“南京連續數月住宅月銷(xiāo)售過(guò)萬(wàn)套”“蘇州11月住宅成交均價(jià)每平方米近1.5萬(wàn)元”“上海新建住宅交易量達年內第三高點(diǎn)”……臨近歲末，長(cháng)三角地區隨著(zhù)冷空氣南下，迅速降溫。但以上海、南京、蘇州、杭州為代表的長(cháng)三角區域樓市并未受冷空氣影響，反倒是一片火熱。

作為中國最早和最成熟的現代意義上的經(jīng)濟區，長(cháng)三角經(jīng)濟區自改革開(kāi)放以來(lái)，地域范圍、經(jīng)濟規模及人口總量等不斷擴大。

中國第一大經(jīng)濟區的區域樓市走勢，也一直牽動(dòng)人心。

以南京為例，年末的南京樓市在進(jìn)入12月以來(lái)，銷(xiāo)售紀錄日日刷新。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，僅12月12日“雙十二”當天，南京樓市共認購商品住宅624套、成交286套。

轉到上海，作為長(cháng)三角的經(jīng)濟核心，上海樓市在經(jīng)歷小幅調整后高溫不退。據上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數據顯示，12月7日至12月13日新建商品住宅成交面積37.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加24.7%。更有部分樓盤(pán)借助“雙十二”賣(mài)點(diǎn)抓緊銷(xiāo)售，周末去化超過(guò)9成，市場(chǎng)熱度居高不下。

年末長(cháng)三角樓市火爆

國家統計局發(fā)布的最新經(jīng)濟數據顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資87702億元，增速比前10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。從總體趨勢來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的下行仍在繼續，除一線(xiàn)城市外，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市都在面對供過(guò)于求、房?jì)r(jià)下滑等考驗。反觀(guān)南京、蘇州等地卻在如此嚴峻的市場(chǎng)環(huán)境下樓市依舊火熱，無(wú)疑是長(cháng)三角區域市場(chǎng)潛力爆發(fā)的表現。

南京的高成交是最近行業(yè)內最熱的話(huà)題之一，中國房地產(chǎn)報記者走訪(fǎng)了幾個(gè)南京熱銷(xiāo)項目后發(fā)現，每個(gè)售樓處都很忙碌。

南京某項目的銷(xiāo)售人員小馮告訴記者，今年南京樓市特別好，尤其是年末，每天來(lái)看房的客戶(hù)很多。他和同事每天不到八點(diǎn)就要上班。

在中原集團研究中心所統計的22個(gè)城市新盤(pán)監測數據中，南京的新盤(pán)認購率成績(jì)僅次于深圳（統計數據中不含京滬），是今年新房市場(chǎng)表現比較搶眼的城市。

相比之下，蘇州的樓市也很是“瘋狂”，而且作為“1.5線(xiàn)”城市，蘇州房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)仍有上升空間。今年以來(lái)蘇州各板塊住宅地塊的樓面地價(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)元，單宗地塊地價(jià)最高飆升至31005元/平方米。

耐人尋味的是，蘇州的購房者一面嚷著(zhù)價(jià)格太高，一面又排隊去搶。

以旭輝蘇州鉑悅府項目為例，自10月開(kāi)盤(pán)以來(lái)熱度持續至今。旭輝集團副總裁、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理王鳳友介紹，“蘇州這個(gè)項目在10月開(kāi)盤(pán)第一天的房源幾乎在兩個(gè)小時(shí)就售罄了，因此該項目還在應市加推。不過(guò)，眼下蘇州房地產(chǎn)行業(yè)的競爭非常激烈，各大房企開(kāi)發(fā)的項目很多，只有保證項目品質(zhì)，抓準定位，才能不被市場(chǎng)淘汰。”

