(yíng)能力，有所期待。

（阿貍IP主題游樂(lè )，會(huì )點(diǎn)燃蔡家嗎？）

10.

時(shí)間過(guò)得真快，物是人非。

即便是去年，甚至是去年下半年，你都不會(huì )想到地產(chǎn)劇變竟然會(huì )到今天這般境地。

但無(wú)論如何，

融創(chuàng )還有希望，而鴻亨則是新希望。

希望也還是要有的，是吧。萬(wàn)一，季節變換，春天又回來(lái)了呢。

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