近日上海迪士尼公園正式開(kāi)業(yè)，火爆開(kāi)場(chǎng)給了一個(gè)答案——國人已對高質(zhì)高價(jià)產(chǎn)品產(chǎn)生了興趣，并愿意支付溢價(jià)。除去市際交通，上海迪士尼人均消費約為2000元/天，是上海春節黃金周游客人均消費的2倍，與部分亞太線(xiàn)出境游的消費水平相當。

國內有7成主題公園仍在虧損

但其實(shí)國內主題公園的發(fā)展并不均衡。

根據《2015年我國主題公園行業(yè)發(fā)展現狀分析》顯示，近10年來(lái)涌現的本土主題公園中，已倒閉的約占80%，給國內旅游業(yè)造成經(jīng)濟損失高達3000億元。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國主題公園行業(yè)發(fā)展模式與投資戰略規劃分析報告》顯示，國內70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%持平，只有10%實(shí)現盈利，約有1500億元資金套牢在主題公園投資之中。

虧損的主題樂(lè )園中，不乏“大牌”。其中香港迪士尼在2015財政年度業(yè)務(wù)收入為51.14億港元，錄得1.48億港元凈虧損。

國內的主題公園盈利模式仍停留在一次消費的盈利模式，且內容文化底蘊薄弱，產(chǎn)品附加值提升弱，不具備足夠的吸引力。同時(shí)，國內的大部分主題公園在餐飲、門(mén)票等方面的管理不夠科學(xué)，難以吸引回頭客。

但受到上海迪士尼樂(lè )園項目影響，近來(lái)主題公園卻有越來(lái)越熱的趨勢。在“洋資本”瞄準中國市場(chǎng)時(shí)，本土企業(yè)也不甘示弱，紛紛跳入這個(gè)市場(chǎng)。除了萬(wàn)達，華強方特也于日前宣布，未來(lái)5至10年要將其主題樂(lè )園的數量擴大到40個(gè)。據國家旅游局資源開(kāi)發(fā)司不完全統計，1989年全國人造景觀(guān)只有30余處，經(jīng)過(guò)20余年發(fā)展，全國已累計開(kāi)發(fā)了主題公園旅游點(diǎn)2500多個(gè)，投入資金達3000多億元。江蘇圣海天鵝湖項目更加注重在傳統的旅游基礎上，增加了游客的互動(dòng)性、參與性、競技性、其中以家庭為主，寓教于樂(lè )的旅游新模式。

作為一種新型文化旅游業(yè)態(tài)，主題公園成了中國旅游市場(chǎng)重要的新藍海，但國內主題公園同質(zhì)化嚴重。對此，有業(yè)內人士分析，未來(lái)中國的主題公園市場(chǎng)可能會(huì )形成鼎立之勢，小的主題公園和開(kāi)發(fā)商將被擠出市場(chǎng)。

那么主題公園將如何轉虧為盈，找到新的盈利模式增長(cháng)點(diǎn)呢？對此《商界》新媒體記者采訪(fǎng)到了淮安市盱眙圣海天鵝湖文化旅游度假區（后稱(chēng)“圣海天鵝湖項目”）董事長(cháng)陳勇。

盱眙圣海天鵝湖文化旅游度假區

盈利還得靠“文化旅游+地產(chǎn)”

其實(shí)，主題公園和一般的娛樂(lè )公園最大的區別就在于IP的體現程度。對于主題公園來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是靠IP來(lái)產(chǎn)生很多衍生價(jià)值，包括衍生品和一些其他的價(jià)值體現，體現出一種文化的吸引力，其建筑風(fēng)格、配套設施等，其實(shí)都是圍繞IP展開(kāi)的。而這恰恰是中國目前很多主題公園所缺乏的，很多主題公園的盈利還主要依賴(lài)“以地養園”的模式。

然而，在文化核心競爭力不足的情況下，淮安天鵝湖項目董事長(cháng)陳勇表示：“文化旅游+地產(chǎn)”正成為國內盈利的一種主要模式。很大程度就歸功于“文化旅游+地產(chǎn)”模式。

