根據住房面積，過(guò)去的首套房被分為三個(gè)等級征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅；90－144平米，1.5%；超過(guò)144平米，3%。通常契稅跟著(zhù)首付款一起繳納。

近日，國家出臺新政，將首套房和二套房的契稅和營(yíng)業(yè)稅稅率做出了大幅調整。這天天說(shuō)買(mǎi)房難買(mǎi)房貴，好不容易攢夠了錢(qián)搖上了號，跟開(kāi)發(fā)商和房屋中介簽了合同畫(huà)了押，交了首付背了貸款。這么多錢(qián)，你真的明白都交去哪里了嗎？

首付、公攤、中介費，這些大頭你都是怎么交的？

先來(lái)說(shuō)首付，今年的新規是這樣的：除了北、上、廣、深、三亞五個(gè)城市外，其他城市均不實(shí)施“限購”，并下調了房貸首付比例，首次購買(mǎi)商業(yè)房貸，首付可從25%降至最低20%。而對于想購買(mǎi)二套房、又沒(méi)結清首套房貸款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。當然，這只是國家限定的最低值，各地具體實(shí)施情況就不同了。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，兩套以上禁購。

買(mǎi)個(gè)房子得交不少稅 你知道錢(qián)交到哪里了嗎？

至于爭議最大的公攤面積是這么個(gè)事，公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權人共有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、過(guò)道等公共區域，公攤系數一般在10％到25%之間，考慮到一路高歌猛進(jìn)的房?jì)r(jià)，這確實(shí)是一筆不小的支出。為什么最近“小區拆圍墻”事件鬧得沸沸揚揚？想想也是，“憑什么我付錢(qián)買(mǎi)的小區街道說(shuō)充公就充公了”！

此外，“宰死人不償命”的中介費也值得說(shuō)道說(shuō)道。小M在本周二剛剛揭秘了房產(chǎn)中介如何賺錢(qián)，在房?jì)r(jià)上漲的過(guò)程中，房產(chǎn)中介充分利用了信息不對稱(chēng)的優(yōu)勢，將自己低價(jià)買(mǎi)入的房子再高價(jià)兜售給消費者，從而賺取高額的傭金。比如說(shuō)。有的房產(chǎn)中介收取總房款2.7%的中介費，假設你在北京買(mǎi)了一間400萬(wàn)的房，那就得白白給中介掏10萬(wàn)多。

交易過(guò)程中繁多的“苛捐雜稅”

除此之外，交易過(guò)程中五花八門(mén)的稅費亦是購房時(shí)的一大支出。先來(lái)介紹個(gè)大頭：契稅。它是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據住房面積，過(guò)去的首套房被分為三個(gè)等級征稅：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%稅率征收契稅；90－144平米，1.5%；超過(guò)144平米，3%。通常契稅跟著(zhù)首付款一起繳納。

買(mǎi)個(gè)房子得交不少稅 你知道錢(qián)交到哪里了嗎？

而就在本月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部剛剛聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《通知》），宣布自16年2月22日開(kāi)始，超90平米以上的首套房稅率調整為1.5%，90平以下1%，不再設144平米界限。那么二套房是怎樣的呢？根據舊規，購買(mǎi)二套房統一按照3%征收契稅。而19日的《通知》則規定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。

此外，營(yíng)業(yè)稅是房屋交易過(guò)程中另一個(gè)不得不說(shuō)的稅種。它是賣(mài)方在將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)繳納的，稅率5%。根據19日的《通知》，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2年以上(含2年)，免征。

買(mǎi)個(gè)房子得交不少稅 你知道錢(qián)交到哪里了嗎？

但北上廣深的朋友可能無(wú)法完全享受新規帶來(lái)的優(yōu)惠。根據《通知》，除首套房有優(yōu)惠外，北上廣深一線(xiàn)城市暫不實(shí)施二手房契稅新政，營(yíng)業(yè)稅也是按照2015年的相關(guān)規定執行（住滿(mǎn)兩年的普通住宅免征，140平米以上、未滿(mǎn)兩年繳納全額的5.6%，滿(mǎn)兩年繳納差額的5.6%）。不過(guò)，買(mǎi)大房子確實(shí)便宜多了，過(guò)去購置一套千萬(wàn)豪宅所需繳納的契稅立刻減半，土豪們是不是已經(jīng)摩拳擦掌了？

然后來(lái)說(shuō)說(shuō)個(gè)稅。根據規定，此稅由賣(mài)房者承擔，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是唯一住房，即可免除，否則將收取差價(jià)的20%或全額的1%。“滿(mǎn)五免交”的土地增值稅也是這個(gè)道理，稅率1%。

買(mǎi)個(gè)房子得交不少稅 你知道錢(qián)交到哪里了嗎？

此外，總房款2％-3％的房屋維修基金也是要在房屋交易過(guò)程中一次繳清的，用以物業(yè)公用設施的更新、改造。二手房無(wú)需繳納此款項。

除了以上的這些稅種，還有房款萬(wàn)分之五的印花稅，各類(lèi)工本、登記費等等等等要繳納。入住之后還有各路費用要定時(shí)交：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、有線(xiàn)電視費、網(wǎng)費……這個(gè)相信各位都很清楚了。

雖說(shuō)買(mǎi)房就是個(gè)坑，可你總得有落腳的地啊。要是對此不滿(mǎn)，你也只能買(mǎi)個(gè)船票上火星去了。