12月23日下午，年內南京最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )在公共交易中心舉行，總價(jià)地王G61地塊順利落入華僑城囊中，為全年土地市場(chǎng)畫(huà)上圓滿(mǎn)句號。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝表示：“開(kāi)發(fā)商對南京樓市的高度樂(lè )觀(guān)、對土地需求量的龐大，導致2015年南京土地市場(chǎng)供不應求，地價(jià)持續攀升，樓盤(pán)漲價(jià)潮、搶房潮不斷涌現。”

62幅地塊成功出讓攬金772億元

江寧供應量占比26%

據統計，年內南京土地市場(chǎng)推出了67幅地塊，成功出讓62幅，另外3幅地塊流拍，2幅地塊終止出讓?zhuān)山豢偯娣e約365萬(wàn)平方米，完成國土局全年750萬(wàn)平方米（商品住宅500萬(wàn)平方米，商服250平方米）供應指標的48.7%。

雖說(shuō)受到供應量縮減影響，2015年土地成交總面積達到了近5年來(lái)的最低點(diǎn)，但是地價(jià)的全面上漲，卻使得年內成交總金額取得了不錯的表現。數據顯示，年內國土局通過(guò)土地出讓攬金772.3億元，與2014年相比，上漲了14.4%。

從板塊供應量來(lái)看，江寧供地18幅，出讓面積949096.25平方米，占供應總面積的26%。位列第二位的河西板塊，貢獻了8幅地塊，出讓面積818983.39平方米，其中包括河西南巨無(wú)霸地塊，占供應總量的22.4%。值得一提的是，江北板塊在2014年的土地供應量較大，但在今年供應收緊較為明顯，最終僅有8幅地塊面市，出讓面積532938.34平方米，占比14.6%。

溢價(jià)拿地搶占市場(chǎng)

年內11家外來(lái)房企首進(jìn)南京

信息顯示，今年除了重慶東原、上海融創(chuàng )通過(guò)地塊（項目）轉讓首進(jìn)南京市場(chǎng)之外，山東魯能、西藏安寧、河南和昌、新加坡勝科、北京北辰、葛洲壩、蘇州中銳、上海中建東孚以及華僑城等9家外來(lái)房企均通過(guò)土地招拍掛落子南京。需要注意的是，這些外來(lái)房企為了進(jìn)入南京市場(chǎng)，付出的代價(jià)可不小。

根據統計，今年首進(jìn)南京的11家房企中，有8家溢價(jià)拿地，其成本壓力可想而知。業(yè)內人士指出，“開(kāi)發(fā)商溢價(jià)拿地，并非就犧牲了自身利益。因為決定項目利潤的因素是復雜的，跟房企品牌、產(chǎn)品等都有很大關(guān)系。”

今年10月28日，保利摘得河西G39地塊，樓面價(jià)高達24026元/平米，該價(jià)格比河西在售地王盤(pán)金隅紫京府的樓面價(jià)高出了7047元/平米。市場(chǎng)人士認為保利G39項目未來(lái)上市價(jià)格要賣(mài)到4萬(wàn)每平才能勉強保本。對此，張輝表示:“外來(lái)房企拿地王進(jìn)入南京，在面對市場(chǎng)變化或項目調整時(shí)，必然要承擔相應的風(fēng)險。不過(guò)假使河西房?jì)r(jià)繼續上漲，將對保利G39項目的上市價(jià)格起到一定的支撐作用。”

今年新誕生20個(gè)地王

15個(gè)地王盤(pán)將在明年上市

12月12日，板橋地王盤(pán)和昌灣景迎來(lái)首開(kāi)，拉開(kāi)了2016年地王項目入市的序幕。另外，除了定于12月底首開(kāi)的河西南地王盤(pán)魯能公館之外，今年新誕生的20個(gè)地王中還有15個(gè)已確定在2016年亮相。此外，南站萬(wàn)科G22項目和G40項目目前處于前期設計研究階段，具體上市時(shí)間待定。首度落子南京的中建東孚G55項目，亮相時(shí)間也暫未公開(kāi)。

據悉，有望明年上半年亮相的地王項目有河西北辰G10項目、六合榮盛華府、江寧龍湖G23項目、南站旭輝G29項目以及鼓樓濱江中海G34項目。面對巨大的成本壓力，江北三金G35項目、河西保利G39項目、城東新城G41項目等，也將搭乘2016年的樓市末班車(chē)，在明年的下半年首開(kāi)或公開(kāi)售樓處。

談及后市，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠指出：“2016年南京土地供應指標會(huì )適當收緊，以此維持高地價(jià)和市場(chǎng)繁榮，競爭也會(huì )更加激烈。”