杭州樓市的熱度更多受到了政策利好的影響。近期，杭州富陽(yáng)區在新一輪的政策調整中加大了對高學(xué)歷購房者的購房補貼力度。杭州某熱銷(xiāo)項目的相關(guān)負責人告訴記者，他們在杭州的幾個(gè)項目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)賣(mài)得很好，上個(gè)月就已經(jīng)完成了全年的任務(wù)量。

作為仍未擺脫高庫存壓力的城市，杭州樓市的銷(xiāo)售面積在一路攀升，但房?jì)r(jià)仍相對穩定。

杭州某項目的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理表示：“近期，我們的項目隨著(zhù)周邊地價(jià)的上漲價(jià)格有小幅上調，但幅度不大?，F在杭州新推的房源價(jià)格僅為持平或有小幅上揚，大多還是以走量為主，快速回籠資金。”

地王加碼區域競爭力

在長(cháng)三角，不僅樓市熱，土地市場(chǎng)也異?；钴S。地王頻現、地價(jià)攀升等勢好現象都有出現。

前不久，上海在經(jīng)歷新江灣城天價(jià)地王的熱議后，又相繼有土地高價(jià)拍出。12月10日，上海土地市場(chǎng)又迎來(lái)兩場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣(mài)。其中閔行區莘莊鎮閔行新城地塊被金輝以28.15億元摘下，溢價(jià)率143.28%，樓面地價(jià)43790元/平方米，成為莘莊的新地王。嘉定區江橋鎮的地塊也收獲108.34%的溢價(jià)率。兩場(chǎng)拍賣(mài)均以超過(guò)百分之百的高溢價(jià)模式成交，顯現上海土地市場(chǎng)一日兩地王的實(shí)力。

在長(cháng)三角，不僅上海地王頻出，南京也迎來(lái)了“地王年”。

據業(yè)內統計，今年南京已誕生大大小小共計20個(gè)地王。在南京這大小20個(gè)地王中有18幅地塊樓面地價(jià)在萬(wàn)元以上，其中4幅樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，最高樓面地價(jià)達到24026元/平方米，比2013年地王最高樓面地價(jià)高出近9000元/平方米。另?yè)暇┦袊敛块T(mén)此前發(fā)布的數據，截至今年10月份，南京平均地價(jià)已經(jīng)由去年同期的9056元/平方米暴漲至今年的18895元/平方米。

旭輝集團蘇州事業(yè)部營(yíng)銷(xiāo)總監沙歡表示，蘇州近期土拍市場(chǎng)也十分火熱，這說(shuō)明蘇州的城市價(jià)值再次被挖掘，并且從蘇州在整個(gè)長(cháng)三角區域的經(jīng)濟地位和城市發(fā)展格局來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍有發(fā)展空間。

近期，長(cháng)三角區域土地價(jià)格走高趨勢明顯，以上海、南京尤為突出。這也說(shuō)明在樓市持續回暖的同時(shí)，地價(jià)也在不斷攀升，整個(gè)區域的價(jià)值正在被改寫(xiě)。

“長(cháng)三角樓市持續被看好，實(shí)際上和政策放寬帶來(lái)的需求積極釋放緊密相關(guān)。過(guò)去長(cháng)三角區域的樓市政策比較緊，現在除上海外，各個(gè)城市都已放開(kāi)了限購政策。再加上該區域城市人口導入速度較快，購房和信貸政策的寬松促使市場(chǎng)需求積極釋放。尤其是在供應規模沒(méi)有同步跟進(jìn)時(shí)，對于房?jì)r(jià)上漲的預期會(huì )強化，進(jìn)而使購房節奏繼續加快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所區域經(jīng)濟研究室主任、中國區域經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳耀也曾表示，長(cháng)三角地區在信息經(jīng)濟、智能制造等方面領(lǐng)先全國，很多新的業(yè)態(tài)和商業(yè)模式創(chuàng )新也發(fā)生在這些領(lǐng)域。“在未來(lái)一段時(shí)間，這些產(chǎn)業(yè)會(huì )對長(cháng)三角經(jīng)濟快速增長(cháng)起到一定的推動(dòng)作用。”