為深入剖析江西房地產(chǎn)運行形勢，省統計局對1990年以來(lái)我省房產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、房?jì)r(jià)等進(jìn)行綜合分析。記者7日了解到，2003年，我省商品房均價(jià)才每平方米1210元，到2014年突破5000元，年均上漲341元/平方米。與房?jì)r(jià)的速度比，居民收入慢了一些，房?jì)r(jià)與收入比遠超國際合理水平。

房地產(chǎn)投資1990年以來(lái)增長(cháng)459倍

縱觀(guān)我省房地產(chǎn)走勢，1990年以來(lái)經(jīng)歷了一個(gè)從起步、發(fā)展過(guò)熱、遭遇低谷到趨于平穩發(fā)展的過(guò)程，期間幾度起伏，發(fā)展歷程頗為曲折。

●1991年~1993年 江西房地產(chǎn)業(yè)掀起第一次發(fā)展高潮；

●1993年~1997年 遭遇第一次宏觀(guān)調控及亞洲金融危機，市場(chǎng)跌至谷底；

●1998年~2007年 全省房地產(chǎn)市場(chǎng)再次強勢崛起，拉開(kāi)“黃金十年”的序幕；

●2008年后 后金融危機時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨向穩定。

房屋均價(jià)2003年以來(lái)漲了4094元/平方米

房地產(chǎn)業(yè)多年來(lái)的快速發(fā)展，一方面直接推動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接創(chuàng )造的產(chǎn)值對GDP增長(cháng)的作用日益增強，房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值的比重逐漸擴大，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率不斷提高。

房?jì)r(jià)與收入比偏高不吃不喝10年才能買(mǎi)套房

國際合理水平——房?jì)r(jià)與收入比：3~5倍

這意味著(zhù)普通居民不吃不喝，也需10年以上的全部工資，才能購買(mǎi)一套小戶(hù)型房屋。

分析

房?jì)r(jià)與收入比偏高，制約了房地產(chǎn)有效需求的擴大。拉動(dòng)樓市有效措施為，降稅、發(fā)展商讓利，使房?jì)r(jià)回歸相對理性空間，降低居民的置業(yè)門(mén)檻。