最近，一篇關(guān)于全國30省市購房難度的排名出爐。該排名采用了國際通用的房?jì)r(jià)收入比的數據，衡量了全國30多個(gè)城市的購房難度指數。排名顯示，2015年全國房?jì)r(jià)收入比為7.2，其中遼寧的房?jì)r(jià)收入比為6.1，相當于遼寧人不吃不喝6年才能買(mǎi)得起一套商品房。

遼寧的房?jì)r(jià)收入比真的那么嚇人？

實(shí)際上，遼寧的買(mǎi)房壓力真的有那么大嗎？讓我們重新來(lái)算一下。以沈陽(yáng)和大連兩個(gè)遼寧主要城市為例，據城市房產(chǎn)網(wǎng)統計顯示，截至2016年4月，沈陽(yáng)的商品房均價(jià)為7082元/平方米，大連的商品房均價(jià)為9723元/平方米，因此，在沈陽(yáng)和大連購買(mǎi)100平方米的房子需要分別支付70.82萬(wàn)元和97.23萬(wàn)元。

據智聯(lián)招聘最新發(fā)布的《2016年春季求職期平均薪酬》顯示，2016年春季，沈陽(yáng)的平均月薪為5580元，大連的平均月薪為6164元。假設一切條件都不變，按這兩組數據計算，沈陽(yáng)的房?jì)r(jià)收入比約為10.6，大連的房?jì)r(jià)收入比約為13.1。

但是需要注意的是，這里只算了1個(gè)人的工資，如果家里有超過(guò)1個(gè)收入來(lái)源，那么這個(gè)比例還會(huì )相應地降低不少。

而且，“房?jì)r(jià)收入比”這個(gè)指標本身還存在一定爭議。例如有學(xué)者質(zhì)疑，說(shuō)“由于世界各國情況不同，房?jì)r(jià)收入比”在中國根本無(wú)效，因為“安居樂(lè )業(yè)”是中國百姓根深蒂固的觀(guān)念，擁有一套產(chǎn)權屬于自己的房子，是人生的頭等大事。由于大多數歐洲人沒(méi)有“擁房情結”，所以百姓住房擁有率遠低于北美。

據騰訊財經(jīng)報道，官方學(xué)者劉學(xué)良還認為，單純依靠房?jì)r(jià)收入比衡量我國家庭的購房壓力不科學(xué)，因為我國的收入統計還有問(wèn)題。

首先，房?jì)r(jià)收入比的分母是當地家庭的可支配收入的中位數，但某一個(gè)地方的買(mǎi)房者并不必然是當地居民，有可能是其他地區來(lái)的購房者，用當地家庭的可支配收入的中位數則很有可能低估或高估真正買(mǎi)房者的收入。

其次，當前我國居民收入的統計也存在一定問(wèn)題。我國居民收入中的灰色、隱性收入部分沒(méi)有被很好的納入統計，這也造成了我國居民收入的低估，使得分母變小，從而得到的房?jì)r(jià)收入比偏高。

“房?jì)r(jià)收入比”指標，只能從一定程度上體現城市居民的購房壓力，但收入、房?jì)r(jià)和家庭情況都會(huì )隨著(zhù)時(shí)間的推移而變化，依賴(lài)這個(gè)固定的指標去預期未來(lái)，就沒(méi)有什么意義了，無(wú)異于刻舟求劍。更多精彩內容，請點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

許多人抱怨自己的工資漲得沒(méi)有房?jì)r(jià)快，卻不想想怎么能在職場(chǎng)上有質(zhì)的超越。許多人抱怨沒(méi)法跟“富二代”拼爹，卻不學(xué)學(xué)人家富一代白手起家的榜樣。努力工作的話(huà)，用收入增長(cháng)速度去追房?jì)r(jià)增長(cháng)速度，還是有可能讓以后買(mǎi)房變得不太吃力的。