在過(guò)去一年多的時(shí)間內，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控主要方向是“去庫存”，各種寬松政策接連出臺。但各城市庫存狀況出現分化并逐漸加劇，部分一二線(xiàn)城市及其輻射區中庫存較低的區域，在系列刺激政策影響下，出現了明顯的量?jì)r(jià)快速上漲現象。

房?jì)r(jià)的漲跌除了與經(jīng)濟大環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢等的影響之外，還與城市的基本面因素緊密相關(guān)，如產(chǎn)業(yè)、城市建設吸引人口導入，這也是在一線(xiàn)城市被調控政策“速凍”之后，強勢二線(xiàn)城市樓市迅速跟上一線(xiàn)城市漲幅的原因。城市人口聚集的趨勢不會(huì )在短期改變，而因地施策的樓市調控在今后將成為基本趨勢。

鄭州作為二線(xiàn)城市中相當具有抗跌力的城市，趁著(zhù)這一輪春風(fēng)，量?jì)r(jià)齊升的行情多次出現，在開(kāi)年后還迎來(lái)了爆發(fā)的小陽(yáng)春，再現“搶房大戰”，然而鄭州樓市的行情在當前的熱度之下也呈現出了一些變化，風(fēng)向正在悄然轉變。

2014年的解除限購政策，是鄭州房地產(chǎn)政策的轉折點(diǎn)，自此開(kāi)始走向寬松，信號意義明顯。而讓購房者獲得真金白銀的實(shí)惠，是從2015年的3.30政策開(kāi)始的，配合著(zhù)央行的一路降息降準，鄭州房地產(chǎn)政策自此一松再松。2016年的政策顯示了怎樣的軌跡呢？

降準降首付為鄭州樓市回暖添柴

2月初，央行聯(lián)合銀監會(huì )出臺個(gè)人住房貸款政策，首套房首付比例下調至20%。正當大家沉浸在降首付的福音中，如今契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策接踵而至。毫無(wú)疑問(wèn)，連續的利好政策將大大減輕置業(yè)者的購房壓力。此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，并增加了家庭第二套改善性住房?jì)?yōu)惠。大戶(hù)型改善住宅和二手房迎來(lái)了春天。

自3月1日起，人民幣存款準備金率下調0.5個(gè)百分點(diǎn)。今年央行首次降準，又為已經(jīng)升溫的樓市添了一把柴。多重政策寬松，盤(pán)面一路上揚，以深圳和上海樓市的瘋狂上漲為參照，對于鄭州房?jì)r(jià)的恐漲心理開(kāi)始大面積出現。到三月末，鄭州樓市量?jì)r(jià)創(chuàng )新高，而且伴隨著(zhù)新房市場(chǎng)的再度回暖，二手房市場(chǎng)也逐漸火爆起來(lái)，銷(xiāo)量暴漲73%，改善型住房走俏。

輔助性政策助推鄭州樓市量?jì)r(jià)齊漲

此外，還有一些輔助性的“去庫存”成為托舉鄭州樓市熱度的重要因素：

1.城中村拆遷：由實(shí)物補償為主轉為貨幣補償為主

原來(lái)城中村改造的項目，一戶(hù)補償四五套甚至五六套房子，按照新的政策，原則上只補助一套房子，其余的由拆遷戶(hù)拿著(zhù)補助資金，到房地產(chǎn)市場(chǎng)自主購買(mǎi)。這在一定程度上非常有利于消化庫存。

2.公租房：今年起政府不再大規模建公租房

政府不再大規模建設公租房，支持長(cháng)期在城市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者，通過(guò)政府補貼到市場(chǎng)租賃住房。同時(shí)鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，把一部分房源轉化為租賃房，發(fā)展租賃企業(yè)。

3.公積金覆蓋范圍將進(jìn)一步擴大：將擴大公積金覆蓋范圍，讓大多數繳存公積金的職工享受公積金貸款的優(yōu)惠，將那些長(cháng)期有穩定工作、長(cháng)期在城市務(wù)工的族群納入公積金繳存范圍。新市民在城鎮購房也將得到實(shí)惠的政策，進(jìn)而鼓勵農民進(jìn)城購房。

房?jì)r(jià)漲太猛與國家意愿不符 鄭州或可能迎調整

2016年前四個(gè)月，鄭州樓市一直熱度不減。就易居房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價(jià)格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項指標進(jìn)行權重評估，預測最有可能出臺“收緊”型地方樓市政策的有12個(gè)城市。依次為：深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門(mén)和杭州。其中前五個(gè)城市深圳、上海等出臺的政策已經(jīng)證實(shí)。然而，隨著(zhù)一線(xiàn)城市政策的收緊，二線(xiàn)城市的強勢上漲將會(huì )持續多久還未可知，但房?jì)r(jià)的上漲過(guò)猛是不符合國家去庫存大方向的初衷的。

4月20日，河南省直公積金率先推出新政:提高貸款門(mén)檻,個(gè)人貸降至40萬(wàn),叫停“商轉公”，這或許是鄭州樓市政策調整的開(kāi)始。未來(lái)如果出現收緊的狀況，可能采取的措施猜想：1.收緊二套房信貸政策；2.嚴厲打擊“首付貸”；3.調整稅收政策。目前的二套房購買(mǎi)門(mén)檻已經(jīng)降到了歷史最低，一旦出現政策調整，想買(mǎi)二套房的購房者，恐怕沒(méi)有那么容易了。而剛性需求，政府還是優(yōu)先保證的。