近日，國家統計局發(fā)布了2015年12月70大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)情況。數據顯示，70個(gè)城市在環(huán)比漲幅繼續擴大的同時(shí)，同比漲幅也在連續下跌15個(gè)月后首次出現同比正增長(cháng)，這也是70個(gè)城市首次出現環(huán)比和同比“雙上漲”的態(tài)勢。對此，南寧樓市情況如何？

從統計列表中，記者看到，去年12月，南寧新建商品房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.7%，也在上漲城市之列。但是根據南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的“12月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報”顯示，去年12月，南寧商品房成交均價(jià)環(huán)比是有所下降的。業(yè)內人士分析，南寧樓市逐步開(kāi)始回暖，目前整個(gè)市場(chǎng)仍處在消化去庫存的階段。

南寧仍處在消化去庫存階段

國家統計數據顯示，一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。如上海、深圳等一線(xiàn)城市，新房環(huán)比漲幅均超過(guò)2%，而南寧環(huán)比漲幅僅為0.3%。但是，大部分三線(xiàn)城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

根據市住房局網(wǎng)站數據顯示，去年12月，全市新建商品住房成交套數為14462套，環(huán)比增長(cháng)12.61%；商品房成交均價(jià)6643.28元/平方米，環(huán)比小幅下降0.02%。10多個(gè)大房企主導樓市業(yè)績(jì)，大部分中小樓盤(pán)庫存依然明顯?？硕鸾y計數據顯示，南寧商品住宅庫存在630萬(wàn)平方米左右，去化周期在9個(gè)月左右，低于全國大部分城市，市場(chǎng)較為健康。業(yè)內人士分析，目前南寧仍處消化去庫存階段。

從成交套數來(lái)看，12月，青秀區和六縣區成交量較大，分別占總量的18.42%和19.5%。從成交價(jià)格來(lái)看，青秀區價(jià)格最高，成交均價(jià)為8300元/平方米。

外地人在邕置業(yè)“出手大方”

去年，北部灣四市同城化加快推進(jìn)，加上房產(chǎn)部門(mén)出臺了公積金異地貸款政策等一系列措施，吸引了一批外地購房者擁入南寧且“出手大方”。數據顯示，購房?jì)r(jià)格普遍高于南寧本地人。

根據市住房局簡(jiǎn)報顯示，去年12月，南寧本市購房者成交套數為10488套，占93.04%，本市購房者成交均價(jià)6118.69元/平方米，環(huán)比下降1.57%；外地購房者成交套數785套，占6.96%，比上月下降了7.09個(gè)百分點(diǎn)，外地購房者成交均價(jià)7429.59元/平方米，環(huán)比增長(cháng)2.55%。

從套型結構來(lái)看，去年12月，90～120平方米和120～144平方米戶(hù)型的新建商品住房批準預售量較大，分別占總量23.04%和24.31%。6000～7000元/平方米價(jià)格段的新建商品住房成交量較大，占總量的31.44%。

五象新區仍是樓市開(kāi)發(fā)主戰場(chǎng)

除了一大批外地購房者擁入南寧買(mǎi)房，南寧也吸引了越來(lái)越多的知名房企到南寧開(kāi)拓“版圖”。

從克而瑞公布的2015年南寧商品房單盤(pán)銷(xiāo)售榜單來(lái)看，位于五象新區的萬(wàn)達茂、華潤·二十四城、天譽(yù)花園等都在前五名之列。據統計，2015年南寧經(jīng)營(yíng)性用地成交5847畝，同比增長(cháng)14%；成交總額192億元，其中五象新區成交3927畝，占比68%?？硕饛V西片區總經(jīng)理吳寧分析，未來(lái)幾年五象新區仍是樓市開(kāi)發(fā)主戰場(chǎng)。

2016年，南寧樓市該如何走？“眼前是消化去庫存為主，不是以抑制房?jì)r(jià)為主。”吳寧分析指出，南寧樓市依然會(huì )以平穩為主。他告訴記者，由于經(jīng)濟下行壓力大，房產(chǎn)行業(yè)必須扶持。在去庫存的大背景下，政策只會(huì )松不會(huì )緊。同時(shí)，外來(lái)大牌房企深耕南寧勢頭明顯，優(yōu)勝劣汰、市場(chǎng)分化、市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。今年，南寧市商品住宅成交量預計維持在700～800萬(wàn)平方米之間，可能房?jì)r(jià)會(huì )略有上漲，但仍穩定在單價(jià)7500元/平方米左右。

吳寧還表示，未來(lái)房企壓力增大、利潤率降低是必然趨勢，目前各家上市房企都在進(jìn)行戰略的重新梳理并作相應調整。未來(lái)，結合了金融和互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)+將成為市場(chǎng)主流。在此條件下，剛需改善型產(chǎn)品、學(xué)區升溫、物業(yè)軟服務(wù)等將成為房企產(chǎn)品關(guān)鍵詞。