南寧11月樓市成交量再攀新高

小戶型普通商品住房銷售火爆，大戶型房子受歡迎度下降

今年11月份新建商品住房成交面積93.98萬平方米，成交套數(shù)9014套，成交量再攀年內新高。2015年已經(jīng)接近尾聲，12月8日，南寧住房保障和房產管理局公布了南寧市11月新建商品住房市場數(shù)據(jù)，南寧樓市成交量連續(xù)創(chuàng)新高，出現(xiàn)了節(jié)節(jié)攀升的局面。

11月份數(shù)據(jù)顯示，南寧市新建商品住房批準預售樓盤30個，批準預售面積106.8萬平方米共10858套，環(huán)比分別增長13.42%和21.86%。本月五象新區(qū)、壯錦板塊新上市樓盤較多，分別占27.38%和18.74%。11月份新建商品住房成交面積93.98萬平方米，成交套數(shù)9014套，環(huán)比分別增長9.33%和9.09%，單月成交量再攀年內新高。五象新區(qū)成交量較大，約占全市成交量的四分之一，東盟商務區(qū)和鳳嶺北的成交價格則相對較高。

從全年的情況來看，1~11月，新建商品住房成交量同比大幅增長，成交面積717.1萬平方米，成交套數(shù)69607套，同比分別增長56.8%和58.85%。新建商品住房成交均價6787.2元/平方米，同比下降1.36%。

從購房者的需要來看，11月仍延續(xù)了之前的情形，剛需市場仍是主力，小戶型的普通商品住房是市場主力。與年初的情況相比，大戶型的成交比例明顯下降。今年2月，超過180平方米的戶型占總銷量的4.44%，144~180平方米的戶型占銷量的3.35%。11月份，超過180平方米的戶型僅占總銷量的2.62%，144~180平方米的戶型占總銷量的3.11%。另外，低于7000元/平方米的中低價位房是主要的成交價位區(qū)間，占69.28%，高于10000元/平方米的高價位房僅占3.8%。8000~10000元/平方米價位的房產成交比例較2月份下降了2.4%。12月8日，記者走訪市場，發(fā)現(xiàn)不少樓盤還有剩余大戶型房子正在促銷。

從市場的表現(xiàn)來看，低價位房確實出現(xiàn)了搶購潮。某樓盤在開展低價優(yōu)惠活動后，開盤當日，所推的戶型大多售出，還出現(xiàn)了一些購房者沒有排上隊的現(xiàn)象。但相鄰的樓盤因為價格略高，卻一直風平浪靜。

年末南寧樓市掀起搶客潮，引來市民猜測

南寧有6萬余套存量房多不多？

接近年底，為了回籠資金，完成銷售業(yè)績，開發(fā)商促銷搶客活動日漸升溫。記者從南寧市住房保障和房產管理局（以下簡稱“住房局”）獲悉，截止12月7日，南寧市的商品住房累計可售面積6487040.13平方米，套數(shù)為62038套。也就是說，南寧目前有存量房6萬多套。不少市民感到疑惑，這么多套房沒有賣出去，是不是南寧樓市庫存很大？房價會不會跌呢？對此，記者進行了走訪

探訪

樓盤打折優(yōu)惠是“摸不著的傳說”

近日，南寧同一片區(qū)的開發(fā)商之間爭搶客源的情況越來越明顯，有網(wǎng)友將同一路段的多個樓盤廣告進行了對比，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在營銷過程中，出現(xiàn)廣告互掐的有趣現(xiàn)象。例如西鄉(xiāng)塘區(qū)某樓盤的廣告牌上打出了折扣內容，而旁邊的另外一個樓盤廣告則聲稱“同樣的價格，更多人選擇××”，讓市民浮想聯(lián)翩。

針對廣告內容中聲稱的打折情況，記者走訪了一些樓盤。在興寧區(qū)某樓盤的廣告中，“8折”字眼讓不少購房者心動不已。記者算了一筆賬，以7000元/平方米為例，面積為140平方米的房子總價為98萬元，8折的價格約為78.4萬元。“一下子就能少近20萬元，想想都心動。”購房者楊先生說，他來到該樓盤，卻發(fā)現(xiàn)事實并非如此，“8折只是個摸不著的傳說”。記者探訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤一套總價98萬元的房子，折后約為94.5萬元。對此，置業(yè)顧問采取模糊式的解讀稱，打8折的是另外的戶型。但她始終沒有向記者引薦打8折的房源。

回應南寧目前的存量房數(shù)量并不算多

不少市民看到年末開發(fā)商促銷搶客現(xiàn)象后，開始猜測樓市走向。市民陳先生說，他從行業(yè)雜志了解到，南寧有存量房6萬余套，因此開發(fā)商很著急清貨。但有市民發(fā)現(xiàn)，在某樓盤看中了一套房后，在開發(fā)商開展各種打折優(yōu)惠活動時前去探試，發(fā)現(xiàn)價格始終沒有降。

