最近，一篇關(guān)于全國30省市購房難度的排名出爐。該排名采用了國際通用的房價收入比的數(shù)據(jù)，衡量了全國30多個城市的購房難度指數(shù)。排名顯示，2015年全國房價收入比為7.2，其中遼寧的房價收入比為6.1，相當(dāng)于遼寧人不吃不喝6年才能買得起一套商品房。

遼寧的房價收入比真的那么嚇人？

實(shí)際上，遼寧的買房壓力真的有那么大嗎？讓我們重新來算一下。以沈陽和大連兩個遼寧主要城市為例，據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年4月，沈陽的商品房均價為7082元/平方米，大連的商品房均價為9723元/平方米，因此，在沈陽和大連購買100平方米的房子需要分別支付70.82萬元和97.23萬元。

據(jù)智聯(lián)招聘最新發(fā)布的《2016年春季求職期平均薪酬》顯示，2016年春季，沈陽的平均月薪為5580元，大連的平均月薪為6164元。假設(shè)一切條件都不變，按這兩組數(shù)據(jù)計(jì)算，沈陽的房價收入比約為10.6，大連的房價收入比約為13.1。

但是需要注意的是，這里只算了1個人的工資，如果家里有超過1個收入來源，那么這個比例還會相應(yīng)地降低不少。

而且，“房價收入比”這個指標(biāo)本身還存在一定爭議。例如有學(xué)者質(zhì)疑，說“由于世界各國情況不同，房價收入比”在中國根本無效，因?yàn)?ldquo;安居樂業(yè)”是中國百姓根深蒂固的觀念，擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子，是人生的頭等大事。由于大多數(shù)歐洲人沒有“擁房情結(jié)”，所以百姓住房擁有率遠(yuǎn)低于北美。

據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報道，官方學(xué)者劉學(xué)良還認(rèn)為，單純依靠房價收入比衡量我國家庭的購房壓力不科學(xué)，因?yàn)槲覈氖杖虢y(tǒng)計(jì)還有問題。

首先，房價收入比的分母是當(dāng)?shù)丶彝サ目芍涫杖氲闹形粩?shù)，但某一個地方的買房者并不必然是當(dāng)?shù)鼐用?，有可能是其他地區(qū)來的購房者，用當(dāng)?shù)丶彝サ目芍涫杖氲闹形粩?shù)則很有可能低估或高估真正買房者的收入。

其次，當(dāng)前我國居民收入的統(tǒng)計(jì)也存在一定問題。我國居民收入中的灰色、隱性收入部分沒有被很好的納入統(tǒng)計(jì)，這也造成了我國居民收入的低估，使得分母變小，從而得到的房價收入比偏高。

“房價收入比”指標(biāo)，只能從一定程度上體現(xiàn)城市居民的購房壓力，但收入、房價和家庭情況都會隨著時間的推移而變化，依賴這個固定的指標(biāo)去預(yù)期未來，就沒有什么意義了，無異于刻舟求劍。更多精彩內(nèi)容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

許多人抱怨自己的工資漲得沒有房價快，卻不想想怎么能在職場上有質(zhì)的超越。許多人抱怨沒法跟“富二代”拼爹，卻不學(xué)學(xué)人家富一代白手起家的榜樣。努力工作的話，用收入增長速度去追房價增長速度，還是有可能讓以后買房變得不太吃力的。