近日上海迪士尼公園正式開業(yè)，火爆開場給了一個答案——國人已對高質(zhì)高價產(chǎn)品產(chǎn)生了興趣，并愿意支付溢價。除去市際交通，上海迪士尼人均消費(fèi)約為2000元/天，是上海春節(jié)黃金周游客人均消費(fèi)的2倍，與部分亞太線出境游的消費(fèi)水平相當(dāng)。

國內(nèi)有7成主題公園仍在虧損

但其實國內(nèi)主題公園的發(fā)展并不均衡。

根據(jù)《2015年我國主題公園行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析》顯示，近10年來涌現(xiàn)的本土主題公園中，已倒閉的約占80%，給國內(nèi)旅游業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3000億元。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國主題公園行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，國內(nèi)70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%持平，只有10%實現(xiàn)盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。

虧損的主題樂園中，不乏“大牌”。其中香港迪士尼在2015財政年度業(yè)務(wù)收入為51.14億港元，錄得1.48億港元凈虧損。

國內(nèi)的主題公園盈利模式仍停留在一次消費(fèi)的盈利模式，且內(nèi)容文化底蘊(yùn)薄弱，產(chǎn)品附加值提升弱，不具備足夠的吸引力。同時，國內(nèi)的大部分主題公園在餐飲、門票等方面的管理不夠科學(xué)，難以吸引回頭客。

但受到上海迪士尼樂園項目影響，近來主題公園卻有越來越熱的趨勢。在“洋資本”瞄準(zhǔn)中國市場時，本土企業(yè)也不甘示弱，紛紛跳入這個市場。除了萬達(dá)，華強(qiáng)方特也于日前宣布，未來5至10年要將其主題樂園的數(shù)量擴(kuò)大到40個。據(jù)國家旅游局資源開發(fā)司不完全統(tǒng)計，1989年全國人造景觀只有30余處，經(jīng)過20余年發(fā)展，全國已累計開發(fā)了主題公園旅游點(diǎn)2500多個，投入資金達(dá)3000多億元。江蘇圣海天鵝湖項目更加注重在傳統(tǒng)的旅游基礎(chǔ)上，增加了游客的互動性、參與性、競技性、其中以家庭為主，寓教于樂的旅游新模式。

作為一種新型文化旅游業(yè)態(tài)，主題公園成了中國旅游市場重要的新藍(lán)海，但國內(nèi)主題公園同質(zhì)化嚴(yán)重。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，未來中國的主題公園市場可能會形成鼎立之勢，小的主題公園和開發(fā)商將被擠出市場。

那么主題公園將如何轉(zhuǎn)虧為盈，找到新的盈利模式增長點(diǎn)呢？對此《商界》新媒體記者采訪到了淮安市盱眙圣海天鵝湖文化旅游度假區(qū)（后稱“圣海天鵝湖項目”）董事長陳勇。

盱眙圣海天鵝湖文化旅游度假區(qū)

盈利還得靠“文化旅游+地產(chǎn)”

其實，主題公園和一般的娛樂公園最大的區(qū)別就在于IP的體現(xiàn)程度。對于主題公園來說，實際上是靠IP來產(chǎn)生很多衍生價值，包括衍生品和一些其他的價值體現(xiàn)，體現(xiàn)出一種文化的吸引力，其建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等，其實都是圍繞IP展開的。而這恰恰是中國目前很多主題公園所缺乏的，很多主題公園的盈利還主要依賴“以地養(yǎng)園”的模式。

然而，在文化核心競爭力不足的情況下，淮安天鵝湖項目董事長陳勇表示：“文化旅游+地產(chǎn)”正成為國內(nèi)盈利的一種主要模式。很大程度就歸功于“文化旅游+地產(chǎn)”模式。

淮安盱眙圣海天鵝湖項目董事長陳勇告訴記者，盱眙圣海天鵝湖文化旅游度假區(qū)采取了這種復(fù)合型的“文化旅游+地產(chǎn)”的房地產(chǎn)模式。

度假區(qū)森林公園內(nèi)景

園林化將成為主題公園主流

據(jù)了解，圣海天鵝湖旅游度假區(qū)位于盱城區(qū)，其占地面積1500畝，水域面積1000畝，圍繞著天鵝湖主題打造了天鵝湖生態(tài)公園、戶外游戲區(qū)、休閑森林公園、超大型室內(nèi)主題兒童樂園、水上游樂城，涵蓋五星級假日酒店和主題商業(yè)步行街等七大旅游度假板塊。是集居住、旅游、觀光、養(yǎng)老、購物和休閑于一體的綜合體，為游客提供吃住行游娛購一站式旅游服務(wù)，他們在致力于打造屬于中國自己的文化旅游民族品牌。

其實圣海天鵝湖旅游度假區(qū)與國內(nèi)的主題樂園有著最本質(zhì)的區(qū)別，在國內(nèi)，過山車、海盜船幾乎成了所有主題公園的“標(biāo)配”，這樣造成的結(jié)果是一次性客流，無法形成可持續(xù)發(fā)展。而淮安的圣海天鵝湖度假區(qū)風(fēng)光秀美，人文風(fēng)光是其強(qiáng)推的IP。圣海天鵝湖中有三個生態(tài)島嶼，中心島為鹿島、西側(cè)島嶼為孔雀島、東側(cè)島嶼為天鵝島，預(yù)計明年湖上天鵝數(shù)量將達(dá)到近千只，除此之外還有孔雀若干，另外島上小小動物園預(yù)計7月底對游客開放了。

江蘇圣海榮華旅游文化開發(fā)有限公司董事長陳勇

游客可在南岸的游船碼頭劃著游船與天鵝零距離互動，歡聲笑語使身心得到真正意義上的放松。鹿島和孔雀島上飼養(yǎng)了性格溫和的梅花鹿和孔雀供游客觀賞，島上林木蔥翠、空氣清新、鳥語花香，是梅花鹿和孔雀棲息繁衍游人探幽的理想之地。圣海天鵝湖旅游度假區(qū)的開發(fā)，融入了盱眙真山真水的魅力，為盱眙旅游業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。差異化的旅游產(chǎn)品設(shè)計，在滿足傳統(tǒng)吃住娛行游購的同時，更加注重文化品牌的打造。其開發(fā)商，江蘇圣海榮華旅游文化開發(fā)有限公司董事長陳勇表示：“通過未來不斷打造和推廣，全面落成的天鵝湖將是一個山清水秀，可以讓人真正享受度假的地方，它的建成必會成為繼龍蝦美食之后的盱眙第二張城市名片。”

天鵝湖夜景

景觀環(huán)境是旅游者的游樂空間和情感體驗對象，奠定了“文化旅游+地產(chǎn)”品位效應(yīng)和品牌形象的基礎(chǔ)。隨著消費(fèi)意識的日益成熟，旅游者對游樂空間和情感體驗對象的要求不斷提高和深化，而且出現(xiàn)了追求本原性、真實性景觀環(huán)境的傾向，因此，“文化旅游+地產(chǎn)”在塑造景觀環(huán)境方面就必須跟進(jìn)這種趨勢。更多精彩內(nèi)容，請下載看商界新聞客戶端http://t.kanshangjie.com/r4

在景觀環(huán)境回歸真實性的演進(jìn)過程中，景區(qū)將根據(jù)主題的需要，盡量按照自然的本來面貌進(jìn)行綠化，惟妙惟肖地創(chuàng)造出具有天然意義的園林環(huán)境。可以說，自然、野性的園林環(huán)境將成為“文化旅游+地產(chǎn)”的主流趨勢。