近期，克而瑞發(fā)布的《2016年4月鄭州市場研究報告》顯示，4月鄭州市(主 城區(qū))商品住宅新增供應78.72萬㎡，環(huán)比降8.56%;成交126萬㎡，同比增長69%，環(huán)比增長18%;成交均價為8887元/㎡，整體出現(xiàn)量漲價跌趨勢。

4月商品住宅成交量同比增近7成 去化周期降至6個月

報告顯示，4月商品住宅新增供應78.72萬㎡，同比降18.34%，環(huán)比微降8.56%，供求比為0.63。就區(qū)域而言，二七區(qū)供應24.2萬㎡，位居八大板塊首位，主要供應項目為亞星金運外灘項目(1684套，16.29萬㎡);。

成交方面，4月商品住宅成交126萬㎡，金色成效明顯，其中中原區(qū)成交33.2萬㎡位居第一，主力項目為新浦花園、匯泉西悅城、領創(chuàng)天譽華庭等;碧沙崗、冉屯路板塊為中原區(qū)主力成交區(qū)域。

價格方面，成交均價8887元/㎡，相比于3月份均價9436元/㎡，降低549元/㎡。克而瑞分析，主要受新浦花園、碧源月湖公園等項目歷史備案影響，價格下降幅度明顯。

從庫存來看，550.6萬㎡的庫存量較3月份稍有下降，去化周期下降至6個月，環(huán)比降27%，處于合理水平區(qū)間，市場庫存情況良好。

首改類產(chǎn)品均價差異大 碧源月湖公園成交4.47億奪銷冠

克而瑞月報數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州主城區(qū)首置首改類產(chǎn)品(120㎡以內(nèi))主要分布在黃河板塊、運河新區(qū)板塊等片區(qū)，受地理位置影響，成交均價差別比較大，在項目成交金額TOP10榜單中，價格區(qū)間為6359-13979元/㎡。

其中，碧源月湖公園成交4.47億、成交面積7.03萬㎡，排名第一;TOP10項目成交額占首置首改類產(chǎn)品整體成交的43%。

而再改類產(chǎn)品線(120-180㎡)，成交項目主要分布在碧沙崗板塊、黃河板塊等片區(qū)，受一些項目歷史備案影響，價格差別比較大，其中東區(qū)價格較高，在13000-15000元/㎡之間，南部片區(qū)8400-9000元/㎡之間。

高端類產(chǎn)品線(180㎡以上)，成交項目主要分布在碧沙崗塊和高鐵站板塊等片區(qū)。其中，新浦花園成交金額2.4億，排名第一;TOP10項目成交額占高端類產(chǎn)品整體成交的78%，在各類產(chǎn)品中占比最高。

整體來看，4月鄭州開盤項目數(shù)量及去化情況顯著提升，22個項目集中開盤，去化率多在50%以上。其中碧源月湖公園、建業(yè)花園里、金水世紀城開盤當天售罄，五建新街坊去化率接近96%，市場表現(xiàn)較為火熱。