專(zhuān)家表示，降價(jià)去庫存就是要把房地產(chǎn)泡沫擠出來(lái)，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)持續健康發(fā)展。

重慶核心區的房?jì)r(jià)處于合理區間，降價(jià)空間有限。

中央經(jīng)濟工作會(huì )議對2016年經(jīng)濟工作進(jìn)行了全面部署，將“房地產(chǎn)去庫存”納入明年五大任務(wù)之一，并鼓勵各方購買(mǎi)庫存商品房出租、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當降價(jià)。

昨日，重慶市社科院區域經(jīng)濟研究中心研究員李勇在接受重慶晨報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中央已經(jīng)定了調，對房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當下最重要的就是去庫存，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)持續健康發(fā)展，或許這又是房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌的時(shí)期。

市場(chǎng)：已有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)

昨日，記者走訪(fǎng)大學(xué)城、西永等區域了解到，部分樓盤(pán)已提前開(kāi)始降價(jià)去庫存。

“我們有現房，高層現在每平方米4700元起。”位于大學(xué)城中路的一家地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員介紹，一個(gè)多月前高層的價(jià)格是每平方米5500元，現在每平方米平均降了700-800元。

在某地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司工作的余杰介紹，西永有一家開(kāi)發(fā)商，之前高層三房的售價(jià)每平方米在6000元左右，高層兩房在5500元，現在通通下降5個(gè)點(diǎn)銷(xiāo)售。余杰稱(chēng)，公司代理了10多個(gè)樓盤(pán)，從9月份到現在，30多人的團隊在一個(gè)月里只賣(mài)了50-60套，銷(xiāo)量不太理想，而開(kāi)發(fā)商都已開(kāi)始或多或少地降價(jià)。

不過(guò)，在江北、渝中等區域，降價(jià)樓盤(pán)較少。大石壩一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前該樓盤(pán)只剩下部分尾盤(pán)，價(jià)格并沒(méi)有太大幅度的下降。

18日，國家統計局發(fā)布的11月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，重慶環(huán)比下降0.1%。在業(yè)內人士看來(lái)，房地產(chǎn)數據仍不樂(lè )觀(guān)，去庫存仍是當下主旋律。

開(kāi)發(fā)商：把去庫存放在首位

其實(shí)，在這之前，房地產(chǎn)企業(yè)對于“去庫存”已達成共識。

“我們從2013年開(kāi)始便提出要去庫存，這兩年，去庫存已成為房地產(chǎn)行業(yè)提得最多的關(guān)鍵詞。”一家全國知名地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，通過(guò)提前改變策略，使得公司的庫存處于一個(gè)合理的區間，庫存積壓并不算太嚴重，公司接下來(lái)將根據中央政策，做出相應策略。

一家本地企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)負責人稱(chēng)，目前公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的庫存相對大，公司在積極采取措施，改變相關(guān)屬性去庫存。

多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也表示，這一兩年企業(yè)一直將去庫存放在首位，通過(guò)改變營(yíng)銷(xiāo)策略來(lái)消化庫存。

專(zhuān)家：房地產(chǎn)市場(chǎng)或重新洗牌

重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)莫元春表示，中央定調去庫存，并鼓勵適當降低商品住房?jì)r(jià)格，主要是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。今年秋交會(huì )期間，一系列金融政策也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有效釋放。

在庫存壓力大的情況下，從這兩年的成交數據來(lái)看，銷(xiāo)售量基本差不多，價(jià)格也相對平穩。莫元春稱(chēng)，去年主城區商品住宅成交量1760萬(wàn)平方米，今年1-11月，主城區銷(xiāo)售面積達1503萬(wàn)平方米，價(jià)格為每平方米6665元，這個(gè)價(jià)格與去年同期持平。

對適當降低商品住房?jì)r(jià)格，莫元春稱(chēng)，這與地段、品質(zhì)、供應量、需求量有關(guān)，還應具體情況具體分析。

重慶市社科院區域經(jīng)濟研究中心研究員李勇表示，降價(jià)去庫存就是要把房地產(chǎn)虛高的泡沫擠出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或將進(jìn)入重新洗牌時(shí)期。他稱(chēng)，未來(lái)有更多的農村人口進(jìn)城，這部分人有購房需求，只有在房子性?xún)r(jià)比高的時(shí)候，他們才會(huì )買(mǎi)，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)，也是進(jìn)一步消化庫存的舉措。對重慶來(lái)說(shuō)，核心區的房?jì)r(jià)有它的穩定性，且價(jià)格處于合理區間，降價(jià)空間有限。

消費者：支持反對降價(jià)的都有

消費者方面則完全形成了兩派，有的希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)，也有的不希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

7年前，張先生從湖北來(lái)重慶讀書(shū)，后留在重慶工作。今年秋交會(huì )期間，他在渝北買(mǎi)了一套小戶(hù)型。“真不愿意開(kāi)發(fā)商降價(jià)，若真降價(jià)了，怎么跟父母交代。”張先生稱(chēng)，聽(tīng)到鼓勵開(kāi)發(fā)商降價(jià)的消息后，心里五味雜陳，要是當時(shí)不是各項政策優(yōu)惠，自己則不會(huì )購置新房。

有些消費者的觀(guān)點(diǎn)則與此相反。王先生去年大學(xué)畢業(yè)后，在渝中區某事業(yè)單位上班，他希望房?jì)r(jià)降下來(lái)，到時(shí)就可以買(mǎi)房了。“開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，房?jì)r(jià)就會(huì )低一些，月供也能相應少一些，壓力自然沒(méi)有那么大。”

降房?jì)r(jià)要出真招

長(cháng)期以來(lái)，我國一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展：一邊是房地產(chǎn)商天價(jià)拿地建樓，房?jì)r(jià)節節攀升；一邊是很多群眾買(mǎi)不起房，望房而興嘆。在百姓的怨聲中，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高企，住房空置率居高不下，極大地抑制了國內消費需求，拖累了諸多行業(yè)的健康發(fā)展。

最近一段時(shí)期以來(lái)，中央多次就房地產(chǎn)去庫存問(wèn)題進(jìn)行研究，體現出對這一問(wèn)題的高度重視，以及對推動(dòng)相關(guān)行業(yè)持續健康發(fā)展的決心。對此，一些房地產(chǎn)企業(yè)仍幻想“政府救房市”。不過(guò)，經(jīng)濟發(fā)展規律表明，房地產(chǎn)不可能是經(jīng)濟發(fā)展的“永動(dòng)機”，高速盲目擴張的老路行不通。遵循市場(chǎng)規律來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，遵循供需原則消化房地產(chǎn)庫存，必須擠壓房?jì)r(jià)中的水分，讓房?jì)r(jià)虛火降下來(lái)，釋放更多消費潛力。

長(cháng)期以來(lái)，一些地方政府高度依賴(lài)高價(jià)出讓土地獲取財政收入，并與房地產(chǎn)商形成利益共同體，這不但容易導致房地產(chǎn)商綁架公共決策，也是助推房?jì)r(jià)虛高的重要因素。長(cháng)遠看，徹底解決這些問(wèn)題，需要地方政府減少對土地財政的依賴(lài)，改變過(guò)去過(guò)分依賴(lài)投資拉動(dòng)的增長(cháng)模式，推動(dòng)發(fā)展方式轉變，最終使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的軌道。