最近，一篇關(guān)于全國(guó)30省市購(gòu)房難度的排名出爐。該排名采用了國(guó)際通用的房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)，衡量了全國(guó)30多個(gè)城市的購(gòu)房難度指數(shù)。排名顯示，2015年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比為7.2，其中遼寧的房?jī)r(jià)收入比為6.1，相當(dāng)于遼寧人不吃不喝6年才能買得起一套商品房。

遼寧的房?jī)r(jià)收入比真的那么嚇人？

實(shí)際上，遼寧的買房壓力真的有那么大嗎？讓我們重新來(lái)算一下。以沈陽(yáng)和大連兩個(gè)遼寧主要城市為例，據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2016年4月，沈陽(yáng)的商品房均價(jià)為7082元/平方米，大連的商品房均價(jià)為9723元/平方米，因此，在沈陽(yáng)和大連購(gòu)買100平方米的房子需要分別支付70.82萬(wàn)元和97.23萬(wàn)元。

據(jù)智聯(lián)招聘最新發(fā)布的《2016年春季求職期平均薪酬》顯示，2016年春季，沈陽(yáng)的平均月薪為5580元，大連的平均月薪為6164元。假設(shè)一切條件都不變，按這兩組數(shù)據(jù)計(jì)算，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)收入比約為10.6，大連的房?jī)r(jià)收入比約為13.1。

但是需要注意的是，這里只算了1個(gè)人的工資，如果家里有超過(guò)1個(gè)收入來(lái)源，那么這個(gè)比例還會(huì)相應(yīng)地降低不少。

而且，“房?jī)r(jià)收入比”這個(gè)指標(biāo)本身還存在一定爭(zhēng)議。例如有學(xué)者質(zhì)疑，說(shuō)“由于世界各國(guó)情況不同，房?jī)r(jià)收入比”在中國(guó)根本無(wú)效，因?yàn)?ldquo;安居樂(lè)業(yè)”是中國(guó)百姓根深蒂固的觀念，擁有一套產(chǎn)權(quán)屬于自己的房子，是人生的頭等大事。由于大多數(shù)歐洲人沒(méi)有“擁房情結(jié)”，所以百姓住房擁有率遠(yuǎn)低于北美。

據(jù)騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道，官方學(xué)者劉學(xué)良還認(rèn)為，單純依靠房?jī)r(jià)收入比衡量我國(guó)家庭的購(gòu)房壓力不科學(xué)，因?yàn)槲覈?guó)的收入統(tǒng)計(jì)還有問(wèn)題。

首先，房?jī)r(jià)收入比的分母是當(dāng)?shù)丶彝サ目芍涫杖氲闹形粩?shù)，但某一個(gè)地方的買房者并不必然是當(dāng)?shù)鼐用瘢锌赡苁瞧渌貐^(qū)來(lái)的購(gòu)房者，用當(dāng)?shù)丶彝サ目芍涫杖氲闹形粩?shù)則很有可能低估或高估真正買房者的收入。

其次，當(dāng)前我國(guó)居民收入的統(tǒng)計(jì)也存在一定問(wèn)題。我國(guó)居民收入中的灰色、隱性收入部分沒(méi)有被很好的納入統(tǒng)計(jì)，這也造成了我國(guó)居民收入的低估，使得分母變小，從而得到的房?jī)r(jià)收入比偏高。

“房?jī)r(jià)收入比”指標(biāo)，只能從一定程度上體現(xiàn)城市居民的購(gòu)房壓力，但收入、房?jī)r(jià)和家庭情況都會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，依賴這個(gè)固定的指標(biāo)去預(yù)期未來(lái)，就沒(méi)有什么意義了，無(wú)異于刻舟求劍。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊http://t.kanshangjie.com/r4

許多人抱怨自己的工資漲得沒(méi)有房?jī)r(jià)快，卻不想想怎么能在職場(chǎng)上有質(zhì)的超越。許多人抱怨沒(méi)法跟“富二代”拼爹，卻不學(xué)學(xué)人家富一代白手起家的榜樣。努力工作的話，用收入增長(zhǎng)速度去追房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，還是有可能讓以后買房變得不太吃力的。