新年伊始，房貸利率成為眾多購房者最關(guān)心的問(wèn)題。昨日，記者調查青島房貸市場(chǎng)了解到，受此前央行5次降息影響，目前首套房貸優(yōu)惠力度空前，主要的國有銀行、城商行等最低可打8.5折，部分股份制銀行也從最低9折變?yōu)樽畹?.5折。部分房貸族發(fā)現，1月份月供“不降反升”，銀行人士解釋稱(chēng)，這主要是受房貸分段計息影響。

“銀行個(gè)貸經(jīng)理給我打電話(huà)，說(shuō)我們可以拿到8.5折房貸優(yōu)惠利率。”昨日，市民胡先生高興地對記者說(shuō)。據悉，去年年底，胡先生在市北區看好一套住房并付了定金，此前辦理貸款的銀行稱(chēng)最低只能給9折房貸優(yōu)惠利率，不過(guò)銀行個(gè)貸經(jīng)理向胡先生透露，今年年初房貸優(yōu)惠力度或許會(huì )擴大。抱著(zhù)試試看的心態(tài)，胡先生就一直拖著(zhù)沒(méi)辦銀行貸款，沒(méi)想到真等來(lái)了8.5折房貸利率，這讓他一家人喜出望外。

統計數據顯示，去年12月，19家主要銀行中有14家下調首套房貸利率折扣，全國各地銀行整體呈現折扣加大、利率降低的狀態(tài)。而最新統計報告顯示，在全國十大房貸利率最低城市中，青島位居第五位，平均折扣為9.03%，平均利率為4.43%。

記者采訪(fǎng)了解到，當前島城超過(guò)9成銀行都針對首套房貸給出優(yōu)惠利率，其中中行、建行、農行等首套房貸利率最低可打8.5折，青島銀行、青島農商行也是如此。“8.5折優(yōu)惠主要針對資質(zhì)良好的客戶(hù)，比如沒(méi)有信用不良、還款能力比較強等。”島城一家國有銀行個(gè)貸部負責人受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

而多數股份制銀行首套房貸最低也可打8.5折，不過(guò)部分股份制銀行最低仍是9折。

此次銀行打破9折最低線(xiàn)是從去年9月初開(kāi)始的，當時(shí)央行“雙降”（降息和降低存款準備金率）致青島房貸利率再松綁，一家外資銀行獨家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，主要針對二手房市場(chǎng)及簽約新樓盤(pán)，此后房貸8.5折陣營(yíng)陸續擴大。

銀行人士表示，經(jīng)過(guò)去年央行多次降息，目前的房貸基準利率已經(jīng)達到歷史最低點(diǎn)，最新的基準利率僅為4.9%，如果按照8.5折計算，首套房貸利率最低可做到4.165%。

市民劉女士向記者反映，她此前每個(gè)月還貸3900多元，可今年1月竟多出100多元，這讓她很納悶。“央行多次降息，房貸應該減少才對??？”

“1月份月還息增加，是分段計息造成的。”招行青島分行房貸部總經(jīng)理周恒京解釋說(shuō)，今年1月的還款中，不僅2015年12月份的部分依然要延續去年的高利息，而且還要承受1月份降息后還款本金的上浮。

他表示，購房者1月份的月供由2015年12月按舊利率計息和2016年1月新利率計息兩部分組成。以1月5日為月供還款日的房貸族為例，2015年12月5日至31日，共27天，將按照降息前利率、按天計算利息，也就是說(shuō)，購房者還的1月份貸款，大部分天數并沒(méi)有按低利率計息。

“由于每年最后一個(gè)月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，并非平日里每月30天的計息基數。”周恒京說(shuō)，當按天計息時(shí)，12月多出來(lái)的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供“逆增”的可能性更大。

記者采訪(fǎng)獲悉，并不是每個(gè)房貸者都會(huì )出現此情況，有的購房者每月29日還款，這樣他們本月則將少付月供近100元。對此，農行青島分行個(gè)貸部負責人李怡表示，這主要是還貸日期不同，房貸利息下調幅度有差異，每個(gè)月還的是上月利息。他提醒還房貸的市民，多留意銀行的還款提醒短信或者致電客服咨詢(xún)，核實(shí)本月還款金額，以免因扣款不足而影響個(gè)人信用記錄。