2015年，房地產市場在調整中求發(fā)展，擴需求、去庫存成為市場的主要著力點。在各類利好政策的共同刺激下，商品房銷售顯現(xiàn)大幅增長，商品房待售面積增幅收窄，但房地產開發(fā)投資仍然低迷，新開工面積降幅明顯。

一、2015年株洲房地產市場發(fā)展情況

（一）商品房銷售面積和銷售額保持快速增長

2015年，全市商品房銷售面積 658.6萬平方米，增長22.6%，比2014年提高26.1個百分點，比全省平均水平高5.6個百分點，增幅在全省排名第6。商品房銷售額288.4億元，增長26.7%，比2014年提高29.9個百分點，比全省平均水平高7.6個百分點。

中等戶型成住宅銷售主流。2015年，全市住宅銷售面積558萬平方米，增長18.6%，比2014年提高28.2個百分點。其中，90-144平米中等戶型住宅銷售面積381.6萬平方米，增長21.5%，比住宅銷售面積增速高2.9個百分點，占住宅銷售面積的比重為68.4%，比上年提高1.6個百分點；而90平米以下住宅和144平米以上住宅銷售面積分別增長2.1%和24.8%。辦公樓銷售面積7.2萬平方米，增長136.6%。商業(yè)營業(yè)用房銷售面積57.2萬平方米，增長63.8%。

　

（二）房地產開發(fā)投資負增長

2015年，全市完成房地產開發(fā)投資225.9億元，下降4%，雖高于全省平均水平5.4個百分點，但較上年回落7.7個百分點，增速在全省排名12位。

從房屋類型來看，住宅投資下降，商業(yè)營業(yè)用房投資上升。全市完成住宅投資154.3億元，下降6.8％，增速比上年下降15.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.3％，占比下降2.1個百分點。全市完成商業(yè)營業(yè)用房投資38.5億元，增長7.3%，增速比上年提升19.8個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為17％，占比上升1.7個百分點。

（三）商品房銷售均價止跌企穩(wěn)，住宅銷售均價跌幅收窄

2015年，全市商品房銷售均價4378元/平方米，增長3.3%，環(huán)比漲幅為2.9%。其中，住宅均價3885元/平方米，下降1.7%，跌幅比1-11月收窄1.7個百分點。商品房與住宅銷售均價皆為全省第3位。

（四）商品房待售面積增幅有所收窄

2015年，去庫存速度加快。城區(qū)商品房待售面積486.2萬平方米（房產局數據），增長11.3 %。其中，城區(qū)住宅待售面積296.52萬平方米，下降1.3 %。全市已竣工商品房待售面積138.6萬平方米，增長23.4%，增速比2014年下降30.8個百分點。其中，已竣工住宅待售面積74.3萬平方米，增長5.7%，增速比2014年下降37.1個百分點。

（五）施工面積增長放緩，新開工面積降幅明顯

2015年，全市商品房施工面積2775.8萬平方米，增長7.3%，比2014年下降7.4個百分點，增速居全省第6位。其中，新開工面積544.4萬平方米，下降14.7%，降幅比2014年擴大7.8個百分點。全市商品房竣工面積304.2萬平方米，下降8.9%，降幅較上年擴大4.5個百分點。其中住宅竣工面積229.9萬平方米，下降5.3%，降幅較上年收窄了14.1個百分點。

二、值得關注的問題

（一）庫存壓力依然較大。2015年，全市已竣工商品房待售面積138.6萬平方米，比去年底增加了26.3萬平方米，增長23.4%。其中，住宅待售面積74.3萬平方米，占全市的53.6%，增長5.7%。待售1-3年商品房86.1萬平方米，比去年底增加了12.7萬平方米，增長17.4%。從各縣、市區(qū)情況來看，蘆淞區(qū)、天元區(qū)、攸縣待售面積增速較快，消化周期較長，需引起關注。

（二）房地產市場開發(fā)規(guī)模偏大，市場需求放緩。近年來，我市房地產規(guī)模不斷擴大，而我市的房地產市場主要以剛性和改善型需求為主，潛在需求有限。“十二五”期間，全市商品房面積累計銷售2867.9萬平方米，年均銷售573.6萬平方米。其中，住宅面積累計銷售2566.7萬平方米，年均銷售513.3萬平方米。全市常住人口400.05萬人，增量人口不足，存量人口只是自然增長，住房需求難以持續(xù)增長。

三、促進房地產市場健康發(fā)展的建議

（一）積極出手推動去庫存。2015年以來，在“穩(wěn)增長、促消費、保投資”的背景下，一系列政策頻頻推出，營造出寬松的市場環(huán)境。我市也連續(xù)出臺樓市新政，市場利好不斷。房地產開發(fā)企業(yè)應借助市場回暖態(tài)勢，繼續(xù)實施各類促銷，如采取團購以價換量進行促銷等，抓緊窗口期，全力去庫存。此外，貨幣化安置、發(fā)展租賃市場、支持農民工進城落戶、發(fā)揮公積金政策效應等皆為去庫存的有效手段。

（二）多方提振需求，穩(wěn)定住房消費。到2020年，全市常住人口城鎮(zhèn)化率將達到73%。這將帶來大量的城鎮(zhèn)住房剛性需求。要抓住株洲作為新型城鎮(zhèn)化綜合試點城市的契機，全面貫徹落實中央和全省新型城鎮(zhèn)化工作會議精神，創(chuàng)新體制機制，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局結構，美化城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，滿足住房剛性消費需求。另一方面，城市棚戶區(qū)改造不斷推進，引導棚改戶持幣入市，安置方法逐漸由新建房改變?yōu)槭袌鲑彿?。要加大基礎設施建設力度，完善商業(yè)、教育、醫(yī)療等各項配套設施，提升株洲的宜居度，提振住房需求。