“3月份將有新一輪加推，為高層產(chǎn)品。”隨著春節(jié)假期的結(jié)束，蘇州樓市正在慢慢回暖，多個(gè)樓盤計(jì)劃3月份加推新房源。業(yè)內(nèi)人士表示，去年房地產(chǎn)市場形勢一片大好，今年1月份的成交量也是歷年來最高的，預(yù)計(jì)年后的蘇州房地產(chǎn)市場，在首套房首付兩成的政策刺激下，以及旺盛的需求與尚且不足的供應(yīng)助推下，將會(huì)在3月份逐漸復(fù)蘇回暖，在4、5月份迎來新一輪成交高峰。

多盤無房可售

樓市暫入房源“空當(dāng)期”

“在售房源不多，主要剩二樓、三樓以及頂樓的。”園區(qū)湖東某樓盤置業(yè)顧問說，春節(jié)期間，每天大約有10組客戶來訪，但總體剩余房源不多，預(yù)計(jì)下次加推時(shí)房價(jià)還會(huì)上漲。“現(xiàn)在一套也沒有，要到6月份才有新房源，還要看工期能否趕得及。”高新區(qū)一熱銷樓盤如是表示。

近日，記者走訪售樓處發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤或僅有少量房源在售，或基本無房可售，蘇州樓市暫時(shí)進(jìn)入了房源“空當(dāng)期”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤無房可售是開發(fā)商在搞“饑渴營銷”，為節(jié)后市場做鋪墊。但是，記者從《蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)》獲悉，截止2月17日，蘇州市區(qū)住宅庫存量僅為25958套，創(chuàng)近年來新低。其中，園區(qū)為3383套，姑蘇區(qū)僅有1264套，就連供應(yīng)大戶吳中區(qū)的住宅庫存量都不足萬套。可見，蘇州市場存在供應(yīng)相對不足的狀況。

一方面，蘇州市場供應(yīng)量相對不足。另一方面，多個(gè)房企正面臨儲(chǔ)備用地缺乏的困境。“沒拿地，愁;拿地了，也愁。”資深房企操盤手表示，沒有儲(chǔ)備用地，房企是 “巧婦難為無米之炊”，發(fā)展會(huì)受到制約。而拿地，則一定程度上意味著成本越來越高，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)越來越大，如何定位、如何控盤……這些都十分考驗(yàn)開發(fā)商的智慧與能力。

3月開盤加推

房企發(fā)力搶占“金三”

春節(jié)是傳統(tǒng)的銷售淡季，房企也在此時(shí)放緩了推盤節(jié)奏，蘇州樓市暫時(shí)進(jìn)入了房源“空當(dāng)期”，但多個(gè)樓盤表示將在3月份陸續(xù)推出新房源，以搶占“金三銀四”。據(jù)了解，計(jì)劃在3月推新的樓盤，既有純新盤，也有老盤加推，以改善型房源為主流。

太湖新城某樓盤置業(yè)顧問丁女士說，目前房子基本售罄，在等3月份開盤，新推房源以大面積房源為主。無獨(dú)有偶，該板塊內(nèi)的多個(gè)樓盤均表示目前無房可售，將于3月份加推新房源。

“蘇州樓市將在3月份逐漸復(fù)蘇回暖，在4、5月份迎來新一波成交高峰。”業(yè)內(nèi)人士表示，去年房地產(chǎn)市場形勢一片大好，今年1月份的成交量也是歷年來最高的，預(yù)計(jì)節(jié)后的蘇州房地產(chǎn)市場，在首套房首付兩成的政策刺激下，以及旺盛的需求與尚且不足的供應(yīng)助推下，新一波購房需求將會(huì)得以釋放，將會(huì)延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢。

地王項(xiàng)目陸續(xù)入市

成交均價(jià)將被拉高

最能觸動(dòng)購房者神經(jīng)的是什么?房價(jià)!那么，今年的房價(jià)走勢如何?機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，在市場幾乎不存在去庫存壓力的背景下，加上利好政策助推，今年上半年蘇州市場形勢明朗，房價(jià)攀高幾乎已成定局。

去年，蘇州樓市是史上最瘋狂的一年，不僅新房市場成交量、價(jià)飆升，土地市場更是一片沸騰，高溢價(jià)地塊、地王地塊頻出，至今已有10余宗地塊樓面價(jià)過萬，最高超過3萬元/㎡，“面粉”貴過“面包”成為樓市新常態(tài)。

據(jù)了解，這些地王地塊、高溢價(jià)地塊將于今年扎堆入市——園區(qū)湖東地王海亮地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐，主打改善型市場需求;蘇高新集團(tuán)傾心打造的2016古城情懷作品，海胥瀾庭預(yù)計(jì)5、6月份公開售樓處;天房首個(gè)作品于近日進(jìn)行規(guī)劃公示……此外，龍湖、華潤、建發(fā)、陽光城、中南等也都將有新項(xiàng)目入市。

“面粉”上漲，自然推動(dòng)“面包”漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這些高地價(jià)地塊在2016年集中入市，勢必會(huì)促進(jìn)蘇州樓市產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)蘇州房價(jià)再上新臺階。

<<< 鏈 接

樓市春節(jié)不打烊，賣房26套

猴年春節(jié)期間，蘇州樓市進(jìn)入了“休假模式”。據(jù)中國指數(shù)研究院蘇州分院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年春節(jié)假期期間，蘇州全市商品房共計(jì)成交26套，成交面積為3358.1平方米。其中，住宅類房源成交24套，非住宅類房源成交2套。

春節(jié)是傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，一方面，購房者忙著回家過年、走親訪友，很少把時(shí)間放在買房上。另一方面，開發(fā)商在春節(jié)期間的推盤量也處于一年的最低谷，僅有少量樓盤推出暖場活動(dòng)，故售樓處人氣不旺、新房成交量不高……這些都在預(yù)料之中。

從各區(qū)成交情況來看，吳中區(qū)住宅成交13套，占春節(jié)假期總成交量的54.2%，是當(dāng)仁不讓的成交大戶;高新區(qū)住宅成交套數(shù)為5套，位居第二;相城區(qū)成交4套，排名第三;園區(qū)成交2套;姑蘇區(qū)由于房源稀少，7天假期全部處于零成交狀態(tài)。

一般而言，春節(jié)長假是樓市的冰封期，“春節(jié)月”也通常是一年中成交量最低的月份，并不能很好的反映樓市的真實(shí)狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商節(jié)后將會(huì)加快推盤節(jié)奏，樓市將會(huì)在3月份逐漸蘇醒。