4月14日，大商嵩山路店（超市）因欠租突遭業(yè)主“封門(mén)”，令大商集團股份有限公司鄭州地區集團（下稱(chēng)“大商鄭州”）窘迫不已。

“拖欠300萬(wàn)元房租”，或為大商與房東談判“降租”的選擇性手段。但該事件的發(fā)生，卻意外捅破了大商鄭州已迫近系統性經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的窘態(tài)——裁員降薪、高管流散、品牌撤柜、門(mén)店失血……因一段時(shí)間以來(lái)大商與各利益相關(guān)者關(guān)系的持續緊張，此次“封門(mén)”事件的發(fā)酵，有可能誘發(fā)連鎖反應。

10年前，被國內商界譽(yù)為“東北虎”的大商集團，曾以4.21億“天價(jià)租金”拿下鄭州二七商圈金博大物業(yè)3年經(jīng)營(yíng)權，并于此后迅速編織出一張“河南店網(wǎng)”。彼時(shí)，大商可謂是虎嘯中原。10年后，大商鄭州竟陷入欠租窘境，“東北虎”怎么了？

大商嵩山路店“被封門(mén)”續集，業(yè)主稱(chēng)事兒沒(méi)完呢

昨天上午，在大商嵩山路店看到，店面已恢復營(yíng)業(yè)。不過(guò)，欠租風(fēng)險似未解除。

“大商雖補交了租金（至今年3月16日），但并不意味著(zhù)雙方的合作仍會(huì )按部就班進(jìn)行。同時(shí)，大商鄭州仍未結清數年來(lái)產(chǎn)生的違約金。”4月19日，河南蘭德置業(yè)相關(guān)負責人關(guān)鐵丁在接受采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，因大商連續逾期超三個(gè)月未繳納租金，已達到雙方此前合同中所約定的“單方解約條件”。故在3月16日，該公司以公證送達的方式，向大商集團河南超市連鎖發(fā)展有限公司（下稱(chēng)大商超市）遞交了解除合同的《函》，即標志著(zhù)雙方已完成解除合同。

這意味著(zhù)，大商嵩山路店的經(jīng)營(yíng)進(jìn)入了所謂的“合同真空期”，蘭德置業(yè)隨時(shí)可“端茶送客”。而在4月15日，大商鄭州營(yíng)運部部長(cháng)蔡夢(mèng)翼則告知本報，“與物業(yè)方已友好、妥善解決了風(fēng)波”。

“與大商是否繼續合作，走向仍不明朗。”關(guān)鐵丁表示，從2011年9月開(kāi)業(yè)至今，整座商場(chǎng)從業(yè)種布局、商品品類(lèi)、動(dòng)線(xiàn)設計，連外行人都看著(zhù)別扭。它持續不盈利，如今卻要物業(yè)方降租，這不符合情理。接下的合作，既要等待大商拿出足夠的合作誠意，更要見(jiàn)其改變嵩山路門(mén)店經(jīng)營(yíng)現狀的實(shí)際行動(dòng)。

“欠租，是‘談判降租’的一種手段。”業(yè)內人士稱(chēng)，大商鄭州與蘭德置業(yè)對此都心照不宣。不過(guò)，在零售業(yè)，無(wú)論是商業(yè)企業(yè)針對個(gè)別門(mén)店提出降租，還是某物業(yè)方提出漲租，由此發(fā)生分歧或沖突并不鮮見(jiàn)。更何況，2014年以后，國內宏觀(guān)經(jīng)濟進(jìn)入“新常態(tài)”，傳統零售全行業(yè)發(fā)展式微。

那么，大商嵩山路店持續虧損，是否與前期物業(yè)租金過(guò)高有關(guān)？

大商鄭州旗下部分門(mén)店的租金價(jià)格水平，令同行羨慕

蘭德置業(yè)提供給本報的“情況說(shuō)明”稱(chēng)，大商在2009年簽訂的嵩山路店租賃合同，計租面積29607平方米，租賃期限20年，單平方米日租均價(jià)不足1元。

在鄭州，大型商用物業(yè)的單平方米日租金不足1元相當于什么？

“物業(yè)租賃成本低，是大商鄭州足以自信的核心競爭力。”某外資超市河南公司發(fā)展部負責人稱(chēng)，2010年，國內出現了新一輪物業(yè)“漲租潮”，鄭州市區大型商用物業(yè)的日租價(jià)普漲至每平方米1.2元。而今，其均價(jià)已升至每平方米1.5元到2元。

