年內(nèi)11家外來房企首進(jìn)南京

信息顯示，今年除了重慶東原、上海融創(chuàng)通過地塊（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓首進(jìn)南京市場之外，山東魯能、西藏安寧、河南和昌、新加坡勝科、北京北辰、葛洲壩、蘇州中銳、上海中建東孚以及華僑城等9家外來房企均通過土地招拍掛落子南京。需要注意的是，這些外來房企為了進(jìn)入南京市場，付出的代價(jià)可不小。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年首進(jìn)南京的11家房企中，有8家溢價(jià)拿地，其成本壓力可想而知。業(yè)內(nèi)人士指出，“開發(fā)商溢價(jià)拿地，并非就犧牲了自身利益。因?yàn)闆Q定項(xiàng)目利潤的因素是復(fù)雜的，跟房企品牌、產(chǎn)品等都有很大關(guān)系。”

今年10月28日，保利摘得河西G39地塊，樓面價(jià)高達(dá)24026元/平米，該價(jià)格比河西在售地王盤金隅紫京府的樓面價(jià)高出了7047元/平米。市場人士認(rèn)為保利G39項(xiàng)目未來上市價(jià)格要賣到4萬每平才能勉強(qiáng)保本。對(duì)此，張輝表示:“外來房企拿地王進(jìn)入南京，在面對(duì)市場變化或項(xiàng)目調(diào)整時(shí)，必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。不過假使河西房價(jià)繼續(xù)上漲，將對(duì)保利G39項(xiàng)目的上市價(jià)格起到一定的支撐作用。”

今年新誕生20個(gè)地王

15個(gè)地王盤將在明年上市

12月12日，板橋地王盤和昌灣景迎來首開，拉開了2016年地王項(xiàng)目入市的序幕。另外，除了定于12月底首開的河西南地王盤魯能公館之外，今年新誕生的20個(gè)地王中還有15個(gè)已確定在2016年亮相。此外，南站萬科G22項(xiàng)目和G40項(xiàng)目目前處于前期設(shè)計(jì)研究階段，具體上市時(shí)間待定。首度落子南京的中建東孚G55項(xiàng)目，亮相時(shí)間也暫未公開。

據(jù)悉，有望明年上半年亮相的地王項(xiàng)目有河西北辰G10項(xiàng)目、六合榮盛華府、江寧龍湖G23項(xiàng)目、南站旭輝G29項(xiàng)目以及鼓樓濱江中海G34項(xiàng)目。面對(duì)巨大的成本壓力，江北三金G35項(xiàng)目、河西保利G39項(xiàng)目、城東新城G41項(xiàng)目等，也將搭乘2016年的樓市末班車，在明年的下半年首開或公開售樓處。

談及后市，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)指出：“2016年南京土地供應(yīng)指標(biāo)會(huì)適當(dāng)收緊，以此維持高地價(jià)和市場繁榮，競爭也會(huì)更加激烈。”