開發(fā)商不僅可以賣房子，還可以把存量房源對(duì)外出租當(dāng)“房東”。日前我省發(fā)布的助力樓市去庫(kù)存的20條舉措中提到，鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租。

在人們的印象中，開發(fā)商賣房都挺拼的，他們?cè)敢獍逊吭从脕?lái)出租，當(dāng)“包租公”賺慢錢嗎？2月15日，記者對(duì)此進(jìn)行采訪時(shí)，業(yè)內(nèi)人士均表示，“以租代售”為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了一種轉(zhuǎn)型的方向，但在住宅市場(chǎng)，賣房仍是第一選擇。不過(guò)，南昌去庫(kù)存壓力大的寫字樓市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入“租賃模式”。

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資金回籠快賣房仍是首選

我省提出，鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租。這對(duì)于我省開發(fā)商有吸引力嗎？

江西慧聯(lián)置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理王忠表示，在我省一些去庫(kù)存壓力大的設(shè)區(qū)市，“以租代售”確實(shí)是一個(gè)出路，畢竟房子閑著也是閑著。但在南昌范圍內(nèi)，住宅去庫(kù)存壓力并不大，開發(fā)商一般不會(huì)走租賃這條路。

“出租房屋的投資回報(bào)周期比較長(zhǎng)，而企業(yè)都是需要現(xiàn)金流的，賣房可以第一時(shí)間回籠資金，企業(yè)可以用回籠的資金繼續(xù)投資，資金利用率更高。”王忠直言，賣房仍是開發(fā)商的首選，租賃可以視為有益的補(bǔ)充。

“出租房源的前提是房子實(shí)在賣不出去了。”南昌一家房地產(chǎn)項(xiàng)目的總經(jīng)理也表示，開發(fā)商要考慮企業(yè)的貸款融資、運(yùn)營(yíng)管理等，出租房源無(wú)論是回款的數(shù)量、速度及收益都是問(wèn)題。

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南昌寫字樓或迎“租賃模式”

在住宅市場(chǎng)，賣房仍是首選，但非住宅市場(chǎng)則不一樣。

記者了解到，目前，南昌非住宅去庫(kù)存周期需要50個(gè)月左右，壓力挺大。王忠表示，目前庫(kù)存壓力主要集中在寫字樓，為盤活部分項(xiàng)目，消化空置面積，未來(lái)會(huì)有更多開發(fā)商把寫字樓拿出來(lái)租賃。外地已有很多開發(fā)商與專業(yè)租賃企業(yè)合作，把寫字樓改成商務(wù)型酒店出租，或用于眾創(chuàng)空間。

南昌房地產(chǎn)業(yè)資深人士熊先生認(rèn)為，一貫以賣為主、瞄準(zhǔn)大客戶整層出售的南昌寫字樓市場(chǎng)已進(jìn)入瓶頸期。當(dāng)前市場(chǎng)情況是，購(gòu)買高檔寫字樓的客源不足，中小企業(yè)購(gòu)買力有限；大型企業(yè)多數(shù)早已購(gòu)買辦公場(chǎng)所或自建、參建寫字樓，甚至還將空余寫字間或租或售。在這一背景下，開發(fā)商將物業(yè)先租出去，緩解銷售壓力，也是不錯(cuò)的選擇。

“‘租賃模式’既是順勢(shì)而為，也是一步險(xiǎn)棋，更多是無(wú)奈之舉。”熊先生表示，“以租代售”對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)作能力要求更高，租金短期內(nèi)肯定無(wú)法趕上銷售金額。為吸引租客，開發(fā)商還要對(duì)項(xiàng)目做一些整改，以符合租客要求。此外，不僅要做房東，在運(yùn)營(yíng)管理上還要花更多工夫，這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是挑戰(zhàn)。

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租賃市場(chǎng)呼喚制度配套

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李鋒表示，鼓勵(lì)開發(fā)商將房源用來(lái)出租，為房企提供了一個(gè)轉(zhuǎn)型方向，同時(shí)也能把消費(fèi)者的購(gòu)房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)殚L(zhǎng)期租金模式，降低他們的住房成本。

李鋒認(rèn)為，目前房屋租賃市場(chǎng)還不夠規(guī)范，租房者處于弱勢(shì)，房東隨意漲價(jià)、租期不穩(wěn)定等情況突出。從消費(fèi)角度看，由于房屋租賃市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，受觀念固化影響，消費(fèi)者對(duì)租房過(guò)日子的接受程度并不高。

“如果房子可以租10年，甚至20年，租金也能按照供需實(shí)際嚴(yán)格定價(jià)，相信會(huì)有更多人愿意租房。”李鋒說(shuō)，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，政府還要做很多工作。

我省20條助力樓市去庫(kù)存舉措還提到，鼓勵(lì)規(guī)模化租賃企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對(duì)房源套型結(jié)構(gòu)作調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。同時(shí)，建立租賃市場(chǎng)房源信息平臺(tái)，規(guī)范、管理租賃行為。

業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，培育和繁榮房屋租賃市場(chǎng)，政府須解決交通、教育、醫(yī)療、休閑等配套。比如在租房區(qū)域，小孩是否享同等入學(xué)權(quán)利等。