業(yè)內人士稱(chēng)，大商鄭州旗下部分門(mén)店的租金價(jià)格水平，是令同行羨煞的。因為零售是典型的低利潤行業(yè)，物業(yè)租金水平直接關(guān)系門(mén)店能否盈利。更何況，城市的優(yōu)質(zhì)大型商用物業(yè)資源相對稀缺，有人捷足先登，后者只得避而遠之。

去年下半年起，大商鄭州卻向多家物業(yè)提出了“降租”要求。就在上周，大商鄭州發(fā)展部高管離職了。據大商內部人士稱(chēng)，“談判降租難”，是該高管辭職的原因之一。

究竟有多少房東正在遭遇“欠租”呢？

大商鄭州內部人士透露，大多數業(yè)主收到租金的時(shí)間，會(huì )比合同約定期延遲很多，如大商紫荊山百貨、大商天明路店等。

另有消息稱(chēng)，去年圣誕節前，大商紫荊山百貨的物業(yè)方新加坡時(shí)計寶投資有限公司曾派人專(zhuān)程抵鄭催租未果，已向大商鄭州發(fā)出了警告。

“嵩山路店出現業(yè)主‘反抗’雖為個(gè)案，但一旦引發(fā)其他房東效仿，很容易會(huì )戳破大商鄭州日漸脆弱的肌體。”大商一內部人士表露了如此擔憂(yōu)。

金博大店去年年報稱(chēng)虧1.64億元，被大商年報重點(diǎn)預警

上述遭遇封門(mén)、延付租金等，是大商鄭州日漸窘迫的一個(gè)縮影。

4月7日，大商股份發(fā)布的2015年年報，對“河南地區”的經(jīng)營(yíng)現狀發(fā)出預警：“傳統百貨受到較大沖擊，同比分別出現不同程度下滑，面臨嚴峻考驗。”

據其財報顯示，上年度，大商全國系統有兩家店鋪虧損過(guò)億。其中，鄭州金博大店營(yíng)業(yè)收入99763.36萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤虧損約1.64億元。由此，對大商股份凈利潤的影響達到了10%。

“金博大店實(shí)際經(jīng)營(yíng)虧損并未過(guò)億。之所以出現較大差距，是和集團將與金博大店相關(guān)公司的財務(wù)報表合并到一起有關(guān)。”大商一內部人士稱(chēng)。

不過(guò)，3月2日，大商股份專(zhuān)為金博大店發(fā)布了一份“鄭州新瑪特財務(wù)報表”，提到在今年1月份，該店營(yíng)業(yè)收入約4206萬(wàn)元、凈利潤虧損為777萬(wàn)元。

與零售業(yè)出現經(jīng)營(yíng)虧損相對應的，是現實(shí)場(chǎng)景中的缺貨與空柜。

仍以金博大店為例，大商在2015年年報中披露，該店凈利潤下降的原因為店鋪裝修改造后品牌結構調整，各樓層增加餐飲，百貨由2014年平均420個(gè)減少到2015年平均337個(gè)品牌，重點(diǎn)品牌銷(xiāo)售下滑嚴重。

4月19日，媒體在金博大店看到，一層西區千余平方米鋪位已被“隔離”、打上封板。而這個(gè)店是大商在河南投入最多的一家店鋪。2006年4月，大商正是憑“天價(jià)租金”拿下此店物業(yè)經(jīng)營(yíng)權，實(shí)現了對河南市場(chǎng)戰略布局。

不只是金博大店，中原新城店、紫荊山百貨店的品牌撤場(chǎng)亦不鮮見(jiàn)，甚至是讓大商鄭州引以為傲的盈利支柱鄭州國貿總店，空鋪率也在增加。

業(yè)內人士指出，大商鄭州超市系統更不容樂(lè )觀(guān)。比如嵩山路店，2011年開(kāi)業(yè)后，一直面臨“行路難”。在很多供應商看來(lái)，大商超市旗下十余家直管門(mén)店（不包括被劃撥百貨店管轄超市），盈利店鋪屈指可數。

作為國內第一大綜合零售集團的大商系，歷經(jīng)河南市場(chǎng)10年苦修，何以落得如此境地？4月15日，媒體按大商鄭州的要求發(fā)去采訪(fǎng)提綱，但截至發(fā)稿，未收到回復。

大商鄭州，何以“大傷”？將持續關(guān)注。