2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調整中求發(fā)展，擴需求、去庫存成為市場(chǎng)的主要著(zhù)力點(diǎn)。在各類(lèi)利好政策的共同刺激下，商品房銷(xiāo)售顯現大幅增長(cháng)，商品房待售面積增幅收窄，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然低迷，新開(kāi)工面積降幅明顯。

一、2015年株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況

（一）商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額保持快速增長(cháng)

2015年，全市商品房銷(xiāo)售面積 658.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)22.6%，比2014年提高26.1個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平高5.6個(gè)百分點(diǎn)，增幅在全省排名第6。商品房銷(xiāo)售額288.4億元，增長(cháng)26.7%，比2014年提高29.9個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平高7.6個(gè)百分點(diǎn)。

中等戶(hù)型成住宅銷(xiāo)售主流。2015年，全市住宅銷(xiāo)售面積558萬(wàn)平方米，增長(cháng)18.6%，比2014年提高28.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90-144平米中等戶(hù)型住宅銷(xiāo)售面積381.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)21.5%，比住宅銷(xiāo)售面積增速高2.9個(gè)百分點(diǎn)，占住宅銷(xiāo)售面積的比重為68.4%，比上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；而90平米以下住宅和144平米以上住宅銷(xiāo)售面積分別增長(cháng)2.1%和24.8%。辦公樓銷(xiāo)售面積7.2萬(wàn)平方米，增長(cháng)136.6%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積57.2萬(wàn)平方米，增長(cháng)63.8%。

　

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資負增長(cháng)

2015年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資225.9億元，下降4%，雖高于全省平均水平5.4個(gè)百分點(diǎn)，但較上年回落7.7個(gè)百分點(diǎn)，增速在全省排名12位。

從房屋類(lèi)型來(lái)看，住宅投資下降，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資上升。全市完成住宅投資154.3億元，下降6.8％，增速比上年下降15.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3％，占比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。全市完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資38.5億元，增長(cháng)7.3%，增速比上年提升19.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為17％，占比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。

（三）商品房銷(xiāo)售均價(jià)止跌企穩，住宅銷(xiāo)售均價(jià)跌幅收窄

2015年，全市商品房銷(xiāo)售均價(jià)4378元/平方米，增長(cháng)3.3%，環(huán)比漲幅為2.9%。其中，住宅均價(jià)3885元/平方米，下降1.7%，跌幅比1-11月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。商品房與住宅銷(xiāo)售均價(jià)皆為全省第3位。

（四）商品房待售面積增幅有所收窄

2015年，去庫存速度加快。城區商品房待售面積486.2萬(wàn)平方米（房產(chǎn)局數據），增長(cháng)11.3 %。其中，城區住宅待售面積296.52萬(wàn)平方米，下降1.3 %。全市已竣工商品房待售面積138.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)23.4%，增速比2014年下降30.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，已竣工住宅待售面積74.3萬(wàn)平方米，增長(cháng)5.7%，增速比2014年下降37.1個(gè)百分點(diǎn)。

（五）施工面積增長(cháng)放緩，新開(kāi)工面積降幅明顯

2015年，全市商品房施工面積2775.8萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.3%，比2014年下降7.4個(gè)百分點(diǎn)，增速居全省第6位。其中，新開(kāi)工面積544.4萬(wàn)平方米，下降14.7%，降幅比2014年擴大7.8個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房竣工面積304.2萬(wàn)平方米，下降8.9%，降幅較上年擴大4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅竣工面積229.9萬(wàn)平方米，下降5.3%，降幅較上年收窄了14.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、值得關(guān)注的問(wèn)題

（一）庫存壓力依然較大。2015年，全市已竣工商品房待售面積138.6萬(wàn)平方米，比去年底增加了26.3萬(wàn)平方米，增長(cháng)23.4%。其中，住宅待售面積74.3萬(wàn)平方米，占全市的53.6%，增長(cháng)5.7%。待售1-3年商品房86.1萬(wàn)平方米，比去年底增加了12.7萬(wàn)平方米，增長(cháng)17.4%。從各縣、市區情況來(lái)看，蘆淞區、天元區、攸縣待售面積增速較快，消化周期較長(cháng)，需引起關(guān)注。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規模偏大，市場(chǎng)需求放緩。近年來(lái)，我市房地產(chǎn)規模不斷擴大，而我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以剛性和改善型需求為主，潛在需求有限。“十二五”期間，全市商品房面積累計銷(xiāo)售2867.9萬(wàn)平方米，年均銷(xiāo)售573.6萬(wàn)平方米。其中，住宅面積累計銷(xiāo)售2566.7萬(wàn)平方米，年均銷(xiāo)售513.3萬(wàn)平方米。全市常住人口400.05萬(wàn)人，增量人口不足，存量人口只是自然增長(cháng)，住房需求難以持續增長(cháng)。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

（一）積極出手推動(dòng)去庫存。2015年以來(lái)，在“穩增長(cháng)、促消費、保投資”的背景下，一系列政策頻頻推出，營(yíng)造出寬松的市場(chǎng)環(huán)境。我市也連續出臺樓市新政，市場(chǎng)利好不斷。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應借助市場(chǎng)回暖態(tài)勢，繼續實(shí)施各類(lèi)促銷(xiāo)，如采取團購以?xún)r(jià)換量進(jìn)行促銷(xiāo)等，抓緊窗口期，全力去庫存。此外，貨幣化安置、發(fā)展租賃市場(chǎng)、支持農民工進(jìn)城落戶(hù)、發(fā)揮公積金政策效應等皆為去庫存的有效手段。

（二）多方提振需求，穩定住房消費。到2020年，全市常住人口城鎮化率將達到73%。這將帶來(lái)大量的城鎮住房剛性需求。要抓住株洲作為新型城鎮化綜合試點(diǎn)城市的契機，全面貫徹落實(shí)中央和全省新型城鎮化工作會(huì )議精神，創(chuàng )新體制機制，優(yōu)化城鎮布局結構，美化城鄉生態(tài)環(huán)境，滿(mǎn)足住房剛性消費需求。另一方面，城市棚戶(hù)區改造不斷推進(jìn)，引導棚改戶(hù)持幣入市，安置方法逐漸由新建房改變?yōu)槭袌?chǎng)購房。要加大基礎設施建設力度，完善商業(yè)、教育、醫療等各項配套設施，提升株洲的宜居度，提振住房需求。