重慶華宇集團一位不愿具名的營(yíng)銷(xiāo)高管說(shuō)，在庫存不斷減少的城市加大拓展市場(chǎng)的力度，如南京、蘇州，而在重慶，是去庫存還是適當漲價(jià)，將會(huì )根據各個(gè)項目具體情況決定，但整體基調仍以去庫存為主。

記者注意到，從重慶2月份以來(lái)的樓市成交數據來(lái)看，與去年同期相比明顯呈上升趨勢，但接受采訪(fǎng)的多位房地產(chǎn)資深人士都和上述華宇集團營(yíng)銷(xiāo)高管觀(guān)點(diǎn)一致，重慶樓市將以去庫存為主，不會(huì )怎么漲價(jià)。

利好政策疊加助漲推盤(pán)節奏

近來(lái)，一個(gè)曾在山城待了多年的某設計院朋友很驕傲地說(shuō)，他們那里有“中新產(chǎn)業(yè)園”項目。此番話(huà)，好像別人都不知道似的。盡管這僅是私下的聊天，但也透露了重慶的某些獨特性。

據重慶市國土房管局旗下“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據統計，今年1月份住宅和非住宅一共成交17492件。不僅如此，今年2月份，重慶新開(kāi)樓盤(pán)已有32個(gè)入市，而去年同期只有14個(gè)新盤(pán)。

領(lǐng)域機構分析師張?chǎng)胃嬖V記者，今年以來(lái)央行等部委的首套房首付20%以及契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”等政策對樓市有一定積極意義，而重慶2016年的整體基調仍以去庫存為主，開(kāi)發(fā)商多會(huì )選擇下半年適時(shí)推出新房源。

公開(kāi)資料顯示，截至2015年12月，重慶市商品住宅供應面積達177.92萬(wàn)平方米，站在了全年供應最高峰?？v觀(guān)全年，重慶商品住宅總體新增供應1377.91萬(wàn)平方米，同比去年下降16.54%。月均供應面積由137.58萬(wàn)平方米下降至114.83萬(wàn)平方米。2015年底，重慶以商品房去化超過(guò)2170.4萬(wàn)平方米位列全國第四。

張?chǎng)伪硎?，重慶人口接近3000萬(wàn)，但主城區人口只占了1/3，強大的購買(mǎi)力多來(lái)自周邊郊縣居民。這部分客群投資渠道較為單一，購房意愿更強烈，實(shí)力也不容小覷；二是重慶近幾年不斷強大的對外吸附能力，更多的企業(yè)入駐創(chuàng )造了更多的工作崗位，吸引一部分外來(lái)企業(yè)員工及外出務(wù)工回鄉人員在重慶落地生根，置業(yè)定居。

對重慶房企而言，政策利好迭出，更加強了他們看好市場(chǎng)的預期。金易地產(chǎn)一位陳姓負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管目前尚未看到利好政策對銷(xiāo)售的明顯改善，但讓他們更愿意推出新的房源。

無(wú)獨有偶，重慶華宇集團一位不愿具名的營(yíng)銷(xiāo)高管告訴記者，他們仍然看好這個(gè)市場(chǎng)，在庫存不斷減少的城市加大拓展市場(chǎng)的力度，如南京、蘇州，而在重慶、成都這樣的西南市場(chǎng)，他們選擇穩健地前進(jìn)。

上述營(yíng)銷(xiāo)高管還透露說(shuō)，尤其是今年，他們還會(huì )在西南市場(chǎng)新推出1~2個(gè)新房源項目，保證住宅的持續銷(xiāo)售。在重慶本土，是去庫存還是適當漲價(jià)，將會(huì )根據各個(gè)項目具體情況決定，但整體基調仍以去庫存為主。

產(chǎn)業(yè)后勁強易留住人

記者注意到，從近幾年重慶房產(chǎn)稅征收依據來(lái)看，重慶房?jì)r(jià)似乎有見(jiàn)頂趨勢。2013年，重慶市主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6803元/平方米，2014年計算房產(chǎn)稅以2012年與2013年新建商品住房建筑面積均價(jià)的2倍，也即是13192元/平方米為征稅依據。

2015年9月底，重慶地稅局針對開(kāi)征當年房產(chǎn)稅起點(diǎn)仍以13192元/平方米為依據。在外界看來(lái)，重慶房?jì)r(jià)似有見(jiàn)頂趨勢，但也有部分業(yè)內人士認為當地房?jì)r(jià)仍有上漲空間，理由是重慶近年來(lái)產(chǎn)業(yè)后備力較強。

重慶市統計局數據顯示，2015年，全市實(shí)現地區生產(chǎn)總值15719.72億元，同比增長(cháng)11.0%，較全國高4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，第二產(chǎn)業(yè)增加值7071.82億元，增長(cháng)11.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值7497.75億元，增長(cháng)11.5%。

2015年，重慶全體居民人均可支配收入20110元，增長(cháng)9.6%。其中，城鎮常住居民人均可支配收入27239元，增長(cháng)8.3%；農村常住居民人均可支配收入10505元，增長(cháng)10.7%。從數據來(lái)看，農村居民收入增速要顯著(zhù)高于城鎮居民收入增速，這似乎與幾年前在重慶試點(diǎn)的城鄉統籌改革有密切關(guān)系。

從重慶市統計局數據來(lái)看，去年重慶以“汽車(chē)”和“電子”兩輪驅動(dòng)，實(shí)施產(chǎn)業(yè)集群效應，又推動(dòng)創(chuàng )新產(chǎn)業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)。

重慶大學(xué)一位教授表示，重慶這些年在培育和引入新興產(chǎn)業(yè)和淘汰落后產(chǎn)能上表現較為顯著(zhù)，比如引入京東方、大數據產(chǎn)業(yè)，嚴控房地產(chǎn)投資過(guò)剩風(fēng)險，這讓更多的產(chǎn)業(yè)人才留了下來(lái)，加上重慶房?jì)r(jià)在二線(xiàn)城市中處于較低水平，未來(lái)潛在購房需求很大。