市國土資源和房屋管理局昨日公布《青島市征地區片綜合地價(jià)標準（2016-2018年）》，征地區片綜合地價(jià)標準3年調整一次，新的標準自今年1月1日起實(shí)施。調整后，市南區、市北區和李滄區分別為24.5萬(wàn)元/畝、23.7萬(wàn)元/畝和21.7萬(wàn)元/畝，全市地價(jià)相較于上一輪調整整體上浮約18%。據悉，青島市每3年調整一次征地區片綜合地價(jià)，該地價(jià)與國有建設用地地價(jià)分屬兩個(gè)系統，所以此標準上調對房?jì)r(jià)并無(wú)影響。

市區內李滄漲幅最大

“上一次的征地區片綜合地價(jià)調整是在2013年，調整成果實(shí)施以來(lái)，由于社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和物價(jià)指數上漲，現執行的征地區片綜合地價(jià)標準已不適應當前經(jīng)濟發(fā)展和被征地農民生活水平提高的要求。”青島市統一征地辦公室相關(guān)負責人介紹說(shuō)，為保證征地補償標準及時(shí)反映社會(huì )發(fā)展因素變化，維護被征地農民利益，根據山東省國土資源廳、山東省財政廳、山東省農業(yè)廳、山東省統計局、山東省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)文件《關(guān)于開(kāi)展征地區片綜合地價(jià)標準調整工作的通知》要求，對青島市市內三區征地區片綜合地價(jià)進(jìn)行相應調整，委托專(zhuān)門(mén)的中介機構進(jìn)行了測算，并于去年8月底對此次調整成果舉行了聽(tīng)證會(huì )。

聽(tīng)證會(huì )結束后確定了2016-2018年的征地區片綜合地價(jià)標準。

新的征地區片綜合地價(jià)標準

征地區片綜合地價(jià) 2013年 2016年 上調幅度

市南區 21.7萬(wàn)元/畝 24.5萬(wàn)元/畝 每畝上調2.8萬(wàn)元

市北區 21萬(wàn)元/畝 23.7萬(wàn)元/畝 每畝上調2.7萬(wàn)元

李滄區 18萬(wàn)元/畝 21.7萬(wàn)元/畝 每畝上調3.7萬(wàn)元

嶗山區 22萬(wàn)元/畝黃島區（劃分為4個(gè)片區） 5.5萬(wàn)元-8萬(wàn)元/畝

城陽(yáng)區（劃分為4個(gè)片區） 7.8萬(wàn)元-9.8萬(wàn)元/畝

膠州市（劃分為3個(gè)片區） 5萬(wàn)元-6.6萬(wàn)元/畝

即墨市（劃分為6個(gè)片區） 5萬(wàn)元-6.6萬(wàn)元/畝

平度市（劃分為2個(gè)片區） 5萬(wàn)元-5.6萬(wàn)元/畝

萊西市（劃分為2個(gè)片區） 5萬(wàn)元-5.6萬(wàn)元/畝

市國土資源與房屋管理局相關(guān)負責人表示，調整后，全市征地區片綜合地價(jià)較2013年上浮了18%左右。據悉，征地區片綜合地價(jià)標準每三年調整一次。讀者可登錄青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站 （http://www.fdzy.gov.cn）了解詳細信息。

地價(jià)漲房?jì)r(jià)不一定漲

島城區片綜合地價(jià)為何要進(jìn)行調整？青島市統一征地辦公室相關(guān)負責人表示，調整旨在維護被征地農民合法權益。征地區片綜合地價(jià)要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長(cháng)遠生計和未來(lái)發(fā)展的需要。此外，本次調整還本著(zhù)同地同價(jià)的原則。

“征地區片綜合地價(jià)的調整，對城市基礎設施包括學(xué)校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。”樓市分析人士張百忍說(shuō),軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施建設，涉及到大量的農用土地，制定統一的地價(jià)，是土地征收的前提條件，而合理的征地區片價(jià)格，無(wú)疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。

征地區片綜合地價(jià)上調了，會(huì )帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲嗎？業(yè)內人士表示“沒(méi)有影響”。地價(jià)標準是補償給擁有村集體土地的農民的，與國有建設用地的地價(jià)是完全不同的兩個(gè)系統。集體土地要轉化為國有建設用地，中間還要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節，所以這一標準的變化對土地拍賣(mài)、樓面地價(jià)沒(méi)有影響，更不用談對房?jì)r(jià)的影響了。此次市內三區地價(jià)的調整，僅對原四方區及李滄區有一定影響。