2015年的鄭州房?jì)r(jià)在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)形勢下，卻走出了一條穩步上升的路。央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開(kāi)等政策對鄭州房?jì)r(jià)的穩步上升也是加分不少，自然而然，鄭州土地市場(chǎng)成交狀況也是驚喜不斷，同時(shí)鄭州近郊的新興區域表現也很是搶眼。然而 “房屋滯銷(xiāo)”“土地白菜價(jià)”“寡頭時(shí)代”等字眼也充斥人們眼球，這令2016年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向不是很明朗，那么2016鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢到底如何?

明年競爭加劇，房?jì)r(jià)微幅上揚趨勢不會(huì )變

2015年鄭州房?jì)r(jià)也是動(dòng)蕩不安，好在有驚無(wú)險，繼續以驕傲的姿態(tài)穩步上揚，對于2016年的鄭州房?jì)r(jià)，網(wǎng)絡(luò )上的叫囂聲、看跌聲也是不絕于耳，不過(guò)暴漲和暴跌似乎不太可能，有機構調查顯示，大多數人還是寧愿相信2016年鄭州房?jì)r(jià)會(huì )有漲有跌、微幅上揚。

對此，房地產(chǎn)實(shí)戰專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君說(shuō)，2016年房?jì)r(jià)有漲有跌存在兩方面的原因:一是經(jīng)濟形勢繼續嚴峻，通脹壓力大;二是新型城鎮化人口進(jìn)城帶給鄭州城市的房地產(chǎn)機遇都會(huì )推動(dòng)2016年鄭州房?jì)r(jià)會(huì )繼續穩中有升。

2016年的鄭州樓市庫存壓力依然還是很大，房企之間的競爭激烈的程度也不會(huì )減弱，在短期內令地產(chǎn)項目在品質(zhì)和特色方面有個(gè)大的飛躍也很困難，但在上官同君看來(lái)，房地產(chǎn)的支柱作用已經(jīng)再次重申，鄭州GDP也是在全國城市排名中不斷前移，同時(shí)新型城鎮化模式是鄭州周邊區域的偉大實(shí)踐，完全可以繼續應用推廣，也可以繼續拉大鄭州城市框架，再加上國家對鄭州進(jìn)行區域中心城市的定位，房地產(chǎn)業(yè)會(huì )持續健康發(fā)展。

河南是我國人口第一大省，有18個(gè)地級市，因此鄭州市每年人口流入量大概有幾十萬(wàn)，毫無(wú)疑問(wèn)鄭州人口密度高度集中，這是很難改變的趨勢，自然對房屋的需求增量也很難改變，對庫存的消耗量也會(huì )加重，加之國家去庫存的戰略導向，對樓市的利好政策也將會(huì )不斷出臺，所以鄭州市房?jì)r(jià)微幅上揚的趨勢是不會(huì )變的。

港區熱度不減，地鐵概念是2016樓市關(guān)鍵詞

2015年鄭州土地多次迎來(lái)拍賣(mài)熱潮，整體上呈現西南區便宜，東北區貴的現象。這個(gè)現象與區位開(kāi)發(fā)建設熱度緊密相連，隨著(zhù)鄭東新區龍湖副CBD的建設、地鐵的完工、周?chē)涮椎娜找嫱晟?，東北區板塊的熱度將毫無(wú)疑問(wèn)的延續，未來(lái)東北區板塊將會(huì )更加吸引眼球，必然也將會(huì )成為各大房企必爭之地。

同時(shí)，河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)秘書(shū)長(cháng)宋向清認為，現在西南區土地盡管不受市場(chǎng)重視，但西南區未來(lái)的發(fā)展也會(huì )呈現好的態(tài)勢，隨著(zhù)西南區運河周邊開(kāi)發(fā)日漸成熟，常西湖區域也作為鄭州的行政中心，規劃也是以高端、生態(tài)、宜居為準，最終將會(huì )成為省會(huì )一流的核心都市區域，因此西南區的地價(jià)上升潛力較大。