淮安盱眙圣海天鵝湖項目董事長(cháng)陳勇告訴記者，盱眙圣海天鵝湖文化旅游度假區采取了這種復合型的“文化旅游+地產(chǎn)”的房地產(chǎn)模式。

度假區森林公園內景

園林化將成為主題公園主流

據了解，圣海天鵝湖旅游度假區位于盱城區，其占地面積1500畝，水域面積1000畝，圍繞著(zhù)天鵝湖主題打造了天鵝湖生態(tài)公園、戶(hù)外游戲區、休閑森林公園、超大型室內主題兒童樂(lè )園、水上游樂(lè )城，涵蓋五星級假日酒店和主題商業(yè)步行街等七大旅游度假板塊。是集居住、旅游、觀(guān)光、養老、購物和休閑于一體的綜合體，為游客提供吃住行游娛購一站式旅游服務(wù)，他們在致力于打造屬于中國自己的文化旅游民族品牌。

其實(shí)圣海天鵝湖旅游度假區與國內的主題樂(lè )園有著(zhù)最本質(zhì)的區別，在國內，過(guò)山車(chē)、海盜船幾乎成了所有主題公園的“標配”，這樣造成的結果是一次性客流，無(wú)法形成可持續發(fā)展。而淮安的圣海天鵝湖度假區風(fēng)光秀美，人文風(fēng)光是其強推的IP。圣海天鵝湖中有三個(gè)生態(tài)島嶼，中心島為鹿島、西側島嶼為孔雀島、東側島嶼為天鵝島，預計明年湖上天鵝數量將達到近千只，除此之外還有孔雀若干，另外島上小小動(dòng)物園預計7月底對游客開(kāi)放了。

江蘇圣海榮華旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)陳勇

游客可在南岸的游船碼頭劃著(zhù)游船與天鵝零距離互動(dòng)，歡聲笑語(yǔ)使身心得到真正意義上的放松。鹿島和孔雀島上飼養了性格溫和的梅花鹿和孔雀供游客觀(guān)賞，島上林木蔥翠、空氣清新、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，是梅花鹿和孔雀棲息繁衍游人探幽的理想之地。圣海天鵝湖旅游度假區的開(kāi)發(fā)，融入了盱眙真山真水的魅力，為盱眙旅游業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。差異化的旅游產(chǎn)品設計，在滿(mǎn)足傳統吃住娛行游購的同時(shí)，更加注重文化品牌的打造。其開(kāi)發(fā)商，江蘇圣海榮華旅游文化開(kāi)發(fā)有限公司董事長(cháng)陳勇表示：“通過(guò)未來(lái)不斷打造和推廣，全面落成的天鵝湖將是一個(gè)山清水秀，可以讓人真正享受度假的地方，它的建成必會(huì )成為繼龍蝦美食之后的盱眙第二張城市名片。”

天鵝湖夜景

景觀(guān)環(huán)境是旅游者的游樂(lè )空間和情感體驗對象，奠定了“文化旅游+地產(chǎn)”品位效應和品牌形象的基礎。隨著(zhù)消費意識的日益成熟，旅游者對游樂(lè )空間和情感體驗對象的要求不斷提高和深化，而且出現了追求本原性、真實(shí)性景觀(guān)環(huán)境的傾向，因此，“文化旅游+地產(chǎn)”在塑造景觀(guān)環(huán)境方面就必須跟進(jìn)這種趨勢。更多精彩內容，請下載看商界新聞客戶(hù)端http://t.kanshangjie.com/r4

在景觀(guān)環(huán)境回歸真實(shí)性的演進(jìn)過(guò)程中，景區將根據主題的需要，盡量按照自然的本來(lái)面貌進(jìn)行綠化，惟妙惟肖地創(chuàng )造出具有天然意義的園林環(huán)境?？梢哉f(shuō)，自然、野性的園林環(huán)境將成為“文化旅游+地產(chǎn)”的主流趨勢。