截至昨天下午17:26，今年南京市新房成交量高達(dá)100379套，距離之前的南京新房成交量最高紀(jì)錄100900套已經(jīng)不遠(yuǎn)，在今年打破這個(gè)紀(jì)錄已經(jīng)是板上釘釘了。自從2009年以來(lái)，南京市的新房成交量都不高，最高的2013年也就8.8萬(wàn)套，最低的2011年僅有3.8萬(wàn)套。雙限解除，利率降低，國(guó)家新區(qū)批復(fù)，地王頻出，種種利好讓南京樓市在今年迎來(lái)了爆發(fā)。

今年土地拍賣已誕生20個(gè)“地王”

歷史總是驚人的相似，2009年1月2日，南京商品住宅認(rèn)購(gòu)量為118套，成交量為6套，業(yè)內(nèi)權(quán)威甚至提出了南京樓市進(jìn)入"冬眠期"的分析，但是到了2009年7月仁恒江灣城開(kāi)盤的時(shí)候，上千人涌入售樓處，現(xiàn)場(chǎng)失控，被迫停止發(fā)號(hào)。土地拍賣也十分紅火，2009年10月20日，一天誕生了河西、仙林、江北三個(gè)地王，其中，河西地王樓面價(jià)達(dá)8212元/平方米，成為2009年的南京地王。

今年1月，6943套的成交量與去年12月份11677套的成交量相比，下滑四成多，大家都認(rèn)為樓市將“繁華過(guò)后，盡歸平淡”。然而從5月份開(kāi)始，南京樓市迅速步入亢奮狀態(tài)，并且一發(fā)不可收，5月份住宅認(rèn)購(gòu)量首度破萬(wàn)達(dá)到10869套，成為自2009年以來(lái)首個(gè)認(rèn)購(gòu)量破萬(wàn)的“紅五月”，6月認(rèn)購(gòu)再次破萬(wàn)達(dá)到11773套，成交也邁上8000套大關(guān)。7月份南京全市的住宅認(rèn)購(gòu)累計(jì)達(dá)到14215套，同時(shí)成交也達(dá)到10586套。成交量首度實(shí)現(xiàn)破萬(wàn)。8月依舊維持在10156套成交高位，金九銀十以來(lái)每月皆創(chuàng)紀(jì)錄，成交量分別達(dá)到10609、11133、14868套。至今破萬(wàn)套的成交量已持續(xù)5個(gè)月之久。

今年的土地拍賣更是兇猛，到目前為止，已經(jīng)誕生了20個(gè)地王，10月28日，樓面地價(jià)24026元/平方米的南京地王誕生，同樣也是在河西板塊，當(dāng)天也是一天誕生了河西、城東、城南三個(gè)地王。

10萬(wàn)套中江北占了近一半

今年7月份，南京江北正式獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)。也是從7月份開(kāi)始，南京樓市的熱度爆棚。截至2015年12月16日下午17:26，今年江北板塊累計(jì)成交42951套，占全市成交量42.7%。特別是在今年7月份之后，江北板塊的成交量就一直保持在四五千套，幾乎占據(jù)了南京樓市的半壁江山，新房成交套數(shù)前20的樓盤中，來(lái)自江北的樓盤也不出意料地超過(guò)半數(shù)達(dá)到了11家，其中前四位都是江北的，排名前三位的分別是：榮盛龍湖半島，成交了4181套，威尼斯水城成交了2760套，旭日上城成交了2627套。天潤(rùn)城、朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)、正榮潤(rùn)江城、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)也都成交量突破了1300套。

南京市今年成交量破千的樓盤已經(jīng)達(dá)到22家，除了江北，仙林樓盤占了三席，其中萬(wàn)達(dá)茂成交了2023套，新城香悅瀾山成交了1575套，金地湖城藝境成交了1553套，另外城北的龍湖春江紫宸、江寧的新城玖瓏湖、城東的紫金華府和中海國(guó)際社區(qū)都銷售過(guò)了千套。河西銷售突破千套的則只有五礦崇文金城一家。

量升則價(jià)高，11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅1.3%，僅次于上海，位居全國(guó)第二。自3月份開(kāi)始，南京房?jī)r(jià)一直處于環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)，截至11月，已連漲8個(gè)月。今年1月份，江北新房成交均價(jià)只有9449元/平方米，而本月江北新房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11218元/平方米，漲幅近20%。鄰近浦口中心區(qū)部分樓盤的價(jià)格已接近20000元/平方米，相比江北新區(qū)獲批前，最高漲幅近4000元/平方米。

明年年中樓市或迎來(lái)調(diào)整期

近日某研究院最終篩選出“2016年樓市漲價(jià)動(dòng)力最大的20個(gè)城市”，其中，排名前10的城市分別為溫州、瀘州、蘇州、衢州、鹽城、福州、南寧、佛山、九江和南京。在這些城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地產(chǎn)商，比其他地區(qū)的地產(chǎn)商更樂(lè)觀、更有信心，因而其漲價(jià)動(dòng)力也相對(duì)大。

南京樓市明年究竟會(huì)如何？一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為會(huì)持續(xù)到明年下半年，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，南京樓市剛性購(gòu)房需求已經(jīng)在2015年被大量釋放，改善購(gòu)房者還有擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的恐慌性購(gòu)房者，也在2015年下半年入市購(gòu)房，缺乏需求支撐的南京樓市，很有可能在2016年年中時(shí)迎來(lái)調(diào)整期。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，今年南京樓市市場(chǎng)火爆是在預(yù)料之中的，特別是改善性和投資性需求在取消限購(gòu)之后達(dá)到了一個(gè)高峰期。但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)目前南京市場(chǎng)的情況，買房切勿急躁，在新房市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)較大的同時(shí)，不妨著手了解一下目前價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定的二手房市場(chǎng)。