“3月份將有新一輪加推，為高層產(chǎn)品。”隨著(zhù)春節假期的結束，蘇州樓市正在慢慢回暖，多個(gè)樓盤(pán)計劃3月份加推新房源。業(yè)內人士表示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢一片大好，今年1月份的成交量也是歷年來(lái)最高的，預計年后的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)，在首套房首付兩成的政策刺激下，以及旺盛的需求與尚且不足的供應助推下，將會(huì )在3月份逐漸復蘇回暖，在4、5月份迎來(lái)新一輪成交高峰。

多盤(pán)無(wú)房可售

樓市暫入房源“空當期”

“在售房源不多，主要剩二樓、三樓以及頂樓的。”園區湖東某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，春節期間，每天大約有10組客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)，但總體剩余房源不多，預計下次加推時(shí)房?jì)r(jià)還會(huì )上漲。“現在一套也沒(méi)有，要到6月份才有新房源，還要看工期能否趕得及。”高新區一熱銷(xiāo)樓盤(pán)如是表示。

近日，記者走訪(fǎng)售樓處發(fā)現，多個(gè)樓盤(pán)或僅有少量房源在售，或基本無(wú)房可售，蘇州樓市暫時(shí)進(jìn)入了房源“空當期”。有業(yè)內人士認為，樓盤(pán)無(wú)房可售是開(kāi)發(fā)商在搞“饑渴營(yíng)銷(xiāo)”，為節后市場(chǎng)做鋪墊。但是，記者從《蘇州市區商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統》獲悉，截止2月17日，蘇州市區住宅庫存量?jì)H為25958套，創(chuàng )近年來(lái)新低。其中，園區為3383套，姑蘇區僅有1264套，就連供應大戶(hù)吳中區的住宅庫存量都不足萬(wàn)套?？梢?jiàn)，蘇州市場(chǎng)存在供應相對不足的狀況。

一方面，蘇州市場(chǎng)供應量相對不足。另一方面，多個(gè)房企正面臨儲備用地缺乏的困境。“沒(méi)拿地，愁;拿地了，也愁。”資深房企操盤(pán)手表示，沒(méi)有儲備用地，房企是 “巧婦難為無(wú)米之炊”，發(fā)展會(huì )受到制約。而拿地，則一定程度上意味著(zhù)成本越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)風(fēng)險越來(lái)越大，如何定位、如何控盤(pán)……這些都十分考驗開(kāi)發(fā)商的智慧與能力。

3月開(kāi)盤(pán)加推

房企發(fā)力搶占“金三”

春節是傳統的銷(xiāo)售淡季，房企也在此時(shí)放緩了推盤(pán)節奏，蘇州樓市暫時(shí)進(jìn)入了房源“空當期”，但多個(gè)樓盤(pán)表示將在3月份陸續推出新房源，以搶占“金三銀四”。據了解，計劃在3月推新的樓盤(pán)，既有純新盤(pán)，也有老盤(pán)加推，以改善型房源為主流。

太湖新城某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)丁女士說(shuō)，目前房子基本售罄，在等3月份開(kāi)盤(pán)，新推房源以大面積房源為主。無(wú)獨有偶，該板塊內的多個(gè)樓盤(pán)均表示目前無(wú)房可售，將于3月份加推新房源。

“蘇州樓市將在3月份逐漸復蘇回暖，在4、5月份迎來(lái)新一波成交高峰。”業(yè)內人士表示，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢一片大好，今年1月份的成交量也是歷年來(lái)最高的，預計節后的蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)，在首套房首付兩成的政策刺激下，以及旺盛的需求與尚且不足的供應助推下，新一波購房需求將會(huì )得以釋放，將會(huì )延續2015年的火熱態(tài)勢。

地王項目陸續入市

成交均價(jià)將被拉高

最能觸動(dòng)購房者神經(jīng)的是什么?房?jì)r(jià)!那么，今年的房?jì)r(jià)走勢如何?機構人士分析認為，在市場(chǎng)幾乎不存在去庫存壓力的背景下，加上利好政策助推，今年上半年蘇州市場(chǎng)形勢明朗，房?jì)r(jià)攀高幾乎已成定局。

去年，蘇州樓市是史上最瘋狂的一年，不僅新房市場(chǎng)成交量、價(jià)飆升，土地市場(chǎng)更是一片沸騰，高溢價(jià)地塊、地王地塊頻出，至今已有10余宗地塊樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)，最高超過(guò)3萬(wàn)元/㎡，“面粉”貴過(guò)“面包”成為樓市新常態(tài)。

據了解，這些地王地塊、高溢價(jià)地塊將于今年扎堆入市——園區湖東地王海亮地塊規劃已經(jīng)出爐，主打改善型市場(chǎng)需求;蘇高新集團傾心打造的2016古城情懷作品，海胥瀾庭預計5、6月份公開(kāi)售樓處;天房首個(gè)作品于近日進(jìn)行規劃公示……此外，龍湖、華潤、建發(fā)、陽(yáng)光城、中南等也都將有新項目入市。

“面粉”上漲，自然推動(dòng)“面包”漲價(jià)。業(yè)內人士表示，隨著(zhù)這些高地價(jià)地塊在2016年集中入市，勢必會(huì )促進(jìn)蘇州樓市產(chǎn)品轉型升級，推動(dòng)蘇州房?jì)r(jià)再上新臺階。

<<< 鏈 接

樓市春節不打烊，賣(mài)房26套

猴年春節期間，蘇州樓市進(jìn)入了“休假模式”。據中國指數研究院蘇州分院的統計數據顯示，2016年春節假期期間，蘇州全市商品房共計成交26套，成交面積為3358.1平方米。其中，住宅類(lèi)房源成交24套，非住宅類(lèi)房源成交2套。

春節是傳統的樓市銷(xiāo)售淡季，一方面，購房者忙著(zhù)回家過(guò)年、走親訪(fǎng)友，很少把時(shí)間放在買(mǎi)房上。另一方面，開(kāi)發(fā)商在春節期間的推盤(pán)量也處于一年的最低谷，僅有少量樓盤(pán)推出暖場(chǎng)活動(dòng)，故售樓處人氣不旺、新房成交量不高……這些都在預料之中。

從各區成交情況來(lái)看，吳中區住宅成交13套，占春節假期總成交量的54.2%，是當仁不讓的成交大戶(hù);高新區住宅成交套數為5套，位居第二;相城區成交4套，排名第三;園區成交2套;姑蘇區由于房源稀少，7天假期全部處于零成交狀態(tài)。

一般而言，春節長(cháng)假是樓市的冰封期，“春節月”也通常是一年中成交量最低的月份，并不能很好的反映樓市的真實(shí)狀態(tài)。業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商節后將會(huì )加快推盤(pán)節奏，樓市將會(huì )在3月份逐漸蘇醒。