12月8日，記者從南寧市住房局網(wǎng)站上了解到，南寧目前的存量房確實超過了6萬套。住房局相關負責人針對讀者的疑惑解讀了這個數(shù)據(jù)。他說，首先，只要住房部門批準預售，該房源就會在系統(tǒng)中成為存量房，但實際上該樓盤還在建設過程中，有些還沒有開盤，有些是剛剛開盤。從實際操作來看，一個有上千套房的樓盤，一般都不會開盤就立刻售罄，正常的銷售時間往往要一年左右。因此，存量房的數(shù)據(jù)需要結合其他數(shù)據(jù)來看，才會比較客觀一點。

該負責人稱，從今年1~11月的數(shù)據(jù)來看，南寧的樓市供銷兩旺。年初的時候，不少開發(fā)商受到全國樓市行情的影響，對南寧樓市有誤判，放緩了開發(fā)的速度。后來發(fā)現(xiàn)情況不對，就立刻改變策略，因此后半年新盤推出后，成交量都比較可觀。開發(fā)商年末這么拼，主要是按照慣例在年末創(chuàng)業(yè)績，“6萬余套房都不夠南寧一年的銷量，庫存并不大”。

說法庫存量合理才能穩(wěn)定樓市

有市民問，這個庫存量到底起什么作用呢？分析師吳寧說，據(jù)他所在公司的全國統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京、上海等地的房價今年漲幅大，但鄭州、武漢、南寧等城市的樓市成交量大，南寧在成交量和成交量增速上都在全國名列前茅。

那為何南寧還有6萬多套存量房呢？吳寧說，即便樓市成交再火爆，一定量的存量房是必要的，它對穩(wěn)定樓市起著重要作用。他分析稱，南寧市今年成交量可能達到800~1000萬平方米，因此，南寧600多萬平方米的存量房，可以銷售的周期約為9個月。從供求關系來看，存量房可銷售周期為12個月是最健康的，如果低于8個月，樓市價格上漲壓力就會大。存量房銷售周期在12~18個月期間，樓市的競爭性增大，房價有可能下滑。存量房的銷售周期超過24個月的話，才會有樓市風險。

“南寧市目前的存量房數(shù)量并不大，一些地段的房價還有略微上漲的趨勢。”吳寧說。

國土部門公布今年第三季度地價變化監(jiān)測情況

住宅地價增速出現(xiàn)兩年來新高

者12月8日獲悉，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院于近日公布了今年第3季度全國主要城市地價監(jiān)測報告（以下簡稱“報告”）。報告顯示，南寧市各用途土地價格均保持上漲勢頭。特別值得注意的是，住宅用地地價增長率在持續(xù)近兩年低位徘徊后，首次突破了1%。

從具體的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，南寧市住宅地價水平已持續(xù)10余個季度連續(xù)上漲，目前已達2059元/平方米。商服用地也連續(xù)14個季度上漲，截至今年第3季度的地價水平為6571元/平方米。值得一提的是地價增長率的變化水平，尤其是與市民購房關系密切的住宅地價。南寧今年第一季度住宅地價環(huán)比增速為0.15%，這是近兩年來的最低增速，隨后在第二季度反彈至0.89%，第三季度更是突破1%，達到了1.28%，創(chuàng)近兩年來新高。自2014年第一季度以來，南寧住宅地價增速就一直在1%以下低位運行。記者注意到，此次住宅地價增速創(chuàng)新高，可以稱得上是“逆市上揚”。與此相比，第三季度的南寧商服地價、工業(yè)地價增速分別是0.74%和0.38%，都較上一季度的0.91%和0.39%出現(xiàn)了輕微下降。

住宅地價季度增速創(chuàng)新高，是否會全面推高地價和房價？業(yè)內人士認為不會。南寧一家房地產咨詢公司相關負責人認為，土地市場和樓市經(jīng)過近兩年時間的調整，目前一線和二、三線城市已出現(xiàn)不同的走向。一線城市近期“地王”頻出，住房需求仍比較大。二、三線城市則大多還處在去庫存的階段，不太可能快速上漲。南寧住宅地價增速雖然創(chuàng)兩年來新高，但還處在一個溫和上漲的區(qū)間。“幾年前房價瘋漲的時候，地價增速最高能超過10%。”這名負責人說。另外，第三季度南寧土地市場也迎來了一些比較熱門的地塊。如7月24日出讓的五象新區(qū)玉象鳳凰路口4塊住宅用地，由于直面五象湖，引來多家知名房企競爭，甚至連續(xù)競價60余輪才成交，成交價較起始價上漲約50%。