近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年12月70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市在環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，同比漲幅也在連續(xù)下跌15個(gè)月后首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，這也是70個(gè)城市首次出現(xiàn)環(huán)比和同比“雙上漲”的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，南寧樓市情況如何？

從統(tǒng)計(jì)列表中，記者看到，去年12月，南寧新建商品房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.7%，也在上漲城市之列。但是根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的“12月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)”顯示，去年12月，南寧商品房成交均價(jià)環(huán)比是有所下降的。業(yè)內(nèi)人士分析，南寧樓市逐步開始回暖，目前整個(gè)市場(chǎng)仍處在消化去庫(kù)存的階段。

南寧仍處在消化去庫(kù)存階段

國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市。如上海、深圳等一線城市，新房環(huán)比漲幅均超過2%，而南寧環(huán)比漲幅僅為0.3%。但是，大部分三線城市仍然處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

根據(jù)市住房局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全市新建商品住房成交套數(shù)為14462套，環(huán)比增長(zhǎng)12.61%；商品房成交均價(jià)6643.28元/平方米，環(huán)比小幅下降0.02%。10多個(gè)大房企主導(dǎo)樓市業(yè)績(jī)，大部分中小樓盤庫(kù)存依然明顯?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南寧商品住宅庫(kù)存在630萬平方米左右，去化周期在9個(gè)月左右，低于全國(guó)大部分城市，市場(chǎng)較為健康。業(yè)內(nèi)人士分析，目前南寧仍處消化去庫(kù)存階段。

從成交套數(shù)來看，12月，青秀區(qū)和六縣區(qū)成交量較大，分別占總量的18.42%和19.5%。從成交價(jià)格來看，青秀區(qū)價(jià)格最高，成交均價(jià)為8300元/平方米。

外地人在邕置業(yè)“出手大方”

去年，北部灣四市同城化加快推進(jìn)，加上房產(chǎn)部門出臺(tái)了公積金異地貸款政策等一系列措施，吸引了一批外地購(gòu)房者擁入南寧且“出手大方”。數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房?jī)r(jià)格普遍高于南寧本地人。

根據(jù)市住房局簡(jiǎn)報(bào)顯示，去年12月，南寧本市購(gòu)房者成交套數(shù)為10488套，占93.04%，本市購(gòu)房者成交均價(jià)6118.69元/平方米，環(huán)比下降1.57%；外地購(gòu)房者成交套數(shù)785套，占6.96%，比上月下降了7.09個(gè)百分點(diǎn)，外地購(gòu)房者成交均價(jià)7429.59元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.55%。

從套型結(jié)構(gòu)來看，去年12月，90～120平方米和120～144平方米戶型的新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售量較大，分別占總量23.04%和24.31%。6000～7000元/平方米價(jià)格段的新建商品住房成交量較大，占總量的31.44%。

五象新區(qū)仍是樓市開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)

除了一大批外地購(gòu)房者擁入南寧買房，南寧也吸引了越來越多的知名房企到南寧開拓“版圖”。

從克而瑞公布的2015年南寧商品房單盤銷售榜單來看，位于五象新區(qū)的萬達(dá)茂、華潤(rùn)·二十四城、天譽(yù)花園等都在前五名之列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年南寧經(jīng)營(yíng)性用地成交5847畝，同比增長(zhǎng)14%；成交總額192億元，其中五象新區(qū)成交3927畝，占比68%?？硕饛V西片區(qū)總經(jīng)理吳寧分析，未來幾年五象新區(qū)仍是樓市開發(fā)主戰(zhàn)場(chǎng)。

2016年，南寧樓市該如何走？“眼前是消化去庫(kù)存為主，不是以抑制房?jī)r(jià)為主。”吳寧分析指出，南寧樓市依然會(huì)以平穩(wěn)為主。他告訴記者，由于經(jīng)濟(jì)下行壓力大，房產(chǎn)行業(yè)必須扶持。在去庫(kù)存的大背景下，政策只會(huì)松不會(huì)緊。同時(shí)，外來大牌房企深耕南寧勢(shì)頭明顯，優(yōu)勝劣汰、市場(chǎng)分化、市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升。今年，南寧市商品住宅成交量預(yù)計(jì)維持在700～800萬平方米之間，可能房?jī)r(jià)會(huì)略有上漲，但仍穩(wěn)定在單價(jià)7500元/平方米左右。

吳寧還表示，未來房企壓力增大、利潤(rùn)率降低是必然趨勢(shì)，目前各家上市房企都在進(jìn)行戰(zhàn)略的重新梳理并作相應(yīng)調(diào)整。未來，結(jié)合了金融和互聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)+將成為市場(chǎng)主流。在此條件下，剛需改善型產(chǎn)品、學(xué)區(qū)升溫、物業(yè)軟服務(wù)等將成為房企產(chǎn)品關(guān)鍵詞。