在一系列政策的刺激下，南寧樓市迎來(lái)快速復蘇新行情。昨日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布今年1月南寧市新建商品房市場(chǎng)交易情況。新建商品住房成交面積80.25萬(wàn)平方米，成交套數8023套，同比分別增長(cháng)16.07%和20.77%；成交均價(jià)6994.47元/平方米，同比增長(cháng)2.98%。成交量出現回暖跡象。

隨著(zhù)新政的不斷加碼，南寧樓市進(jìn)入預熱期，開(kāi)發(fā)商也調整好姿態(tài)。記者從各大樓盤(pán)釋放的信息來(lái)看，南寧多個(gè)樓盤(pán)響應新的政策，吸引不少購房者。上周末，一些樓盤(pán)的售樓處迎來(lái)陸陸續續的看房團。

數據顯示，1月份，新建商品住房批準預售面積20個(gè)項目共46.88萬(wàn)平方米4633套房源，環(huán)比分別下降64.86%和64.06%。值得一提的是，本月新上市樓盤(pán)中，五象新區和邕武板塊居多，分別占28.2%和28.39%。

統計顯示，1月份，新建商品住房成交面積80.25萬(wàn)平方米，成交套數8023套，同比分別增長(cháng)16.07%和20.77%，環(huán)比上月分別下降11.74%和15.12%，成交均價(jià)6994.47元/平方米，同比增長(cháng)2.98%。

“開(kāi)發(fā)商在3月入市的積極性將會(huì )明顯提高，但不會(huì )出現井噴現象。”業(yè)內人士分析，由于去庫存措施不斷加大，一些房企不會(huì )急著(zhù)清盤(pán)，而是會(huì )放慢節奏持續順?shù)N；另一方面，春節期間，不管是開(kāi)發(fā)商還是購房者都還沒(méi)有完全進(jìn)入狀態(tài)，尤其是一批剛需購房者依然持幣觀(guān)望，以期待市場(chǎng)會(huì )有更“猛”的優(yōu)惠政策。

值得關(guān)注的是，受上周末出臺的契稅新規影響，中端改善型項目有望借勢熱銷(xiāo)?？硕饛V西片區總經(jīng)理吳寧分析認為，這一契稅范圍的變化調整后，對改善型人群、家庭來(lái)說(shuō)作用更大。這部分人群或成為3月旺季主力。

根據市住房局公布的數據顯示，從不同戶(hù)型的成交情況來(lái)看，中小戶(hù)型普通商品住房仍然是市場(chǎng)主力。小于90平方米的戶(hù)型成交量占總量的39.32%，90~120平方米的戶(hù)型成交量占總量的38.18%。

從不同價(jià)位的成交量來(lái)看，小于7000元/平方米的中低價(jià)位房是主要的成交價(jià)位區間，占57.75%，大于10000元/平方米的高價(jià)位房?jì)H占3.32%。從典型區域來(lái)看，五象新區和邕武板塊成交量較大，東盟商務(wù)區和鳳嶺北成交價(jià)格相對較高。

政策速讀

2月2日，央行及銀監會(huì )再降首付，首套房首付由原來(lái)的25%降至20%，二套房首付由40%降至30%。

2月初，廣西住建廳發(fā)文力挺農民工進(jìn)城買(mǎi)房，明確農民工等新市民購房給予1萬(wàn)元補貼。

2月17日，央行、住建部、財政部共同宣布，自2月21日起，提高住房公積金存款利率至1.5%，間接支持樓市。

2月19日，中國農業(yè)銀行官網(wǎng)發(fā)布，推出國內首個(gè)專(zhuān)門(mén)針對農民群體個(gè)人住房貸款的“農民安家貸”，意在鼓勵農民進(jìn)城買(mǎi)房。

同日，財政部、國稅總局、住建部調整契稅及營(yíng)業(yè)稅，取消144平方米分界線(xiàn)，大戶(hù)型甚至豪宅也減額收稅，此舉意在刺激改善型人群出手。