一線(xiàn)城市樓市的急劇上漲以及各類(lèi)首付貸產(chǎn)品的火爆引發(fā)了監管層對于“樓市配資”的整頓。繼深圳金融辦開(kāi)始對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買(mǎi)房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查后，北京商報記者昨日從北京市金融工作局獨家獲悉，北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過(guò)監測預警平臺查控風(fēng)險。受監管風(fēng)暴影響，部分類(lèi)似首付貸產(chǎn)品已經(jīng)停止。

監管排查高杠桿房貸風(fēng)險

北京商報記者了解到，北京市金融工作局正指導北京市網(wǎng)貸協(xié)會(huì )摸底涉嫌高杠桿房貸情況，目前通過(guò)監測預警平臺查控風(fēng)險，據相關(guān)知情人士透露，近期也和市住建委約談了此前曾因金融業(yè)務(wù)而陷入風(fēng)波的中介機構。

北京地區一家P2P平臺相關(guān)負責人向北京商報記者表示，他們確實(shí)了解到近期金融工作局和住建委也在挨個(gè)排查相關(guān)平臺。

除了北京之外，有消息稱(chēng)，深圳市金融辦也下發(fā)了相關(guān)通知，要求對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買(mǎi)房、“首付貸”或其他涉及高杠桿房貸情況進(jìn)行摸底排查，并“梳理相關(guān)企業(yè)的名單、數量、產(chǎn)品模式和涉及金融”。

春節過(guò)后，北上廣等一線(xiàn)城市的樓市突然急劇升溫，一些房產(chǎn)中介以及P2P平臺的首付貸產(chǎn)品成交量大增開(kāi)始被市場(chǎng)關(guān)注，而這類(lèi)首付貸產(chǎn)品由于放大了購房杠桿也被稱(chēng)為是樓市“配資”業(yè)務(wù)。

所謂首付貸，是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機構能夠為其提供補助資金拆借，用于購房人放大購房杠桿，在一些房?jì)r(jià)上漲較快的地區，首付貸的存在讓部分購房者的實(shí)際首付已降至10%。目前涉及首付貸產(chǎn)品的包括搜房網(wǎng)天下貸、平安旗下好房貸、房金所等等。另外，此前有消息稱(chēng)，包括央行和銀監會(huì )在內的金融監管部門(mén)，正密切關(guān)注部分地區房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險，計劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。北京商報記者昨日向銀監會(huì )相關(guān)人士求證，暫未獲得回復。

部分房產(chǎn)中介停止首付貸

受到監管層排查的影響，部分房地產(chǎn)中介已開(kāi)始調整相關(guān)業(yè)務(wù)。北京商報記者昨日從某中介機構獲悉，該機構已經(jīng)在2月底停止了新房首付貸業(yè)務(wù)。

不過(guò)除了房產(chǎn)中介機構外，大部分首付貸業(yè)務(wù)并沒(méi)有停。房金所客服向北京商報記者表示，他們的首付貸業(yè)務(wù)并沒(méi)有暫停。另外，北京幾家P2P平臺的首付貸業(yè)務(wù)也仍在繼續。

到底類(lèi)似首付貸產(chǎn)品風(fēng)險有多大？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，目前首付貸產(chǎn)品在高杠桿的操作上有三方面體現，一方面商業(yè)銀行執行20%的商業(yè)貸款首付比例，這種方式風(fēng)險不大；另一方面部分房企推出零首付做法，這是一種見(jiàn)效快的去庫存手段，但不會(huì )有大規模推廣，而且房企本身在承擔風(fēng)險；第三種就是各類(lèi)P2P平臺、中介機構提供的首付貸，或者說(shuō)是場(chǎng)外配資的做法。

一般是為購房者提供首付的1/2或者2/3比例的資金，進(jìn)而讓購房者有能力交付首付款，但這可能使得部分炒房客有更大能力去投資，進(jìn)而造成了投資泡沫和風(fēng)險。全國人大代表、重慶市市長(cháng)黃奇帆更是指出，如果聽(tīng)任當前一些地方的房市高杠桿，將會(huì )是另一場(chǎng)金融災難。

專(zhuān)家呼吁對首付貸產(chǎn)品進(jìn)行監管

平安證券研報表示，首付貸業(yè)務(wù)模式的確存在違規問(wèn)題，中國居民個(gè)人住房貸款的首付比例由央行統一進(jìn)行宏觀(guān)調控。通過(guò)民間借貸的方式支付首付，不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當于越過(guò)了金融貸款審核的門(mén)檻，中間存在一定騙貸嫌疑，不符合相關(guān)政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，首付貸到底違不違規不好說(shuō)，但類(lèi)似的首付貸業(yè)務(wù)一定要有監管，才會(huì )健康發(fā)展。

首付貸產(chǎn)品是否應該直接停掉？ 張大偉表示，如果樓市價(jià)格一直漲，明面上取締了首付貸，暗中還會(huì )存在，特別是P2P行業(yè)中首付貸業(yè)務(wù)不好監管，建議監管層出臺相關(guān)辦法進(jìn)行規范，比如規定首付貸的最高比例、時(shí)間周期等，比如3個(gè)月期限的首付貸可以做，如果太長(cháng)的就會(huì )存在風(fēng)險。

嚴躍進(jìn)表示，某種程度上說(shuō)，對于此類(lèi)首付貸不應該簡(jiǎn)單取締，但近期可以暫停。實(shí)際情況是，此類(lèi)業(yè)務(wù)一定程度上是一種金融創(chuàng )新，但是在操作過(guò)程中無(wú)形中被投機者鉆了空子。按照目前20%的商業(yè)貸款首付比例來(lái)看，已經(jīng)屬于加杠桿的策略。但是很多購房者通過(guò)和此類(lèi)中介機構進(jìn)行合約簽訂，往往對于剩下的20%首付都可以通過(guò)借貸方式來(lái)獲取融資，違約的風(fēng)險若擴大，很容易影響銀行貸款。

“近期監管層出臺政策的可能性很大。要防控此類(lèi)風(fēng)險，第一是要控制首付貸背后的放貸比例，不應該隨意進(jìn)行放貸；第二是要從限購的角度對此類(lèi)金融手段進(jìn)行管控，比如說(shuō)要防范一些炒房者申請此類(lèi)融資，而同時(shí)允許部分剛需購房者采用此類(lèi)手段。” 嚴躍進(jìn)說(shuō)道。