近期，我國樓市出現了“瘋狂”的怪象。一邊是房?jì)r(jià)總體呈上漲趨勢，1月份70城房?jì)r(jià)38個(gè)上漲，尤其一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)平均漲幅超20%。另一邊是居民購房情緒上漲，購房“發(fā)燒”程度達到了令人費解的程度。如上海、杭州等地購房者連夜排隊搶房。其中，杭州更是出現了1000人搶388套房源的局面。樓市近期出現這樣的局面，在筆者看來(lái)，是一種極不正常的現象。盡管樓市量?jì)r(jià)齊升對緩解我國房地產(chǎn)被動(dòng)局面能起到一定作用，但從長(cháng)遠看，這不利于房地產(chǎn)業(yè)走出困局。一方面，房地產(chǎn)高庫存背景之下，樓市搶購現象會(huì )形成假象，讓開(kāi)發(fā)商形成一種房地產(chǎn)新一輪發(fā)展高潮到來(lái)的錯覺(jué)。這樣會(huì )誘使開(kāi)發(fā)商加速拿地和開(kāi)發(fā)，導致去庫存陷入“邊減邊增”惡性循環(huán)。另一方面，樓市價(jià)格和銷(xiāo)量短期內急劇擴大，會(huì )加劇政府土地拍賣(mài)沖動(dòng)，加深地方政府對土地財政的依賴(lài)性;同時(shí)也會(huì )促動(dòng)地方政府慫恿銀行及銀行自身再次對房地產(chǎn)信貸擴張，使中國房地產(chǎn)業(yè)再次“脫軌”狂奔，并加劇過(guò)剩危險。

事實(shí)上，目前的樓市量?jì)r(jià)齊升不是決策層所期望的。雖然央行此前出臺政策降低購房首付款比例，財政部等三部委也出臺下調房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅的政策，但此舉是為消化非一線(xiàn)城市庫存，并非為推動(dòng)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續上漲。另外，去庫存已被列為今年重要任務(wù)，中央提出加快農民工市民化，鼓勵農民工進(jìn)城買(mǎi)房，鼓勵開(kāi)發(fā)商適當降低商品住房?jì)r(jià)格。樓市的瘋狂局勢若任其發(fā)展，會(huì )讓購買(mǎi)力本就不足的農民工對城市更加望而卻步，這不是中央政府希望看到的。

解決當前樓市問(wèn)題，應及時(shí)采取三項措施：一是建立房地產(chǎn)去庫存問(wèn)責機制，從行政層面嚴禁地方政府明里暗里抵觸房地產(chǎn)降價(jià)行為，把去庫存政策落到實(shí)處。二是強化商業(yè)銀行市場(chǎng)化意識，收緊對地方政府的國有土地抵押貸款和開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)抵押貸款，對地方債務(wù)不能展期展期再展期，對抵押物該處置的就處置，該列入壞賬準備的就列入，打消地方政府任何僥幸心理，增強債務(wù)硬約束。三是增強各級政府遵循市場(chǎng)規律意識，避免人為推高房?jì)r(jià)的行政性手段或措施，讓房?jì)r(jià)理性回歸，避免房?jì)r(jià)結構性崩塌。