隨著(zhù)鄭州各中原區、二七區、管城區、惠濟區等城中村改造，以及各個(gè)新型城鎮化建設，各大板塊大肆開(kāi)發(fā)的熱度有增不減，鄭州市針對該區域交通、醫療、商業(yè)、學(xué)校等配套也相應加強，該區域的價(jià)值也相應體現，這其中經(jīng)開(kāi)區和航空港區被業(yè)內專(zhuān)家尤為看好。

宋向清說(shuō)：“航空港區，是一個(gè)投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區域，容量大、空間大，產(chǎn)業(yè)配套高大上，港區作為國家戰略，相應的資金投入、人才投入也多。尤其是隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)的配套，立體交通樞紐的完善，航站樓的投入使用，這些會(huì )使航空港區熱度不減。”各個(gè)區域的崛起也恰恰反映了鄭州市區的樓市熱度有增無(wú)減，隨著(zhù)地鐵等交通設施完工，地鐵概念將是2016年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心關(guān)鍵詞，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是鄭州市民對交通不便的顧慮也會(huì )一掃而光，地鐵運行帶來(lái)的潛在經(jīng)濟價(jià)值巨大，各個(gè)近郊區域無(wú)論是房?jì)r(jià)還是地價(jià)上漲幅度都令人期待。

直面生存危機，“專(zhuān)業(yè)化”將成破題曙光

“一線(xiàn)城市的大開(kāi)發(fā)商快速向二、三線(xiàn)城市布局，行業(yè)集中度提高;鄭州本地開(kāi)發(fā)商及眾多中小開(kāi)發(fā)商生存十分困難。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說(shuō)。地產(chǎn)告別高速增長(cháng)，行業(yè)重新洗牌、整合加劇，房企之間競爭激烈，再加上近年來(lái)不少外來(lái)開(kāi)發(fā)商看好鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)廣闊的發(fā)展前景，逐步搶灘鄭州市場(chǎng)，而大多數一線(xiàn)房企有底氣、有實(shí)力、品牌優(yōu)勢凸顯，振臂一呼引來(lái)無(wú)數粉絲為其樓盤(pán)買(mǎi)單。

而作為鄭州本地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，有著(zhù)天然的本土氣息，無(wú)論是在拿地，還是在對購房者了解上都更勝一籌，對市場(chǎng)的需求把握也更加精準。由此可見(jiàn)本土房企和外來(lái)房企之間的競爭相當慘烈。

雖說(shuō)某些中小房企暫時(shí)能頂得住壓力，迎難而上，起到中流砥柱的作用，但這似乎也改變不了房地產(chǎn)市場(chǎng)格局重組的趨勢。從2015年房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)來(lái)看，大多數中小房企的業(yè)績(jì)亮出紅燈，而很多一線(xiàn)房企的業(yè)績(jì)卻有了大的增長(cháng)幅度。在一線(xiàn)房企大行其道之下，中小房企是割肉、退出還是轉型?在生死存亡的抉擇中似乎異常艱難。

談及中小房企的發(fā)展和轉型，劉社認為，第一、有數據顯示，A股上市房企中，有數十家企業(yè)宣布徹底“去地產(chǎn)化”，他們多為中小企業(yè)。所以中小房企去庫存可以降價(jià)促銷(xiāo)，脫身之后，轉換行業(yè)。第二、減少開(kāi)發(fā)量以降低開(kāi)發(fā)成本，在房地產(chǎn)領(lǐng)域 “精耕細作”，做深做好;第三、兼并或重組，被其他房企兼并，或與其他中小房企合作，向著(zhù)“大、強、精、專(zhuān)、產(chǎn)”方向發(fā)展，以提升企業(yè)競爭力;第四、品牌與各種創(chuàng )新應該被高度重視;第五、與互聯(lián)網(wǎng)金融聯(lián)手實(shí)行多元化發(fā)展;第六、重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)轉型為輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)，轉型為新生活方式服務(wù)商，讓業(yè)主買(mǎi)的不是房子，而是一種新的生活體驗。