開(kāi)發(fā)商不僅可以賣(mài)房子，還可以把存量房源對外出租當“房東”。日前我省發(fā)布的助力樓市去庫存的20條舉措中提到，鼓勵有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì )出租。

在人們的印象中，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房都挺拼的，他們愿意把房源用來(lái)出租，當“包租公”賺慢錢(qián)嗎？2月15日，記者對此進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)，業(yè)內人士均表示，“以租代售”為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了一種轉型的方向，但在住宅市場(chǎng)，賣(mài)房仍是第一選擇。不過(guò)，南昌去庫存壓力大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)可能會(huì )進(jìn)入“租賃模式”。

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資金回籠快賣(mài)房仍是首選

我省提出，鼓勵有條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì )出租。這對于我省開(kāi)發(fā)商有吸引力嗎？

江西慧聯(lián)置業(yè)有限責任公司副總經(jīng)理王忠表示，在我省一些去庫存壓力大的設區市，“以租代售”確實(shí)是一個(gè)出路，畢竟房子閑著(zhù)也是閑著(zhù)。但在南昌范圍內，住宅去庫存壓力并不大，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )走租賃這條路。

“出租房屋的投資回報周期比較長(cháng)，而企業(yè)都是需要現金流的，賣(mài)房可以第一時(shí)間回籠資金，企業(yè)可以用回籠的資金繼續投資，資金利用率更高。”王忠直言，賣(mài)房仍是開(kāi)發(fā)商的首選，租賃可以視為有益的補充。

“出租房源的前提是房子實(shí)在賣(mài)不出去了。”南昌一家房地產(chǎn)項目的總經(jīng)理也表示，開(kāi)發(fā)商要考慮企業(yè)的貸款融資、運營(yíng)管理等，出租房源無(wú)論是回款的數量、速度及收益都是問(wèn)題。

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南昌寫(xiě)字樓或迎“租賃模式”

在住宅市場(chǎng)，賣(mài)房仍是首選，但非住宅市場(chǎng)則不一樣。

記者了解到，目前，南昌非住宅去庫存周期需要50個(gè)月左右，壓力挺大。王忠表示，目前庫存壓力主要集中在寫(xiě)字樓，為盤(pán)活部分項目，消化空置面積，未來(lái)會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商把寫(xiě)字樓拿出來(lái)租賃。外地已有很多開(kāi)發(fā)商與專(zhuān)業(yè)租賃企業(yè)合作，把寫(xiě)字樓改成商務(wù)型酒店出租，或用于眾創(chuàng )空間。

南昌房地產(chǎn)業(yè)資深人士熊先生認為，一貫以賣(mài)為主、瞄準大客戶(hù)整層出售的南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)已進(jìn)入瓶頸期。當前市場(chǎng)情況是，購買(mǎi)高檔寫(xiě)字樓的客源不足，中小企業(yè)購買(mǎi)力有限；大型企業(yè)多數早已購買(mǎi)辦公場(chǎng)所或自建、參建寫(xiě)字樓，甚至還將空余寫(xiě)字間或租或售。在這一背景下，開(kāi)發(fā)商將物業(yè)先租出去，緩解銷(xiāo)售壓力，也是不錯的選擇。

“‘租賃模式’既是順勢而為，也是一步險棋，更多是無(wú)奈之舉。”熊先生表示，“以租代售”對開(kāi)發(fā)商的資金運作能力要求更高，租金短期內肯定無(wú)法趕上銷(xiāo)售金額。為吸引租客，開(kāi)發(fā)商還要對項目做一些整改，以符合租客要求。此外，不僅要做房東，在運營(yíng)管理上還要花更多工夫，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是挑戰。

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租賃市場(chǎng)呼喚制度配套

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)李鋒表示，鼓勵開(kāi)發(fā)商將房源用來(lái)出租，為房企提供了一個(gè)轉型方向，同時(shí)也能把消費者的購房還款壓力轉變?yōu)殚L(cháng)期租金模式，降低他們的住房成本。

李鋒認為，目前房屋租賃市場(chǎng)還不夠規范，租房者處于弱勢，房東隨意漲價(jià)、租期不穩定等情況突出。從消費角度看，由于房屋租賃市場(chǎng)還處于初級階段，受觀(guān)念固化影響，消費者對租房過(guò)日子的接受程度并不高。

“如果房子可以租10年，甚至20年，租金也能按照供需實(shí)際嚴格定價(jià)，相信會(huì )有更多人愿意租房。”李鋒說(shuō)，規范房屋租賃市場(chǎng)，政府還要做很多工作。

我省20條助力樓市去庫存舉措還提到，鼓勵規?；赓U企業(yè)在不影響房屋結構安全前提下對房源套型結構作調整，滿(mǎn)足中小戶(hù)型租賃需求。同時(shí)，建立租賃市場(chǎng)房源信息平臺，規范、管理租賃行為。

業(yè)內人士還認為，培育和繁榮房屋租賃市場(chǎng)，政府須解決交通、教育、醫療、休閑等配套。比如在租房區域，小孩是否享同等入學(xué)權利等。