房源多了買(mǎi)房人少了成交量降了

限漲令后 蘇州樓市買(mǎi)家賣(mài)家都在觀(guān)望

3月18日，蘇州出臺十條樓市新政，要求房?jì)r(jià)一年漲幅不得超過(guò)12%。昨天，記者走訪(fǎng)售樓中心和二手房中介，之前樓市瘋長(cháng)的節奏隨著(zhù)新政的出臺漸漸慢了下來(lái)，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)方大多選擇觀(guān)望的態(tài)度，導致交易量下降?，F在買(mǎi)房的多數是剛需，投資客已經(jīng)停止了買(mǎi)房的步伐，甚至一些投資客已經(jīng)把房子開(kāi)始掛出來(lái)賣(mài)。價(jià)格方面，有些地方和之前持平，有些略降，有些急售的房源會(huì )有大幅度的降價(jià)。

“房?jì)r(jià)一夜跌3000”最多是個(gè)案

記者走訪(fǎng)蘇州的新盤(pán)售樓處和二手房中介，人明顯沒(méi)有新政出臺之前多，現場(chǎng)也多數是來(lái)詢(xún)價(jià)，處于觀(guān)望狀態(tài)的比較多。

園區斜塘一個(gè)靠近湖東體育公園附近的一個(gè)樓盤(pán)，一周前剛開(kāi)業(yè)，高層毛坯價(jià)每平兩萬(wàn)五。據內部人透露，跟年前上一次開(kāi)盤(pán)價(jià)相比，漲了兩千左右，但是賣(mài)的沒(méi)有上一次好，具體數據對方不愿意透露，但表示這一次賣(mài)的不理想，本來(lái)預約的人是很多，但是新政出來(lái)后，不少顧客選擇觀(guān)望，不想這個(gè)時(shí)候下手。

園區的房?jì)r(jià)是蘇州樓市的風(fēng)向標。有媒體報道“園區二手房均價(jià)一夜跌3000”，一位從事二手房交易三年的工作人員小陳告訴記者，有個(gè)別房東急賣(mài)的，確實(shí)會(huì )降幾千出售，但是這種情況很少。據他介紹，新政出臺后，樓市降溫不少，買(mǎi)房子的人少了，房源多了，加上很多人選擇觀(guān)望，交易量下降一半，“湖東一個(gè)大型小區，年前房源只有五十多套，現在有五百套在賣(mài)，價(jià)格方面，之前火爆的時(shí)候一套兩室的房子價(jià)格在230萬(wàn)，現在同樣的房子210萬(wàn)都不一定有人買(mǎi)，急賣(mài)的才愿意降價(jià)這么多，目前大多房東不愿意降價(jià)賣(mài)。”

也有剛需族選擇這個(gè)時(shí)候出手

記者發(fā)現，目前蘇州樓市很大一部分是選擇觀(guān)望，買(mǎi)房的觀(guān)望是怕房?jì)r(jià)會(huì )跌買(mǎi)早了，賣(mài)房的觀(guān)望是怕房?jì)r(jià)會(huì )漲而賣(mài)早了，都想等過(guò)段時(shí)間市場(chǎng)再明朗一點(diǎn)再做決定。

而最近在買(mǎi)房的沒(méi)有了投資客的身影，基本都是剛需或者改善群體，選擇這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房是他們覺(jué)得經(jīng)歷過(guò)非理性瘋漲之后，現在政府限漲，樓市回歸理性，現在正是買(mǎi)房時(shí)候。一位剛買(mǎi)了新房的業(yè)主跟記者這樣解釋他選擇這個(gè)時(shí)候出手的動(dòng)機：“趁著(zhù)這段時(shí)間市場(chǎng)沒(méi)有明確上升下滑的走向，不少投資客恐慌拋售，這時(shí)候買(mǎi)，運氣好的能撿到高性?xún)r(jià)比的房子，等過(guò)段時(shí)間發(fā)現房?jì)r(jià)明顯不會(huì )降，那時(shí)候再買(mǎi)可沒(méi)現在這么容易了。”