為深入剖析江西房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)，省統(tǒng)計(jì)局對(duì)1990年以來我省房產(chǎn)投資、銷售、房價(jià)等進(jìn)行綜合分析。記者7日了解到，2003年，我省商品房均價(jià)才每平方米1210元，到2014年突破5000元，年均上漲341元/平方米。與房價(jià)的速度比，居民收入慢了一些，房價(jià)與收入比遠(yuǎn)超國際合理水平。

房地產(chǎn)投資1990年以來增長459倍

縱觀我省房地產(chǎn)走勢(shì)，1990年以來經(jīng)歷了一個(gè)從起步、發(fā)展過熱、遭遇低谷到趨于平穩(wěn)發(fā)展的過程，期間幾度起伏，發(fā)展歷程頗為曲折。

●1991年~1993年 江西房地產(chǎn)業(yè)掀起第一次發(fā)展高潮；

●1993年~1997年 遭遇第一次宏觀調(diào)控及亞洲金融危機(jī)，市場(chǎng)跌至谷底；

●1998年~2007年 全省房地產(chǎn)市場(chǎng)再次強(qiáng)勢(shì)崛起，拉開“黃金十年”的序幕；

●2008年后 后金融危機(jī)時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨向穩(wěn)定。

房屋均價(jià)2003年以來漲了4094元/平方米

房地產(chǎn)業(yè)多年來的快速發(fā)展，一方面直接推動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接創(chuàng)造的產(chǎn)值對(duì)GDP增長的作用日益增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重逐漸擴(kuò)大，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率不斷提高。

房價(jià)與收入比偏高不吃不喝10年才能買套房

國際合理水平——房價(jià)與收入比：3~5倍

這意味著普通居民不吃不喝，也需10年以上的全部工資，才能購買一套小戶型房屋。

分析

房價(jià)與收入比偏高，制約了房地產(chǎn)有效需求的擴(kuò)大。拉動(dòng)樓市有效措施為，降稅、發(fā)展商讓利，使房價(jià)回歸相對(duì)理性空間，降低居民的置業(yè)門檻。